<內有全文>寶咖咖又一新招：要你下架踢爆文，不然就問候你長官！
超爛，買個房還被形同威脅，有這種建商？？你以後敢踢爆或買他的房子？小心你的工作會被威脅喔！

向來寶佳的問題，多半是漏水、蓋爛屋、售後服務不好、設計差、品質不良、管委會很頭痛等等，而分公司幾十家，有時很難分辨，有時會被矇蔽，以為這是品質比較好的分公司。

其實都一樣水準。我的七大不推建商，寶佳就是第一位。

蓋得再爛，都會有人前仆後繼地買下，然後就撲倒在地，或者是關上網路離開我，眼不見為淨，摀上耳朵就以為聽不見，然後對房子的事情視若無睹，並且開始在網路上消毒：寶佳沒有那麼差啦！

我認識的朋友，都是靠砸錢買下來，來認識寶佳，因為買了才會知道：「什麼是做功課」、「怎樣的房子不能碰」，還有那種要轉售房屋時，希望我不要再罵這些建商，以免害他賣不出去的哩。

可是我整天在網路上，在書本上，在節目中，都在講這些東西，聽了是聽了，為何還是有很多人沒有聽進去？
「我想說我沒那麼倒楣」
「我想說我也有眼睛會自己看」
「我想說我買過很多房子應該沒有問題」
「我想說那個銷售人員很誠懇」
「我想說我正在跟那個業務交往，他應該不會騙我」

然後事情發生之後
「幹！我怎知會這樣」
「哭！好丟臉想死」
「怎麼辦怎麼辦…」

建商從來不是吃素的，建商養的狗也從來都是仗勢欺人、遇事閃躲，你只能自己學習所有的學問。

不要再賭啦！!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

下為全文
購屋過程不愉快，建商竟打電話到購屋者的公司告狀。一名少婦日前購買新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，之後發現建商在合約中載明的驗屋保留款只有5萬，而非內政部規定的5％，她在住戶群組提醒其他人，卻被業者認為「找麻煩」，要求她回收訊息未果，打電話到其公司告狀，引發主管關切，少婦表示，公司長官雖未對她施壓，但建商行徑太離譜，憤而向《蘋果新聞網》投訴。

28歲的李姓少婦氣憤出示建商傳來的LINE訊息，內文為「合庫跟寶佳機構關係很好，不管是總行分行都有熟識，我想未來大家都是住戶，希望不要把局面搞的這麼僵，請你儘快將群組文章下架」等語，她控訴寶佳機構旗下和發建設，僅因她在住戶群組提醒大家，建商合約有與法律相違事項，對方竟然致電她的公司告狀。

預售最低價828萬

李婦說，與丈夫新婚一年多，今年3月兩人決定在新竹購屋，由於工作因素，挑中新竹高鐵站旁的預售案「和發首湛」，選定了40.9坪房子，並加已購客組成的住戶群組交流。

「和發首湛」為寶佳機構旗下和發建設銷售中的預售屋，據樂居網資料顯示，該建案位於新竹縣竹北市隘口二路，為14樓高RC建築，距離高鐵新竹站550公尺，規劃2~4房、28~47坪產品，全案預計2020年6月完工。

李婦以簽訂保密協定為由，拒絕透露購屋總價，但新竹市調業者表示，「和發首湛」單坪成交價約在23、24萬元，目前該案在房屋銷售網站《樂居》的最低價格，43.24坪也要828萬元。

購屋保留款只留5萬

李婦表示，「上月中有住戶發現，合約上驗屋的保留款只剩5萬，且所有購屋的未來住戶、不分購屋總價通通一樣，與內政部定型化契約制訂的5%不同。」有法律背景的她立刻搜尋法院相關判決，傳給未來的鄰居們，表示「這樣的合約是無效的」，並在同月23日致電和發建設反應，對方也答應要研議。

但之後建商未有討論合約動作，反而是要她收回已傳訊息，李婦拒絕後，對方竟輾轉聯繫上李女主管，李女表示，「買屋過程因使用員工貸款，向銷售人員透露在合庫總行上班，對方竟打電話給她的主管反應此事」，不過李婦強調，長官僅是恭喜她購屋，沒有施壓，但仍讓她感覺隱私被侵犯。

《蘋果》檢視李女合約書，發現驗收部分內容指出，買房有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付；但翻閱到付款辦法表時，依工程進度付款一覽表，直到交屋款部分，卻僅剩5萬元，李婦指出，「這就是5%變5萬。」她指控此條文對消費者「非常不公平」，住戶們已集體向行政院消保處，以及公平交易委員會申訴。

建商辯：購屋者同意

對於李婦指控，負責銷售的銷售負責人華威廣告協理洪丞彣表示，依內政部定型化契約規定，合約中有清楚的寫上5%保留款，但銷售過程已清楚告知購屋者，是經雙方磋商後，確認階段性付款最後驗屋餘款為5萬元，購屋者同意才銷售，並且合約付款請款表也再三簽名確認，但既然客戶主張該權利，也不會阻止。

而針對致電合庫一事，洪丞彣僅回應，「銷售過程都會了解客戶的財力、工作狀況，加上該案有客戶透過合庫議價，才會知道對方在合庫上班，對方主管也因而知道此事並不奇怪，其他部分則依合約進行。」

合庫金控銀行公關科表示，不清楚有李姓員工反應建商打給合庫詢問買房一事，購屋若有糾紛，應是買方與建商雙方間的事情，應由雙方間處理協調，而非找向合庫，合庫只是處於被動立場，也不能阻止客戶打電話給銀行。

違消保法可檢舉開罰

《新竹住宅週報》社長陸敬民解釋，所謂的驗屋保留款，又稱交屋保留款驗屋，當購屋者在交屋發現瑕疵時，可以保留購屋總金額的5%暫不付給建商，直到瑕疵改善完成為止，「以1000萬元房屋產品為例，驗屋保留款就是50萬，比5萬元更有保障。」

此外，他也認為建商聯繫消購屋者主管一事「非常不妥當」，因房屋買賣涉及個人隱私；另外建議購屋者，若確認該合約以牴觸定型化契約，可集體向消保官申訴，否則一人隻身面對建商法務或律師，壓力相當大。

消保處副處長吳政學指出，即便建商聲稱5%驗屋保留款變成5萬，是與購屋者協商並簽名同意，但仍然違反《消保法》不得記載事項，「這個是無效條款，消費者可以主張它無效，回到保留5%的保留款。」購屋者得以向得以向所在地之消保官申訴或檢舉，主管機關會介入處理，要求建商限期改善，並連續開罰，最高至50萬元。他也提醒，購屋者在簽約時有權力將契約拿回家審閱比對，看是否有違法之虞，「在簽名前都要謹慎小心。」

而公平交易委員會副主委彭紹瑾則表示，既然消費者已申訴，若業者有觸法就會依法處理，內部會回答消費者，不便多做說明。 （陳韋帆／台北報導）

「好好一個律師，為什麼要參選？」
　
在發文宣的時候，常常有許多民眾對於我的參選感到驚訝。這份驚訝，有時來自於我的年輕、有時來自於我沒有背景，但更多時候，是帶點困惑的語氣。
　
我和大家一樣，時常問自己：「為何要加入選戰？」
　
這個問號，到處理巨城飛天椅的時候，變成了句號。
　
可能有些朋友不清楚，其實內灣火燒車意外，和巨城飛天椅案，背後是同一間廠商，當我氣憤地希望追究這背後的權責問題，打給新竹縣政府的消保官的時候，他卻忽略消保法賦予他的調查權，說自己只是第二線的單位。
　
我比起撥電話之前的氣憤更加氣憤，這提醒著我，一定要堅持參選到參選勝利，才能根本性地解決問題。
　
又或者，電話一拿起來，聽見惡質資方將我當事人應得的資遣費，講得像是他們的恩惠時，這也提醒著我，若不從監督縣政府的勞工處，不知道會有多少勞工，害怕龐大的訴訟成本而摸摸鼻子找下一份工作。
　
再或者，從竹科三期都市計畫書，看見縣政府忽視都市計畫缺少學校用地，才恍然大悟整個竹北會發生學區人口爆炸的問題，很大一部分是因為縣政府漠視這個城市的生活品質時，更提醒著我，任何一個細節，背後都可能是每個家庭需要承受的代價。
　
每一個憤怒的瞬間，都不斷地提醒我：
　
「從政，是有意義的。」
　
我並不是什麼都懂，只是每個案件，常常都提醒著我，一個問題的發生，如果不從制度面去改善，只會有更多不開心的人。如果，我們可以根本性地解決每個人的不開心，容我天真地想：
　
「社會應該會比較快樂吧！」
　
這部影片，似乎無形之間，印證我的天真，雖然短短幾分鐘，卻讓我看見我過去努力的美好。
　
謝謝參與製作影片的所有人。
　
以及珍惜我的努力，而為我說話的朋友。
　
我們永遠是彼此的靠山。

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連郁婷律師簡歷：
【學歷】
東吳大學法律系
新竹女子高級中學

　
【經歷】
地方法院法官助理
工研院技轉法律中心法務
上市科技公司受雇律師
　
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捐款支持：
　
1、「監督縣政，拒絕護航！2018時代力量新竹募款餐會」現正售票中！
時間：9/8（六）12：00（11：30開始入場）
地點：何家園庭園餐廳（新竹市高峰路439巷1號）
餐券費用：2,000元
售票連結：https://donate.spgateway.com/yplienlawyer/2018npp
募款餐會活動頁：https://goo.gl/T9aWsx
　
*請在備註欄註明購買新竹募款餐會餐券及餐券張數。
範例：「購買新竹募款餐會餐券x2」
　
2、同時也歡迎直接線上捐款：
https://donate.spgateway.com/yplienlawyer/2018npp

3. 也歡迎匯款～
戶名：107年新竹縣議員擬參選人連郁婷政治獻金專戶
帳號：164001011329（004臺灣銀行/北大路分行）
匯款後，請填寫表單，以利製作捐款資訊：https://goo.gl/forms/YoGiPdcfMJoEiqXp1

4. 捐款700元以上者，也可以得到選我T喔！（如有需要也可在備註欄填寫數量以及尺寸！）

/要求縣府積極督促「北視」，盡速改善現況，弭平民怨/

昨日我們連繫縣府相關單位必須針對近日民眾所反映「北視有線」問題進行督導。同時也致電該公司高層主管，再次反映民眾收視權益受損之狀況後.....

今天縣府消保官羅鈞盛率領綜合發展處蔡副處長、新聞科蔡科長等人特別到北視公司進行瞭解，要求北視針對民眾陳情問題須盡速解決，以維護民眾的收視權益。

一、收訊不佳問題 - 北視公司須於七天內提出改善方案及期程，若未依限改善，將依有線廣播電視法第60條、第66條等相關規定開罰，最高可處新台幣50萬元罰鍰。

二、客服專線問題 - 目前北視聯合客服中心，每日有200名客服人員24小時負責接聽，180線通話數，其中只保留30線專屬接聽來自新竹縣的電話。縣府也要求未來更需要增加客服中心接聽人員，避免客服專線打不通與民眾久候的問題。

我們會持續要求縣府相關單位，積極督促業者須於期限內提出改善方案及改善期程，以維護廣大收視戶權益。

林為洲服務團隊啟