為什麼這篇新竹有錢花鄉民發文收入到精華區：因為在新竹有錢花這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者coldspring (笑笑)看板home-sale標題[新聞] 新竹平均所得冠全國！豪宅交易1...
新竹有錢花 在 張定瑋 姓名學/陽宅風水命理老師 Instagram 的最佳解答
2021-06-22 08:26:53
🏡早早的就來新竹市幫客戶看入宅格局，一間房子的擺設有多麼的重要？看到了內部的格局都還沒有問男女主人的年命就能得知前屋主發生的種種狀況～ ⛔️梳妝台正對廁所門會有爛桃花 ⛔️客廳的單椅背向門也會擋客擋財 ⛔️瓦斯爐的方位不正確影響全家人的財運 ⛔️熱水爐下方不可是水槽會影響健康 ▶️主臥室的梳妝台...
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內文：
新竹市受惠竹科園區高獲利，多年稱霸全台平均綜合所得登上「最富縣市」，區內房價近1年也從單價5字頭站7、甚至有個案衝上8字頭，不過觀察高總價交易則與熱絡市場相背離，近1年超過4000萬元豪宅門檻的交易僅7筆。專家指出，市場為迎合科技新貴買盤多採壓低坪數、總價，導致中大坪數產品出現斷層。
根據實價登錄統計去年至今年3月的新竹市預售大樓交易中，總價逾4000萬元豪宅門檻的交易共計7筆，分別為「富宇天雋」2戶、「春福大雋」4戶、「春福水硯」1戶，其中「富宇天雋」都在50坪以內，主因是高樓層單價站上78、79萬元，因此總價高漲；「春福大雋」主力坪數42~50坪，僅少數72坪戶；「春福水硯」則規劃大4房產品。與整體新竹市預售市場相比，中大坪數豪宅新案比例相當低。
新竹買方多單身工程師 難發展豪宅市場
全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋，新竹縣市屬於新興房市區，購屋族以外來族群為主，多為竹科工程師，且不乏一開始單身赴任的身分，甚至不以當地長期定居為考量，所以較不考慮高總價產品，也使當地較難發展出豪宅市場。
至於新竹高總價住宅的狀況，陳炳辰認為，豪宅市場要具備聚落型態、身價特性、投資增值或景觀視野的度假風格，或要有在地出身的富豪來埋單，因此在新竹要達到豪宅門檻，便相當侷限於特定地區，又以竹科概念區塊最一枝獨秀，亦與他區房價落差大。
例如「富宇天雋」便因位於竹科門戶的關埔重劃區，單價坐7衝8；「春福大雋」、「春福水硯」則為新竹市蛋黃區具身價特性的地段，成為在地換屋族及富人的選擇。例如近期新竹市東區北大路新案「利晉曙光」，超過半數買方是具有地緣性的企業者和自營商。
當地仲介指出，新竹市北大路商圈周邊發展蓬勃成熟，不只開發素地取得不易，二手市場流通中物件多為屋齡超過10年以上社區。過去新竹市在地企業主指名度相當高的豪宅社區如「磐龍壹號院」、「鴻柏鴻磐」等鮮少釋出，在需求甚殷、供給短缺的情況下，市中心具有千坪基地規模的新案自然受到高度關注。
https://i.imgur.com/rL2CW9y.jpg
觀察近一年實價登錄發現，新竹市總價4000萬元以上豪宅交易僅7筆。（圖／市調單位提供）
心得：豪宅線竹北 VS新竹以47:7完勝 不過新竹帝寶別墅區實登出來應該有機會拉近
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→ toto123: 領薪水 上班族 買豪宅... 想也知道少 06/01 19:18
→ toto123: 買高總價幾乎都是自己開業 做生意的的 06/01 19:19
→ toto123: 領薪水的 一繳稅一毛都跑不掉 傻傻的 不是每個都很敢花 06/01 19:19
→ toto123: 而且要賺錢也是買低總價 好轉賣 買的人多啊 06/01 19:20
推 Robben: 竹北仔超崩 06/01 19:20
推 F93935: 蓋牌 06/01 19:24
→ kewei: sci-ta-ma 5分鐘後抵達戰場 06/01 19:25
推 YouGot5566: 蓋起來 賴神說跌了 怎麼可以讓政府不開心 06/01 19:26
推 angele: 這樣新竹市利晉曙光會賣的很辛苦吧 06/01 19:29
推 Byzantin: 利晉曙光不是一堆嗎？？？ 06/01 19:30
推 wacheck: Sci會跳腳 06/01 19:31
推 cutbear123: 自備6成 2400萬科技業拿不出來嗎 06/01 19:32
推 Morphee: 數據不太合理 06/01 19:39
推 metam: 四千萬當然住台北阿 06/01 19:39
推 scitamehtam: 新竹有錢、薪資、所得、人口成長 每次都霸榜 06/01 19:40
→ scitamehtam: 新竹很歡迎年輕人吧，薪資比台北高，市容比較新穎， 06/01 19:41
→ scitamehtam: 房價還比較低 06/01 19:41
推 benson502: 4000萬新北一環都四房了 06/01 19:47
→ Mulsanne: 利晉曙光一堆破4000萬的 這也lag太久 06/01 19:52
推 MKIU: 阿就高級打工仔啊…又不是中南部田橋 06/01 19:56
推 kyova: 沒錢 06/01 20:07
→ kyova: 田僑仔用土地來換是比較簡單。打工太累惹QQ 06/01 20:09
噓 deepdish: 牽拖一堆 就建商市場策略錯誤不承認 06/01 20:10
推 kelsierlee: 因為科技業老闆和大股東們都在台北，外加外國豪宅。 06/01 20:14
推 Iamjkc: 都走私約逃稅吧 查查現金流 06/01 20:15
推 thbygn98: 好意外，新竹市成交數輸竹北喔 06/01 20:20
推 YouGot5566: 新竹市房價比竹北低很多啊... 06/01 20:37
→ YouGot5566: 只有關新路有的打而已 06/01 20:37
→ bojan0701: 若有走私約，各縣市都會有... 新竹出其低，真的高階經 06/01 20:39
→ bojan0701: 理人 似乎不愛置產在新竹 06/01 20:39
推 annshu0501: 竹北水岸，高鐵，法院，體育館4000萬可以選的很多， 06/01 20:46
→ annshu0501: 上交流道又快，新竹只能選舊市區、青草湖和園區門口 06/01 20:46
→ dslite: 作帳啊白癡 超過四千當裝潢賣 06/01 20:49
推 alexstag: 中古屋作帳就算了，預售頂多拆車位… 06/01 20:51
推 capirex: 別來竹市買 想買一間自住 06/01 20:53
推 cparalph: 因為要分好幾間買，比較好炒高有肉吃 06/01 21:00
→ LearnRPG: 都說蓋牌了 06/01 21:01
推 eddie0729: 利晉一堆 等公布吧 06/01 21:21
推 alexstag: 實登出來了啊 06/01 21:23
推 iamala: 新竹超過百坪的供給相對很少。 06/01 21:33
→ whitelady: 新竹的豪宅一坪至少70萬 頭殼壞了才買 你以為每個工程 06/01 21:42
→ whitelady: 師都是富二代，錢又不是天上掉下來的 06/01 21:43
推 EMU1000: 利晉4x筆了 還不多嗎？ 06/01 21:43
→ whitelady: 會買豪宅的基本都是祖上積德，靠自己的薪水買豪宅的沒 06/01 21:48
→ whitelady: 看過。 06/01 21:48
推 iamala: 當然有靠薪水買的啊…錢真的會從天上掉下來XD 06/01 21:51
噓 volfken: 因為新竹縣市根本就該放在一起看的硬要分兩區看當然失真 06/01 21:57
推 luben: 可是竹科家庭年收1000萬很平常耶 4000萬不用幾年就有了 06/01 22:05
推 kensmile: 竹科家庭年收入1000萬，是有幾戶 06/01 22:10
→ whitelady: 家庭年收千萬 除非夫妻兩個都是主管，而且要在大公司的 06/01 22:15
→ whitelady: 熱門部門(賺錢部門)，你看符合這兩個條件家庭有多少 06/01 22:15
→ whitelady: 而且只有去年才有辦法領這麼多，今年能領到這樣的家庭 06/01 22:17
→ whitelady: 大概一隻手算得出來 06/01 22:17
推 alexstag: …你一隻手手指那麼多喔 06/01 22:19
→ whitelady: 另外40%的所得稅扣掉之後 還剩下多少 XD 可以自己算 06/01 22:22
推 blueman0210: 看看就好，樣本都被蓋牌了 06/01 22:22
→ shangclock: 新竹4000萬以上的問題是貸款，自備多太多了 06/01 22:24
推 angele: 其實我個人觀察，買豪宅真的跟買奢侈品一樣，除非是富二代 06/01 22:26
→ angele: 對居住的要求捨得，一般背景出身的高收入家庭，其實會花 06/01 22:26
→ angele: 錢買透天別墅、大坪數住宅（樓中樓、合併戶）也不會考慮 06/01 22:26
→ angele: 那種有傭人房、管理費破萬、景觀豪宅。 06/01 22:26
推 eddie0729: 光是我大學同班同學 年薪500起跳就好幾個..買豪宅有多 06/01 22:58
→ eddie0729: 難?? 我自己也買了... 06/01 22:59
→ eddie0729: 我也不過畢業10多年 更多科技老貴早就資產破億 06/01 23:01
推 TMTTMT: 新竹打工仔加油上班幫忙創造GDP 台北多的是不用上班還一年 06/01 23:13
→ TMTTMT: 500up唷 06/01 23:13
推 lichun1228: 打工仔買啥豪宅有新屋就不錯惹 06/01 23:22
噓 idmaker: 大坪數熱銷的時候說新竹雙薪家庭多需求大 現在賣不動就改 06/01 23:32
→ idmaker: 口單身工程師多了 06/01 23:32
→ thbygn98: 四十幾的工程師，竹北小換大買豪宅我前屋主就是這樣， 06/01 23:52
→ thbygn98: 十年前入手竹北賣掉光房子就賺超過一千萬，再補1400就 06/01 23:52
→ thbygn98: 能買4000的了 06/01 23:52
推 CrabBro: 一般工程師還是很難突破豪宅線的限制，資產階級比較比較 06/02 00:04
→ CrabBro: 有機會，就算豪宅線提高可能幫助也不大，買幾年就退休了 06/02 00:05
→ CrabBro: 可能也不會撐到30年繳完房貸 06/02 00:05
推 BalloonBa: 受薪階級都是打工仔合理吧 06/02 00:07
推 nthomas: 薪水仔就認命別碰什麼高總房了 06/02 00:29
→ kyova: 新竹那價格，4000也說不上啥豪宅。新北都贏。 06/02 01:32
推 Elio2021: 不乏一開始單身赴任的身分，甚至不以當地長期定居為考量 06/02 02:31
→ Elio2021: 竹北王看到上面這一句, 哭暈在廁所~XD! 06/02 02:32
噓 asapfrdddd: 不要再刺激了 等等竹北王提槍趕往戰場 06/02 02:35
推 SCLEE5566: 的確，終究還是會逃離新竹的 06/02 03:32
噓 SkyShih: 新竹貸款上限啦，一群不懂的屁孩 06/02 03:54
推 TMTTMT: 貸款上限就錢不夠才要貸款 受薪階級怎麼承受得住 台北不 06/02 07:55
→ TMTTMT: 用貸款買房比比皆是所以豪宅才賣得動 06/02 07:55
→ whitelady: 四千萬主要是一個貸款和利率門檻，不過沒在買房的人可 06/02 08:10
→ whitelady: 能搞不清楚這種事情。 06/02 08:10
推 iamala: 高薪打工仔穩定現金流，別說很會投資的，之前閉眼睛在新 06/02 08:18
→ iamala: 竹置產的，光靠漲幅要弄出4000萬很簡單。另外40%沒那麼恐 06/02 08:18
→ iamala: 怖，習慣後我們很感謝還有60%。但問題還是新竹的產品質與 06/02 08:18
→ iamala: 量都差，台中台北好買多了。但解讀成逃離新竹就過了，何 06/02 08:18
→ iamala: 處不可為家？有需要逃離嗎XD 06/02 08:18
→ Answerlin: 拿蓋牌數據發新聞算不算是一種精神上的勝利？ 06/02 08:24
推 a96932000: 我是不太相信有多少人科技業員工能為了買房掏出2400萬 06/02 10:00
→ a96932000: 現金就是 06/02 10:00
→ a96932000: 真有大概也是早期入手低價新竹房，靠房屋漲幅舊換新才 06/02 10:01
→ a96932000: 換的出來 06/02 10:01
推 alexstag: 哪個城市不是靠舊房漲幅…就是走台北新北的老路而 06/02 10:06
→ alexstag: 已 06/02 10:06
→ gototheptt: 歪G56不喜歡這數據 06/02 10:35
→ gototheptt: 打工族怎可能買，錢都交給建商地主了 06/02 10:36
推 steany: 笑死 繳稅多的只是打工仔 豪宅是給老闆大主管等級買的 06/02 11:09
→ whitelady: 我覺得開公司應該有一些避稅的訣竅，領薪資條的所有薪 06/02 14:16
→ whitelady: 水政府看在眼裡，一毛都不能少，40%的稅率很重欸= = 06/02 14:17
推 specialrain: 很多筆都被蓋著 06/02 14:26
→ whitelady: 那種十年前買在竹北一坪十幾萬 靠這個賺數千萬的也不是 06/02 14:26
→ whitelady: 常態，未來十年要這種漲法幾乎不可能，除非所有的公司 06/02 14:27
→ whitelady: 的外移到竹北 06/02 14:28
→ whitelady: 房地產的漲幅和居民的薪資有關，除非再來個COVID20，讓 06/02 14:30
→ whitelady: 晶圓業upup，大家都領兩倍薪資，不然就是如此而已。 06/02 14:31
推 alexstag: 什麼不是常態…竹北+關普10年左右的中古屋幾千戶， 06/02 14:34
→ alexstag: 沒賺1000才不 06/02 14:34
→ alexstag: 是常態… 06/02 14:34
→ whitelady: 我的意思是這種漲法並不是常態 == 我講東你講西欸 06/02 14:38
推 alexstag: 台北板橋上一波噴上去3倍以上，也不是常態，但是上 06/02 14:40
→ alexstag: 去就上去嘍 06/02 14:40
推 Elio2021: 新竹還慘輸新莊耶,新莊近一年預售+成屋,超過6千萬豪宅線 06/02 16:19
→ Elio2021: 的有近20筆~XD~ 06/02 16:19
噓 zhuilou: 竹科都是死窮鬼 06/02 19:29
推 jemdogdog: 竹北比新竹多很多，有趣的是台南東區也超過新竹市 06/02 20:53
→ glacialfire: 有錢不代表要當盤子 06/02 23:23
推 Rael5657: 原來這麼多人不知道豪宅貸款4成？ 06/05 10:34
→ Physerapb: 結果新北台中超過豪宅線的一堆，新竹大多都是受薪階級 06/10 19:40
→ Physerapb: ，真的買不太上去了 06/10 19:40