210307蘋果 存一百萬全台500間房任買 還能挑北市3房透天厝
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210306/ZCU3PLM53NF5JC3YWSYMZCTNXU/

雖然房價貴森森，但總價不到百萬元內的房子，恐怕也有「便宜沒好貨」的疑慮！統計全台網路待售總價不到100萬元的物件，竟有超過500間，以屏東有118間最多、台東93間居次、高雄市有73間名列第3，而台北市竟也有零星百萬元內待售物件，讓人十分驚訝！進一步追查，多數是套房物件，且部分無土地產權。全台最便宜、總價40萬元的物件是位於高雄市塩埕區的「城中城」，有高雄「鬼樓」之稱，當地房仲透露，該房是地上權，１層50戶空房很多，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，「會比較恐怖」。

記者 / 林佩萱 高雄報導......↓

原來該社區是赫赫有名的「城中城」，屋齡40年，建築為地上12樓、地下2樓的住商混合大樓，早期大樓曾經有商場、餐廳、電影院、證券，現在只剩7~11樓的住家，總戶數208戶。房仲坦言，該房不建議自住，因為該棟樓大部分是空的，整棟沒有多少人居住，多屬經濟較弱勢的住戶，若真的要住，１層有50戶，從電梯走出來要繞一個很長的U字型，才會走到自己房門口，「會比較恐怖」。而且該物件也屬於地上權，雖然免繳租金，但也沒有產權。

此外，台北市文山區也出現總價只有100萬元的透天厝，鄰近萬芳醫院捷運站，屋齡50年，格局規劃3房2廳1衛，主打「比車位還便宜」，不過也是沒有產權，只有建物使用權。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，在如今高房價環境下，許多首購民眾因薪資成長不易，只能先從「低總價」產品入手，而目前中南部或北部偏遠地區確實還有總價只要100萬元左右的產品，但這類產品常有坪數過小、屋齡老舊或是地處偏遠的問題，多數銀行貸款限制較多，而且這類房屋所在地區往往年輕人口持續外移，未來的轉手性與保值性也會較差，購屋者購買前仍須多留意。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，基本上便宜沒好貨，一定有原因。地上權物件隨著持有時間快到殘值也愈來愈低，加上可能無法貸款，因此要拿出幾乎是百分之百的現金，相較之下，不如拿現金買更好的有產權的物件。陳泰源過去也曾經成交位於新竹的百萬元套房，通常要注意屋況是否陽春，買方可能要多負擔一筆房屋整修費，因此要仔細看屋況說明書，是否有凶宅、海砂屋、輻射屋等問題。

陳泰源補充，地上權除了免繳地價稅，其他中南部低於百萬元的房子，房屋稅與地價稅皆趨近於零，通常租金投報率也不錯，假設月租金保守估計3000元，100萬元入手的話，換算投報率3.6％，「比台北市正常的房子2％好多了」。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210307-40.html

在這個粉專，我比較常談外交跟國際事務。#居住正義 這主題，我很少在這討論。

但作為一個育有兩子的父親，本身又來自大學時期申請就學貸款的一般家庭（連中產家庭都稱不上），我確確實實感受到年輕人買房的沈重壓力。

我跟花次長素不相識，而他也在今天早上公開道歉，所以這篇文章就不針對個人，而是談談台灣的房價問題。

談「房價」，其實要跟「低薪」一起談。這兩者，某程度上是相對連動的概念。

對許多年輕人或年輕父母來說，最辛苦的就是：高房價加上低薪困境。兩者同時發生，就像惡夢緊箍咒。

內政部近期公佈的國內去年第三季房價負擔能力指標，該怎麼看？

1. 全國房貸負擔率為36.76％，相較去年第二季上升2.12％。

2. 六都的房價負擔能力全部超過合理負擔範圍、房貸負擔率都超過30％，台北市高達61.14％，新北市為48.63％。換言之，在台北市跟新北市買房，人民必須花6成及4成收入繳房貸。

這樣的指標，究竟重不重？合不合理？也許每個人感受不一，但在我看，負擔真的很重。

以台北市來說，就連房價相較便宜的北投區域，新成屋幾乎都喊到70、80萬一坪。一家四口，如果保守估計買個30坪（別忘記三成多是公設），就是兩千多萬。貸個八成，頭期款四百萬起跳。

如果不是北投，而是台北市其他區域，坦白說七八千萬或破億的案子比比皆是。五千萬的房子在台北市，大概算是中等。

沒錯，年輕人沒有一定要住台北市啊！新北、桃園甚至新竹，都可以啊。

沒錯，但很多時候，有許多現實困境。例如長輩方不方便幫忙照顧小孩？公托夠不夠？學區等。

我自己的小孩曾因公托抽不到，只好念私幼，一個月大概兩萬多。那想像一下，如果一般的上班族，又要付私幼，又要付房貸，家裡的收入幾乎就沒了。但還要吃飯、就醫、通勤等，這些費用都還沒算。

囤房稅是個有趣的議題。

依照現在政府的認定，一家四口如果爸爸名下有四間房子，那就是「有囤房事實」。

但如果一家四口每人名下都一間房，那就「沒有囤房事實」。

但事實上，這兩者是同一件事啊！

當政府說，台灣囤房問題不嚴重時，是刻意忽略了許多「有囤房事實的人」，將房產「分別登記在自己的家人名下」。

我們八零年帶這一代人，有時候想想很可憐，像是被擠壓的三明治。我們既沒有享受到早一輩台灣錢淹腳目的榮景，又要面臨就業機會不足的問題。

然後政府還會說：國家有 #少子化 危機，要鼓勵生育。

Gosh～天曉得我周遭的朋友，幾乎都不敢生。一問，幾乎都異口同聲，啊就自己都快養不活自己，哪敢生？

高房價、低薪、公托不足，三大困境一次降臨，如果你不是含著金湯匙出生，或是剛好天之驕子在外商公司上班年收兩百萬，你哪有勇氣生小孩？

別忘記，雙北有許多北漂族，他們在台北還要負擔貴森森的房租，一個月一萬多住在小小的套房。結婚後，兩人還能擠在一間小套房嗎？生小孩？算了吧！哪有錢換房子。不如連婚都不要結，否則一結婚就被長輩逼著生小孩。

其實居住正義 並不艱深，難的是，官員閉上眼睛，而許多號稱新政治的政治人物不分藍綠都拿建商的政治獻金。

所以官員說實話很難。

被罵蟑螂，其實誠如花次長所言，人都會失言。既然道歉，過了就算了。

但，這街上，滿滿都是買不起房的年輕人。這才是我們要專注公共政策理性討論的原因。

#年輕人是買不起房的小強
#伸蟑居住正義

▍多角化經營才能穩固事業地位
#創業誌

常言道：「成家，然後立業！」但對現代的市井小民來說，背負著薪水不漲、萬物齊揚的雙重壓力，多數人只能當個寄人籬下的無殼蝸牛，對著高不可攀的房價，徒呼負負、望屋興嘆。
　
輕鬆上手 一圓購屋夢
「20年、甚至30年漫長沉重的房貸壓力，往往讓許多年輕人為之卻步，因此大部分新婚夫妻寧願租一間還過得去的套房、公寓，也不要讓自己成為『屋奴』，下半輩子只能省吃儉用，壓縮生活品質。」 史材鑫一語道破年輕人首次購屋的主要考量與內心的糾結；不親切的總價、籌不出的頭期款及不夠長的貸款償還年限，讓許多剛成家的年輕家庭躊躇不定、猶豫不決，因此，鑫源建設反其道而行，不僅主打的住宅價格，遠低於新竹市的平均房價，也向銀行爭取更長的房貸償還期數，為青年族群帶來購屋的絕佳契機，搭配周邊良好的生活機能，建案只要一推出就快速完銷，屢屢創造出令人驚豔的銷售佳績。
史材鑫說，鑫源建設將目標族群鎖定在首購族，格局規劃也以小家庭為主，自備頭期款則設定在年輕人有能力負擔的金額，再搭配30年的房貸償還年限，減輕購屋族每月負擔，大大提升年輕人購屋的意願。此外，鑫源建設推出的建案則以新竹縣新豐鄉地區為主，雖與市區還有一段距離，但居住環境舒適清幽、機能完善，加上交通十分便利，讓許多年輕族群能夠輕鬆一圓購屋夢，擁有人生中第一間屬於自己的幸福空間。
　
在地搏感情 服務最即時
不同於許多從大臺北地區南下新竹蓋屋的外地建設公司，史材鑫因早已在新豐鄉落地生根多年，深諳當地的風俗民情，不僅能夠提供購屋族最即時、最適切的服務，更為鑫源建設打造出強勁的在地領先優勢。
史材鑫16歲踏入水電業，並在1995年創立水電工程行，專攻住家水電維修、房屋新建水電工程與電器維修；2005年，他發現舊屋翻新及新屋裝修已成當時市場需求主流，因此將業務範疇延伸至更多元的設計及工程統包管理，除了協助業主規劃設計、施作，也提供全面、即時的售後保固維修服務；由於一手包辦前置規劃及施作，因此更能精準掌握後續的修繕工程的問題癥結，進而提供最適切可行的解決方案與品質保證，大幅提升業主的安心感及滿意度。
「把客戶的房子當作自己的房子，你就知道應該怎麼做了！」到位的服務加上優異的施工品質，讓客戶讚不絕口，在「好康道相報」的口碑擴散下，為公司帶來源源不絕的客源與商機，即便面對多年後的金融風暴，也沒有對公司產生任何負面的影響。
　
到位的技術與服務 創造多贏局面
為了讓公司保持長遠的競爭優勢，史材鑫在既有的水電工程服務外，也成立材料行，建構一條龍的服務模式，藉此掌控品質並降低成本，以更符合客戶預算的優惠價格，緊緊抓住客戶的心，並積極將業務擴及至工廠保修服務、大型廠房工程，帶領公司走上穩定成長的軌道。此外，史材鑫在創業邁入第20個年頭之際，決心放膽做更大的夢，進一步創立「鑫源建設有限公司」，以發包給同業施工的經營模式，創造工程與材料供需以及同業共好互利的雙贏局面，公司的營收與獲利也跟著水漲船高，在新竹地區的房地產市場，逐步站穩屬於自己的一方天地。
從水電專業工程起家，一步一腳印打拚發展，將業務延伸至工程材料統包與建設公司，史材鑫用心琢磨市場需求與趨勢，積極以使用者的視野角度出發，擘劃推進公司永續發展的行動，也為公司打開更廣大、寬闊的事業商機；而他成功的要素則來自於，「了解客戶需求，因應遽變的產業環境，快速分析評估風險、調整市場經營策略，降低未來潛在的經營風險。」秉持「不怕失敗，但不能孤注一擲」的企業經理念，史材鑫長年聚焦多元化經營，藉此分散風險，不僅有效強化公司的市場競爭優勢，更為公司奠定永續成長的穩固基石。
　
廣結善緣 人脈變錢脈
除了不斷精進與優化服務，鎖定正確的目標市場與購屋族群，提供物超所值的商品之外，個性豁達開朗、幽默風趣、喜歡交朋友的史材鑫，擁有一本廣泛且豐厚的人脈存摺，也是公司發展壯大過程中不可或缺的利器。尤其他從沒有因身為企業經營者，就疏於提升自我專業能力，時時刻刻保持拚搏奮進的鬥志，不僅積極汲取更高階的技術專業，讓事業前進的腳步能夠跟上時代潮流趨勢，掌握產業市場先機之外，也重新回到校園進修，攻讀企業管理學位，希望不論在事業管理經營或人脈拓展上，都能夠更上一層樓，「我從不擔心客戶不信任自己、也不擔心員工是否願意配合，因為我隨時可以取代他們！」

#鑫源建設有限公司
#史材鑫總經理的創業故事