為什麼這篇新潤a18凶宅鄉民發文收入到精華區：因為在新潤a18凶宅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gothmog (上海極司非爾路76號)看板home-sale標題[新聞] 青埔「新潤A18」法...
青埔「新潤A18」法拍剩3字頭 專家也看走眼
2022/07/13 18:08
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
桃園青埔是否正面臨多殺多格局？
位於青德路、華泰名品城的熱門社區「新潤A18」法拍戶，
首拍底價鑑價高達1283萬元，每坪60.23萬元，
原本預期6月底二拍底價1026.4萬元，每坪47.16萬元，可望標脫，但卻意外流標，
預計本月28日將進行三拍，每坪底價36.66萬元，已逼近預售時期的價格。
桃園青埔房市原本緩步上揚，許多建案站穩3字頭，但近兩年疫情之下，因熱錢氾濫、利率
低檔，吸引不少投資客搶進，去年房價噴發，甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登
錄，飆漲情形相當驚人。
遭法拍的「新潤A18」7樓法拍戶，債務人在2019年2月預售時期以總價710萬元購入，坪數24
.85坪，含一個車位共5.18坪，扣除車位價格100萬元，換算單坪31萬元，屬於小套房物件。
如今，三拍底價821.2萬元，換算每坪36.66萬元，將測試市場水溫。
先前有專家認為，該社區屬於熱門物件，且有不少屋主轉手獲利，應該二拍會有人投標，不
過，卻意外流標。104法拍網總經理籃茂山表示，該物件為債務人自住，且拍定後點交，在
二拍未順利標脫，也要觀察是否社區待售物件多，排擠到法拍物件。
目前「新潤A18」約有11戶待售，對照最新實價登錄，今年3月成交22.09坪戶型，總價1099
萬元，每坪46.1萬元。以實價登錄行情推估，籃茂山認為，應該三拍會有人投標。
https://bit.ly/3yNg1Qn
心得：
首拍鑑價 每坪60.23萬元，
二拍降到 每坪47.16萬元， 一樣流標
三拍 每坪底價36.66萬元，已逼近預售時期的價格。能不能標出去 這個月就見分曉
位於桃園市中壢區春德路的「新潤A18」，鄰近華泰名品城，預售屋階段就吸引不少投資者
，未來評估放幾年轉手或置產收租，屬於熱門新案。該案於2019年底完工，預售屋買方陸續
在該年底與2020年交屋。
本月2日首拍流標的「新潤A18」7樓戶，總坪數24.85坪，含一機械車位，對照實價登錄資料
，為債務人在2019年2月預售時期購置，買入總價710萬元，換算單坪31萬元，並於2020年2
月完成產權移轉，但入住不到兩年，2021年12月即被查封。
根據法院筆錄，為債務人自住，屬於點交物件。
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推 victor1985: 喊多的多多 自住沒差的多多 快去撿便宜阿! #只漲不跌 07/16 21:34
→ aqaq123: 多多只會叫別人買吧== 07/16 21:42
→ hide0325: 法拍等到第三標很正常 07/16 21:43
→ gothmog: 桃園青埔房市原本緩步上揚，許多建案站穩3字頭， 07/16 21:45
→ gothmog: 但近兩年疫情之下，因熱錢氾濫、利率 07/16 21:45
→ gothmog: 低檔，吸引不少投資客搶進，去年房價噴發， 07/16 21:45
→ gothmog: 甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登 07/16 21:45
→ gothmog: 錄，飆漲情形相當驚人。 07/16 21:45
→ gothmog: 如同上面新聞所說 本來就是3字頭 ，是熱錢 07/16 21:45
→ gothmog: 無限QE造成 全台灣房價都飆升（不是只有青埔） 07/16 21:50
→ gothmog: 現在美國開始升息 縮表 ，青埔馬上被看破手腳 07/16 21:50
→ AGODC: 法拍一次要拿出1000萬，炒紅單一次拿幾萬塊出來就有，速度 07/16 21:59
→ AGODC: 差太多了，大概是這樣吧 07/16 21:59
→ AhJaTyYn: 好怕喔 快點逃rrr 07/16 22:01
噓 IndeedGod: 叫別人買的多多 卻沒那個懶趴買 07/16 22:10
推 cutbear123: 去年有時候三拍價格還超過二拍 07/16 22:20
推 rogerlarger: 買到賺到，無限井噴 07/16 22:21
推 fedona: 套 07/16 22:22
推 ai2311: 青埔都這樣 炒航空城蛋白蛋殼的不就…… 07/16 22:31
推 yiliang1107: 麥當勞王好久不見XD 07/16 22:35
→ yiliang1107: 今天青埔超熱鬧的啦 07/16 22:36
推 kusomanfcu: 航空城不行，航G城 滿分 07/16 22:42
噓 scoop: 1字頭差不多 07/16 22:42
→ kusomanfcu: 以前就說了妹子多有解 07/16 22:43
推 junior020486: 等子彈飛一下好嗎XD一堆三拍價格超過二拍的 07/16 22:58
推 junior020486: 二拍47.16確實沒什麼肉XD三拍36就真的甜 07/16 23:00
→ victor1985: 說甜甜價的樓上還不買爆 我等你三拍得標 07/16 23:22
→ aqaq123: 現在板上的多多都是嘴巴多身體不敢多 07/16 23:28
→ asdzxc001: 多多不能被看雖小……咕嚕咕嚕…… 07/16 23:30
→ yiliang1107: 其實這間入手大概2x,被法拍賺更大 07/16 23:33
→ yiliang1107: 不用被扣45%的稅XD 07/16 23:34
→ yiliang1107: 看錯，抱歉31萬。 07/16 23:35
→ yiliang1107: 而且47萬，小兩房、套房站前一堆可以選 07/16 23:35
→ yiliang1107: 幹嘛要二拍進去買XD 07/16 23:36
→ labell: 機械車位 07/16 23:41
→ labell: 而且這後門 前面沒景觀 07/16 23:43
推 junior020486: 二拍47萬確實沒肉啊XD36萬自然就會有人去標了 07/16 23:43
→ junior020486: 111/3，15樓成交46，你47萬還是法拍當然會流標，懂 07/16 23:43
→ junior020486: ？ 07/16 23:43
→ junior020486: 法拍要先找代標一次付清，才能跟銀行貸款，跟正常 07/16 23:43
→ junior020486: 物件一樣價格， 07/16 23:43
→ junior020486: 本來吸引力就不大啊XD 07/16 23:43
推 junior020486: 剛剛去看好像是8樓，套房+機械車位，車位算80萬的 07/16 23:50
→ junior020486: 話，一坪33.7取 07/16 23:50
→ junior020486: 得的 07/16 23:50
→ junior020486: 不反串，要自住三拍那個底價買到真的恭喜 07/16 23:50
→ eeewwweeewww: 套套看到這片很氣 07/17 00:06
推 bogy26: 標準的有行無市 07/17 00:07
推 junior020486: 我是覺得空空不用那麼氣憤啦 07/17 00:10
→ junior020486: A7新潤翡麗沒車位都38.4了 07/17 00:10
→ junior020486: 這間搭一個機械車位821 07/17 00:10
→ junior020486: 扣車位19坪比這間新潤翡麗大間XD 07/17 00:10
→ junior020486: 真的要自住可以考慮，投資的話，投資全新套房扣交 07/17 00:10
→ junior020486: 易成本沒什麼肉 07/17 00:10
→ junior020486: 倒是XD 07/17 00:10
推 bogy26: 標準的有行無市如果111/3成交46 那鑑價60是怎麼鑑的 XD 07/17 00:10
推 junior020486: 一拍本來就會鑑芭樂價XD 07/17 00:18
推 kusomanfcu: 機械車位 基本上 都是略 07/17 00:21
噓 callhek: 魯空又在自慰了等等買不到不要哭 07/17 00:22
推 babyMclaren: 我已經買房了也看短空可以嗎 07/17 00:44
→ babyMclaren: 還是空空一定都是買不起的人 07/17 00:45
推 alexhsu0909: 有房看空這裡+1 07/17 00:52
→ alexhsu0909: 是說事實就擺在眼前了 07/17 00:52
推 kitten123: 每坪36真的超甜，現買現賺 07/17 00:54
推 junior020486: 投資套房的話，不宜投資全新套房XD 07/17 00:57
→ junior020486: 自住可以買，我已經貼了A7的新潤翡麗，沒道理A18比 07/17 00:57
→ junior020486: A7更低吧XD 07/17 00:57
推 benson502: 真甜，要搶著買了 07/17 01:26
噓 kido183: 現買現賺房蟲還不改快歐印 07/17 06:47
→ a034583855: 不要再自住沒差了啦 自住也是要看價格買的好嗎 你當 07/17 08:09
→ a034583855: 自住的錢不是錢？ 07/17 08:09
→ henrk: 房子還有人住，後續處理成本也要估 07/17 08:18
推 junior020486: 他不就寫拍定後點交 07/17 08:27
推 kevinhon: 有房看空的不就等於自住沒差族？看空還買？繼承的古蹟老 07/17 08:46
→ kevinhon: 房？ 07/17 08:46
→ kevinhon: 不然就是學張四房，想看空繼續便宜囤房 07/17 08:51
推 johnny9667: 先買先贏！ 07/17 09:28
→ acmacm: 該不會最後950拍出吧～～？ 07/17 10:05
推 abcgigi: 實登才46萬，我幹嘛47萬去拍2拍傻子…而且法拍有代墊銀 07/17 10:33
→ abcgigi: 行啦，什麼全部付清….這間三拍會拍超過36萬以上，結案 07/17 10:33
推 junior020486: 要找代標先付清，才能轉銀行XD 07/17 10:45
→ junior020486: 不過聯邦銀行可以問問看 07/17 10:45
→ junior020486: 七天內要付清，如果跟市價差不多比較沒吸引力 07/17 10:45
推 junior020486: 法拍代墊款利息很高XD要花一兩個月跑流程才能轉一 07/17 10:57
→ junior020486: 般房貸 07/17 10:57
推 abcgigi: 800萬年息5%只跑兩個月流程轉一般銀行貸款，利息是能高 07/17 11:38
→ abcgigi: 到哪，這一般件點交自己投標就好了還找代標賺 07/17 11:38
推 Mellissa: 太陽下山野狗一堆的地方 07/17 12:57
推 Nightu05: 這間最近成交單價印象有39左右 三拍價格也不錯 07/17 13:45
推 kevinhon: 現在還有野狗讓你嫌，再不上車以後野狗消失就會駡這什麼 07/17 14:06
→ kevinhon: 鬼房價了 07/17 14:06
推 victor1985: 嘴巴只會喊甜甜價 身體又不敢買 呵呵 事實就是沒肉買 07/17 14:25
→ victor1985: 來套幹嘛 07/17 14:25
推 mio8390: 事實是沒機能沒好入學的青埔自住客誰想買 07/18 14:43
推 paulyang5054: 救護車消防車吵死了 07/25 13:27
→ paulyang5054: 華泰化糞池是不是在附近有時候味道超重 07/25 13:27
推 deepinheart: 看到這個帳號就是麥當勞，沒有第二句。 07/28 20:55
推 deepinheart: 住三年不用租金，然後被硬在全球要縮表的時候法拍… 07/28 20:59
→ deepinheart: 結果還賺，沒麥當勞都這樣了…麥當勞進駐還得了。 07/28 20:59
推 nobeldd: 法拍會不會被灌水泥 07/28 21:59
噓 zzzz0516: 怎麼這麼多魯空在自慰 07/28 22:46