【面對高房價 房屋稅改革勢在必行】

今年第二季，全台房價指數創下歷史新高，其中，新竹、桃園、高雄都刷新紀錄，高房價已是國人長期的噩夢。針對這件事，嘉瑜在財政委員會針對 #高房價 的議題質詢財政部長。
這個月初，高雄銀行針對首購族推出貸款期間最長可長達40年房貸，然而，現在房價飆漲，利率很低的狀況，銀行推出這樣的方案，很有可能會讓年輕人會成為一輩子的房奴。面對這樣的狀況，房屋稅稅制應盡速進行改革。
　　
而現行房屋稅制有三個問題
🔥是否要針對非自用住宅提高稅率(實施囤房稅)
🔥現在房屋標準現值與市價存在巨大落差
🔥對於自用住宅稽核不確實

1⃣關於是否要實施囤房稅
韓國因為房價高漲，尤其首爾平均房價已上漲超過50%，引起龐大民怨，韓國政府在七月時，針對「短期內買賣房屋的屋主」、「房屋價值超過 6 億韓元」、「坐擁三棟房產以上」之屋主將現有房屋稅稅率從0.6%～3.2%，調高至1.2%～6%。身為同樣有高房價問題的台灣，雖然我國房屋稅條例針對非自住房屋稅率訂在1.5%～3.6%，地方政府也可以視情況調整。但是地方政府迫於民眾反彈，實施囤房稅的地方政府並不多。
📢嘉瑜認為，面對日益高漲的房價，財政部應研議非自住房屋稅率(囤房稅)是否要調整，以及囤房戶數都應明訂。

2⃣房屋標準現值與市價存在巨大落差
我國房屋標準價格與市場價格存在巨大落差，致房屋標準單價無法真實反映市價，造成房屋稅稅基過低，雖然地方政府有於103年調整，但因民眾反彈，地方政府只好緩漲。房屋稅稅基過低造成課稅不公平的問題，同時，也導致豪宅的房屋稅僅需付50萬-120萬間，但是豪宅管理費卻要120萬，這樣光怪陸離的事情發生。
📢針對標準單價與市價不符，嘉瑜要求財政部要盡速研議變更房屋現值評價方法。
另外，關於評定房屋現值的不動產評價委員會，嘉瑜也認為專業性並不足夠，翻開房屋稅條例，專家學者組成不超過一半，甚至地方民代也能成為委員，評價委員會做出的評定專業性是不是足夠，令人存疑。
📢嘉瑜會在這會期針對不動產評價委員會組成提案修法，希望能讓房屋稅改革邁出第一步。

3⃣自用住宅勾稽不易
依照房屋稅條例，「房屋無出租使用」、「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」、「本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內」才能適用自住房屋1.2%稅率。但是，實務上只要房屋合計未滿3間且未被查到出租，即會被判斷為自住房屋，稅捐稽徵機關並無法有效勾稽。
嘉瑜在質詢時要求財政部應研議其他有效勾稽方法，同時，應輔導房東加入包租代管計畫，讓其房屋能適用公益出租人適用之稅率，降低租屋黑數，另外，應訂落日期間，若期間過後，仍有逃稅狀況，應予裁罰，蘿蔔與棒子兼施。自住房屋稽查要落實，讓「自住」房屋真的是「自住」。

高房價問題真的是台灣人的噩夢，解決高房價問題當然也不是單憑房屋稅改革就能達成，需要跨部會共同努力，方能達成。嘉瑜在立法院也會持續關注，針對房屋稅條例不合宜的地方，也會在這會期提出修法，希望能盡速推動，落實居住正義。

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