為什麼這篇新潤青樺看屋筆記鄉民發文收入到精華區：因為在新潤青樺看屋筆記這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Fatrrisluv (胖美麗)看板home-sale標題[請益] 新潤青樺，公設與棟距問題，大...
各位板上前輩大家好，
小妹自踏出校園後努力當社畜（汪）
致力當邊緣人，不social不看電影不逛街，
終於存到一點錢
想要解鎖人生買房的成就
近期週末都去看房子，
看著看著，終於看到有點心動的建案，
就是位在捷運土城站、海山站中間的新潤青樺！
但小妹購屋菜鳥，身邊長輩經驗也不多
想多方參考板上經驗豐富的前輩們意見
先奉上建案的平面配置圖
https://i.imgur.com/G2fcx9S.jpg
https://i.imgur.com/YolRmlM.jpg
https://i.imgur.com/6Pnx9kh.jpg
以下是小妹的幾個問題，
還請眾前輩們不吝賜教～ 先謝謝各位大大～
Q1:新潤青樺價格很透明，
業務報給我的價格，都依照實價登錄上來報，
大致上分為:
單價60萬（面學士路那排）
單價55萬（圖片右側，面另一個建案，
但因為棟距可能只有4米，所以單價較低）
單價65萬（圖片左側，面斬龍山公園，
有無限棟距，所以單價較高）
其中單價55萬的這一側，較符合我的預算，
格局圖(B8、C8戶)也讓我蠻喜歡的，
不知道板上前輩們對於棟距4米的看法如何？
以犧牲棟距，換來單價較低，不知道划不划算？
Q2:業務人員說目前建案公設、外觀等，
都還沒有確定，故沒有紙本資料可參考，
我自己是有點擔憂
但看實價登錄，還是有不少人下手
請問是因為location不錯，且建商有興櫃，
所以大家比較不擔心被亂蓋而可放心下手嗎？
Q3:業務人員說不能挑選車位，
所有車位都是配好的，且無法告訴我剩哪些車位，
這樣是不是不太正常？
爬文好像都可以挑選車位
還是，真的得等到房子買下去了，
才能知道配好的車位在哪？
希望板上大大們能分享一些經驗～
謝謝各位！！！
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推 junior020486: 一坪差五萬噢，那我寧可便宜犧牲棟距，反正大部分 03/04 01:45
→ junior020486: 時間都在上班XD 03/04 01:45
→ junior020486: 新潤至少不會倒啦，還可以了 03/04 01:47
推 tupppp: 認為應該還有更好的選擇 03/04 01:51
噓 hung19890901: 一坪差五萬當然要買有景觀的，四米棟距你回家之後只 03/04 03:17
→ hung19890901: 能一直看著別人的牆 03/04 03:17
推 mfcke: 不要棟距4米的 如果你是要自住超過10年 03/04 03:37
推 Harlequin727: 要長久自主建議不要 有視野採光身心才會健康 03/04 06:07
推 Harlequin727: 預售屋會有美好幻想 你實際去找成屋棟距四米的看過 03/04 06:09
→ Harlequin727: 再說 03/04 06:09
推 angele: Q1.不值得，棟距影響採光、景觀。Q2.有點奇怪，預售屋要 03/04 07:21
→ angele: 能賣要拿到建照才行，正常來說公設、外觀應該都確定了， 03/04 07:21
→ angele: 至少外觀應該是要有圖了，公設空間也是，還是指公設空間會 03/04 07:21
→ angele: 是健身房還是交誼廳沒確定？如果建案基地大還得做都審，外 03/04 07:21
→ angele: 觀、開放空間如何規劃不可能還沒確定才是。Q3.好像有聽過 03/04 07:21
→ angele: 類似指派的建案，是會覺得不安心怕不好停。 03/04 07:21
推 mp60707: 4米等於 你買了完全沒對外窗的房子 03/04 07:23
推 SouthEast62: 這案子的價值就是跟斬龍山公園位在同一個block裡（ 03/04 07:24
→ SouthEast62: 超稀有的）， 03/04 07:24
→ SouthEast62: 如果還背對著它看別人家陽台，未免也太遺憾了。 03/04 07:24
→ mp60707: 我之前去看 沒聽說不能選車位耶 03/04 07:24
推 SouthEast62: 車位指派在建案銷售後期還蠻常見的，我就是因為買 03/04 07:25
→ SouthEast62: 頂樓大戶別，被 03/04 07:25
→ SouthEast62: 強迫吃下整個車庫裡最貴的那個B1車位… 03/04 07:25
推 bobovillage: 選65的，買貴賣貴。 03/04 08:59
推 Dshadows: 外觀跟公設有圖面可以看吧，只是建商可能還在微調，新 03/04 08:59
→ Dshadows: 潤第一件潤建築的案子，走奢華路線的，比較要求細節。 03/04 08:59
→ Dshadows: 車位的部分你下訂前應該就可以知道了，真的不喜歡就直 03/04 08:59
→ Dshadows: 接提出來，應該都是可以商量的 03/04 08:59
推 soild47: 我也有看新潤這間，Q1:因爲棟距考量，長期自住採光還是 03/04 09:53
→ soild47: 很重要，所以就放棄。Q2:我談的銷售人員都有說明外觀和 03/04 09:53
→ soild47: 公設內容，都是確定的。Q3:目前B棟剩250+車位，C棟可以 03/04 09:53
→ soild47: 選擇的車位價格比較多，只有說可以挑價格和樓層，但沒說 03/04 09:53
→ soild47: 是否可以挑位置，希望能幫助到妳。 03/04 09:53
推 domybest1125: 採光和棟距很重要選差的賣時候很吃虧最近賣房的心得 03/04 10:03
推 lovefisk: 4米很窄喔 建議不要 03/04 10:16
推 nick45643: 新潤的外觀跟公設應該不太需要擔心 不會太差 03/04 10:20
推 bjqs0827: 你應該這樣想一坪差五萬 30坪差150萬 頭期抓三成多45萬 03/04 10:56
→ bjqs0827: 30年房貸一個月差四千而已 是我會買60的 自住真的採光無 03/04 10:56
→ bjqs0827: 價 03/04 10:56
推 jojok: 老公寓沒視野+一點點採光還不是活的好好的，那有差 03/04 11:34
→ picturesque: 為什麼大公園旁邊可以蓋房子，政府有都市計畫可言嗎 03/04 11:35
→ mp60707: L型的中間 是新潤自己的花園 不是公園 03/04 12:01
→ revetahw: 記得看一下合約，印象要蓋10年，而且挖到古蹟可能會再 03/04 12:07
→ revetahw: 停工兩年。 03/04 12:07
推 uevol123: 大樓棟距4米超近，建議不要，大樓棟距8米都有點太窄了 03/04 12:38
推 wseedw: 4米不要 03/04 13:03
推 wseedw: 老公寓雖然棟距近，但高度矮，壓迫感不同 03/04 13:05
推 AccGuest: 給樓上某樓，那個好像是配地時發現地下有古蹟的，所以一 03/04 14:27
→ AccGuest: 半變公園，本來整塊都是一般住宅用地的樣子 03/04 14:27
推 jmhmufasa: 去年年底看就有外觀和公設了，建議問清楚。本來有看6 03/04 14:34
→ jmhmufasa: 米面另一棟的戶型，但實際看其他已經蓋好大樓的棟距還 03/04 14:34
→ jmhmufasa: 是先不要 03/04 14:34
推 q156446: 我會選60即可 65感覺非常盤 因為最便宜才55而已 03/04 15:27
推 likecpu: 棟距4米是指跟哪裡的棟距？ 如果是怕旁邊的空地蓋起來的 03/04 19:17
→ likecpu: 話，可以選高樓層的 03/04 19:17
推 MAXX228: 四米低樓層跟沒窗一樣，反正你也不會開，也沒光 03/04 21:18
推 leftless: 這棟我也有看 代銷說2026前蓋好 蓋十年的情報是哪來的 03/04 22:30
推 preikestolen: 請問面斬龍山那個方向也同時看得到土城醫院嗎? 03/04 23:35
→ preikestolen: 有些人對風水很在乎，會忌諱房子看出去有醫院。 03/04 23:36
→ preikestolen: 這點很見仁見智，供您參考。 03/04 23:36
推 Dshadows: 回59樓，合約是壓10年喔 03/05 08:37
推 taiwanlin7: 公園有可能是嫌惡設施喔，要注意 03/08 07:43