為什麼這篇新樸香榭鄉民發文收入到精華區：因為在新樸香榭這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jjkkwsr (JJKKWSR)看板home-sale標題Re: [請益] 板橋夜市內的新建案...
新樸香榭 在 李毓蓉 Instagram 的最佳貼文
2020-05-01 23:05:41
-本次合作L’Oréal 的「日落秋楓妝」💙 繼上次的泥膜後，對L’Oréal 的產品信任度&喜愛程度又提高了不少。 關於今年夏日妝容，我喜歡乾淨簡單一些，卻又不失優雅！ 馬上針對這次最驚豔的幾項商品一一說明，這款新上架的24H無瑕完美粉底液，能帶給我長效持久堅持一整天的工作，重點不...
因為家庭、工作、置產因素，提供半個在地人的看法
首先是對板橋房市的展望，主要是看板南線以東的舊市區
新埔江翠一帶的重劃區這篇不討論
這一兩年車站以東的"危老"改建大爆發
板橋劉家的永雄建設走都更整了十幾年整出 1300 坪的大基地
附近其他建商最近走危老兩三年直接就整出 1800 坪基地
危老相對都更速度快很多，不少建商也開始如法炮製
投資眼光精準的徐旭東搞完巨城看來要來搞亞東通訊園區
附近那間荒廢很久的舊愛買荒廢地也動了起來
舊市區未來很有機會被這些雨後春筍般的危老重建改建拉上去
再來地點，以自住和下一手好賣考量
首重生活便利、交通方便、有學區且最好不是額滿學區
湳雅夜市
出入複雜、附近沒有國小國中、交通很亂
小小孩上學變成要送去較遠的地方
離板橋車站、府中站也沒近到哪去
以小家庭看非不得已不會想買那
個人推薦實踐路沿線
實踐路是舊板橋有名的診所街
附近有成片的老透天、舊公寓，生活便利但目前市容不佳
工作通勤:
走到板橋車站實測約 12~17 分鐘(含等紅綠燈)
有 UBIKE 公車有 651、667 可直達車站，也可以直接進北市
離遠東通訊園區走路可到、騎車約 5 ~ 10 分鐘
學區:
學校有後埔國小、實踐國小、忠孝國中(剛建新校舍)，九年一貫免接送
目前因為都是老城區、住戶小孩大了也沒什麼滿額問題
但未來新建案蓋好後就不知道了
看看新竹關埔...可憐吶，以前流氓學校現在住學校旁邊還讀不到
生活:
國泰市場(之前有疫情)、全聯、府中商圈吃的一狗票
台北市的有名連鎖店板橋這區幾乎都有、Uber 也叫得到
板橋放送所、市府廣場、耶誕城這區走路過去也不用跟人塞車
醫療:
診所街看醫生很方便，要大醫院有亞東
價格:
附近的房價 10 年以上中古屋 4X ~ 5X
新開預售屋約 5X ~ 60 初，相對新埔、江翠北親民
未來展望:
目前實踐路忠孝路的老房子很多都有建商在洽談危老
有興建中、預售中、整合危老的都有
考量成本，不缺錢的甚至先建後售
永雄卓閱(完銷)、對面二期先建後售(板橋劉家就是有錢)
兆璞開禧(預售中)
東瑩日光(原本 6 月要預售)
嘉廷臻園(先建後售，已成屋)
金富(停車場長房子中)
這塊地緣性強，很多在地二代回來買(相信爸媽直接贊助的不少)
一個區域要噴，靠的是預售屋一案一案開墊上去
老城區基本上沒什麼素地
要走危老、都更整合一堆屋主(公寓尤其機八)
但這區的整合看起來還行，基地都有 600 ~ 近 2000 坪
之前看三重，一堆基地小不拉機，沒辦法...產權太複雜
總之，以半在地人來看，會推薦你與其看湳雅不如看實踐路
價錢根本差沒多少、環境差太多了
放個簡易圖，橘色線是實踐路
https://i.imgur.com/u2NwxSx.jpg
※ 引述《daipon (冏命)》之銘言：
: ※ 引述《CYAward (阿里)》之銘言：
: : 如題，小弟目前正在看板橋的房子，看了幾個江翠北側重劃區的案子
: : 幾乎都太偏僻，機能也差
: : 但若是回到新板特區又太貴，沒能力負擔
: : 因此看中了某個在夜市裡面的建案，版上之前也有討論過我就不多說了
: : 優點就是:離捷運站近、機能方便、板橋門牌
: : 缺點就是:在夜市裡面，出入應該較複雜，擔心未來換屋不容易脫手
: : (但單價也因此低一些些)
: : 請問大家會考慮嗎??
: : 謝謝房版
: 除非你的生活能接受菜市場/夜市的環境，
: 不然不建議買夜市裡的案子。
: 南雅夜市裡面的案子有
: 1.府中晶璽：正在蓋的預售屋，地點位於夜市中段。基地小且呈長條型，車位為停車塔。
: 2.新美齊畫世代：即將公開？的預售屋，地點在南雅夜市靠館前東路那一區，具體位置就
: 不標示了。
: 基地面積兩千坪，預定規劃四棟的樣子。
: 如果有車的話，兩個建案應該都從南雅西路進出，
: 但那條路比較窄，而且很多車子為了繞過夜市常常走這裡，通勤時間應該會很塞。當然出
: 去後接板城路也可以。
: 南雅夜市的問題不只是夜市，白天還是早市。
: 沒錯，果菜批發市場已經牽到江翠北A區，
: 但南雅東路（夜市的主要位子）在白天還是有攤販做生意，以蔬果類為大宗。
: 其次，從南雅東路往館前西路延伸到北門街有幾個市場：
: 南雅夜市、新興路、館前西路、福德街、倉後街、
: 北門街（黃石市場）
: 只要是做生意的時間，交通動線都會卡住，當然環境問題就不必多提了。同理，新板時尚
: 也有一樣的問題。
: 再者，可能有人說夜市會搬走、市場會搬走or沒落。但我認為等到那個時刻來臨之前，還
: 需要個十年二十年的時間，在那之前得忍受上述情況好多年。要仔細思考這是不是你願意
: 的。
: 況且再加上周遭老舊公寓都更完也不知道多久了。
: 撇除府中晶璽、新美齊兩個案子，夜市/府中站附近的建案還有
: 1.萬禧園：位於南雅西路、縣民大道、板城路交界地帶，但也剛好是65快速道路匝道口。
: 2.囍堂、囍市：新成屋，位於縣民大道、南雅南路一段五巷口。優點是離捷府中走直線就
: 能到，缺點是臨大路很吵。旁邊的老公寓差不多要都更了，只是不知何時開工。
: 3.玖原富都：約3年的新成屋，在華興街、貴興路口。離捷運站也是走路可到的範圍。我
: 住府中附近，當初一直想買這，但預算不夠QQ
: 4.The View/府中晶品：板上有幾篇討論（包含我），可以查查。位於四川路、後埔街，
: 套房為主，另有少數幾間的兩房。
: 說到這間，新板宸也是永貫建設的，看來板橋曾家跨足房地產的計畫算是成功了？！
: 5.府中詠美：位於四川路、成都街口，後埔戰鬥雞排對面。正在蓋的……沒有公開但是之
: 前在數字網上面找得到的預售屋。都更案。
: 話說這案子的建商叫「霖園開發建設」。
: 雖然叫做霖園卻不是國泰集團，而且也不是一案建商，附近的府中臻藏、廣權路的麗麒朝
: 陽、新埔民生站對面的新樸香榭（之前叫香榭晶宴）是他們的案子。有人知道嗎？
: 題外話，四川路一段感覺有幾個都更案要推，不知道何時開始就是了。
--
連天烽火漫無邊 楚河漢界戰國天 加霜覆雪麻煩牽 一木生子帶頭尖
戰事綿延滿人間 瑜亮情節非等閑 上無宮闕難成仙 共謀天下劃兩邊
是該英雄出頭時 也怨老天未眷顧 阿蒙今已非比昔 三分藍袍破家門
豬羊變色任我顛 是非總有清曉年 扁擔欲撐半邊天 隻手遮天禍人間
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.215.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626618361.A.FC9.html
※ 編輯: jjkkwsr (1.160.215.58 臺灣), 07/18/2021 22:26:34
※ 編輯: jjkkwsr (1.160.215.58 臺灣), 07/18/2021 22:27:30
推 ntupeap: 詳細給推 07/18 22:43
推 popo889: 推 07/18 23:00
推 smaller: 感謝分享 07/18 23:10
推 narf: 推 07/18 23:14
推 shk910575: 推 07/18 23:25
推 chrispherd: 臻園還沒有開賣嗎？之前怎麼聽說開賣而且開價還有點 07/18 23:45
→ chrispherd: 貴 7？ 07/18 23:45
→ jjkkwsr: 臻園開賣一陣子了，是先建後售已經成屋，我補充一下 07/18 23:50
→ jjkkwsr: 開價這東西看看就好，他最貴的頂樓底價六十初而已 07/18 23:51
→ jjkkwsr: 這邊的預售成交價，中低樓層目前都是 5X，二十樓以上見 6 07/18 23:53
※ 編輯: jjkkwsr (1.160.215.58 臺灣), 07/18/2021 23:54:09推 Fathomeboy: 就是讚 07/19 00:12
推 daipon: 嘉廷臻園賣的是學區+遠東園區，府中站板橋車站順便沾到邊 07/19 00:19
→ daipon: 。真要近還是買永雄 07/19 00:19
→ jjkkwsr: 永雄一期成交五十幾而已，蓋起來後之前丟出來賣的都開七 07/19 00:31
→ jjkkwsr: 十幾，現在也只剩一戶兩房待售，但這區以去年漲幅來看， 07/19 00:31
→ jjkkwsr: 比起其他縣市漲幅算小的；臻園基地大小、位置也沒永雄和 07/19 00:31
→ jjkkwsr: 兆璞好 07/19 00:31
推 a555444: 實踐路不錯 剛好在板橋車站、府中、中和環球交會點 07/19 01:19
推 luckysmallsu: 一坪60幾耶… 07/19 01:47
推 Nightu05: 這區不錯 去年朋友最後也找這區XD 07/19 02:30
推 Maisie: 整理得不錯 07/19 09:12
→ chiangww: 實踐路離府中站、板橋車站都有點遠，路尾端更遠。尷尬的 07/19 10:10
→ chiangww: 距離，走路遠，因為塞車、紅綠燈搭公車也沒快多少，下雨 07/19 10:10
→ chiangww: 天更明顯。地段其實不太好 07/19 10:10
→ jjkkwsr: 其實主要是跟原文同價格級距的湳雅比，要近一點當然往新 07/19 10:19
→ jjkkwsr: 版靠，但價錢會墊一大截上去 07/19 10:19
推 chrispherd: 永雄一期現在買七很OK 臻園就真的太遠 07/19 10:29
→ Firenzea: 缺點就…離捷運站有點遠吧 07/19 14:35
推 q24983416: 推詳細+1 07/19 18:41
推 kusomanfcu: 板橋大缺點沒講 擠爆 07/19 20:08
噓 luckysmallsu: 實踐路生活機能很好缺點就是周遭路太小條人太多太 07/20 02:25
→ luckysmallsu: 擁擠 07/20 02:25
→ luckysmallsu: 拍誰不小心按到噓 07/20 02:26
推 YAKATA: 這篇大推，舊城區現在板橋最推實踐路 07/24 23:37
推 jimmy40902: 家住這附近，也想買這附近，可是價格...QQ 01/21 18:03