【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
　
根據七月底最新公布的清華安富房價指數，新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下，大多數人都買不起房，這時就很需要政府社宅政策的大力協助，讓民眾得以喘息。
　
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義，包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
　
然而，兩年過了，除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外，新建公共住宅戶數依然掛零，包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶，平均一個月不到 10 戶，執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
　
同樣是省轄市的基隆市，比新竹市晚一年至　109　年　5　月開辦，但截至今年　1　月，短短　8　個月已媒合超過　240　戶，可見新竹市還是很大的努力空間。
　
#多項問題導致包租代管媒合數低
　
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬，我分別訪問兩家業者的業務專員，他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題：

1. 宣傳力道明顯不足，房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限　18,000 元太低，無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長，未能及時撥款，有時送件後甚至長達90天才撥款，導致業者延後發給業務人員獎金，降低新進人員加入推動包租代管的意願。
　
#因應新制上路市府應加強宣傳
　
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，日前內政部提出《住宅法》修正案，並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過，未來公告實施後，包租代管每屋每月租金收入免稅額度，從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得作為查稅依據。
　
另外，根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定，原先新竹市的租金上限 18,000 元，也將同步調升至 35,000 元。
　
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後，兩年內媒合多達 1,200 戶，包含市府的 600 戶。

我要求市府等疫情趨緩後，應主動在各區辦理實體說明會，房東及房客至少各一場，同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動，增加能見度。
　
#加速申請案件審查提高媒合的意願
　
包租代管業者反映第二期計畫執行時，市府審查案件過於冗長，時間長達 30 至 90 天，導致未能及時撥款業者，影響業務人員領取獎金的時間。
　
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊，確認無誤後送請主計單位複審，作業時間約 1 個月，但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
　
我認為社會住宅既然是政府推動的政策，理當盡可能在行政作業上協助業者，將撥款時間縮短至送件後 30 天內，避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
　
既然政府對不斷高攀的房價束手無策，那至少要更努力推動社會住宅相關政策，不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。

#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會

--------------------
相關資料：
租屋大利多！竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
https://reurl.cc/qgAZRq

2021年6月【縣市】清華安富房價指數
https://reurl.cc/2rG8d6

無殼蝸牛運動 30 週年 竹市依然零社宅

高房價一直是年輕世代最大的痛苦來源，在新竹市平均要不吃不喝將近 8 年才買得起房子，每個月要繳的房貸更是佔了超過收入的 3 成，等於一般而言，要背房貸將近 25 年才能夠擁有自己的家，這樣龐大的壓力，也讓很多年輕人看不見未來。

高房價的問題其實已經持續超過三十年。

1989 年 8 月 26 日，5 萬名「無住屋者」夜宿台北忠孝東路，提出「住者有其屋」概念、訴求稅制改革、要求政府抑制房價，開啟大規模的無殼蝸牛運動。

25 年後，2014 年 10 月由近 20 個民間團體發起「巢運」，號召上萬人參與遊行、夜宿帝寶，並提出居住權入憲、房地稅改革、廣建社宅和合宜住宅，以及制定租屋專法等訴求，希望能對抗不斷高漲的房價。

又 5 年過去了，新竹市目前依然連一棟社宅都還沒有。

林智堅市長在參選第一任時，曾經承諾要幫助民眾解決住的問題，說要在他的任內興建 1500 戶「只租不售」的社會住宅，一戶 20 坪，且每坪租金只要 350 元，讓剛成家的年輕人、弱勢族群或年長者都可以租到優質、便宜的公共住宅，落實居住正義。

如今林市長已當選連任，但新竹市還是一棟社會住宅都沒有。原先在 2016 年預計要興建的 1,079 戶，到了今年卻通通撤案了。

針對新竹市的社宅政策，我在第一次定期會質詢過市長，也表示「包租代管」和「租屋補貼」無法取代社會住宅，因為解決社會弱勢的住宅需求。

根據崔媽媽基金會過去調查顯示，在租屋市場中，願意接受出租給弱勢家庭的只占 9%。另外，協助弱勢租屋本非房仲業者的經營項目，通常也沒有社工方面的專業，所以會優先選擇風險較低的族群作為媒合對象。

因此，社會住宅的興建還是有其必要性。

至於市長於答詢中提到的 700 戶金城青創宅，這個案子從頭到尾都沒有出現在內政部的社宅進度表中，是市府在今年 4 月 24 日突然發布一個新聞，市民朋友才知道有這個案子，甚至也讓當地住戶感到錯愕。

過去這段時間，我也不斷向都發處追蹤金城青創宅的進度，並要求相關單位應該要妥善和居民溝通。如果因為市府拒絕召開公開說明會，而造成居民對於市府的不信任，甚至進而對社會住宅產生反感，我想這絕非市民所樂見的。

日前市府已公告「新竹市社會住宅出租辦法」草案，只要家庭成員於新竹縣、市均無自有住宅，且平均所得低於一定水平就可以承租社會住宅。其中也保留三成給弱勢家庭。

當然光有辦法，沒有實體的社會住宅一切都是空談。我也會積極督促市府要加速來興建社會住宅，提供新婚家庭及弱勢族群優質的住宅環境，同時減輕青年世代的租房壓力。

請林智堅市長務必要實現自己選前的承諾！

#無殼蝸牛運動30週年
#社會住宅

巢運：無殼蝸牛全面進化
OURs 專業者都市改革組織

===

👉總質詢社宅影片
https://npptw.org/hg1ykp

👉無殼蝸牛運動30週年 高房價困境依舊 起身對抗不公 是時代力量該做的事！
https://npptw.org/bcH6hG

👉青年安居重中之重，制度改革無可迴避！
https://npptw.org/EQ9DFt

🏢🏢竹市通過 愛心房東租給弱勢族群，享稅賦3優惠💰💰

為鼓勵房東投入公益出租，#新竹市 議會2018年10月11日三讀通過市府「#愛心房東租稅優惠條款(新竹市社會住宅興辦與公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例)」法案，未來新竹市凡是出租住宅給弱勢族群的房東，可享綜所稅免稅額每月每屋最高1萬、房屋稅率1.2％、地價稅適用自用稅率等3種稅賦優惠，優惠期限可至2022年1月12日止。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

立委李俊俋今天在立法院內政委員會有關內政部業務報告的詢答中，就有關居住正義的議題，質詢內政部長陳威仁、營建署長曾大仁，要求落實居住正義。
李俊俋首先質詢曾大仁，認為除了社會住宅是依據住宅法的規定，具有合法性之外，其餘的包括內政部先前推出的合宜住宅，以及桃園縣長吳志揚把鬧出弊案的合宜住宅重新包裝成所謂的福利住宅，都是沒有法源依據、違憲強徵民地的住宅政策。
李俊俋並且出示圖卡質疑，除了營建署在板橋浮洲、林口A7推出合宜住宅外，各縣市地方政府也根據江宜樺當任部長時的合宜住宅政策競相推出，最有名的就是葉世文收賄弊案的桃園八德合宜宅，其他也包括新竹市、苗栗縣、台中市、嘉義市。
在李俊俋的質問下，內政部及營建署都坦言已將不再續推合宜住宅，但各縣市地方政府是否續辦，表示尊重。但是會要求落實限制移轉對象及期限，以符合照顧弱勢初衷。
李俊俋並追問營建署兩年花了一千多萬元的租屋媒合平台效益，營建署也坦承效果不佳，兩年僅12件媒合成功。也將一併檢討。
最後李俊俋認為落實居住正義，還是應該回歸到住宅法的租金補貼及只租不售的社會住宅政策，內政部亦表同意。