＃共體時艱的小確幸 ＃來_抽出一間船長套房住宿券 ＃公寓式酒店團購方案來了

🙋上回答應大家要談的團購方案奶茶團長談好了，
還談到幾乎六折的團購方案，如果暫時不能出國，那這個你要不要先放風去一下？
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旅行的新趨勢，對於酒店的挑選是一種品味的呈現。很多時候把住宿的品質提升、甚或是可以有廚房的房型，讓你們的家庭親密關係可以堆疊的更有層次。
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🏨喜歡公寓式酒店（這次也有沒廚房的房型團購），
在旅行的時間上，花更多的心思與焦點，在彼此身上，為彼此多一些著墨與努力。
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這次的安捷公寓式酒店團購，地點位置就在新竹高鐵站旁邊，交通便利、樓下也有商場可以走逛，新竹的景點很多、是個很值得春暖花開去走走的好時光喔！這次的團購很棒的是，可以用到七月底的暑假！阿不然，我們一起去包飯店開趴好了！😊
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👉我的住宿介紹：https://www.difeny.com/aj/

**🏆抽獎規則：
1⃣️.本文與粉絲頁按讚。
2⃣️.請留言告訴我，你喜歡A方案還是B方案的團購，為什麼？
3⃣️.請公開分享這則貼文到你的Fb，我們會檢查喔！
4⃣️.2/22（六）晚上21:00我們來抽出一張船長套房的住宿券（一房一廳）喔！

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💯團購方案內容（有點小複雜，我希望給你們很多很多啊）：

⭕️ ＃A方案。「手作溫度DIY，藝起玩樂趣」
平日NT$3,888可免費升等三或四人房(兩位大人及一位孩童早餐)

內容：安捷雙人客房（約9~10坪）
。房型說明:可選擇一大床或者兩小床（無加床服務，但加小孩不加價）

。早餐加購價格:孩童130cm以下$275 成人$385
。週六雙人入住安捷客房不加價，入住四人房加價$1000元(含四客早餐)
。開賣時間:2/15-2/28
。客人可預訂期間:2020/2/20-2020/07/30

🌞平日方案內容：
1. 享住宿安捷客房乙晚並提供兩位大人及一位孩童早餐
2. 另贈迎賓調酒飲料券共2張
3. 另贈兒童備品、房內使用兒童帳棚
4. 另贈玩印手作午茶涓印一份。

▲絹印材料：手工帆布袋*1(包款二選一)、To do list 清單冊*1、厚卡明信片*2
▲午茶時光：法式手工甜派*1、清涼飲品
團長粉絲獨享平日可升等至安捷三人房或者安捷四人房(限量)
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⭕️ ＃B方案。「安捷出奇彈，早餐、宵夜、下午茶！三個確幸一次滿足」平日NT$4788

內容：行政公寓套房一房一廳（可入住兩位大人一位小孩）（無加床服務，但加小孩不加價）

。假日不加價
。早餐加購價格:孩童130cm以下$275 成人$385
。開賣時間:2/15-2/28
。可訂房入住期間:2020/2/20-2020/07/30

🌛方案內容：
1. 享住宿安捷客房乙晚含兩客成人早餐一客兒童早餐
2. 另贈迎賓調酒飲料券共2張
3. 另贈兒童備品、房內使用兒童帳棚
4. 另贈宵夜券共3張
5. 另贈春上布丁蛋糕一個（需提前兩日訂房，方可贈送）
6. 另贈茶籽堂沐浴備品一組

（B方案如果有需要加購玩印，請在備註填寫，會隨同訂單一起處理，現場加購也可以，價格為500元/份，親子可共享一份DIY）

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🚄團購訂房下單網址：

⭕️一大床：http://bit.ly/2OTcoSG
⭕️兩小床：http://bit.ly/38rPgmc
⭕️行政房（這個有廚房）：http://bit.ly/37wpmwa

＃未來的訊息都會用Telegram發送，歡迎訂閱：https://t.me/Difeny

<內有全文>這是一個輪迴：你信了別人的鬼話、買了一堆看起來漂亮的、只能認賠出售。周而復始年復一年，每年都有新的戲碼上演。前一波一大堆興富發賠錢，這一波買進的，又有誰準備賠錢呢？

我來猜一下：桃園中路、桃園A7、新竹各種小三房、台中北屯、台南九份子(對，我並不看好)、高雄橋頭(超不看好)。

這些都是新興地點，也都各自發展出奇怪的炒房集團跟社團，每個人都意志堅定的在各種媒體上護盤護價，可是，這種買法與意念，跟每一波的投資買盤一樣，都在開發初階段就猛衝，只是這回來不及養，是直接想套殺的那種，而上一波不是套在養，就是直接斷尾殺出。

投資客是笨蛋？不是，他們只是比較敢慘賠殺出，因為這裡跌倒了就跌倒吧，總勝過死拿著不降價而套慘慘的那種。

新莊頭前與副都心的賠價故事，大家都看多了，也漸漸的無感中，隨隨便便都要賠個一千萬(夭壽)，可是還是願意賠，因為你再硬ㄠ下去，就只會賠得更多，而這些賠售房其實是很難住的。

有多難住？
就雙人床很難換床單的超卡臥室、冰箱只能放在客廳且離廚房遙遠的怪奇、打開窗戶就看到隔壁鄰居內褲上的線頭、深呼吸就是各種毒空氣、出門會頻頻撞到超大貨運卡車。

以上是有人的狀態，更多的是，喊破喉嚨也沒人聽見的鬼城，當然也是熊貓uber不會送的地點。

你很容易被騙嗎？你以為你買的是低價的起漲點？
還是你買的根本就是很恐怖的房子？

下為新聞：
近年吹起飯店宅投資風，2013年推出的「台北晶麒」，主打低總價收租套房，當時吸引不少人投資，但單統計今年10戶成交紀錄，就出現了9戶賠售。房仲業者甚至直言，沒有賠售的那一戶，說不定是因為花高價裝修，在實價上無法顯露，才出現1戶沒有賠售的狀況，根本是萬華賠售之王。

據實價揭露，「台北晶麒」2019年1~6月共成交10戶，其中9戶通通賠售，賠售金額為4~210萬元不等，最近一筆5月成交紀錄的6樓戶，在今年1月以總價1250萬元購入，持有僅4個月就又以1220萬元售出，賠售30萬元整。

而其中唯一獲利了結的另筆6樓戶交易，則是在2016年11月購入、總價1058萬元，在今年1月再以1140萬元售出，持有近3年賺82萬元，但業者就說了，即使這筆交易看似賺錢，實際上部分成本卻無法從實價揭露，說不定單扣除裝修費用還是賠錢的。

「台北晶麒」基地位於萬華「麒麟大飯店」舊址的康定路上，2013年推出主打飯店式精品住宅，全棟26樓高SC建築、共687戶，規劃16~55坪、1~4房住宅、套房產品，預售開價單坪79~90萬元、總價1100萬起，當時鎖定首購、新婚族群的第一間房為消費客群。

但實際上2013年處於房市多頭時期，許多人仍當作投資產品購入，2014年就因政府祭出豪宅、房地合一稅，房市反轉直下進入盤整，2015年交屋的前一年，591售屋網站出現60餘件拋售資訊，包括「賠本求售」、「自售斷頭」等字樣，但同年仍有投資客勇往直前，傳出大戶狂掃300戶消息。

彙整實價，2016年至今共有728筆交易紀錄，2016年5月第一波交屋單價為60.98~87.52萬元，其中87.52萬元的20樓戶創下該棟樓最高歷史單價；對照今年10筆交易紀錄，卻僅剩54.1~70.6萬元單價，整體價格打了整整85折左右。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年西門町商圈崛起，人潮大量湧入、商機不斷，而萬華區許多房價表現其實相當抗跌，而「台北晶麒」表現相當特殊，賣10間賠9間，堪稱該區房市的「賠售之王」，除了2014年房市反轉、投資客不再進場外，在地買盤當地有流鶯、遊民等治安問題，進場意願不高。

從該案實價歷史揭露數據來看，一手屋主取得單價成本約為7字頭，在2014年跌到5、6字頭後，即使近2年房市復甦仍上漲無力，近半年每坪成交單價約為63.2萬，與當時建商每坪開價75萬相比，仍有16％差距；陳傑鳴分析，該社區大部分屋主都在房價高點時購入，目前普遍仍呈現「套牢」狀態，觀察屋主應對套牢的策略，不是賠錢出脫就是採取以租待變的方式進行處理。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，彙整實價揭露租金部分，該社區成屋至今共有68筆紀錄，每坪單價落在909~2145元不等，拆算其投報率約落在2.2%~3%不等，以目前市區投報行情勘屬正常，而其單價差別出自於樓層、面河與否，其中西側面康定路及北側面康定路101巷的20~26樓皆有河景，單價就會較高。

不過近年西區復甦、西門町商圈觀光人潮大量回流，傳聞該社區有部分屋主改經營「日租套房」大賺觀光財，徐佳馨提醒，日租套房投報率雖高於一般月租套房，但在管理上成本相對較高，加上有適法性問題，建議屋主還是尋求合法管道經營才是上策。

「台北晶麒」前身「麒麟大飯店」在1979年風光開幕，為台灣6、70年代港人、星馬旅遊來台最常入住飯店，經營多年後因服務到位，也成為日人來台最愛口袋名單之一。

2003年遭SARS襲擊，被迫歇業4個月多，挺過全球聞之色變的傳染病干擾，營業30年後卻不敵飯店老舊、旅遊業不景氣，被迫歇業120名員工再不捨也遭一一遣散，2009年2月11日正式歇業走入歷史，2011年由興富發以52.15億元，買下其1051坪基地，用以改建飯店式住宅。（陳韋帆／台北報導）

【591新屋消息】
真的把飯店搬到社區！「國泰建設3H宣言」再進化👍👍

新竹介壽路案「國泰禾」將旗下慕軒飯店精品客房引進👏👏

國泰商旅於2014年4月成立第二個精品品牌飯店MADISON TAIPEI HOTEL慕軒飯店，至今三年來備受旅客好評，並於國際旅遊評論或訂房網站得獎不斷，於今年初更獲得由全球2千萬則實際入住飯店的真實旅客評語旅客最愛的10大商務飯店（台灣地區僅2家上榜），以絕佳口碑在網路上引起熱烈討論。

國泰建設李明虹總經理表示：國泰建設(代號2051)50週年宣示的「3H宣言」，結合「HOME+HOTEL+HEALTH」的「國泰尊榮卡」在推廣上也頗受住戶好評，這次在新竹介壽路的新案「國泰禾」再加碼，除了原有的優惠之外，在建築規劃上特別與頗受商務人士好評的慕軒飯店套房引進本案的公共設施，成立了一個擁有兩個房間(分別為7.5坪與9.5坪)的「慕軒體驗館」，把精品飯店的住宿體驗帶到社區。

「國泰禾」現場專案經理花杰燊表示：鄰近竹科大門口的「國泰禾」，基地規模達到1636坪，但國泰建設這次卻是貼心的為竹科所設想，規劃了兩棟28-40坪的貼心坪數，也特別在公設的部分注入「慕軒體驗館」，將來這些住戶們的親友來訪，就可以登記入住，讓小坪數的住宅也具有客房的功能。

看好國內精緻化小宅的趨勢，以及精英客層對健康管理與旅遊休閒的需求，老牌上市公司整合內部資源推出差異化行銷，賣的是品牌也是別人無法模仿與超越的加值服務；首次到竹科就誠意滿滿的把旗下精品飯店引進，讓中小坪數定位的住宅有意想不到的加值功能。國泰建設創業五十多年來，歷經多次景氣循環與市場變化，不斷的求新求變下，這次將飯店搬到社區，勢必又要引發一股新風潮！

關於 #國泰慕軒
國泰商旅為台灣建築業龍頭國泰建設（2501.TW）旗下新事業體，2014年成立第二個精品飯店品牌MADISON TAIPEI HOTEL慕軒飯店，以紐約上東城為模範所打造的都會商務飯店，風格低調奢華擁有GUSTOSO義大利餐廳及URBAN331威士忌酒吧。

#國泰禾 基本資料
基地位置：新竹市東區介壽路19號旁 (老爺酒店對面)
建照號碼：(105)府工建字第00079號
規劃樓層：地上22樓/地下3樓
規劃戶數：287戶
規劃坪數：28-40坪
投資興建：國泰建設股份有限公司
營造顧問：台灣世曦工程顧問
建築規劃：王銘鴻建築師事務所
景觀規劃：太研規劃設計顧問有限公司
燈光設計：羅尹真照明設計
公設規劃：元佑設計
結構設計：大彥工程顧問
行銷企劃：璞園建築團隊 樸新廣告股份有限公司