【高雄社宅進度到哪裡？下：市府自建篇】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 圖：高雄市政府都市發展局
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫。其中由住都中心規劃13案（6000戶），已有9案在進行（約4500戶），我們在上集介紹過。接著就來看市府自行規劃的案子（約2800戶）：
■#岡山區大鵬九村社會宅（87期重劃區，最近車站為南岡山站），規劃地上10層708戶社宅，1~3房（租金577元/坪），經費30.07億。
-4月已完成工程專案管理及設計監造發包，近期動工
■#大寮區大寮捷運主機廠社會宅（大寮站2號出口），第一期規劃地上15層449戶社宅，1~3房，經費15億。第二期推估500戶。
-2021年底發包，2022動工
■#前鎮區亞灣智慧公宅（集盒舊址，中鋼總部對面，近輕軌C7站），第一期規劃750戶社宅，第二期公辦都更分回320戶社宅。
-先期規劃中，預計2022發包動工

另外，不在8800戶內的新建案還有這些：
■#三民區凱旋青樹（台鐵民族站旁），規劃地上13~14層245戶社宅，1~3房。
-Mecanoo設計，施工中，2022年4月完工
■#左營區機20用地都更案（大中二路民族一路口），規劃地上30層住宅大樓872戶，市府分回145戶社宅。
-9月17日都委會通過，預計採公辦都更招商

市府籌劃的公宅有兩大特色：
★#更貼近TOD開發精神：多案位在軌道車站附近。另外除了提供居住機能之外，也將結合商業及社會福利設施，規劃K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心等空間，成為完整生活圈。
★#部分引入公辦都更模式：建商取得土地興建住宅大樓，但必須興建社會住宅交給市府出租。透過這樣的模式降低市庫支出。

若對比最近北市宣布緩建社宅、政見跳票的狀況，高市府結合軌道發展、周邊產業園區，以及引進民間資金，提供部分可負擔的住宅給就業青年居住，可形成正向循環。然而，我們也有幾點建議：

■捷運共構社宅應考慮更完善的動線整合，例如興建空橋直接連通捷運站，並將商業公共設施集中配置在動線上，增加招商意願與使用頻率。
■亞灣社宅具有指標意義，可參照國外新建高層社宅案例，創造港邊協調景觀。且原集盒用地是周邊重要開放空間，宜降低建蔽率、拉高樓層，將底部開放空間集中留出，規劃為周邊居民均可使用的綠地、商業空間、以及創業基地。

2020年可以說是高雄社宅規劃突破的一年，今年開始多案陸續動工，我們希望社宅能成為高雄「青年移居/宜居」政策的核心之一，為更多青年創造可負擔的高品質生活與工作空間！

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#台北市 土地取得困難，尤以精華區更是一案難求，目前線上建案多半為地主合建，通常社區地主戶占比多，或是一樓規劃有店面，也讓許多自住客買房優先選擇零地主戶或是零店面的社區，住宅品質相對單純。

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1960 至 70 年代人們大量湧入都市，「該住哪裡」的問題逐漸浮上檯面；政府遂決定廣建高樓層公寓，以解決日益嚴重的人口壅塞。公寓大樓，就在那時隨住宅營造業起飛走進臺灣人的視野中。​
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以 50 年前臺北縣永和鎮中和路上的建案「華泰新邨」來說，30 坪房子總價約為 35 萬，當年平均薪資約為 1 萬元，父母不吃不喝 3 年就能買房，前人種樹，供後人乘涼；而現在不吃不喝 3 年，可能還買不起小小一個車位。​
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＃你有新的回憶 ＃房價史 ​ ＃買房之夢

北大特區有著濃厚的人文氣息
同時擁有新市鎮與舊市鎮的生活機能
學校部份從國小到大學都有
公園多及綠覆高，步行距離可享休閒氛圍

#北大特區
#三峽區
#捷運三鶯線
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後疫情時代，人們才意識到，擁有新鮮乾淨的空氣，愜意享受的寬敞大空間的健康宅，是多麼珍貴。因應未來世界模式扭轉，能夠獨立、降低接觸密度，且能在家上班的好宅，更成為居住的優勢選擇。
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之前是不用收費的 新竹免費景點 雲夢山丘，但好像是因為人多都沒有好好愛護環境，所以有停園維護一陣子有再於2021年4月重新開放囉! 但也變成有酌收停車費，如果不想要付停車費的話，可以在入園前先找停車位，走路上去。園區有個特別的金字塔可以拍拍美照、泡腳溫泉、可愛迷你農場動物園植物園，還有一條日落步道，也別錯過 鳳山斜陽 可以上去走走~順便求支好籤 🎋
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前往日期：2021年4月3日(星期六) 清明兒童節連續假期
👇詳細圖文：
https://halokkvision.com/hsinchu-yunmenghill/
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目前僅只有開放假日可參觀，建議前往前，可以看雲夢山丘粉專的最新資訊公告。雲夢山丘 園區內也有建案還在蓋，期待完工後的未來建築園區，肯定更美😍
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本來還以為只有金字塔造景而已，但其實園區很大~因為有可愛動物區 🦚 對於小朋友們應該也是會覺得有趣，算適合 親子景點 可以來的地方，對於大朋友來說可能會覺得無聊，我自己是喜歡偏好自然步道系列，所以很推薦大家要去走 雲夢山丘 園區內的步道(單程30分鐘)攻頂💚
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