昨日直播概要：有更多的新案跌了不少。考試100分的書房要怎麼作？
謝謝不少網友給我降價廣告照，過了鬼月後一定會有更多跳空跌停破盤價的新案出現，不然甲山林廣告的老祝七折說可不是叫假的，誰先降就誰先贏，後降者容易被嫌棄。

像跑馬燈似的留言，我一邊講一邊看，不少人點播「那新店呢」「新竹如何」「台中可不可以買」這類的太廣泛問題，我只好抽空抽答，因為回不完，但又想要給各位更多的信息，關於成家。

偏遠的地方賣天價，是支撐不了的，各位在判斷行情上，只要地段不好，價格就撐不住，你看到處都是賣很久的那種天價宅，甚至竹北的富豪至尊降2億也還是流標收場，你就知道價格還是要繼續探底。

但我萬分建議各位不要買預售屋，縱使要買，也該買明年新申請的無登記雨遮版，可是買預售屋有很多人交屋後傻眼，比如設計是白的拿到卻是灰的，或是設計開闊棟距蓋好後居然連在一起，更不用講一過保固馬上漏水的慘狀，而蓋出斷樑斷柱或是冒爛痘痘的大公司也是很常見。

鬼很多，帝寶就住了不少，如果你的業務員說你看帝寶賣成這樣房市觸底了，請開除他。當著全店的面要求換人，不換就換一間店，房仲很多人呢。

[淺談林智堅市長的社會住宅政策]

巢運，是個訴求主張居住正義的社會運動團體，最廣為人知的活動是今年10月4日的「無殼蝸牛夜宿帝寶」，而林智堅市長的政見中提到「響應巢運的訴求，我主張興建1500戶「只租不售」的社會住宅」，這1500戶的社會住宅看似很直接的能夠解決居住正義的訴求，但事實上這樣子做夠嗎？且看監督團以下的論述分析：

根據巢運的資訊，台灣長期以來的住宅政策，乃建立在「住者有其屋」與「市場萬能」這兩組錯誤意識型態上，絕大部分措施與資源，都投入促進房地產市場「活絡」及鼓吹人民購屋。相對地，於「社會住宅」幾乎繳白卷，目前台灣的社會住宅數量僅占住宅總量0.08%，是遠遠不及其他先進國家的(詳見圖)，台灣的住宅政策還有很長的一段路要走。

而根據內政部營建署的「住宅資訊統計彙報」，102年末新竹市的住宅有164,284戶住宅，縱使1500戶社會住宅全數興建完成，也還是佔不到住宅總量的1%，況且102年末新竹市光是低收入戶的戶數就有1,549戶、身心障礙者16,134 人、中低收入老人數1,206 人，而且有購屋困難的青年更是難以量化的數據，林市長肯踏出新竹的第一步開始興建社會住宅是值得讚許的，但1500戶的社會住宅遠遠不夠，而解決新竹的居住正義問題也不僅僅是靠社會住宅就能解決。

因此監督團想要給林市長的建議是推動「地方住宅租賃專法」，讓政府成立住宅委員會並依此專法來和新竹市的房東們協調，這個政策的方向是由市政府來和房東們簽約租下住宅，市政府再以類似二房東的概念將地方住宅以優惠的價格租給有需要的弱勢群眾與青年，同時保障房東與弱勢房客的權益，讓租屋這個選項慢慢變成有尊嚴的居住權益，而非讓人人都必須要以買房為目標，期許林市長可以再為新竹的居住正義多付出一點心力來改善，才能真正達成林市長政見發表時所說的「"住"你幸福」。