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買房子大哉問－總則篇

買房子牽涉範圍極廣，很多人買的房子，代表是要在這個家結婚生子，也影響小朋友未來要在哪裡上學的問題，不然就不會有孟母三遷了。所以不能單憑地段或價錢就決定，更要了解所簽的契約是什麼，及需要注意什麼東西！以下簡單就一些房屋買賣契約的重點跟大家介紹一下。


＊房屋買賣契約重點
其實不論購買新建屋或中古屋，在「簽約」時需要注意以下事項：

1. 買賣契約上，賣方要與房子的所有人一致，並確定房屋謄本上（建物謄本）之記載與買賣契約上也一致（連身份證都要確認喔！），以防花錢買到自己不能住、不能使用的房子。


2. 確定購買範圍除房屋外，是否包含土地，如包含土地，也要確定房屋謄本上所載的地址、地號是否與該土地謄本一致。實際上很常發生只買到房子卻沒買到房子坐落之土地，結果面臨拆屋還地的命運。


3. 確定房屋上沒有承租人，最好簽約前要實地跑一趟，避免房屋於出賣前已另外出租於他人，這樣基於民法第425條買賣不破租賃的規定，買方「原則上」是不能收回房屋的喔！


＊標的現況說明書
通常買賣房屋時，除買賣契約外還會附上現況說明書，而現況說明書通常都會被視為買賣契約之一部分，因此別小看說明書上勾選的東西，以下情況如有勾選不實，可能會涉犯刑法詐欺罪；情況嚴重者，更可以主張解除契約或損害賠償。

因此買方購屋時就現況說明書之內容絕對要再三確定，最好得到賣方之保證（民法第354、355、360條）。

1. 基地使用現況：購買房屋時要確定坐落之基地有無界址糾紛，例如劃界不清的問題，或有無道路可以對外通行。

2. 建物管理現況：確定建物是否占用他人土地，或有無積欠電費水費等的問題。

3. 如為集合式住宅（公寓），最好確定當下的住戶規約內容，如停車位之分配、公共空間使用規則等等。

4. 建物瑕疵情形：可以確認房子是不是有漏水狀況，或是屬於海砂屋、輻射屋等其他瑕疵。

5. 其它狀況：例如是不是凶宅等等。


＊房屋買賣是個很大學問，畢竟牽涉你未來居住品質與陪伴著你生活，不可不慎，況且還會因購買之房屋標的為預售屋、中古屋而有其他需要注意的眉眉角角，無法在一篇法律便利貼中說完（寫完就不叫便利貼了，人家外面都直接賣一本教你怎麼買房賣房了），如果大家對買賣房屋（或租房子）還有什麼其它看法或想知道的法律議題，歡迎在下面留言，如果有自身買賣房屋的經驗，也歡迎大家共同分享！
　

#這次的圖由地方媽媽公程師操刀的喔
#不然這一篇就永不見天日了
　
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