#預售屋 #新制度 農曆新年看屋好吉利🏮🎉

2020新版「定型化契約」上路
「NG條款」一定要避開‼️ 非凡教你避開陷阱 保護自己的權益💥
　　　　　
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新的一年一切都順順利利❣️
　　　　　　
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上周聊平面圖、這周談定型化契約、接著我挑了幾個特別的案場，希望提供給大家參考，畢竟談來年的房市趨勢、推案量、那裡供給多、房價低，已經太多人說了，感覺有點老梗，雖然只是小小一步，但還是希望，認真看#盈盈來看厝 的觀眾能有所收穫，即便一點點也好。這周雖是重提定型化契約，就是希望買房開開心心，不要有糾紛、就是好房喔~

It's improtant to know better about the terms of pre-sale house standard form, and since it's going to be the hot season of pre-sale house market. And for the coming new year, we prepare 3 topics relating to new years hoildays, how to read a floor plan, tricks that hides in the contract, and we collect a few popular check-in model houses which worth to visit during the Chinese new year. #盈盈來看厝

#簽約一定要看清楚

#阿明小教室 #預售屋 #別被建商唬去
新版預售屋買賣定型化契約6大變革 11月上路 消費者權益更有保障

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"預售屋買賣定型化契約的新制度，在五月一號正式上路，新版規定屋簷雨遮不能計價，但可以登記，而消基會認為一旦房子蓋好了，到時候成屋買賣時還是可能計價，將會變成一國兩制，造成市場混亂，因此消基會建議雨遮不要納入登記。

5月1號開始，根據新制預售屋買賣定型化契約的規定，預售屋屋簷和雨遮部分只可登記，不計價，消費者雖開心，卻也擔心建商會把成本轉嫁到其他費用。

不只消費者擔心，有專家也發現，目前有些建商會先跟買方簽預約訂購單收取預約金，等預售屋蓋好後，建商才再簽成屋買賣契約，就可規避雨遮不得計價的新制。

新制預售屋買賣定型化契約，除了銀行信託外，另增設了不動產開發信託、同業或公會連帶保證等等五種履約保證機制，希望可以保障所有買預售屋的消費者，不過消基會發現，新制契約中的履約保證，並不保證房子一定蓋得起來而且無瑕疵。

消基會建議，為了避免爭議，雨遮應全面改為直接不登記，另外，也建議新成屋和中古屋的屋簷雨遮也應該都要列入，而主管機關消保會也要加強履約保證的細節，考慮新增預售屋完工的保證，讓消費者的權益更有保障。"