又近又便宜 好像真的不比林口差呢
#泰山 #房市

★83歲退休老師 挺身揭發仲介劣行
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好像頗讚的

#泰山 #龜山 #A7

★實登2.0新制影響房市!?上萬人在這聊
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【工業用地蓋住宅 能買嗎？】

一般來說，舊的中古屋跟新成屋價差可以拉到3成，但最近某些區域的中古屋，價格竟直逼新成屋。#房價到底在貴什麼

黃大米 跟我們說，她最近去看了新莊輔大站附近某工業用地蓋住宅的建案，屋齡至少10年以上，竟然一坪喊到50萬，她看著房仲說：「50萬，你確定嗎？」連附近住宅用地的新建案，也差不多是這個價格，這個單價實在無法接受，更何況它是工業宅！

「整個大台北幾乎是無差別的在漲價。」房仲對著她說，「黃小姐，20年的老宅，權狀30坪，總價1300多萬，換算一坪大概40幾萬，這間採光很好，很多人問很搶手，如果喜歡這個房子，要不要下個斡旋金？」

當下她不以為然，心想這個價格到底誰會買？結果晚上房仲打給她，有人出價要買了，實在讓她相當傻眼。

我們要先提醒大家，想要查自己買的建案是否為工業宅，可以到營建署查土地使用分區。

市場上在工業用地蓋住宅的售價，通常是一般住宅打6-7折，但工業用地可以蓋房子，作為辦公室、事務所、廠房等用途，但不能當成住宅使用。

台北市政府也祭出工業用地，違規做住宅使用，違者將裁處6-30萬罰鍰，而且工業區通常出入複雜，甚至附近若有工廠會造成廢氣與噪音，買房子前，還是要確認清楚再下手，千萬別為了想撿便宜，而因小失大。

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#地產秘密客 #黃大米

圖片說明：找不到照片只好用三個人獨照🤣

房產小天后又來報到！（敬禮）
上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」，
你看了嗎？如果還沒，沒關係，
咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊

高樓層代表就是黑媽，
#有次電梯維修我一路爬上11樓喔！
低樓層代表是三寶爸小葉，
我們要來解答大家的問題，
「想買高樓層房子，可是寸樓寸金…怎麼辦呢？」
想買高樓層，卻又怕買太貴嗎？
低樓層採光差、容易堵塞，沒有解決方法嗎？

買房之前，該注意哪些高低樓層的眉眉角角🧐
#高樓層誰比較貴
#低樓層雖然價格較便宜如何避開一些惱人困擾
黑面蔡媽媽 與 Mr. 大男孩一起來解答網友五大疑惑！
完整看完，完美避雷~~
讓你買到心儀的樓層，想登高就登高🙌🙌

#看房分享​ #買房心法​ #樓層高低 #房價高低
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝

180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww

中天記者─許致誠、姚立強

東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇，新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631

壹電視記者─陳芷芳、張俊譓，新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元

【中天新聞：豪宅建案大火　建商欲哭無淚損失21億】

消防隊架起雲梯，還在施工的建案竄出熊熊火光，但起火處實在太高，就連雲梯車都只能從遠處灌救。

地點就在新北市新莊副都心的精華地段，或是撲滅後，高樓層結構明顯變色，新建一半的豪宅嚴重受損，但事實上2年前興建時，原本預計要蓋30層樓，每戶95坪的高價豪宅，開價一度喊到每坪70萬元，如今只蓋到24樓就無故熄火，從15樓到24樓都被祝融吞噬。

房仲業者 陳泰源 表示：「等於是對於房價，民眾購屋上信心上會比較不足，火燒房子，它並不是說一定非得要“打掉重練”，其實是可以看它火燒房子的程度，去做部分結構的補強。」

對比大火吞噬之前，建築物明顯焦黑變形，還沒蓋完的房子就變成這樣，恐怕影響買家信心。

起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程，不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢，而且旁邊就是台一線可直通台北市中心，交通非常便利。

建築公會常務理事 張啟明 表示：「基本上的一個目測，它的結構應該是還有做一些支撐。」

日前就又案例，國外大樓在大火之後突然坍塌，就怕發生意外，相關單位認定違反公共安全、勒令停工，知名建案還得經過安全鑑定，才能決定要拆除或是繼續興建。

【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】

新莊這棟正在興建的豪宅，總戶數106戶，平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況，房仲業者透露，這個建案是採「先建後售」，目前應該還沒有賣出去，但由於15樓以上是最有價值的景觀戶，未來有可能打掉重建或是做結構補強，都要等鑑定結束才能評估，不過在售價方面也將會連帶受影響。

以歐式石雕豪宅為建築特色，講究氣派奢華，這家建設公司深耕房地產界長達20年，專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心，蓋這棟地上30樓、地下3樓，總戶數106戶，平均一戶一百坪的豪宅，而且每坪70萬起跳。

記者 陳宜宜：「新莊這棟正在興建的百坪豪宅，因為連夜大火，讓很多人關心它的銷售狀況，不過旁邊的銷售中心，目前已經人去樓空。」

房仲業者陳泰源：「就我的了解，它是屬於先建後售，因為之前建商在潛銷的時候，其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好，所以好像實際上並沒有賣掉。」

據了解，新莊副都心這兩年新建案多，但供給大於需求，才會改成先建後售。

房仲業者陳泰源：「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒，15樓以上的房子相對的本來就比較有價值，因為它是景觀戶，所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層，所以如果它沒有要打掉重建的話，用結構補強的方式來修補，重點反而是會在後續如何說服消費者，給消費者信心。」

目前火災後，建案全面評估，要先做15樓以上鋼構結構鑑定，看是要打掉重建，還是補強即可，都要等後續調查才會了解。

【壹電視：中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】

一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑，一早新北市府工務局官員帶著結構技師，在火警現場勘查，評估安全性外，以及還能不能夠繼續蓋下去。

建築師公會常務理事 張啟明 表示：「要看肇事的原因，因為肇事是在15層，15層的堆積物為何會產生燃燒？及燃燒的破壞情況為何？必須做進一步的履勘才能夠研判，因為那個地方是吸震之處，那至於底層當然沒問題，上層也是完整的。」

進入16樓起火點，裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪，裡面還有餘溫冒著白煙，消防人員持續灑水降溫，而勘查人員在現場找尋起火原因，並勘查結構毀損情形，最後宣布勒令停工。

房仲業者 陳泰源 表示：「目前對外的說法是一坪大約開價50萬，那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」

打著豪宅噱頭，中悅建設這次看上了新莊副都心，除了鄰近捷運站，加上三環三線即將完工，國家電影中心也在旁邊，房價一度喊破70萬元，如今慘遭祝融，百億豪宅損失慘重。

中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號，預計蓋到30樓一共有106戶，100坪大坪數，原本可以大撈一筆，但無情大火一燒，除了面對外來究竟拆不拆？還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。

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政府計畫在下半年祭出奢侈稅打房，以課稅來抑制短期轉手，這個消息讓最近的房地產市場,瀰漫觀望的氣氛，看房人數明顯減少，再加上銀行的房貸放款也趨向嚴格,實際貸款成數降到六成左右.有財經學者預估，房價在下半年可能進入盤整，但效果能持續多久，還是要看後續政策。
位在新莊的新建案，陸續有民眾前來看屋，不過，受到政府計畫在七月份祭出""奢侈稅""來抑制房市過熱的影響，看屋的人變少了，房仲業者分析，原本農曆年後到三月份，都算是買屋的旺季，但最近看屋人潮，卻不如預期，至少掉了一到兩成。
房仲分析，奢侈稅的效應，在大台北外圍的反映，尤其明顯，像是林口和新莊新推案，這陣子相對冷清，市場觀望氣氛濃厚，有學者認為，受到奢侈稅的預期心理影響，銀行放款成數再下修，實質房貸大約降到房價六成，下半年房價可望進入盤整。
但打房效益能持續多久?學者認為，還是要看後續的配套政策，以及國際熱錢是否持續湧入台灣房市。一旦奢侈稅上路後，房市影響變數仍多，想買屋的民眾要留意市場訊息。"