◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

認識我的朋友都知道我是個睡衣控 有時候一整天不出門我真的都穿睡衣走來走去 就算下來去收快遞包裹也還是不會換下來🤣 其實我在十年前也都是穿那種淘汰下來的T恤當睡衣 但後來變成部落客以後，因為在家工作的時間太久了 我覺得我一定要給自己更多儀式感😏 才開始收集起睡衣，一種居家舒適的感覺 然後就莫名其妙收集了好多套哈哈哈! 這次很榮幸跟 @sioher.korea 這個韓國品牌合作 偷偷說 我之前就買過他們家的睡衣了啦 那套點點就是我自己買的😆 - ✨就想賴在家•極度浪漫羅芙雷睡衣 ✔ https://bit.ly/3j2iTB5 這次他們推出的新款睡衣 真的特別喜歡莫代爾柔軟順滑+天絲質地 有褲裝和裙裝版本，看你們自己喜歡哪一種 我是因為褲子的睡衣很多了，這次挑了裙裝 這個材質真的滑滑柔柔的很親膚好舒適 沒想到睡衣的質地可以這麼柔軟好摸欸! 我自己覺得穿睡衣睡覺還有一點好處 就是睡眠品質真的可以比較提升 女孩們真的要對自己好一點🥰🥰 - ✨馬卡龍粉。絲綢圓點居家睡衣套裝 ✔ https://bit.ly/3faR2gX 睡衣怎麼可以沒有粉嫩色系 上下都是粉色好甜蜜~SWEET♥️♥️ 這套還有另外一個馬卡龍綠色也是超粉嫩 睡衣材質很軟綿，柔軟不刺激肌膚 微微的緞面材質，很有質感但生活感滿點 兩件式設計 不再擔心肚子進風的問題😂 - ✨法式輕甜。絲綢圓點居家睡衣套裝 ✔ https://bit.ly/3BRWq2h 這套不是廠商提供是我自己買的 我一眼就被點點圖案給吸引住 水玉點點感覺就是萬年不敗款 穿起來也確實很可愛唷😍 我家習慣開冷氣睡覺 長袖睡衣是好幫手阿! 我自己其實是穿M和穿L都可以 但我睡衣會滿愛拿L號的 我覺得穿起來啷啷的很鬆散很舒服 - 他們家內衣品質也是很好 但我更喜歡逛睡衣區哈哈哈 - ⭐SIOHER熹歐禾 官網⭐ https://www.sioher.com.tw/ - #睡衣推薦 #睡衣 #sioher熹歐禾 #sioher #sioher❤️ #데일리패션 #패션스타그램 #여행 #여행스타그램 #데일리룩 #여행그램

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