雖然這篇新莊車站建案鄉民發文沒有被收入到精華區：在新莊車站建案這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 新莊車站建案產品中有14篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅加小菲愛碎碎唸，也在其Facebook貼文中提到， ♥沐光♥為和毅建設投資興建的最新預售個案 基地位於北台灣第三大重劃區- 塭仔圳重劃區內,未來增值空間無限 交通四通八達,開車3分鐘就可上新北快速道路,轉接中山高.特二快串連南北交通 鄰近機場捷運A5泰山站.搭乘四站就可抵達捷運台北車站,前進國門雙子星 雖位於重劃區內但跨過中環路就到上新莊最熱鬧的新泰...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe 鄰近桃園車站及中正藝文特區 發展成熟的兩大區塊 包含三大公園及國中小學 非常舒適的住宅區 #中路重劃區 #風禾公園 #桃園鐵路地下化 大家好～35線上賞屋感謝各位粉絲朋友們長久以來的支持 35房屋管家實體店...
新莊車站建案 在 馬見 Lahuy Ipin Instagram 的最佳解答
2020-05-01 07:27:02
#公僕週報 #第十三週 #第十四週 3/26(二) 部落大學原民手工課程開課 會勘-烏來風雨操場 訪視新店區公所 新店區服務族人 板橋區服務族人 原住民族社會住宅興辦計畫座談 3/27(三) 訪視新泰國小 新莊區服務族人 訪視成洲派出所 拜會伯特利全人關懷協會 土城辦公室族人有約（一組） 土城辦...
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新莊車站建案 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
2020-10-23 21:00:13💬Line貼圖新上市📣【35不動產語錄】https://reurl.cc/R4KrEe
鄰近桃園車站及中正藝文特區
發展成熟的兩大區塊
包含三大公園及國中小學
非常舒適的住宅區
#中路重劃區
#風禾公園
#桃園鐵路地下化
大家好～35線上賞屋感謝各位粉絲朋友們長久以來的支持
35房屋管家實體店面開幕營運了
35房屋管家實體店面資訊:
電話: (02)29902189
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營業時間: 每天11:00~20:00
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
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感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！![post-title]()
新莊車站建案 在 加小菲愛碎碎唸 Facebook 的最佳解答
♥沐光♥為和毅建設投資興建的最新預售個案
基地位於北台灣第三大重劃區- 塭仔圳重劃區內,未來增值空間無限
交通四通八達,開車3分鐘就可上新北快速道路,轉接中山高.特二快串連南北交通
鄰近機場捷運A5泰山站.搭乘四站就可抵達捷運台北車站,前進國門雙子星
雖位於重劃區內但跨過中環路就到上新莊最熱鬧的新泰路.中平路及幸福路等三大商圈
♥沐光♥同時也是為區域內唯一提供一房的建案,純住宅規劃,戶數少住戶單純
將來還會在社區樓下設置U-Bike站點,相當適合首購或親子族群進駐喔!
https://masaharuwu.pixnet.net/blog/post/69183952
新莊車站建案 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的精選貼文
#房價3字頭 最近地產秘密客的Line官方帳號，出現不少粉絲私訊我們想了解塭仔圳重劃區，這裡距離新莊副都心車程約5分鐘，入手門檻也親民很多，3字頭就可以買到房子。
秘密客這次帶大家來看的「幸福滿滿」，是目前塭仔圳重劃區內入手門檻最低的個案，距離機捷A5站約800公尺，15分鐘車程到台北車站，總價1288萬起就可以買到3房含車位。
◤粉絲獨享「幸福滿滿」預約賞屋：https://reurl.cc/7o99Z5
◤HD影片完整觀看：https://youtu.be/5eTnwE976yA
▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net
▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD
▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE
▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN
▸《地產秘密客》IG： www.instagram.com/decocoffeehome
#地產秘密客 #塭仔圳重劃區 #幸福滿滿
https://decohome1986.pixnet.net/blog/post/359843999
新莊車站建案 在 MissQ 退休理財園地 Facebook 的精選貼文
💖2018-2019新莊副都心捷運站附近不動產參觀心得💖
💖 新莊副都心-遠雄達利💖
歡迎加入: MissQ存股/存債社團
不動產社團
MissQ住過亞洲國家機場捷運站旁邊，親眼見到過去的10年看到了亞洲國家捷運機場附近從不毛之地發展為新重劃區聚集之地，房價上漲N倍, 也是因為常出國關係，MissQ 在北台灣置產以機場捷運為主+台北車站周邊
新莊副都心經過2014-2016的50-60萬夢幻高價，下修到2018年以來的新屋/預售屋4字頭親民的價格，甚至大坪數甚至是3的價格
MissQ曾在社團做出問卷: 社團讀友認為3字頭才合理，但是經過1年多，MissQ目標價41萬在2018-2019的兩房小宅都沒有辦法成交，給讀者參考!
MissQ 從2018年開始鎖定捷運副都心站捷運宅 , 2房置產使用，2018年初起陸續參觀過遠雄首品/捷運讚/冠德風尚/不貳館，MissQ原先設定有品牌廠商3字頭+兩房 ，後來妥協到41萬，留下價格之後，MissQ被動等待建商聯絡，但之後建商跟MissQ失聯，最後被別人成交了，都買不到，這些建案兩房都已陸續完售，有可能小坪數議價空間不大，有品牌的建商都需要平均45以上，只能與許多建案擦身而過，錯過再錯過，看到他們先成交然後出現在實價登錄，最後出現在租屋網，也真的出租了
<遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬>
近期MissQ參觀同一區 之前錯過的建案: 遠雄首品對面
新開案的預售屋遠雄達利(步行10分鐘到A4站/5分鐘AU商城)，發現該建案有一特色與安杰物業合作，提供”代裝潢與代租/代管” 服務
MissQ 以廣告戶20.54坪1+1房早鳥優惠1055萬試算
若出租，以遠雄達利對面的遠雄首品591租屋成交實例21坪約為2.3萬-3.2萬，若以最低2.3萬最保守租金估計
(1)假設完全不貸款報酬率(不考慮稅負): 23K*12=27.6萬，報酬率2.6% (27.6萬/1055萬)
(2)假設7成貸款報酬率(不考慮稅負):
自備316萬/7成貸款 738萬，以房貸利率1.6%計算，每年利息為11.82萬，淨租金為 15.78萬，7成貸款後租金報酬率為4.97%(15.78萬/317萬)
租金報酬率是假設房價沒有任何漲跌幅情況
新莊地區預期環狀線即將通車及AU商城將在2020年完工 ，相信在往下低檔不大
這區適合沒有時間管理的屋主可以委託安杰物業代裝潢與代租/代管，也適合有自用辦公室需求的讀者，但請特別注意房地產需要為長期資金投資，不適合短期內買賣
以上是MissQ從2018年年初看到2019年11月新莊副都心小宅的看屋心得,希望能對有興趣的讀者有幫助