為什麼這篇新站歐洲ptt鄉民發文收入到精華區：因為在新站歐洲ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Rankaka (軟咖)看板home-sale標題[請益] 板橋捷運通勤 (江子翠~亞東之間)時...
新站歐洲ptt 在 ʟᴇɴᴀ??蕾娜｜美の日誌｜ Instagram 的最佳貼文
2021-04-19 01:14:49
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各位先進安安，小魯預計年底在板橋置產
以前住在台中市區內，對北部區域較不熟悉故上來請教
置產目標及預算約落在板橋區2房，主建在17坪左右的物件
由於工作地點在台北市內且附近不好停車
打算以捷運作為通勤方式來尋找落腳處
耳聞在地人說法，通勤時間的板南線在新埔站上車都有機會要等下班車
個人預設的優先順序為 板橋府中 > 亞東 > 新埔 > 江子翠
暫時不考慮海山及土城，因為老一輩不喜歡那區，買起來阻力很大
另考量到健身房每月花費，若社區包含了健身房可省下2人的運動花費
因此管理費 80/坪/月 是可接受的範圍
研究後列出幾個選項請先進們提供些看法，感謝
一、江子翠站：
不打算選擇離捷運站過遠的建案，也對高樓層、河岸景觀沒興趣
在預算內，且步行到江子翠6號出口距離可接受的有
新外灘1雙江翠、新外灘2仰真、上上禮、鉑翠
前2者陸續能找到一些釋出物件，後2者還在預售階段
優點是預算內能找到邊間、主建空間大、皆有坡平車位且公設符合需求
缺點為通勤時間捷運要等幾班車才能搭上
猶豫點為若通勤仍需提早出門，則這區的優勢好像就離台北很近這點吸引人
但實質上自己的生活型態會用不到這項優勢
二、新埔：
目前是往新埔國中、國小之間的區域找
非常歐洲、龍鳳雙星以及陽明凱旋參觀後暫時不考慮
公園上品位於路衝所以也暫時不考慮，目前比較注意的有
菲陽(新埔PARK)、英倫公園、致理科大旁華廈(約20年)
前者當初開價超高，但最近看實登的成交價可以接受
能買到坡平車位且走到新埔站的道路較為筆直方正
英倫2房的客廳格局有點彆扭，3房以上才能買車位但預算有點炸裂
華廈採光及室內空間不錯，但無車位，目前還在敲定賞屋中
優點是近學校綠地及新埔商圈
缺點是主建空間較小(新社區大樓)，以及同預算可能買不到車位
三、板橋府中
因為預算的關係，這邊走路10分鐘內到捷運的選擇少很多
府中贊離宮廟太近且逢年過節交通不便期很長
新站歐洲、金阪神位在南雅夜市內過於複雜不優先考慮
御新板為毛胚屋，極上學長方形格局不太喜歡
關注的幾個物件有
海山花園(新板極TOP、SKY)、文筵、文筵美學、海山學園、國光路華廈(約25年)
TOP的23坪正2房電洽後已經完售，公設少但管理費與SKY看齊
考量到管理費比較想買有健身房的SKY，但目前開價+車位爆出預算
文筵系列及海山學園還在等看看有沒有更好的釋出物件
而國光路上的華廈距離板橋站較近，主建坪也都能上看20坪之上
但無車位，且沒什麼公設但管理費上看 70/坪/月 有點勸退
優點是近市中心，蛋黃區無敵(?)
缺點是新社區大樓走路到捷運站幾乎 >15分鐘
且包含華廈的選項在內，基本上不用妄想買到車位
四、亞東醫院
這區域是近期比較有開始研究，還沒有實地去踏過
皇翔帝國、望族花園位於路衝，暫時不考慮
加州、富邑(鼎極)、美捷市、家傳
參考實登後，預算內目前喜歡非面65側的家傳
加州、美捷市網路評價不差，富邑則找不太到相關資訊
優點是捷運步行距離近，採買機能完善，預算內有車位
缺點是近亞東醫院及65，車聲及救護車聲較大，水溝較臭(?)
部分評論題及晚上周邊便利商店有光華商職的學生在群聚
以上為四個捷運站附近的觀察
想請教先進們以捷運通勤為前提的話
會推薦往上述哪個區域增加觀察頻率會好一些呢?
謝謝
--
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推 hide0325: 看你描述，江子翠吧，只有捷運問題，上班提早出門，或是 04/29 12:22
→ hide0325: 有的人也會先往反方向坐一站的樣子 04/29 12:22
有的，有聽說先往新埔板橋坐過去再坐反方向會比較快上車
最大的猶豫點就是未來10年江翠北住戶都入住後
非得提早出門才能搭車的狀況下，以空間賺取時間
進台北一座橋這點，這點優勢對捷運族來說好像就小很多
推 linneoneo: 府中站上車幾乎都沒位子坐，亞東醫院站上車幾乎都有位 04/29 12:26
→ linneoneo: 子（每隔一班車是從亞東醫院站發車） 04/29 12:26
謝謝您的情報!
推 foxs9: 你對健身房的要求程度多少？只要跑步機的話才有可能接受社 04/29 12:29
→ foxs9: 區的 04/29 12:29
有啞鈴組、跑步機，以及一組槓片和深蹲架就差不多了哈哈
推 proudwit: 喜歡戶外運動的話 江子翠有強大的河濱公園~ 04/29 12:33
推 dyx0629: 亞東到江子翠捷運也才差8分鐘且一定能上車，加上等車說 04/29 12:34
→ dyx0629: 不定還比江子翠省時間 04/29 12:34
謝謝您的情報!
→ proudwit: 江子翠沿岸有規劃完善的各種設施 且人、單車分道路超寬~ 04/29 12:35
總價和環境真的很吸引人~
推 racoon151: 你功課做很多耶！其實浮洲合宜住宅走去亞東站不遠，有 04/29 12:36
→ racoon151: 釋出的話可以看看。府中我覺得不推，那邊很髒亂而且慈 04/29 12:36
→ racoon151: 惠宮有活動會封路。看府中倒不如看車站前的光正街 04/29 12:36
認識的在地人也有提過慈惠宮的問題
逢年過節、遶境等活動，交通黑暗期不輸耶誕城時期
還有就是白天市場，晚上夜市較複雜這一點
推 yungszu: 有提到老一輩是因為爸媽有可能來住?那近亞東就是大加分 04/29 12:36
不會來住，但親戚茶餘飯後會一直拿出來說嘴...會覺得很麻煩XD
推 hide0325: 要看老一輩的觀念吧，有些不喜歡醫院 04/29 12:37
→ hide0325: 當然沒差是最好 04/29 12:37
亞東這邊還沒向他們請教過
也許只會對加州正對醫院門口這點有微詞(?)
只是在鄰近區域應該是還好
推 howard753: 為何老一輩的不喜歡海山？那邊是板橋老精華區耶 04/29 12:40
這我不確定了
但想先把板橋區這邊跑完，都沒有理想的物件再往南找
推 briareus: 捷運通勤的話，江子翠就可以排除了 04/29 12:41
感謝您的意見!
推 yungszu: 其實能不能擠上捷運也要看你臉皮夠不夠厚,如果別人覺得 04/29 12:47
→ yungszu: 擠不上,你還是硬擠的話，有時候還是擠得上 04/29 12:47
→ yungszu: 亞東附近的車聲及水溝,最好找個物件進去聽比較準 04/29 12:48
感謝大大的意見，有這個打算
會再找時間抽空請人帶看一個早上，實際體會一下車聲程度
推 chiangww: 推江子翠，大環境最佳 04/29 12:50
推 CharleneTsai: 這四個如果預算可接受的話 新埔可以算首選 04/29 12:51
推 nick45643: 江子翠捷運早上真的可怕 04/29 12:51
→ CharleneTsai: 江子翠問題就是捷運難上 不過也可以過橋第一站下車 04/29 12:52
推 lifekiller: 我每天從亞東通勤到南港，有位置坐差很多喔 04/29 12:52
謝謝您的意見
小魯這份工作近幾年不太會有更動
對捷運的依賴度滿高的
能直接上車甚至有位置坐這點誘因很大
也是繼續往府中以南找的原因
→ CharleneTsai: 府中就舊市區 街道比較窄 也比較雜亂 04/29 12:53
→ CharleneTsai: 亞東附近有園區可散步 還有愛買跟新北市圖 但救護 04/29 12:54
→ CharleneTsai: 車頻率算不低 如果隔音不佳可能會很痛苦 04/29 12:54
感謝您的情報!
新埔菲陽會再抽空前往參觀
目前它和亞東周圍是比較屬意的地方
→ supa64: 問題一樣，預算設定多少....... 04/29 13:04
口袋深度有限 Q_Q
推 yungszu: 江子翠其實可坐公車過橋再上捷運 04/29 13:06
感謝您的意見!
這是可以考慮的方式，先前沒有想過
小魯是預計在西門站轉綠線
推 BMW740Li: 我家在板橋有四間，老實說江子翠最好 04/29 13:17
→ BMW740Li: 租客素質按照捷運一層一層往外搬的 04/29 13:18
感謝您的情報!
想請教大大在江子翠是重劃區的房嗎?
推 rivera5566: 你有看路沖風水 那菲揚剪刀路應該不考慮 而且它梯廳感 04/29 13:23
→ rivera5566: 覺也很壓迫 04/29 13:23
感謝大大提醒，這點當下沒考慮到
如果參訪完後如果大樓內部也讓人不適，就會將它移除了
→ foxs9: 板橋海山還是土城海山 差很多 04/29 13:27
抱歉，文中是指土城海山
板橋海山那帶是有在尋找的區域
但就是走路到捷運偏遠
推 howard753: 板橋海山一堆公車往台北，幾乎都會停新埔或江子翠捷運 04/29 13:40
→ howard753: 站，尖峰時刻公車連綿不絕不怕沒車搭，通勤上頂多就多 04/29 13:40
→ howard753: 個5～10分鐘的公車車程 04/29 13:40
→ howard753: 在板橋捷運站轉車也很方便 04/29 13:44
謝謝您的情報!
如果將公車轉捷運這點納入通勤方式的話
江子翠E區的方案好像也不賴
甚至AB區好像也是能考慮的位置了
這點我會再思考看看，謝謝您
※ 編輯: Rankaka (60.249.116.55 臺灣), 04/29/2020 13:54:23
推 workandrelax: 住過板橋，江翠的環境不錯，離板橋市中心不遠，過 04/29 14:04
→ workandrelax: 橋就是台北 04/29 14:04
推 hide0325: 能接受公車轉捷運的話，看環境吧，這幾個地方不怕沒公 04/29 14:29
→ hide0325: 車搭 04/29 14:29
推 Anyotw: 板橋就江翠給北漂買的，新板看你預算。其他舊區沒地只有老 04/29 14:45
→ Anyotw: 公寓可以選、短時間內也不會有都更。少數都更、物以稀為貴 04/29 14:45
→ Anyotw: ，有賣感情稅給捨不得離開的人買。你北漂沒感情沒必要 04/29 14:45
→ foxs9: 重劃區就年輕人或北漂會買居多吧 在地都不喜歡靠長江路 04/29 14:53
推 vodumee: 捷運有板橋站出發的車 一定有座位啊 04/29 14:55
推 linneoneo: 浮洲合宜宅的環境蠻好的，中庭漂亮，住起來很舒服，店 04/29 14:55
→ linneoneo: 家也愈來愈多，生活上蠻便利，不像一般新社區啥都沒有 04/29 14:55
→ linneoneo: ，走到捷運站大概8～15分鐘，也有車位租或買 04/29 14:55
→ supa64: 口袋有限，又考慮2房，公車也是通勤範圍，其實中古2房也 04/29 14:58
→ supa64: 是可考慮範圍，然後找307bot周遭也是一個考慮點，那，條 04/29 14:58
→ supa64: 件就很寬 04/29 14:58
推 croztt: 最近買一間在新板 一坪60不知道是不是有點盤QQ 04/29 15:00
推 A0908: 我們也在看板橋的房子，其實原po看的這幾區捷運通勤都沒什 04/29 15:05
→ A0908: 麼問題，唯有江子翠捷運難搭上，環境考量的話海山學區位於 04/29 15:05
→ A0908: 新版特區旁/ 新埔/ 江子翠都不錯，但亞東除非可以忍受救護 04/29 15:05
→ A0908: 車的聲音否則不考慮 04/29 15:05
→ Anyotw: 亞東是老板橋的重劃區，現在也稍微有點年紀。但普遍比老板 04/29 15:14
→ Anyotw: 橋的房子新很多 04/29 15:14
→ proudwit: 公車通勤可接受？ 那選江子翠南邊埔墘 過橋就萬華了說~ 04/29 15:14
→ proudwit: 老板橋人集中在埔墘 所以生活機能很好 還有一堆銀行XD 04/29 15:26
推 softstar0125: 你要轉綠線那住江子翠騎車/公車到西門應該是最佳解 04/29 15:40
→ softstar0125: 我以前住埔墘都騎到西門轉，然後建議找天去這幾站 04/29 15:42
→ softstar0125: 附近走走，新埔府中熱鬧但我個人覺得自住別太近 04/29 15:43
→ softstar0125: 補充一下，下雨的話搭公車記得提早半小時出門 04/29 15:45
→ softstar0125: 以前不懂下雨不想騎車改搭公車結果塞在路上大遲到 04/29 15:46
推 snsn: 合宜宅只能想辦法租無法買賣哦 04/29 15:53
推 Nightu05: 家傳還不錯，但還兩三成沒賣完不知道是不是價格原因？ 04/29 16:03
→ Nightu05: 價格含裝潢 04/29 16:03
推 Nightu05: 北漂台中人買板橋+1 有火車高鐵 家人來多方便XD 04/29 16:09
推 Nightu05: 另外重劃區也是有在地人因為換屋買的 04/29 16:11
推 howard753: 其實很多板橋人都搭公車到萬華或西門站轉捷運，住板橋 04/29 16:15
→ howard753: 好處是公車密度超級高，不用一定堅持在板橋搭捷運 04/29 16:15
推 neverli: 搭上捷運這件事情你要更悲觀一點，不久之後就還要加上鶯 04/29 16:21
→ neverli: 歌三峽甚至八德的通勤人潮。 04/29 16:21
推 frank111: 捷運亞東一定有位置坐，府中就運氣運氣，其他的就罰站吧 04/29 16:24
推 subset: 上班時間捷運那幾站真的可怕 建議親自那個時間去搭搭看 04/29 16:25
推 frank111: 亞東往後走溪崑樹林(過橋)那一帶的人要坐捷運也都到亞東 04/29 16:28
→ frank111: 現在合宜住宅交屋後，亞東的人應該也變多 04/29 16:28
推 daipon: 府中 玖原富都 永雄府中心 或是新站歐洲（重慶路、十幾年 04/29 16:34
→ daipon: 屋） 04/29 16:34
推 foxs9: 我家樓下 667最快10分鐘到西門 讚 04/29 16:42
推 etyon: 國光路華夏 可能我家對面哈！生活機能無敵，三鐵共構大遠 04/29 16:54
→ etyon: 百走路10分鐘到，唯一缺點 附近停車位超難租 04/29 16:54
→ etyon: 沒有早上搭不上捷運的問題 04/29 16:55
→ etyon: 還可以坐火車去台北松山南港汐止 04/29 16:56
推 tp53: 不喜歡長江路跟府中+1 04/29 17:49
推 tp53: 會考慮國光路華廈 04/29 17:51
→ philman: 上班搭捷運 (新埔 江子翠) 往台北 不夠早 都要等兩三班 04/29 20:03
→ philman: 才好上車 那一區就是街道新 但是價錢偏高，超過亞東醫院 04/29 20:03
→ philman: 站 車程就有點久 看你的上班地點 04/29 20:03
→ philman: 有騎車 可以往靠近板橋的中和找 或是 往重慶國中小找， 04/29 20:08
→ philman: 路程差不多 價位差很多 04/29 20:08
推 LiamTiger: 江翠吧 尖峰時段捷運不用等很久啊 04/29 20:35
→ LiamTiger: 下一班也沒差個三分鐘 04/29 20:35
推 genius66: 家傳健身房你要的都有，就是救護車聲沒關窗會有點吵， 04/29 20:42
→ genius66: 住了一年半沒聞到過水溝味，實價登錄是含裝潢的。 04/29 20:42
推 vikingman: 帝后花園那附近幾間呢？ 十多分走到板橋站 04/29 21:04
→ supa64: 新版要看建案..... 04/29 21:34
→ john668: 亞東早上尖峰時間一堆從府中反向搭來換空車找座位的 04/29 22:01
→ john668: 亞東附近 沒聞過水溝味+1 救護車是真的有 04/29 22:02
推 Epres: 亞東一號出口這邊沒正對醫院 救護車用氣密窗擋還是聽的到一 04/29 23:27
→ Epres: 些 淺眠者要留意 走路到新總圖愛買 附近跑步運動算方便 往 04/29 23:27
→ Epres: 台北通勤上的了車 價格比前三站低 可以考慮看看～ 04/29 23:27
→ Epres: 水溝據說比以前好很多 目前住三年沒聞到過 04/29 23:28
推 genius66: 亞東有捷運首發車真的超讚，一路搭到市政府免搖晃推擠就 04/29 23:32
→ genius66: 是爽～ 04/29 23:32
→ kougousei: 江子翠尖峰要等好幾班才上的了車 要嘛提早要嘛晚點 04/29 23:43
推 wewe44556: 要是我 會選府中，綜合各條件起來最平衡 04/29 23:49
推 wioned: 亞東規劃好 有園區 有高速快 有捷運 有校園 有綠地 有醫院 04/30 00:08
推 molopo: 亞東有位置真的不錯 04/30 06:21
推 jim85459: 浮洲合宜住宅10年內不能買賣，之後可以。 04/30 06:49
推 lifekiller: 亞東還有生態公園喔，晚上很多人散步/運動/遛狗，你 04/30 09:14
→ lifekiller: 列的幾個建案走過去都很近 04/30 09:14
推 john581200: 我的條件也和你接近！ 04/30 12:40
→ philman: 重看你的需求17坪，成都路四川路口有新建案，要賣成屋； 04/30 17:35
→ philman: 不要往慈惠宮找 那邊除了廟 還有不是廟的廟 點到為止 04/30 17:35
→ philman: 不好意思 上面那個推問文有誤，我記錯納骨塔位置；不過 04/30 17:52
→ philman: 慈惠宮那一區香火鼎盛，廟宇攤販 傳統市場多 看你的接 04/30 17:52
→ philman: 受度；醫院附近救護車很多 ，不是每個人都能接受；江翠 04/30 17:52
→ philman: 沿岸 都市計畫有電塔 還是 什麼嫌惡設施的……版友提供 04/30 17:52
→ philman: 很多資訊給你 沒有完美的 但是挑你能夠接受的 04/30 17:52
推 homeik: 小弟江子翠通勤族，其實早上尖峰時間每3(?)班會有1班板橋 04/30 18:01
→ homeik: 才開始上車的，這一班到江子翠都還很空一定上得去，而且是 04/30 18:01
→ homeik: 固定時間，只要算好時間就沒問題，就算沒趕上等一兩班也上 04/30 18:01
→ homeik: 得去，另外車頭那幾個車廂比較空，可以往那邊排隊。 04/30 18:01
推 THROXINE: 三十年板橋人覺得上述分析都很中肯 建議原po先來租房感 04/30 18:41
→ THROXINE: 受一下 亞東討論有無座位 江子翠討論如何上車 當然可以 04/30 18:41
→ THROXINE: 搭公車也是不錯的選擇～ 04/30 18:41
推 hjkkk123: 府中上車保證沒位子，高中三年沒坐過QAQ 05/05 16:11