為什麼這篇新 北市 隔套房鄉民發文收入到精華區：因為在新 北市 隔套房這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者leoth (小貓)看板home-sale標題[新聞] 隔套房出租需樓下同意 違者罰6~30萬時...
新 北市 隔套房 在 李娮娮 Instagram 的最讚貼文
2021-09-10 22:26:48
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隔套房出租需樓下同意 違者罰6~30萬
看準租屋商機，不少屋主當起投資客，將房屋重新裝修，甚至隔出很多間套房出租，卻引
發破壞房屋結構的爭議，像是導致樓下住戶漏水、噪音問題。新北市政府公告，從2019年
元旦起，屋主要進行隔間套房動工前，都要先取得樓下屋主的同意，未取得同意偷偷施工
，一旦被檢舉，最高可罰30萬罰鍰。
惱人的施工噪音讓人受不了，這還不打緊，若鄰居裝修房屋破壞結構，導致漏水更是倒楣
！
根據新北市政府統計，今年光是接到和裝修隔間套房有關的住戶陳情，就有994件投訴案
，反映原因都是隔間套房裝修導致漏水、噪音問題。
為維護建物安全以及居住品質，新北市政府最新公告，從明年1月1日起，屋主要改裝多間
套房，必須檢附「直下層」的樓下住戶所有權人同意書，舉例來說，4樓要裝修動工前，
就要先取得3樓屋主同意。
民眾表示，「取得同意一定要，不然你上下鄰居，會有一些閒言閒語，兩個人吵架也不好
。」
民眾認為，「如果買來房子有點年紀的話，我需要重新裝潢，我要取得其他住戶同意才能
夠做，如果他們不同意的話，是不是都不用做了？買這個房子的意義就沒有了，應該是配
套措施有待改善。」
民眾反應兩極，依照原有規定，合法住宅要隔多間套房，本來就必須提出申請審查，現在
又新增得取得樓下屋主同意，未取得同意就施工，一旦被檢舉，將處6~30萬罰鍰，雖然說
台北市早從2010年起就這樣做，但還是有律師對此不以為然。
律師葉恕宏指出，「如果今日新北市政府主要目的是為了要去安撫樓下的屋主，那麼應該
要去加強的是，在有關於建物的一個結構安全的審核，並且做政策的宣導，告訴民眾在整
個裝修過程當中，必須要去遵守相關建築法規，或者是《公寓大廈管理條例》。」
比起台北市，新北市房屋租金相對便宜，也吸引不少屋主投資隔出套房，只是想在維護居
住品質以及不擾民之間，取得平衡，恐怕沒那麼容易！
https://goo.gl/hANZ4u
心得
看來想要進軍包租公的新手房東表示悲憤，賺錢不易啊
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→ sagarain: 政府就連室內裝修許可都抓不到了 搞這是要幹嘛 12/30 16:19
→ sagarain: 本來動隔間就需要建築師簽證 連消防都搞好 12/30 16:21
→ sagarain: 樓下是會比建築師專業嗎 還是政府想靠檢舉來取證 12/30 16:22
→ leoth: 這就是新北的點子... 12/30 16:23
推 Petrovsky: 老公寓GG 12/30 17:35
推 kid1a2b3c4d: 這招其實蠻厲害 就是讓樓下的鄰居有立場幫檢舉 12/30 17:38
推 Petrovsky: 施工人員 也可以檢舉 XD 12/30 17:46
→ sagarain: 現在鄰居本來就可以檢舉 有沒有這條都可以 12/30 17:53
→ sagarain: 你打1999就有人去拍照了 12/30 17:54
推 RaiGend0519: 格局爛的老房子慘了 12/30 17:55
→ RaiGend0519: 想加減個牆只要拿不到樓下同意書就賣不出去 12/30 17:55
→ RaiGend0519: 6~30萬的罰緩在立這條的時候就等於加進房價內惹 12/30 17:56
→ RaiGend0519: 差別在繳給政府還是繳給樓下ＸＤ 12/30 17:56
推 zusuki: 1樓又要漲價了 12/30 18:14
→ sagarain: 理論上這條是連續罰 12/30 18:14
→ sagarain: 沒施工許可是罰到你改正驗收 不是30萬就能解決的 12/30 18:16
→ sagarain: 錢給樓下也沒用 全市都能質疑你沒裝修許可 12/30 18:17
推 Chothort: 支持啊 吸血房東爽賺 格那麼多間影響其他住戶生活品質 12/31 20:24
推 nolicacat: 支持啊，他收租金破壞樓下權益，又沒給樓下好處 01/01 21:24
→ hahahank: 樓下死不同意那要怎辦 01/02 17:07