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以下節錄自該文章～

產業趨勢》
從去年新冠肺炎疫情開始，美國聯準會（Fed）為了救市，啟動無限QE（量化寬鬆貨幣政策），過去1年半以來，大量資金已湧入股市及房市。就台灣而言，台股由去年股災最低點8,523點到今年最高點突破1萬8,000點；房市的熱度也引來政府關注，政府打炒房措施陸續推出，央行實施限貸令後，房地合一稅2.0亦於今年7月1日上路。

#宏璟（2527）基本面分析》
1986年由日月光集團張姚宏影女士所創立，為日月光投控（3711）的轉投資公司。

日月光集團董事長長期持有宏璟股票約4萬多張，對於其重視程度，應無疑慮。宏璟也持有日月光投控同樣約4萬多張股票，光是這些持股就貢獻宏璟約每年0.5元～0.6元暪股盈餘（EPS）。除了興建國民住宅、廠辦大樓及商業大樓出租外，有很大一部分業務也是來自於日月光投控的廠房需求，例如近年來K13、K24、K25廠房等。

成長動能》
就今年而言，宏璟的帝璟苑、新莊副都心（榮華）、土城日月光、K25等4項建案，都會分別入帳。

廠辦部分，宏璟於6月初公告，將旗下高雄K25廠辦以23億6,200萬元處分予日月光投控，每坪成交價為12萬3,900元，全案總建物面積為1萬9,056.13坪，處分收益為6億700萬元，預計下半年認列收益，以股本27億元估算，貢獻EPS約2.24元。

財務解讀》
宏璟8月6日公告最新財報，今年上半年獲利4億1,400萬元，EPS為1.58元，上半年就賺營去年一整年的1.49元。以每股淨值35.59元，股價28.1元計算，本淨比約0.78倍。宏璟今年將配發1.4元股息，配息率94%。

投資建議》
「現在的你，由過去的你所成就。」營建類股有一個產業特性，就是房子是2年～3年前蓋好，然後開始銷售，若銷售數字亮眼、完銷，未來的獲利掌握度基本上就非常高，深入研究、耐心等待，就可以有良好報酬。例如華固（2548）2019年EPS創新高，當年股價就創新高；去年冠德（2520）因青璞匯等建案入帳，挹注獲利，EPS達6.8元，股價也同樣挑戰歷史新高。

宏璟有富爸爸加持，儘管是小而美的建商，但也是30幾年的老牌公司，絕非一般「一案建商」，長期經營建案，更有廠辦挹注，整體來看，公司前景佳！

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天乾物燥又燒掉一棟，#理和時光嶼，這種燒法恐怕一定要拆掉重蓋，不然房子的結構一定會受損。不少台灣建案，遇到火災都沒有重蓋，那些房子有的還會更改案名，請小心，沒拆掉的，不要碰，建商的保證都是個屁喔。

印象中比如新莊恆悅的運動時代，新莊中悅的悅之光，中和茂德的太陽帝國(原台北時上)，台中興富發的夢幻誠(還有工安意外)，高雄CBD經貿中心也燒掉了，這些都是知名的大建商。

有沒有認真修復，我們不會知道，但為了避免麻煩，買到一間火燒厝，能免則免。

#AD 因為工作關係，我們專訪過台灣幾位很棒的建築師，這次很榮幸訪問到麻省理工建築大師周文斌，跟我們一起聊聊Art Deco建築的歷史與發展。

Art Deco建築對紐約而言，不只是華麗時尚的藝術風格，更是一個時代精神的靈魂，紐約高檔豪宅的代表。

這幾年在台灣愈來愈盛行Art Deco的設計風格，具摩登又不會太高調突兀，介於古典對稱和現代簡約的完美結合體，呈現機械式、幾何、線條、對稱與俐落純粹、流暢的美學符號，創造出強而有力的主題風格。

這個建案由麻省理工學院建築碩士建築名師周文斌操刀，擅長設計Art Deco建築的他，在雙北有許多豪宅包括忠孝詠吉、央泱長虹、力麒御品等都出自於他之手。這次周建築師邀請我們來參觀他在新莊操刀設計的 #名軒富麗。

我們觀察到，麗寶集團目前已知在新莊有六案陸續進行，其中一個是集團的企業總部目前正在興建中，而「名軒富麗」地點在副都心的商業區，正對學校第一排，走路到機場捷運A4站約300米，2房含車位1358萬起。

▩「名軒富麗」建案分析：https://reurl.cc/7yxLmd

【 本集影片由「名軒富麗」邀約製作】

#地產秘密客 #建案開箱

久違的賞屋系列
來到了新莊副都心
位於純住宅區
緊鄰雙公園雙校園

#家泰家悅
#新莊副都心
#家泰家悅

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投資興建：家泰眾業開發股份有限公司、家悦建設股份有限公司
營造公司：青鈿營造股份有限公司
基地位置：新北市新莊區福壽街、富貴路口
基地面積：約1166.31坪
樓層規劃：2棟 地上21層/地下4層
登記類別：住宅區
戶數規劃：210戶住家 11戶補習班 232個平面車位
坪數規劃：約25-48坪
房型規劃：2-4房
公設比例：約33.6%
管理費用：暫定90元/坪/月
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擁有校園第一排
永久棟距的優勢
在新莊副都心中心 鬧中取靜

#新莊副都心
#中信國小
#學區第一排

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投資興建:名軒開發股份有限公司
營造公司:安生營造
基地位置:新北市新莊區富貴路中貴路口
接待中心:新北市新莊區富貴路480號1樓
基地面積:約383.39坪
樓層規劃:1棟 地上14 層 地下5層
登記類別:商業區住宅、事務所、店鋪
戶數規劃: 56 戶住家 41 戶事務所 13 店面 87車位
坪數規劃:20~31坪
房型規劃:1~3房
公設比例:約35%
管理費用:80元/坪/月
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位於新莊副都心站A4
步行只要280公尺的國都國滙
生活機能與交通都很方便
讓我們一起來看看吧~~

更正影片9:50字幕應為「樁筏雙基礎」
任何問題請洽現場 電話:02-8522-7577

#新莊副都心
#機場捷運A4站
#宏匯廣場
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投資興建: 遠雄人壽保險事業(股)公司
營造公司: 國都/億東營造 國滙/植煇營造
基地位置: 國都/新北大道四段205號
國滙/新北大道四段189號
基地面積: 總基地面積約3500坪
樓層規劃: 國都/國滙皆 2 棟 地上28層/地下4層
登記類別: 商2
戶數規劃: 國都: 200 戶 / 0 店面 / 327車位
國滙: 200 戶 / 0 店面 / 277車位
坪數規劃: 約55～100坪
主力房型:3-4房
公設比例: 約32%~36%
管理費用:90元/坪/月
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