抗疫有成 政府別忘：活著更辛苦！
徐正雄／農夫（新北市）

某晚，朋友說要帶我到一家餐館吃飯，到了店門口，我卻有顧慮不肯進去。這家店裝潢新穎，看起來也很乾淨，但用餐時間一個客人都沒有，令人害怕踩到地雷。

朋友趕緊秀出網路佳評，拍胸口保證不錯；我點了一碗陽春麵，吃了一口有點驚訝！這麵並不陽春，用精緻瓷碗盛裝，好吃量又多，立刻征服我這個曾在五星飯店服務多年的「叼民」。

當下忍不住和老闆攀談起來，老闆說剛開店，戰戰兢兢，有客人反映量少，所以刻意加大。儘管好吃ＣＰ值又高，卻無法吸引客人上門。

老闆看來卅出頭，從士林來新莊開店，儘管精簡人力，月租金三萬五和營業用水電、食材費…壓得他喘不過氣來。

前幾天到中南部一遊，雖逢假日，許多鬧區仍是冷冷清清，連逢甲夜市也冷清，讓本來就奄奄一息的觀光，更加黯淡！來到台南，住進以前一房難求的背包客棧，以前的服務人員都不見了，整棟建築小貓二、三隻，獨享男生六人房。

政府宣布紓困達數百萬人，身邊卻無人拿到，或許人家拿到也不敢講。無論公平與否，錢進了私人帳戶，大家消費更保守？這樣的紓困，完全沒有加乘效果，零售業、運輸業、觀光餐飲業…許多行業只能咬牙苦撐。

我不懂，為何紓困要那麼複雜？政府發錢，卻讓人民和基層公務員怨聲載道，不能直接發消費券嗎？三千、五千都好，規定只能用於生活物資和受疫情波及的行業，如此受惠層面才廣，可以排富就排，但就算便宜了一些有錢人，這也不是現金，只能用於特定店家，對於那些苦撐的行業，也算雪中送炭。

希望政府不要只滿足於控制疫情的政績，雖然台灣死亡率低，但不要忽略了：活著更辛苦！疫情終會煙消雲散，但現實殘酷如影隨形，且可能越來越糟，有賴政府更多貼心德政；疫情舒緩了，也請大家對店家多多捧場。

<內有全文>這是一個輪迴：你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年，每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢，這一波買進的，又有誰準備賠錢呢？

我來猜一下：桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對，我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。

這些都是新興地點，也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團，每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價，可是，這種買法與意念，跟每一波的投資買盤一樣，都在開發初階段就猛衝，只是這回來不及養，是直接想套殺的那種，而上一波不是套在養，就是直接斷尾殺出。

投資客是笨蛋？不是，他們只是比較敢慘賠殺出，因為這裡跌倒了就跌倒吧，總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。

新莊頭前與副都心的賠價故事，大家都看多了，也漸漸的無感中，隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽)，可是還是願意賠，因為你再硬ㄠ下去，就只會賠得更多，而這些賠售房其實是很難住的。

有多難住？
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。

以上是有人的狀態，更多的是，喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城，當然也是熊貓uber不會送的地點。

你很容易被騙嗎？你以為你買的是低價的起漲點？
還是你買的根本就是很恐怖的房子？

下為新聞：
近年吹起飯店宅投資風，2013年推出的「台北晶麒」，主打低總價收租套房，當時吸引不少人投資，但單統計今年10戶成交紀錄，就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言，沒有賠售的那一戶，說不定是因為花高價裝修，在實價上無法顯露，才出現1戶沒有賠售的狀況，根本是萬華賠售之王。

據實價揭露，「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶，其中9戶通通賠售，賠售金額為4~210萬元不等，最近一筆5月成交紀錄的6樓戶，在今年1月以總價1250萬元購入，持有僅4個月就又以1220萬元售出，賠售30萬元整。

而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易，則是在2016年11月購入、總價1058萬元，在今年1月再以1140萬元售出，持有近3年賺82萬元，但業者就說了，即使這筆交易看似賺錢，實際上部分成本卻無法從實價揭露，說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。

「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上，2013年推出主打飯店式精品住宅，全棟26樓高SC建築、共687戶，規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品，預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起，當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。

但實際上2013年處於房市多頭時期，許多人仍當作投資產品購入，2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅，房市反轉直下進入盤整，2015年交屋的前一年，591售屋網站出現60餘件拋售資訊，包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣，但同年仍有投資客勇往直前，傳出大戶狂掃300戶消息。

彙整實價，2016年至今共有728筆交易紀錄，2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元，其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價；對照今年10筆交易紀錄，卻僅剩54.1~70.6萬元單價，整體價格打了整整85折左右。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年西門町商圈崛起，人潮大量湧入、商機不斷，而萬華區許多房價表現其實相當抗跌，而「台北晶麒」表現相當特殊，賣10間賠9間，堪稱該區房市的「賠售之王」，除了2014年房市反轉、投資客不再進場外，在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題，進場意願不高。

從該案實價歷史揭露數據來看，一手屋主取得單價成本約為7字頭，在2014年跌到5、6字頭後，即使近2年房市復甦仍上漲無力，近半年每坪成交單價約為63.2萬，與當時建商每坪開價75萬相比，仍有16％差距；陳傑鳴分析，該社區大部分屋主都在房價高點時購入，目前普遍仍呈現「套牢」狀態，觀察屋主應對套牢的策略，不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，彙整實價揭露租金部分，該社區成屋至今共有68筆紀錄，每坪單價落在909~2145元不等，拆算其投報率約落在2.2%~3%不等，以目前市區投報行情勘屬正常，而其單價差別出自於樓層、面河與否，其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景，單價就會較高。

不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流，傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財，徐佳馨提醒，日租套房投報率雖高於一般月租套房，但在管理上成本相對較高，加上有適法性問題，建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。

「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕，為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店，經營多年後因服務到位，也成為日人來台最愛口袋名單之一。

2003年遭SARS襲擊，被迫歇業4個月多，挺過全球聞之色變的傳染病干擾，營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣，被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散，2009年2月11日正式歇業走入歷史，2011年由興富發以52.15億元，買下其1051坪基地，用以改建飯店式住宅。（陳韋帆／台北報導）

「不忘初心，方得始終；初心易得，始終難守！」

四年前，婉鈺在中和秀峰街青年住宅預定地搖旗🚩抗議，大聲疾呼市府不要圖利建商😡，而要實現還給青年、弱勢族群 #優惠居住權 的承諾，真正落實 #青年社會住宅 的精神💪
106年 #三重青年社會住宅、#三峽北大青年社會住宅、#永和秀朗派出所青年住宅 受理申請；107年也會陸續開放申請 #板橋府中青年社會住宅、#新莊新豐青年社會住宅，看著新北越來越進步，婉鈺很有成就感😊

#城鄉局 為落實社會住宅政策，鼓勵新北的愛心💕房東們加入 #包租代管 或 #代租代管 試辦計畫，讓房東房客都受惠。

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