191018蘋果 試算 擁3戶增稅5千 富豪房東8豪宅要多付300萬

為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過1戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，在北市萬華區擁有3間房的屋主表示，自用住宅為面積30坪、屋齡10年的大樓，另外2戶則是面積18坪、屋齡30年以上的公寓，做為出租使用，租金皆為9000元；依目前規定，持有3戶以內皆為自住，稅率1.2%，1年應繳納約1萬元。

記者熊培瑄、唐家儀……↓

若分散登記「看得到課不到」

然而，新制主張超過1戶即為「非自住」，勢必造成影響，《蘋果》以第2、第3戶規劃最高區間2.4%試算，該名屋主1年得繳近1萬5000元的稅金，瞬間多5000元，讓他無奈嘆，「持有超過1戶房的人很多，應維持現狀，若稅金增加會考慮調漲租金。」

此外，擁有多戶的還包括富豪房東，像是精英前董座蔣東濬持有「文華苑」8戶，包括4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶、12樓1戶；《蘋果》依照「台北市稅捐稽徵處房屋稅稅額」網站進行試算，8戶房屋稅金各為56萬至195萬元不等，每年須繳1097萬元。

但依北市府擬實行之新制，若以最貴稅金的戶別作為自住，享有稅基減免，8戶房屋稅金從35萬至260萬元不等，共須繳1405萬元，新舊制相差308萬元；但蔣東濬曾將文華苑以月租55萬在房屋網招租，若順利找到租客，只要收租5、6個月就能回本，多繳的房屋稅只能算是「少賺的」，對能買得起3、4億元房產的富豪而言，根本是九牛一毛。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，「就算調了新制，其實房屋稅還是很便宜」，因台灣的房屋稅並非用房屋實價行情計算，而是用遠低於市價的房屋評定現值來看，跟美國的房屋稅用實價計算相比，持有稅幾乎是美國的十分之一，也難怪會有人說「買房子的稅，繳的比買車子的稅還要低」。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，有財力的人會買大坪數新豪宅，房屋現值高，累加起來稅金很可觀，確實影響持有意願；不過，如登記在不同家庭成員名下，就能分散高額稅金，變成「看得到課不到」窘境。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/headline/daily/20191018/38473004/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-35-8300.html

191017蘋果 囤房稅打擊包租公？最後倒楣的是租客！

為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過一戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，且持有6戶以上者，從原本的3.6%升高到4.8%。若新制實行，是否對屋主有影響？專家認為，「最後倒楣的是租客！」

記者/熊培瑄／台北報導……↓

北市府回覆修正房屋稅條例草案，除了全國單一且自住房屋稅率0.6%外，第1戶住家房屋稅率維持1.2%，再來第2、第3戶目前初步規劃1.5%~2.4%，第4、第5戶是2.4%~3.6%，至於持有第6戶以上稅率則高於3.6%，目前內部初步版本為4.8%。

不過，6戶以上4.8%仍存疑慮，現行房屋稅條例規定住家用房屋稅率上限是3.6%，尚待中央修正及議會審議通過後才能實施，並非立刻可以提高到4.8%。

在北市萬華區擁有3間房的屋主表示，自用住宅為面積30坪、屋齡10年的大樓，另外2戶則是面積18坪、屋齡30年以上的公寓，做為出租使用，租金皆為9000元；依目前規定，持有3戶以內皆為自住，稅率1.2%，一年應繳納約1萬元上下。

然而，新制主張超過一戶即為「非自住」，勢必造成影響，《蘋果新聞網》以第二、第三戶規劃最高區間2.4%試算，該名屋主一年得繳近1萬5000元的稅金，瞬間多了5000元，讓他無奈嘆，「持有超過一戶房的人很多，應該維持現狀就好了，若租金增加，就會考慮調漲租金。」

此外， 擁有多戶的還包括富豪房東，像是精英前董座蔣東濬持有「文華苑」8戶，包括4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶； 《蘋果新聞網》依照「台北市稅捐稽徵處房屋稅稅額」網站進行試算， 8戶房屋稅金各為56萬~195萬不等，每年需繳1097萬。

但依北市府擬實行之新制，若以最貴稅金的戶別作為自住，享有稅基減免，8戶房屋稅金從35萬~260萬不等，共需繳1405萬，新舊制相差308萬；但蔣東濬曾將文華苑曾以月租55萬在房屋出租網站招，若順利找到租客，只要收租5.6個月就能回本，多繳的房屋稅只能算是「少賺的」，對能買的起3、4億元房產的富豪而言，根本是九牛一毛。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，「就算調了新制，其實房屋稅還是很便宜」，因台灣的房屋稅並非用房屋實價行情計算，而是用遠低於市價的房屋評定現值來看，跟美國的房屋稅用實價計算相比，持有稅幾乎是美國的1/10，也難怪會有人說「買房子的稅，繳的比買車子的稅還要低」。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，有財力的人會買大坪數的新豪宅，房屋現值高，累加起來稅金很可觀，會影響持有意願；不過，房屋稅可以規劃，如登記在不同家庭成員名下，就能分散高額稅金，變成「看得到課不到」的窘境。

以一般民眾來說，持有多戶數的比例不高，屋比房屋總監陳傑鳴指出，若持有超過一戶就認定「非住宅」，稅率採累進增加，包租公婆難免將多出來的稅金反映在租金上，倒楣的是租客；但課徵稅率有好有壞，他也認為，持有多戶數的屋主稅金加重，或許會考慮轉售或出租，確實有望達到增加買賣或出租市場上的供給。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191017/1650359/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191017.html

#小資族省小錢

第一次去韓國的人可能對於韓圜的幣值比較沒有概念！一千韓圜只等於台幣不到30元，兩國幣值落差之大，聽說有人曾誤拿台幣一千元當作一千韓圜付出去的慘痛經驗😱 同樣都是藍色小朋友，台韓幣值相差37倍之多啊！

如果實在分不清楚台韓幣值的大小，就帶著這張匯率試算表出門吧！我是以韓國「民間換錢所」近三個月來的「匯率均值37.5」做換算。很多人都想問的換匯問題：到底韓圜先在台灣換好，還是去韓國再換比較好？

新手司機的建議是，無論在哪裡換，現金都不要換多最好！

刷卡匯率最高達38.5 ＞韓國換錢所37.5 ＞ 臺灣銀行 35.5

皮夾裡以五萬韓圜為單位，只要換足夠搭地鐵、坐公車的交通費就好。旅程備用金可以準備台幣，需要的話隨時都可以再換，用不到還可以留著回來繼續花！

以自己的經驗來說一天交通費抓個200元台幣，就可以去到很多地方囉！想輕鬆一點搭計程車也能刷卡！無論是大邱還是釜山市區，近幾年刷卡越來越普及，小至地下街雞蛋糕攤販、便利商店、飲料店、雜貨店、大至百貨公司全部都能刷！

這兩天試算刷卡匯率，發現高達38.5真的非常划算啊！想要無腦刷的前提是先準備好「現金回饋信用卡」！無論是台新飛狗卡2.8%、匯豐御璽卡2.22%、元大鑽金卡2.2%到最新的玉山only卡，隨便哪張，只要可以折抵海外刷卡手續費1.5%都好！

韓國的退稅級距以3萬韓圜為基準，到20萬韓圜之間總共有8個級距。退稅金額從2000～1萬2千韓圜不等⋯小提醒不是每家店都有配合退稅活動哦～～結帳前要先看清楚門口是否有張貼Taxfree的退稅標章，才能聰明省小錢！

#臺灣銀行之於韓國換錢所匯差
#換一萬元台幣約相差兩萬韓圜
#兩萬韓元差不多是500元台幣
#剛好夠吃兩人份烤腸

同場加映—日圓匯率試算表
https://www.facebook.com/913576685457970/posts/1281313012017667?sfns=mo

疫情越來越嚴重，疫情警報又延長兩週
大家不敢出門，受到最大影響的就是收入

行政院這週也提出了紓困4.0原則
這次的紓困4.0，跟去年的紓困2.0很像

主要針對幾種受到衝擊的族群做紓困
弱勢族群、無一定雇主勞工及自營作業者
農漁民生活補貼，遊覽、計程車駕駛補貼

企業的紓困措施，包含直接的補助
低利率紓困貸款等等，舒緩企業資金壓力
今天會分享重點資訊，希望對你有幫助

行政院紓困振興專區：
https://1988.taiwan.gov.tw/

衛福部急難紓困專區：
https://covid19.mohw.gov.tw/ch/np-4710-205.html

財政部紓困振興專區：
https://www.mof.gov.tw/covid19

教育部紓困振興專區：
https://www.edu.tw/COVID-19/

文化部紓困振興專區：
https://www.moc.gov.tw/content_434.html

未列出的單位，可自行查找，歡迎網友補充

00:00 片頭
01:20 中低收入戶紓困生活補助
01:48 申請急難救助紓困金
02:31 職業工會紓困生活補助
03:28 漁民、農民、觀光產業勞工紓困生活補助
03:46 服務業員工薪資補貼及相關計畫補助
04:12 學生停課相關補助
04:47 企業相關紓困貸款資訊
06:49 企業稅務相關紓困措施
08:44 教育相關產業紓困相關資訊
09:07 關於疫苗及你應該做的事

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你從期貨新手村畢業了嗎?你已經對期貨市場有些許概念，還想要了解更多期貨知識與經驗嗎？
《期貨雷達站》由資深財經主播劉祝華與業界專家共同分享，期貨市場常見的疑難雜症。讓你在《期貨雷達站》這個節目，以獲得更多「深度的市場實務經驗」！

本集重點：
 交易人在擁有一筆錢的同時，是要拿去買股票還是交易期貨，才會有較高報酬？
 接下來交易人又該如何選擇適合自己的商品，才能讓利益最大化呢？
 這集期貨雷達站中的合法期貨專家，分享期貨避險教戰守則！

《期貨雷達站》自4月1日在本基金會YouTube頻道播出(https://www.youtube.com/channel/UC0-lHW0tzmmN2rjvgyghY6g/playlists)，同步在風傳媒YouTube頻道放送(https://www.youtube.com/channel/UCwWXGnvVmi-6Sfx2wf8S8tQ)。歡迎對金融交易有興趣的朋友們關注，持續觀看！

00:00 開始
01:11 期貨跟股票的差別在哪裡? 期貨專家上陣說分明!
01:23 定義跟契約規格都不同 股票跟期貨本質差異大!
02:16 股票.期貨比一比 這些地方交易人要留意!
03:40 成本.特性大不同!期貨交易更靈活成新寵!
04:57 稅金相差75倍! 股票跟期貨交易成本差很大!
05:34 交易期貨稅金省很大? 槓桿倍數高達7.4倍!
06:05 槓桿學問藏在這!達人試算各商品所需資金!
07:14 多空皆可操作 稅金便宜 期貨操作靈活度高!
07:30 股票.期貨哪個好? 區分"長短"才是決勝關鍵!
07:47 長期持有vs.短期操作 股票跟期貨特性不同!
08:11 持有長短看2面向 專家親授股票投資秘訣!
08:30 重基本面 股價波動 秒懂股票長短期投資目的!
08:40 期貨交易目的避險套利 重策略運用操作多元!
09:24 善用到期特性 股票跟期貨交互運用進行套利!
10:26 波段持有.短線應對 專家分享期貨避險心法!
10:49 小資族存股必學! 台積電期現貨避險交戰!
13:48 結束

《精彩回顧》
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不想在期貨交易市場翻車，保證金控管2大秘訣要知道！｜期貨雷達站#1
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Macan GTS 車主表示這5年妥善率非常非常好!?當時有比較BMW X5及BENZ GLC最後的選擇對嗎?https://youtu.be/hsWZM7vecHE

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5. 本活動僅郵寄至台、澎、金、馬地區。

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