雖然這篇新貴派公司鄉民發文沒有被收入到精華區：在新貴派公司這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 新貴派公司產品中有67篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 港股通新標的在9月6日正式生效，13隻新標的有何表現，吸引咗幾多北水資金，現時正是看數據作分析的時候。 整個新標的流程，由8月20日恒指公司宣佈恒生綜合指數季檢開始，至於如何解讀及理解誰是真實新標的，青冰在Patreon都率先分享過，不贅。9月3日收市後季檢便會生效，而在9月6日開市前，滬深交易所...
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？ 三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0 去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最...
新貴派公司 在 Ruby 甜甜 Instagram 的最佳解答
2021-08-02 18:25:44
「儀式感」 是一種對生活、認真、尊重、敬畏且熱愛的態度 當我帶著外帶餐點回到家時， 發現妹妹在房間已開好冷氣， 搬了小桌子、鋪了條桌巾、拿了小板凳 找塊板子放新貴派、還找小瓶子插入乾燥花 很簡單的場佈擺設，感受到的是滿滿的用心 即便防疫在家，慶生的儀式感依然是少不了 這是餐後的甜點，那天用完...
新貴派公司 在 ?????布萊兒? Instagram 的最佳貼文
2020-05-09 07:08:41
一下班收到零食箱📦 馬上迫不及待打開來 謝謝邀請 @asiakol_ig 很開心參與AsiaKOL評比台灣經典零食 每個零食都是小時候回憶👶🏻🍭 超級難選出前三名 - No.3👉🏻 元本山海苔 說到海苔大家都喜歡八 小時候過年最喜歡提著元本山海苔去人家家拜年 然後就抱著一整桶海苔在別人家吃了起來😂...
新貴派公司 在 李逸涵 Yihan Lee(Liz)|?? Instagram 的最讚貼文
2020-04-29 00:15:25
最近接獲一個任務👉🏻零食評比 原本以為是新口味或國外進口的 結果一開箱發現都是經典的台灣零食 滿滿童年回憶 眼睛都亮起來了🤩 . 浪味仙、科學麵、可樂果、鹹蔬餅、真魷味、奇多非常起司、乖乖奶油椰子、孔雀咖啡捲心餅、北海鱈魚香絲、七七乳加巧克力、新貴派花生口味、元本山味付海苔、脆笛酥巧克力口味、波的多...
-
新貴派公司 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2021-01-25 20:26:40210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。
去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。
但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。
陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？
政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。
回不去了？紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？
西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％
家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售
買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！
店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去
內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。
陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！
有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上 地主變苦主？
台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。
地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。
２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？
台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html![post-title]()
-
新貴派公司 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
2017-08-07 13:23:47170806八大GTV 港商進駐大直豪宅 年租金近2百萬
影片網址→https://youtu.be/NgTUIXcUnSQ
一個又一個的豪宅出租廣告，主要提供給外籍人士短期居住，最近就出現香港籍的手遊程式設計專家，以一年將近200萬元的租金，入住大直水岸豪宅。
記者 李世宸、李文勝 採訪報導……↓
記者 李世宸 表示：「香港科技新貴來台工作會選擇住在大直的原因，第一個就是因為交通便利，第二個就是風景優美，像這間住宅面對水岸，而且生活機能也十分方便。」
房仲業者 陳泰源 表示：「外商的話他的租金補貼是公司直接貼給他的，所以說他並不是花他自己的錢，因為他的租金行情就可以拉高。」
學校、商圈，大直是樣樣不缺，過去豪宅客戶都是外商派駐的高階主管或是外交官，現在都往新商圈移動，像是機能完整，又靠近機場的信義計畫區，大直水岸豪宅，都逐漸成為外國客鎖定的棲身之地。
房仲業者 陳泰源 表示：「在早期是歐美跟日本為主，本身內湖科學園區這個地方都會有很多短期外派可能2~3年來台灣工作的一些外商主管。」
預計亞洲各大城市將會產生租賃豪宅比價效應，帶動台北市行情也水漲船高，未來幾年恐怕豪宅租賃市場也會供不應求。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170806gtv-2.html![post-title]()
新貴派公司 在 Facebook 的最佳貼文
港股通新標的在9月6日正式生效，13隻新標的有何表現，吸引咗幾多北水資金，現時正是看數據作分析的時候。
整個新標的流程，由8月20日恒指公司宣佈恒生綜合指數季檢開始，至於如何解讀及理解誰是真實新標的，青冰在Patreon都率先分享過，不贅。9月3日收市後季檢便會生效，而在9月6日開市前，滬深交易所都會分別公佈，有關港股通的調整名單。現時最新的CCASS數據，是截止9月8日，換言之可以睇到新標的首三天的情況。
13隻新標的，買得最多的是開拓藥業(9939)，有4.1億元，第二位是時代天使(6699)，有1.7億元，第三位是阜博(3738)，有1.6億元，這亦是青冰在首天看報價機時，頻繁地有北水牌的3隻新貴。再數落去便是奈雪的茶(2150)，有6184萬元，基石藥業(2616)有4061萬元，科濟藥業(2171)有3343萬元，而港人熟識的和黃醫藥(0013)及香港科技探索(1137)，北水似乎不太愛，三日加埋分別有241萬元及2.2萬元，這亦跟青冰的預期一樣，北水口味始終是國內知名度行先，或是國內熱炒的概念，說實話，香港科技探索的質素比不少新標的都好，但唔代表北水會愛嘅，記住喇。
由8月20日恒指公司宣佈季檢結果後，至9月3日，共有10個交易日，這13隻新標的，只有兩者下跌，股價表現最好的是科濟藥業，累升59%，之後是奈雪的茶，升37%，金川國際(2362)升35%。另外累升約兩成都有三隻，分別是開拓藥業，基石藥業及香港科技探索。不過股價有表現，都唔一定係市場憧憬北水買而偷步入市，例如科濟藥業及基石藥業，期間分別有中期業績及新藥的消息，而香港科技探索亦公佈了中期業績並首次派息，幾種因素交織，實在分唔清是因為北水憧憬還是業績，但港股通正式生效後的首三天北水數字，就比較客觀，如附圖所見，北水真係有心買的股份，首三天雖未致於大升，但都可以保持不失，反而一些炒過籠的股份，如基石藥業，科濟藥業及金川國際，北水不似預期，就似好消息出貨多啲。
至於日後的發現如何，就密切留意每星期的北水周記吧。
新貴派公司 在 Facebook 的最佳解答
【抽水大行動】//筆者計算過，自去年5月至今年5月，12隻恒指新貴，總共在市場上抽走超過2,000億元。這個數字，並未包括去年10月，阿里巴巴作為主要股東的螞蟻集團，打算在港交所上市，集資1,336億元，後來遭到內地監管機構叫停。//
壹角度︱恒指新貴 一年抽水二千億︱林本利
最近恒指公司又納入三隻內地股份成為恒指成分股，今年6月7日正式生效。當中的碧桂園服務急不及待，隨即宣布集資155億元，包括配售新股涉資79億元。
今次已是碧桂園服務在半年內第二次抽水。去年12月，公司已透過配股集資78億元，連同今次集資155億元，半年內已在市場抽水233億元。碧桂園在2018年6月分拆碧桂園服務上市，以實物形式分派給股東。碧桂園服務上市不足3年，去年底公司帳面值只有146億元人民幣，去年收入156億元人民幣，盈利不過27億元人民幣(約33億港元)，以市值2,600億港元計算，市盈率78倍。過去半年抽水集資233億元，相等於公司7年的盈利。
現時內房股碧桂園已是恒指成分股，市值約2,100億元，市盈率低見5倍，市值竟然較碧桂園服務還要低。眾所周知，物業管理是一門人力密集的行業，毛利率偏低。在香港，一些物業管理公司只能從管理費收入中收取約10%的酬金。恒指公司容讓地產公司及其轄下的物業管理公司一同成為恒指成分股，實在可圈可點。日後一眾本地及內地地產公司相繼分拆轄下物業管理公司上市，之後有心人把股價炒上，便可搖身一變成為恒指成分股，方便在市場抽水集資。
自從去年9月恒指開始納入中概股及科技股，並逐步增加恒指成分股數目，由50隻增加至58隻後，已提供不少機會讓恒指新貴，或者「恒指準新貴」在市場抽水集資，令港股失去上升動力。筆者計算過，自去年5月至今年5月，12隻恒指新貴，總共在市場上抽走超過2,000億元。這個數字，並未包括去年10月，阿里巴巴作為主要股東的螞蟻集團，打算在港交所上市，集資1,336億元，後來遭到內地監管機構叫停。
恒指新貴抽走的2,000多億元，以美團在4月20日集資777億元的金額最大，當中包括配售1.87億元股份，以配售價265至274元，和當時市價289.2元計算，折讓5.3%至8.3%。之後主要股東及董事長王興在社交平台「飯否亅發表一篇載有晚唐時期《焚書坑》詩歌的帖子，美團股價隨即大瀉，跌穿配股價，低見240元，由今年460元高位下挫近50%。到近日美團公布首季業績，經營虧損高達48億元人民幣(58億港元)，難怪要抽水集資。
去年初全球股市受到疫症拖累，從高位急跌，但隨着各國央行及政府推出救市政策，疫苗研發取得進展，股市已由低位大幅回升，美國及德國股市更不斷創出新高。只可惜恒指公司改變遊戲規則，納入不少大而無當，盈利欠奉，且在市場上抽走巨額資金的成分股，令恒指升幅有限，距離2018年33,484點的歷史高位甚遠，去年推出的科技指數更跌個四腳朝天。今年港股只能靠傳統舊經濟股支撐大局，實在十分可悲！(全文刊於6月5日壹週刊)
#恒指新貴抽水 #2000億 #眾人皆升恒指獨跌 #恒指成份股 #壹角度 #壹週刊 #專欄 #政經評論 #林本利
新貴派公司 在 Facebook 的最佳解答
【5月25日】美股反彈，道指升186點或0.54%，標指升0.99%，納指升1.41%。標指經過幾天在4150爭持後，終於出現突破升至4197，距離前頂4238不足1%。從技術角度而言，現水平未算超買，仍有機會衝上4250阻力。以太幣（ETH）回升20%，科技股氣氛大幅好轉，納指回升至13661點收市，經過13500一輪整固後，終於成功向上突破，由於納指距離前頂14211仍有4%，在值搏率而言是相對較高。
美股疫情好轉，每日感染人數平均降至2.6萬人，是11個月以來最低，市場憧憬經濟重啟，航空股游輪股紛紛炒上。經濟重啟未見帶來通脹恐慌，十年債息只是守在1.6%水平，就連一向是債券忠實支持者的橋水基金創辦人Ray Dailo，也開始轉呔，他表示美元等同垃圾，但債券價格未來只會不停下跌，現時息率過低沒法對抗通脹，債券並非好的投資工具，建議買入比特幣好過買債。過去橋水基金這類對沖基金，一直是美債的最大買家，若然連他們也轉呔不再投資債券，需求只價不停下降，財政部拍賣新債壓力只會越來越高，這也解釋了為何通脹上升，美聯儲只要繼續QE，因為沒有美聯儲力托，只怕債市死得更快。
標普500業績公佈已完成了95%，盈利增長達52%，市場預期第二季增速仍可保持62%，細摩已報告建議把握每次回落時吸納。
為尋求更高回報，國際資金再度流向新興市場，上週新興市場ETF再錄得10億美元單週淨流入，由去年11月開始，已有432億美元流入新興市場。A股也受惠這一波轉向，過去6個月外資透過北向淨買入5650億元的A股，雖然5月不及過去6個月勇，但仍淨買入327億元。上週再有資金流向新興市場，噚日所見北向資金又再買入45億元A股，且看會否有新一輪的資金流入潮。
雖然美股A股均向好，但港股仍是一潭死水，太多的配股成為港股死穴，碧桂園服務（6098）剛成為恒指成份股新貴，便急不及待要向市場抽水50億，微盟（2013）低位剛有少少反彈，結果又是為抽水而來。不停的抽水事件已打擊了市場信心，入市資金越來越少，噚日更降至只有1208億，雖然當中有京東物流（2618）凍結了大量資金這個因素，但整體資金不願入市也是事實，如此下去只會不停消磨買家鬥志。
港股早已呈現兩極化，長期賺錢的公司無人願買，股價不升更難吸引資金，結果賺錢公司估值越低，股價越殘買盤更少。反之市場愛炒不賺錢甚至無盈利的公司，炒預期炒憧憬將股價推上不合理價位，這類公司缺乏盈利支持，質地相對較虛，市旺時大家手頭鬆裕，鬥傻鬥快衝自然問題不大，當時配股更被視為利好訊號，代表有「大佬」願意入場接貨，是好消息去炒。
可借現時市況逆轉，人人缺錢想套現仲要遇上配股，接盤人開始認真計數，何時公司才有盈利？何時才能轉虧為盈，結果越計大家越無信心，一次又一次配完股又穿配股價，「配股」成為向下派發，此刻配股已成為利淡訊號。
希望大家多一點👍及多share支持一下🙏
版權所有 不得轉載
#圖太郎