為什麼這篇新鮮人買房 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在新鮮人買房 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者eve0903 (小狐狸)看板home-sale標題[請益] 一個人拼，買房好嗎？時間Thu F...
新鮮人買房 PTT 在 股感 StockFeel ｜投資理財 金融內容網站 Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 21:18:52
🔥頭期款要準備多少才能買房？💬看完分享自己的觀點👀 對於年輕人來說，買房最難的第一步🏃🏼♂️ 就是準備足夠「頭期款」了…🤔 因此有一個有趣諺語「頭過身就過！」 通常只要頭期款籌足✍️ 後續房屋貸款可以有計劃慢慢還… ⚠️ 你覺得是這樣嗎⁉️ 不過也提醒，不同區域房價大不同😅 不同房屋類型，頭期...
出社會3年，今年開始的年收大概可以60萬
前面2年只有35萬左右
沒有記帳的習慣><，
但2年收入約70萬我存下約50萬
（已扣掉2次出國、各種吃喝玩樂交通手機、保險費1年5萬、房租每個月3500）
沒意外的話今年底可以存到100萬
過2年應該150萬沒問題
猶豫要不要買房？
可以有自己的空間跟養貓...
租屋壓力小、可以隨時搬
買自己的房子就是一個歸屬感問題
看了版上不少背負罵名的小2房
幻想著有自己的窩
我覺得我可能可以接受這樣的空間XD
睡1間、1間工作室
但
便宜的預售屋廣告戶也要7-800萬（雙北）
我的能力可能僅止於這個價錢
背了可能後面30年不能失業不能意外
遇到怪鄰居或換工作也逃不走
現在的租屋就是沒隱私、小、與人共用
雖能生存難以生活...
也沒有背過這麼大的貸款
所以難以想像生活會變得怎麼樣
我自詡滿會存錢的，可是房貸背了好像開銷有點一敗一敗？
想請教有沒有經驗分享，謝謝各位...
ps
不考慮二人買房的可能性
人生的隊友不能保證能一起走很久
自己的幸福自己追求
想要的東西靠自己買
也不敢奢望薪水還會增加
所以以現況做試算
補充
我能省錢一部分是公司佛心、一部分是我覺得很多不需要的花費不會花&現階段沒寵物。
電話預付卡用完才儲值，吃的喝的上班解決
沒事不要閒在家裡，出去打打工或認識認識人或運動，運動不用去健身房，公園跑免費、
運動中心一次才50$
研究消費回饋以及學會找到最便宜的購物管道、能走路就不要搭車。
月薪2萬多的正職新鮮人並不在少數，窮有窮的過法。想一直爽就是一直存不到錢
我也沒有什麼很厲害的技能或專長，只能努力工作跟減少花費。
生活總是有捨才有得，我並沒有覺得自己很可憐
該吃的該玩的想去的，我都沒有犧牲啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.56.150 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1582808019.A.D11.html
→ Unsullied: 看你薪資來源 如果很穩定就買02/27 20:56
→ Unsullied: 如果不穩定可以再等等02/27 20:56
現階段是感覺穩定但也只是受雇員工所以不敢替老闆說多穩定...QQ
※ 編輯: eve0903 (49.216.56.150 臺灣), 02/27/2020 21:06:58
推 grotwpig645: 買就對了，板上反指標噴兩房噴成這樣。結果呢？ 呵02/27 21:06
→ grotwpig645: 呵02/27 21:06
→ icui4cu: 這種收入真的太少02/27 21:08
推 bmwg8: 買就對了啊，一堆人擔心繳不出來會被法拍，但是怎麼沒想過02/27 21:09
→ bmwg8: ，繳不出來房子可以租人啊02/27 21:09
也會考慮一房一廳或小套只要貸款下的來都好QQ
銀行是說15坪以上才能貸到8成..
但錢的方面覺得有點擔心
出租的話我也沒地方睡了XD
我也很想多賺點啊可是錢又不是後院種的出來QQ
猶豫買or租更大的租屋就好？
※ 編輯: eve0903 (49.216.56.150 臺灣), 02/27/2020 21:16:48
推 morrishh: 雙北？算了吧…02/27 21:14
→ Kayusumi: 一個人兩房一間廁所ok阿 02/27 21:25
→ asdzxc117: 一個人就乖乖租屋就好了，還能一直變換 02/27 21:26
推 lingtpe: 真要買就一房一廳那種 套房不建議 套房寧可繼續租房子 02/27 21:28
→ lingtpe: 一房一廳總價也比較低02/27 21:28
推 k659292: 薪水跟你差不多，但我覺得以每月能還房貸加上生活不要太02/27 21:33
→ k659292: 拮据，可能頭期款要拉高不少...02/27 21:33
推 fuzzycool: 買對自己工作有加值的地點 然後買兩房絕對是最好 一來 02/27 21:36
→ fuzzycool: 萬一財務有困難一間可以租出去 喜歡交朋友還可以做Airb 02/27 21:36
→ fuzzycool: nb or Couchsurfing 另擁有房地產 財務上的操作絕對比 02/27 21:36
→ fuzzycool: 別人更多彈性 借錢更是容易利率又低 另外不管你未來有 02/27 21:36
→ fuzzycool: 沒有需要另一半 擁有資產你更有資本挑到條件更好的另一 02/27 21:36
→ fuzzycool: 半 至於買房第一次都會怕 但買了你絕對會想買下一間的X02/27 21:36
→ fuzzycool: D02/27 21:36
推 dakkk: 考慮a7 坐機捷上班 大概5xx就有了02/27 21:37
→ dakkk: 不含車位02/27 21:37
推 kendal: 小兩房好處就是好脫手，三房以上才煩惱02/27 21:41
→ Kayusumi: 兩房也可以再租人我是覺得比買套房好02/27 21:43
推 antiall: 就算法拍，銀行扣一扣錢也是也是回來給你，沒家庭沒負擔02/27 21:58
→ antiall: 沒什麼好怕的，唯一怕的是崩跌，所以地點要選好02/27 21:58
推 lovemost: 認真覺得你的收入不太適合買房，雖然你很省02/27 22:09
推 ayami1985: 還有考慮一下每月還款的負擔，你的承受度到哪?02/27 22:12
→ Linerange: 新北林口A9那邊，outlet附近就有單坪2X萬的中古屋02/27 22:13
→ Linerange: 那邊價格很穩定未來搞不好還會漲，以後有能力在換屋 02/27 22:16
推 cookcake: 跟你差不多我是買4百多的新屋，每天通勤3小時 02/27 22:16
→ cookcake: 因為太想要自己的房子！而且可能單身一輩子有房子有保障 02/27 22:18
推 F93935: 年收六十萬 一個月頂多繳2萬就緊繃了六百萬扣打大概買山02/27 22:18
→ F93935: 佳吧02/27 22:18
→ F93935: 不然就是找五股或者迴龍老公寓楔j樓02/27 22:20
噓 basebo11: 先買女人 02/27 22:20
我就是女的啊！你有事嗎？→ F93935: 如果放寬到基隆那就好選了 02/27 22:20
推 mirlll: 這樣蠻緊繃的。建議先跟有經驗的家人朋友看屋、討論。有很 02/27 22:26
→ mirlll: 多隱形成本，你也不能全梭，要留一點緊急預備金、家電/家 02/27 22:26
→ mirlll: 俱/客變... 02/27 22:26
迴龍、下新莊、五股跟蘆洲我都ok耶因為公司在中山區，認命通勤XD
但好像真的很多隱形花費...這塊真的不了解
也覺得預售屋好像不是很好，新手沒把握..
現在也還沒存到錢所以一邊在考慮而已QQ
覺得一個月2萬「好像」可行
但理想通常很豐滿，現實...
※ 編輯: eve0903 (49.216.56.150 臺灣), 02/27/2020 22:39:21
推 artclove: 有多少錢做多少事，為何不考慮中古屋？ 02/27 22:39
→ F93935: 五股洲子洋兩房車大概750左右 所以...加油放寬屋齡你可能 02/27 22:41
→ F93935: 比較提早入手 02/27 22:41
推 dakkk: 五股可以考慮洲子揚重劃區 02/27 22:42
→ dakkk: 原po看起來沒有要車5xx應該也可以 02/27 22:43
這邊我覺得ok，有去看幾個888那種的預售屋但買不起所以就當看看XD
推 NoManInCar: 去costco買那個三萬的塑膠屋住在公園吧 02/27 22:46
→ smallpenguin: 值得的，我也是一個人撐，一起加油02/27 22:56
推 wsxx: 150/0.2=750 還有外管費 雜費 裝潢家電 粗估800上下 頭款要 02/27 23:00
→ wsxx: 200以上比較穩 房貸+管理費可能每個月就要23000-24000你會02/27 23:00
→ wsxx: 過得很辛苦 多想想吧 02/27 23:00
了解，感覺有這個數字比較知道目標多少..
中古屋也OK耶，但希望是921之後蓋的房子，記得建築法規在921之後有變XD
現在的小破房，去年4級就搖出縫了，有怕
13年內的房子價格好像都跟預售屋差不多
現在因為錢還沒到位，也只能邊走邊看...QQ
如果打定不買的話我就直衝獨立門牌的租屋了...不用過的這麼困苦住在會裂開的房子裡X
DD
※ 編輯: eve0903 (49.216.56.150 臺灣), 02/27/2020 23:11:44
推 EtIris: 如果不買房 你有其他投資嗎？ 02/27 23:40
現在一半是存股..新手不太會進出場推 nonname: 工作夠不夠穩你自己才知道 大方向財務能力判斷是房屋總 02/27 23:41
→ nonname: 價抓年薪6～7倍，每月房貸不要超過月薪三成 自己算算吧02/27 23:41
推 yehehe: 都沒有人覺得出兩次國加上兩年份的吃喝玩樂花只一萬六很02/27 23:51
→ yehehe: 神奇嗎？02/27 23:51
早餐正常吃，不用買喝的，喝公司膠囊咖啡晚餐加班公司買，下午有切盤水果就替代午餐
（轉嫁了不少成本）
出國都是廉航活動機票&bnb XD
去的都是日本，不購物
買東西研究信用卡回饋金，小小賺回饋
有朋友買東西就對半分回饋金，兩人得利
特休拿去打工、租屋住鬼屋（概念上的）
手機也買朋友淘汰的i6，少聚餐少購物
假日能睡就不要出去吃大餐
並不是刻意過的多可憐
只是興趣好像是賺錢？好像啦....
推 kissung: 等疫情穩定再說，新手不要碰預售屋。02/27 23:55
好QQ※ 編輯: eve0903 (49.216.56.150 臺灣), 02/28/2020 00:29:06
→ TobeyHo: 不建議買房，買房還有管理費跟很多雜支 02/28 00:23
感謝QQ 雜支真的有點怕，因為可能沒想到的項目很多..
推 mirlll: 女生要考慮更多。結婚可能隨丈夫到外地/自屋要出租/社會對02/28 00:25
→ mirlll: 女生的工作環境不友善、懷孕後休息還款來源是否穩定。02/28 00:25
不排斥結婚，但不會生、也不打算放棄職涯
覺得犧牲太多風險太大...現在這樣覺得剛剛好
不想成為婚姻版勸世鬼故事XD
推 enshentsu: 推~一個人真的不容易02/28 00:26
謝謝QQ 一個人是也比較沒負擔啦
不敢靠人過日子
※ 編輯: eve0903 (49.216.56.150 臺灣), 02/28/2020 00:35:00
推 Xylazine: 頭期存夠能夠壓低每月房貸趁年輕就買吧02/28 00:35
推 Xylazine: 身邊留夠用的錢就好房子也像是大型的存錢筒02/28 00:38
→ Xylazine: 前提是選對好標的工作也會心定有動力02/28 00:39
推 eyeschi: 預售屋風險很大，存夠頭期兩年後再來問一次 02/28 00:55
→ eve0903: 啊啊，文章編輯不動了一直閃退。感覺我把錢想的太剛好了02/28 01:03
→ eve0903: 只算頭期款2成Orz02/28 01:03
推 dakkk: 我也覺得可以買 年輕比較能吃苦 等大一點就更難決定了 02/28 02:48
推 babucar: 不生小孩.如果將來沒有房子可繼承.買吧!老了房子不好租.02/28 03:08
→ babucar: 如果家裡有.那就可買可不買.買了以後會發現其實沒那麼難02/28 03:09
→ babucar: 有寬限期.也可以轉貸.付不起也可以轉賣.又不是直接歸零.02/28 03:10
推 babucar: 預算不夠就買公寓.剩下的房間還可以分租.減輕負擔.02/28 03:13
推 wetor: 推 我覺得未來是好老婆。 不要放棄愛情 02/28 03:56
推 Grant055: 為什麼不買金融股02/28 04:03
→ Grant055: 100萬 平均每年也有3-5萬，甚至更多的股利02/28 04:04
→ Grant055: 夠付妳租房的租金了02/28 04:04
→ Grant055: 還能繼續存更多，在來考慮買房02/28 04:05
推 alex8398: 很會存 推02/28 04:25
→ smallred433: 等武漢疫情過了，股市穩定在買房，可能房價又有一番 02/28 05:00
→ smallred433: 風景02/28 05:00
推 newstyle: 如果不生，就不用結婚，不然你財產要分給另一半02/28 05:15
→ newstyle: 離婚很麻煩，會消耗掉你很多精神跟時間02/28 05:16
推 newstyle: 個人覺得就算你不結婚還是要找另一半，生活上可互相照應02/28 05:39
推 oven99: 1.我建議可以等，肺炎遲早會贏。02/28 07:46
→ oven99: 2.老話一句，貸款不要超過薪水1/3~1/4，真的很喜歡就隨你02/28 07:46
→ oven99: 了，買房跟結婚一樣都是衝動02/28 07:46
推 Usamiakihiko: 人家說貸款每月繳本息不要超過月薪的1/3還是1/4?你 02/28 07:54
→ Usamiakihiko: 可以估一下 另外留幾十萬在手上慢慢裝潢跟做緊急預02/28 07:54
→ Usamiakihiko: 備金 不要全花光02/28 07:55
→ Usamiakihiko: 阿發現跟樓上重複了哈哈 02/28 07:55
推 cicatrix: 妳蠻會存錢的02/28 08:00
→ cicatrix: 不要聽等的，去看歷史文章，有些人都等到兩倍房價了，沒02/28 08:01
→ cicatrix: 有看準過的人表示眼光很爛02/28 08:01
→ Jimmywin: 買房租人正解02/28 08:58
→ attraction: 我覺得你先提高收入再考 慮買雙北房比較好 02/28 09:14
推 SkyFee: 就把買房當存錢 而非把租金幫房東繳錢吧02/28 09:15
→ SkyFee: 畢竟房子的光榮面 >> 出國，玩樂02/28 09:17
推 smallod: 在雙北不知道哪裡上班的單身，買在八擴，這邊好幾個這樣02/28 09:29
推 smallod: 先生的朋友年輕時候（想說單身沒負擔）就在新北買了房，102/28 09:32
→ smallod: 0幾年前吧，現在雖然依然（？）單身但有窩也沒看他哪裡過02/28 09:32
→ smallod: 的不好，反而先生後悔沒學他先買XD 02/28 09:32
推 rockhart: 買房的地點一定是在新北，通勤費要算進去，而且買房後02/28 09:53
→ rockhart: 有很多潛在開銷，房子慢慢看，不要衝動02/28 09:53
推 rockhart: 妳算會存錢，但還是建議月繳房貸不要超過月平均收入的1/02/28 09:55
→ rockhart: 302/28 09:55
推 ycch: 不養貓可省更多02/28 10:33
推 ineda: 中山區工作可以找地點好的超舊小公寓,地點好銀行比較肯貸,02/28 11:48
→ ineda: 然後以後自己不想住,存夠錢搬出去, 公寓租人,地點好都好租02/28 11:49
→ ineda: 但就是很難再脫手,不過地點好租得出去,不脫手倒是還好 02/28 11:49
推 emilyling: a7比較便宜可以考慮看看02/28 12:00
→ eve0903: 謝謝各位建議.. a7暫時無法啦，住過林口覺得那邊各式各02/28 12:10
→ eve0903: 樣的不好XD 02/28 12:10
推 qazkk: 不懂為何一直叫人租房，買房有自己的空間又能隨心所欲怖置02/28 13:02
→ qazkk: ，身邊很多朋友一開始都說租房好後來還不是買了，女生有自02/28 13:02
→ qazkk: 己的房子還是比較有保障02/28 13:02
→ qazkk: 更正是“佈置”02/28 13:03
→ Linerange: 急著想買就捷運尾巴迴龍或徐匯中學那邊老公寓或老華廈 02/28 14:34
→ Linerange: 買一間，買沒車位那種可能六百多，生活品質比你現在住02/28 14:34
→ Linerange: 雅房好很多02/28 14:34
→ Linerange: 老公寓室內實坪二十多可以隔到兩房，另一間看要不要出02/28 14:37
→ Linerange: 租挑女房客租，補貼你的房貸02/28 14:37
→ Linerange: 迴龍那邊靠輔大附近，應該會有女大生來租02/28 14:38
推 annietw: 建議先慢慢看中古的。有的中古屋況不錯，室內坪數較預售 02/28 15:09
→ annietw: 大，但要緣分。你還在存錢，剛好慢慢看。各區都去看。02/28 15:09
推 rickylin: 雙北不用考慮，這年紀首先提升自己的能力02/28 16:09
→ rickylin: 專業度跟斜槓能力都要02/28 16:09
推 payr: 一個（女）人拼+1，也是很擔心有沒顧慮到的細節，但是想趁02/28 19:33
→ payr: 還能吃苦、拼的時候理財，圖保障。當然也有人說出租不是完02/28 19:33
→ payr: 全沒風險，但是就看自己如果需要出租補貼房貸的時候怎麼挑02/28 19:33
→ payr: 房客。02/28 19:33
感謝佛心建議，都有看在心裡現在還不急著買，也是在看的階段
發文是不知道買了卻過緊緊好不好
現在應該心情也是偏向買
只是還要努力存個1-2年
※ 編輯: eve0903 (115.82.16.118 臺灣), 02/28/2020 20:37:04
推 cm1241: 我剛寄一個在地建商2年後的建案給你，我覺得你可以參考看 02/28 21:05
→ cm1241: 看 02/28 21:05
噓 icui4cu: 你的薪水連在雙北租屋都很辛苦 02/29 08:57
自認比很多人好了2萬多的時候我也能租
5萬為什麼不行？你可能過太好囉。
推 icolee: 三重仁義街重劃區可能適合妳 以後多走動XD 那麼會存 妳潛 02/29 09:46
→ icolee: 力無限OK der 02/29 09:46
推 icolee: 我家窗戶看出去 有一戶人家客廳始終沒沙發 永遠白白的 放 02/29 09:50
→ icolee: 了一點雜物而已 看了這麼多年 覺得也沒什麼不好 有多少錢 02/29 09:50
→ icolee: 做多少事 至少他擁有房子XD 買房也不見得要花很多錢佈置內 02/29 09:50
→ icolee: 裝 02/29 09:50
感謝！！三重我也ok～～
推 Nightu05: 新北2房或2+1不是賣翻了嗎....預算有限 02/29 11:22
→ Nightu05: 仁義重劃去年初看還算低價 是可以看看 02/29 11:24
推 Nightu05: 最近晃到洲子洋發現住不少人 也是便宜，不在意機能就可 02/29 11:26
→ Nightu05: 以考慮 02/29 11:26
洲子洋我也有看過幾個覺得生活機能還可以
有不少廣告戶可以談到6-700
※ 編輯: eve0903 (101.15.130.51 臺灣), 02/29/2020 16:26:15
推 fatb: 買房其實也是投資 所以能負擔就買吧 但別買太偏僻的地方 02/29 20:37
→ fatb: 未來少子化 熱門的地方依舊熱門 偏僻的地方就沒人住了 02/29 20:38
推 ppnow: 硬著頭皮買下去阿，想那麼多沒用 03/01 05:30
推 fendi1in000: 買，萬一失業可以先和銀行談寬限期，不然還可以賣掉 03/02 01:05
→ fendi1in000: 求現 03/02 01:05
推 Jazz5: 買來租人+1。我朋友女生也自己一個人拼，陸續買了三間房租 03/03 06:07
→ Jazz5: 人，第四間才買自己住的。自己住的那間房貸，是前三間房租 03/03 06:07
→ Jazz5: 金扣掉貸款所剩的來繳，等於自己住的還是別人幫繳貸款，超 03/03 06:07
→ Jazz5: 舒服。 03/03 06:07
推 chenhankiang: 與其背房貸幹嘛不花多一點錢租好一點的？ 03/07 10:15