※千金難買早知道！ 好康物件 把握機會 欲購從速 ！！

【逢高賣出台灣，逢低買進柬埔寨】
【複製台灣經驗，保值增值收租】

【建案名稱】柬埔寨金邊 永樂城第二期馬爾地夫

【業主建商】莊氏企業年度鉅獻，業主潮州人當地勳爵，自地自建，品質保證。

【建案地點】金邊市堆谷區598國際大道路旁，堆谷區生活核心地帶，緊鄰雙威陶谷高級別墅社區，近堆谷高中、金邊大學，距離金邊市中心約15~25分。

【產權方式】永久產權(硬卡)，由柬埔寨國土部核發房產證，類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律：外國人憑護照可以自己名字登記，自由買賣2樓(含)以上房地產。

【產品規劃】16層五星級飯店管理商務精品宅，游泳池、健身房、24 H保安，台灣建築師規劃，仿台灣建築工法，自地自建。大樓建築將近封頂，一年後坐收租金！

【產品類型】實坪無公設。一.【套房】A、B兩棟，每戶16.73坪。二.【2房正方型】C棟、E棟，每戶21.78坪。三.【2+1房】D棟，每戶39.35坪。四.【3房以上大戶】F棟85.3坪，H棟76.53坪，I棟86.21坪，J棟80.46坪。

【房屋售價】不二價約台幣@13萬起，因自地自建，土地取得成本較低，售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元，台幣約210萬元。2房約10萬美元，台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。

【行情比較】 台灣銷售水淨華區(鴨子島)「新浦東水案三期」ABC 3棟共約1,000戶，已售出近800多戶，剩不到200戶，價格約@20萬元起跳。鑽石島鑽石名邸@22萬起。

【付款方式】美元計價，預購單定金1,500美元，柬埔寨簽約3成，工程款每季繳1成，交屋3成。

【買賣稅費】買方負擔交易稅4%+約1,000美元行政規費。簽約可自由選擇律師簽證費用200美元。賣方不須課資本利得稅，無土地增值稅、奢侈稅。

【交易安全】尚無類似台灣履約保證、價金保證、銀行信託制度。

【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行，以護照、100美元開戶，含網路開戶，並辦理當地銀行網路授權簽署，方便以後在台灣網路匯款。

【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上，存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%，存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制，可自由匯入匯出，無匯兌虧損風險。

【租金投報】根據遠見雜誌報導，每年租金投報率約10~15%，報酬率超高。一般完工3個月前開始登記出租，先簽約等交屋，外商租期大多一年一租。目前柬埔寨外國人約5萬人，出租公寓約3,500戶，租賃市場供不應求。

【物業管理】委託物業管理收費約8%，委託出租仲介費用與台灣類似。

【購屋參觀】統一辦理購屋參觀旅遊行程。目前長榮、華航每天2班來回直飛金邊、桃園機場，飛行時間約3小時，時差慢台灣1小時。

有意投資柬埔寨不動產 歡迎來電洽詢預約
專案陳經理 0936-910400 或加入LINE ID 0936-910400

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【業主建商】莊氏企業年度鉅獻，業主潮州人當地勳爵，自地自建，品質保證。

【建案地點】金邊市堆谷區598國際大道路旁，堆谷區生活核心地帶，緊鄰雙威陶谷高級別墅社區，近堆谷高中、金邊大學，距離金邊市中心約15~25分。

【產權方式】永久產權(硬卡)，由柬埔寨國土部核發房產證，類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律：外國人憑護照可以自己名字登記，自由買賣2樓(含)以上房地產。

【產品規劃】16層五星級飯店管理商務精品宅，游泳池、健身房、24 H保安，台灣建築師規劃，仿台灣建築工法，自地自建。大樓建築將近封頂，一年後坐收租金！

【產品類型】實坪無公設。一.【套房】A、B兩棟，每戶16.73坪。二.【2房正方型】C棟、E棟，每戶21.78坪。三.【2+1房】D棟，每戶39.35坪。四.【3房以上大戶】F棟85.3坪，H棟76.53坪，I棟86.21坪，J棟80.46坪。

【房屋售價】不二價約台幣@13萬起，因自地自建，土地取得成本較低，售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元，台幣約210萬元。2房約10萬美元，台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。

【行情比較】 台灣銷售水淨華區(鴨子島)「新浦東水案三期」ABC 3棟共約1,000戶，已售出近800多戶，剩不到200戶，價格約@20萬元起跳。鑽石島鑽石名邸@22萬起。

【付款方式】美元計價，預購單定金1,500美元，柬埔寨簽約3成，工程款每季繳1成，交屋3成。

【買賣稅費】買方負擔交易稅4%+約1,000美元行政規費。簽約可自由選擇律師簽證費用200美元。賣方不須課資本利得稅，無土地增值稅、奢侈稅。

【交易安全】尚無類似台灣履約保證、價金保證、銀行信託制度。

【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行，以護照、100美元開戶，含網路開戶，並辦理當地銀行網路授權簽署，方便以後在台灣網路匯款。

【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上，存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%，存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制，可自由匯入匯出，無匯兌虧損風險。

【租金投報】根據遠見雜誌報導，每年租金投報率約10~15%，報酬率超高。一般完工3個月前開始登記出租，先簽約等交屋，外商租期大多一年一租。目前柬埔寨外國人約5萬人，出租公寓約3,500戶，租賃市場供不應求。

【物業管理】委託物業管理收費約8%，委託出租仲介費用與台灣類似。

【購屋參觀】統一辦理購屋參觀旅遊行程。目前長榮、華航每天2班來回直飛金邊、桃園機場，飛行時間約3小時，時差慢台灣1小時。

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【產權方式】永久產權(硬卡)，由柬埔寨國土部核發房產證，類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律：外國人憑護照可以自己名字登記，自由買賣2樓(含)以上房地產。

【產品規劃】16層五星級飯店管理商務精品宅，游泳池、健身房、24 H保安，台灣建築師規劃，仿台灣建築工法，自地自建。大樓建築將近封頂，一年後坐收租金！

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【房屋售價】不二價約台幣@13萬起，因自地自建，土地取得成本較低，售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元，台幣約210萬元。2房約10萬美元，台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。

【行情比較】 台灣銷售水淨華區(鴨子島)「新浦東水案三期」ABC 3棟共約1,000戶，已售出近800多戶，剩不到200戶，價格約@20萬元起跳。鑽石島鑽石名邸@22萬起。

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【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行，以護照、100美元開戶，含網路開戶，並辦理當地銀行網路授權簽署，方便以後在台灣網路匯款。

【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上，存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%，存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制，可自由匯入匯出，無匯兌虧損風險。

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【物業管理】委託物業管理收費約8%，委託出租仲介費用與台灣類似。

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