好友，午安愉快！疫情趨緩，新莊區「宏匯廣場」日前宣布，全館超過3500坪的娛樂設施、主題樂園、影城全面復業，根煌也樂見其成。

流行病毒肆虐，中小企業影響甚鉅，特別是「手面趁食」的勞工階級、小生意人最是辛苦，除了在地的商場恢復營運，可望帶動經濟效益，根煌與國民黨從政同志也一再疾呼——「要疫苗」、「發現金」！

根煌也向好友補充報告，「宏匯廣場」目前維持兩條接駁專車路線，且一律遵照防疫措施，到站下客後例行消毒。新莊線沿線行經正邦社區、 捷運幸福站1號出口；三重線沿線行經三重區公所、捷運菜寮站1號出口，每日自11點起至晚間9點，每30分鐘發車一班，歡迎市民好友們多加利用。

近日氣候不穩定，午後可能會有陣雨，也請好友出門時記得備妥雨具喔！根煌關心您！

今天下午2點左右，新竹市下起強降雨，最高時雨量達39.5毫米，也造成東區慈雲路、光復路及新莊車站周邊出現積淹水狀況。我們第一時間啟動防汛應變工作，消防局、工務處、環保局等單位共同清理雜物、加強排水。警察局也到場拉警示帶，保護用路人交通安全。積淹水狀況目前皆已排除，請市民朋友放心。

面對極端氣候的變遷，我們嚴陣以待。也提醒大家，這兩天台灣持續受到低氣壓影響，急降雨機率高，遇到大雨來襲，要多注意路上的交通指引，出門上班的時候，也不要忘記帶把傘，因應突如其來的雨勢。

＃慎防強降雨
＃出門記得帶把傘

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⚠️水蜜桃屬於嬌貴水果，出貨時我們皆會顆顆檢查完整，但運送期間屬無法控制因素，若有稍微微傷請包涵，完美主義者可以選擇於我們周一～週五到新北市新莊區水果工作室自取。

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無農藥栽種的有機壽康水蜜桃！
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幾乎零纖維
從嬰兒到長輩都好愛吃！

重點是～超級好吃！
無論是直接品嘗、
或是早上加優格、下午烤蛋糕、
或是變成蜜桃茶、冰淇淋都健康又美味！
送爸媽、公婆、好友、師長、上司、客戶好有面子、又兼顧健康：）

< 請注意 >
因為水果是天然產物
每批的甜度跟價格都可能浮動
但我們嚴選的都是「同批」市面上最頂級的品質呦!

⚠️請注意⚠️

如果收到的水果外箱有人為痕跡的損壞，請不要收件，直接當場錄影，並退回給黑貓，同時立即聯繫我們，我們會馬上為您處理！

<貼心小提醒>
1、水果收到後請盡快品嚐頂級好滋味。
2、水果屬天然鮮物，無七日鑑賞期，
出貨前皆盡可能顆顆檢查。
因水果遇颱風/豪雨狂風等季節因素，
表皮可能會傷痕結痂，屬正常現象，
為果實戰勝氣候的象徵，請安心食用!
3、收到時立即打開檢查，
如有任何問題（嚴重損傷、漏寄等），
請立即拍照片並於2小時內聯繫我們，
以利我們儘快為您處理；
超過2小時如未反映，
因有存放因素等難控制因素，恕無法接受退換。

極端降雨現象越來越多，#短時間、#集中性的 #強降雨，相當容易造成市區出現大淹水的現象。

為此，宏仁於 #兩個月前 就提醒市府水利局需檢視排水系統以因應極端氣候帶來的強降雨！

今天下午一場大雨就產生宏仁所擔心的現象，造成 #新莊幸福路、#中港大排、#新泰路 等區域淹水，車輛像是在道路上衝浪一般。

顯然排水設施需再檢討，#宏仁將持續監督市府此問題，以免再發生類似情況！

堅守災害預防，降低強降雨所帶來的損失與傷害

#氣候變遷 導致極端氣候，尤其在夏季對流旺盛時常常會有 #瞬間強降雨 的情形。各區排水系統雖運作正常，但雨勢過大的情況下還是會有宣洩不及的狀況發生。這幾天侯市長與市府團隊接連到幾個容易淹水的地區視察排水和硬體設施狀況，包括 #新北淡水 中正路和中正東路、 #新北板橋 #楠仔溝、 #新北蘆洲 大排和 #新北新莊 抽水站。侯市長在現場聽簡報的同時發現路過的居民也非常關心淹水狀況，並且邀請他們一起聽市府水利局團隊詳細說明，因為這是和市民朋友們最切身相關的事情。他們跟侯市長說，當地排水改善工程完成後，積水或淹水少了很多，這是對團隊最大的鼓舞。

侯市長認為好的政策便是做到「#民眾有感」，確實解決問題，找出處理辦法才是最重要的。目前許多排水改善工程仍在進行中，有些地方聞起來還是有些味道，未來也將針對異味和周邊美化來做改善，相關局處定會全力以赴，給市民更好的生活環境。大家都不樂見任何災害發生，市府的責任就是確保不讓相同問題一再發生，確保防洪能力無虞，面對強降雨或颱風時將災害帶來的損失降到最低。

#新北大工程 #安居樂業 #行動治理 #侯Sir出任務

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150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho

記者：黃宇潔
攝影：王偉帆

打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來18個月，房價預估還會向下修正5%-15%。

以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看，但是也僅止於看。」

當看屋客變成觀光客，房仲業務也只能摸摸鼻子，大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源：「就是有很多不確定因素，豪宅稅、打房，然後對有錢人陸陸續續的查稅，然後貸款可能也只能貸一半，而且是銀行估價的一半，我有遇到一些認識的，他們現在都是兼差賺外快，然後其實都是在做租的案件，然後來度小月。」

這波打房首當其衝的就是豪宅市場，銀行限貸之餘更提高貸款利率，控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏：「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼，大概半碼0.125%左右，以豪宅來說的話，它現在利率規定就是說，一定要超過2%，那只是說如果以去年來講，可能還會在2%左右，現在可能會到2.2%或2.3%。」

今年3月房市旺季不旺，結束慘淡第一季，沒想到第二季又傳出銀行端將啟動，新一波房貸授信管控，全面取消 整批新成屋的減碼優惠，還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況，繼續雪上加霜，台經院公布最新營建業氣候測驗點，從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點，但即便如此依舊認為量縮之外，價格還會下跌。

台經院副研究員劉佩真：「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上，低利率已經維持相當長的一段時間，所以我們認為，未來只要利率開始有一點反轉向上，這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」

利率隱藏反轉風險，巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊，台北市的豪宅物件，房屋稅調高後等於持有成本壓力增加，而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大，在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%，房市也進入冰河期。

房仲業務員陳泰源：「都會問說實價登錄多少，然後就直接看到實價登錄，就直接喊個什麼7折8折的。」

房產集團研發中心經理黃舒衛：「最主要是投資型的產品，還有一些高單價、高總價的產品，現在量縮的情形比較嚴重，買盤縮手的情形也相對比較明顯，所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正，6大都會區跟去年同期比，大概都有3%到5%的價格修正，我們預期在買氣回檔之後，應該還有約一成左右的最大修正。」

但就算房價下跌，在專家眼中還是有地雷產品，像是有公安疑慮的頂樓加蓋，或是精華路段的新成屋，在調高路段率和標準單價後，等於加重持有成本，另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險，但能不能因此讓房價更趨近民意，一波又一波的政策，更顯得動見觀瞻。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605