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[爆卦]新竹購屋ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇新竹購屋ptt鄉民發文沒有被收入到精華區：在新竹購屋ptt這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 新竹購屋產品中有6篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， Dear mo, 計劃永遠追趕不上變化。 臺灣疫情來勢洶洶，連續幾天本土確診個案破百，從一级疫情警戒升等到三級，也不過是短短幾日的事情。 個人生活上，五月底生產，六月中搬家、六月底餐廳開幕，思前想後，還是先把現金揣在自己的口袋裡比較好。萬一疫情持續惡化，全臺進入封城狀態時，尚有現金作為週轉。 ...

　同時也有25部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區 這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。 這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。 此處位於高鐵站前廣場右後...

「新竹購屋」的推薦目錄

新竹購屋 在 新聞主播 陳海茵 Instagram 的最佳解答

2020-11-02 12:47:38

#羊爸參與設計案正式發表！💪羊羊入場時簽名的模樣好認真～🤣🤣🤣今晚 #中悅建設感恩音樂會 有李翊君、高慧君演唱，好熱鬧～🎉🎉🎉 羊爸參與設計的《中悦ITC國際商貿中心》，現場正式發表3D影片，期待蓋好的樣子！😍😍😍 由中悦建設機構「八京建設」規劃執行；基地正對桃園高鐵站前專用區59500坪廣場，是會...

  • 新竹購屋 在 Facebook 的最佳解答

    2021-05-27 11:28:54
    有 158 人按讚

    Dear mo,

    計劃永遠追趕不上變化。

    臺灣疫情來勢洶洶，連續幾天本土確診個案破百，從一级疫情警戒升等到三級，也不過是短短幾日的事情。

    個人生活上，五月底生產，六月中搬家、六月底餐廳開幕，思前想後，還是先把現金揣在自己的口袋裡比較好。萬一疫情持續惡化，全臺進入封城狀態時，尚有現金作為週轉。

    從買改成租，需要考量的問題和因素沒有買屋那般嚴謹，壓力瞬間輕鬆了不少，終於可以鬆口氣，好好待產（醫生說就是這幾天了～）
    不用每日過得那般操勞跟焦慮，可以躺在床上耍廢看劇。

    買房是一件很消耗腦細胞的事情。我們先是賣掉臺中的房子，轉而在新竹購屋，無非是為了先生的事業。在餐廳的附近，覓一個步行便能到達的距離，方便24小時On Call，超長工作時間的先生通勤，在落腳的竹北，建立一個屬於我們一家三口的家。

    記得剛來臺灣的時候，臺北以外的縣市，房價大概是香港1/4的價格，但隨著經濟的發展，疫情影響下資金的回流，臺灣房價也大幅上升，以台積電和工程師聞名的新竹（以前我只知道新竹有新竹米粉），更是以屢屢刷新高的房價，不斷震驚新竹以外的房仲。

    到底誇張到什麼程度呢？我曾丟出九間房子給房仲，提出想要看房的要求，對方回我當中六間已售出，兩間在三十分鐘內先後改口說剛售出，剩下兩間一間有租客，不能帶看，另一間則是有買家不看房出價，除非我也能不看房出價，且開的價格高於對方，不然我還屬於後備買家呢～

    那兩個不能帶看的房子臨近福地（墓園），先生聽了直搖頭，說長輩會忌諱，不曾想一天後，這兩個（同大樓）臨近福地的建案也都宣告售出。

    還有一個兩房建案，去年12月實價登錄價格是1100多萬，五個月後，開價1538，而且開價即底價，沒有議價空間。

    新竹房子炙手可熱，房價屢創新高，加上我們即將由新婚夫婦變成兩大一小的小家庭，需考量的因素眾多，買房之事，一直困擾於我。

    獨居的空間、新婚夫婦的居所，與育有小孩的家庭，在生活環境和需求上，都有不同程度上的差異。從思考房子的環境、空間和動線是否適合小小孩，到先生通勤的距離，小孩的學區，鄰居的質素，附近有沒有供小孩「放電」的公園，經常出入的道路對於行人和嬰兒車的友善度，頭期款和貸款成數的承受能力，供樓的風險評估等等等等，都是考慮的因素之一。

    每個人對「家」的想像不同，需求也不同，但是無論多不一樣，對家的渴望都是一樣的。

    正如Mo在信中所說，為了安定，我們的確需要付出許許多多的犧牲、辛勞、妥協和忍耐。

    原文：東周刊201.05.26
    照片提供：Tony

  • 享受生活不無聊。規小孫

    新竹購屋 在 享受生活不無聊。規小孫 Facebook 的最佳貼文

    2020-11-09 20:30:47
    有 203 人按讚

    🔥 #1字頭 #低首付低公設適合首購族
    🔜 https://bit.ly/3eEjx53（留言有禮）
    🏡 如果你（妳）剛好也有在新竹購屋的計畫，剛好也是首購族，南華重劃區很值得考慮，這一帶是這幾年新竹很夯的房市熱點！ #金連城GO時上 算是親民的（笑）！每坪大約 19 萬、公設比不到 30%，最重要的是低首付！自備款 59 萬起就能買到一間三房兩廳、近學區、生活機能很好的「家」。

    🙋‍♂ 建議大家看房子、賞屋，一定要親自到現場聽聽、看看，多比較多了解！畢竟買房子可不是買衣服，多比較才能知道是不是適合自己的 😊

    #三房32坪公設比低
    #有前後陽台格局很可以
    #南寮國小南華國中就在旁邊 #小孩免接送

    📍 金連城GO時上：https://bit.ly/3n4s4B7
    接待會館｜新竹市北區東大路四段38號對面
    基地位置｜新竹市北區愛國路

    📣 跟著部落客賞屋去：https://bit.ly/2IAnwUu

  • Sway房市觀測站

    新竹購屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答

    2019-08-28 17:11:55
    有 1,903 人按讚


    <內有全文>寶咖咖又一新招：要你下架踢爆文，不然就問候你長官！
    超爛，買個房還被形同威脅，有這種建商？？你以後敢踢爆或買他的房子？小心你的工作會被威脅喔！

    向來寶佳的問題，多半是漏水、蓋爛屋、售後服務不好、設計差、品質不良、管委會很頭痛等等，而分公司幾十家，有時很難分辨，有時會被矇蔽，以為這是品質比較好的分公司。

    其實都一樣水準。我的七大不推建商，寶佳就是第一位。

    蓋得再爛，都會有人前仆後繼地買下，然後就撲倒在地，或者是關上網路離開我，眼不見為淨，摀上耳朵就以為聽不見，然後對房子的事情視若無睹，並且開始在網路上消毒：寶佳沒有那麼差啦！

    我認識的朋友，都是靠砸錢買下來，來認識寶佳，因為買了才會知道：「什麼是做功課」、「怎樣的房子不能碰」，還有那種要轉售房屋時，希望我不要再罵這些建商，以免害他賣不出去的哩。

    可是我整天在網路上，在書本上，在節目中，都在講這些東西，聽了是聽了，為何還是有很多人沒有聽進去？
    「我想說我沒那麼倒楣」
    「我想說我也有眼睛會自己看」
    「我想說我買過很多房子應該沒有問題」
    「我想說那個銷售人員很誠懇」
    「我想說我正在跟那個業務交往，他應該不會騙我」

    然後事情發生之後
    「幹！我怎知會這樣」
    「哭！好丟臉想死」
    「怎麼辦怎麼辦…」

    建商從來不是吃素的，建商養的狗也從來都是仗勢欺人、遇事閃躲，你只能自己學習所有的學問。

    不要再賭啦！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    下為全文
    購屋過程不愉快，建商竟打電話到購屋者的公司告狀。一名少婦日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，她在住戶群組提醒其他人，卻被業者認為「找麻煩」，要求她回收訊息未果，打電話到其公司告狀，引發主管關切，少婦表示，公司長官雖未對她施壓，但建商行徑太離譜，憤而向《蘋果新聞網》投訴。

    28歲的李姓少婦氣憤出示建商傳來的LINE訊息，內文為「合庫跟寶佳機構關係很好，不管是總行分行都有熟識，我想未來大家都是住戶，希望不要把局面搞的這麼僵，請你儘快將群組文章下架」等語，她控訴寶佳機構旗下和發建設，僅因她在住戶群組提醒大家，建商合約有與法律相違事項，對方竟然致電她的公司告狀。

    預售最低價828萬

    李婦說，與丈夫新婚一年多，今年3月兩人決定在新竹購屋，由於工作因素，挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，選定了40.9坪房子，並加已購客組成的住戶群組交流。

    「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋，據樂居網資料顯示，該建案位於新竹縣竹北市隘口二路，為14樓高RC建築，距離高鐵新竹站550公尺，規劃2~4房、28~47坪產品，全案預計2020年6月完工。

    李婦以簽訂保密協定為由，拒絕透露購屋總價，但新竹市調業者表示，「和發首湛」單坪成交價約在23、24萬元，目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格，43.24坪也要828萬元。

    購屋保留款只留5萬

    李婦表示，「上月中有住戶發現，合約上驗屋的保留款只剩5萬，且所有購屋的未來住戶、不分購屋總價通通一樣，與內政部定型化契約制訂的5%不同。」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決，傳給未來的鄰居們，表示「這樣的合約是無效的」，並在同月23日致電和發建設反應，對方也答應要研議。

    但之後建商未有討論合約動作，反而是要她收回已傳訊息，李婦拒絕後，對方竟輾轉聯繫上李女主管，李女表示，「買屋過程因使用員工貸款，向銷售人員透露在合庫總行上班，對方竟打電話給她的主管反應此事」，不過李婦強調，長官僅是恭喜她購屋，沒有施壓，但仍讓她感覺隱私被侵犯。

    《蘋果》檢視李女合約書，發現驗收部分內容指出，買房有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但翻閱到付款辦法表時，依工程進度付款一覽表，直到交屋款部分，卻僅剩5萬元，李婦指出，「這就是5%變5萬。」她指控此條文對消費者「非常不公平」，住戶們已集體向行政院消保處，以及公平交易委員會申訴。

    建商辯：購屋者同意

    對於李婦指控，負責銷售的銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示，依內政部定型化契約規定，合約中有清楚的寫上5%保留款，但銷售過程已清楚告知購屋者，是經雙方磋商後，確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元，購屋者同意才銷售，並且合約付款請款表也再三簽名確認，但既然客戶主張該權利，也不會阻止。

    而針對致電合庫一事，洪丞彣僅回應，「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況，加上該案有客戶透過合庫議價，才會知道對方在合庫上班，對方主管也因而知道此事並不奇怪，其他部分則依合約進行。」

    合庫金控銀行公關科表示，不清楚有李姓員工反應建商打給合庫詢問買房一事，購屋若有糾紛，應是買方與建商雙方間的事情，應由雙方間處理協調，而非找向合庫，合庫只是處於被動立場，也不能阻止客戶打電話給銀行。

    違消保法可檢舉開罰

    《新竹住宅週報》社長陸敬民解釋，所謂的驗屋保留款，又稱交屋保留款驗屋，當購屋者在交屋發現瑕疵時，可以保留購屋總金額的5%暫不付給建商，直到瑕疵改善完成為止，「以1000萬元房屋產品為例，驗屋保留款就是50萬，比5萬元更有保障。」

    此外，他也認為建商聯繫消購屋者主管一事「非常不妥當」，因房屋買賣涉及個人隱私；另外建議購屋者，若確認該合約以牴觸定型化契約，可集體向消保官申訴，否則一人隻身面對建商法務或律師，壓力相當大。

    消保處副處長吳政學指出，即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬，是與購屋者協商並簽名同意，但仍然違反《消保法》不得記載事項，「這個是無效條款，消費者可以主張它無效，回到保留5%的保留款。」購屋者得以向得以向所在地之消保官申訴或檢舉，主管機關會介入處理，要求建商限期改善，並連續開罰，最高至50萬元。他也提醒，購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對，看是否有違法之虞，「在簽名前都要謹慎小心。」

    而公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示，既然消費者已申訴，若業者有觸法就會依法處理，內部會回答消費者，不便多做說明。 （陳韋帆／台北報導）

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