為什麼這篇新板特區範圍鄉民發文收入到精華區：因為在新板特區範圍這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者reg0526 (reorgg)看板BigBanciao標題[生活] 新板特區好在哪?時間Sun...
新板特區範圍 在 兩隻小豬 ✎台北美食 • 旅遊 • 育兒 Instagram 的最佳解答
2021-04-03 16:36:16
自從看了捷運拉麵地圖 真心覺得太狂了🔥 決定要照著上面吃一輪！！！ 上次吃的 #初原麵場 就在捷運板橋站附近 店面空間不大 裝潢採日系木質風格 非常溫馨！ 點餐方式採自助式 在販賣機選好餐點並付款 然後等待叫號取餐 用餐完再自行回收餐盤~ « 往左滑看菜單 » ▪ 焙煎...
這算是閒聊文吧.剛剛看到賣當當遭住戶抗議開罰的新聞.就想到新板特區的一些問題.
剛好昨天家中聚餐.家裡老人討論到新板特區的一些話題.感覺還蠻有趣的.
想提出來跟大家討論看看.
昨天主要的爭論點是.當初為何不買新板特區的房子.
畢竟當初問的時候.板信雙子星一坪也才35萬.而且還是面對市政府的方向.
現在漲到至少8X萬一坪.投資報酬率超過整整一倍阿.
不過反駁方提出下列意見.讓我聽了之後也不禁在想.新板特區的房價是不是真的偏高.
1.超高建蔽率.新板特區的房子雖然坪數大.但是建蔽率都逼近40%左右.
你買個50坪的房子.實際使用面積大概只剩下30坪.感覺實在不划算.
而且管理費又高.有提到但是我忘記一坪要多少錢了.
不過印象中的價位都可以租一間學生公寓了.
2.文化路交通繁忙.車多噪音多.半夜也是一堆救護車的聲音.樓下旁邊又屬於商圈.
現在又有新北歡樂耶誕城.居住的安寧跟舒適度實在不太好.
PS.這裡好像有個八卦.據說大遠百某樓餐廳的廚房廢氣都直接往外排.
導致旁邊某間高檔建案的住戶必須忍受空調噪音跟廢氣油煙的騷擾.
住戶反映.目前正在提告中.不過這只是聽來的八卦就是了.
3.房價高.但是同樣價錢為何不直接買台北市區.遷入戶籍後.新北市跟台北市還是有差距.
簡單說.買新板特區你自介的時候只能說我是板橋人或北部人.
沒辦法直接說叫我天龍人.特別是我幾個認識的台北市朋友.真的會說我不是北部人.
我是台北市人!?
4.停車問題麻煩.新板特區的停車格價位高.而且供不應求.雖然看似有很多公共停車場.
但是每當有假日或是有活動時.停車問題之痛苦.而且人潮多.像是東方富域的停車場.
要進出還要小心行人.感覺就不太舒爽.
5.相對於高昂的房價.出租的租金收入卻不高.幾乎無回收的價值.
雖然聊到這幾點所以不爽買新板特區的房子.不過其實對我爸來說.最重要的一點應該是.
就他的原話來說 "反正買了也只是爽到你.那還不如去買球證.至少我沒事還可以去打球"
不過說真的.新板特區的居住性似乎真的不怎麼舒適.相比較台北市類似的SOGO商圈.
以及信義區商圈.百貨公司附近似乎是以商辦為主.並不像新板特區這樣主打居住性能.
請問有住戶願意現身說法.告知選擇住在新板特區的感想嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.42.193.96
推 incaseofif:我住在這裡25年 是豪宅自己要搬過來的 住板橋很好阿 01/06 22:11
→ incaseofif:如果我可以在板橋找到工作 我為什麼要往台北跑 01/06 22:12
→ incaseofif:我留鄉背景在台北念高中時 班上40人 25人是住北縣的 01/06 22:13
→ coffeemilk:新板特區跟SOGO商圈和信義區商圈到底有甚麼相似? 01/06 22:14
→ coffeemilk:除了一樣有百貨以外, 住宅的模式和街廓都不一樣啊 01/06 22:15
→ incaseofif:打排球分隊 說北縣一隊 北市一隊還會被靠背 題外話 01/06 22:15
→ incaseofif:個人感覺 板橋三重新莊人自我介紹都會說在地地名 01/06 22:16
推 afdm1234:房價漲到多少~那都是事後諸葛阿~ 01/06 22:17
→ incaseofif:中和永和新店人才會說台北人 我去台北車站都搭火車 01/06 22:17
→ incaseofif:自我介紹也不會說自己是台北人 反正我以住板橋為榮 01/06 22:19
→ incaseofif:不管房價1坪是賣100萬還是1萬 我都會住這 因為習慣了 01/06 22:21
→ Kamiya:我只問你一句話：跟什麼比。 01/06 22:25
推 gan:推薦海山國小運動場這邊好多了 01/06 22:28
推 jens:1.那是公設比的問題 現在新房子公設比很少不超過30% 01/06 22:41
→ jens:台北市的豪宅 我想他的管理費絕對是更貴的 01/06 22:42
→ jens:3.想住天龍國 就去買台北市呀 板橋人一樣住的好好的~ 01/06 22:43
→ jens:當初沒買的時候 根本沒有所謂的商圈或耶誕城的問題 01/06 22:45
→ jens:這些都是後來慢慢成形的 也帶動房價上漲 01/06 22:45
推 otis0329:意外的是住在文化路巷子內很安靜 沒住過不用揣測... 01/06 23:39
→ otis0329:我都跟朋友說下樓過馬路就是高鐵車站 捷運站 01/06 23:41
→ otis0329:現在又能過個馬路去看IMAX 信義區連IMAX都沒有 01/06 23:43
推 a1317775:回應原PO 板橋有錢的人不少 或許豪宅的錢對我們來說很貴 01/06 23:45
→ a1317775:但對於很多真正的有錢人是還好的 很多人是低調賺啊 01/06 23:45
→ otis0329:不懂為什麼要扯台北跟板橋的差別 新板方便又舒服 01/06 23:46
→ Samuelfish:不代表住那的都很有錢…… 01/06 23:46
推 LiDiDoWe:總之，早知道就買了吧。也總是要找理由說服自己。 01/06 23:46
→ Samuelfish:豪宅都是後來報章雜誌灌上的…… 01/06 23:47
→ LiDiDoWe:雙子星代銷開賣就55萬以上，啥時35？？？ 01/06 23:47
推 a1317775:豪宅的定義很難劃清吧 但是它也算是地段性高價區 01/06 23:48
→ Samuelfish:一開始幾棟在蓋時……根本不是這個走向…… 01/06 23:48
→ LiDiDoWe:我總認為原PO的長輩提出的看法，只是一些安慰自己的說法 01/06 23:49
→ a1317775:雙子星有4X過 仲介那時候又問過我父母要不要買 4樓 01/06 23:49
→ Samuelfish:代銷看看就好……起初內部的確三十幾即入手 01/06 23:49
→ LiDiDoWe:恨就是恨新板特區早期的建案28-32時沒有借錢去買啦XD 01/06 23:50
→ a1317775:但是就算一坪40萬還是很貴啊 還有代銷幾乎都是第二手了 01/06 23:50
→ a1317775:世中心第一批買到的應該也是5X吧 代銷還不是宣稱一定7X 01/06 23:51
→ Samuelfish:房價是從3X開始跳的…… 01/06 23:51
→ LiDiDoWe:據我所知，代銷就是第一手，仲介才不知道幾手，還內部咧 01/06 23:51
→ a1317775:ㄏㄏ 我起初也是不信 但是後來才知道很多賣房子的淺規則 01/06 23:52
→ Samuelfish:所謂的內部就是建商本體價……有在搞的 我相信知道我 01/06 23:53
→ a1317775:我爸媽當出要買房也是傻傻的 以為代銷是第一手 01/06 23:53
→ Samuelfish:說的…… 01/06 23:53
→ Samuelfish:代銷就是第一手！？該說您無知還是！？XD 01/06 23:54
→ a1317775:我相信S大說的 因為有人有謠傳過 不過這種都要有關系 01/06 23:54
→ a1317775:哈哈 一般人如果沒從事房仲業 一般都會傻傻相信代銷公司 01/06 23:55
→ Samuelfish:有在搞建築營造或家裡在做的……都會知道啦! 01/06 23:56
推 LiDiDoWe:唉～與其道聽塗說，自己推測心中小劇場，不如實際點 01/06 23:56
→ a1317775:新板很多豪宅第一批建商都用滿低的價錢吸引一些特定人士 01/06 23:56
→ a1317775:我就是因為父母親身碰過才會知道啊 當然有些是渲染 01/06 23:57
→ Samuelfish:當初沒買 現在就更不要買了！衷心建議XD 01/06 23:58
→ a1317775:只是天下不會有白吃的午餐 有這些管道的人也不是一般人士 01/06 23:58
推 LiDiDoWe:現在已經不是一般民眾負擔的起了，總之，我愛板橋 01/06 23:59
→ Samuelfish:房價這種東西 價差真的很大…… 01/06 23:59
→ Samuelfish:同意L大～我愛板橋！！！ 01/07 00:01
推 force5566:就官商勾結炒房價 01/07 00:10
→ force5566:新板特區好像要100萬/坪了 01/07 00:11
推 sam00487:我家對面的房子,漢生東路不過號稱三十坪,開價一千多萬˙ 01/07 02:03
→ sam00487:˙˙˙= = 01/07 02:04
推 sam00487:不過就算北市和板橋的房價一樣,我還是想住板橋~!! 01/07 02:09
→ mrschiu:我小時候的家在台北市..前陣子跟我爸回去附近的蚵仔麵線 01/07 02:13
→ mrschiu:六十元普通大小碗..蚵仔小小的兩三顆..如果在板橋吃.. 01/07 02:14
→ mrschiu:我記得沒錯80元可以買到一整碗公的新鮮蚵仔湯.. 01/07 02:14
→ mrschiu:一般的..不要這麼苛求去跟名店比..也沒有遇過那麼爛的.. 01/07 02:15
→ mrschiu:如果不看房價.. 板橋(還有三重)實在是物美價廉的好地方.. 01/07 02:16
推 w180112:樓上 有價廉嗎... 01/07 02:38
推 brucelin0811:新板是五六年前就在規畫的特定區塊 並不是慢慢成形 01/07 02:50
→ brucelin0811:稱做超級浩事達 現在是在一步步的完成而已 01/07 02:52
推 brucelin0811:因此房價會上漲是必然趨勢 01/07 02:54
推 OoJudyoO:愛板橋 但要買這裡的房子 哀...XDDDD 01/07 03:16
推 mushroom382:新板特區從中山國中拆遷時就在計畫了，不只5 6年囉~ 01/07 03:25
推 bearmajik:以前台北縣 好生活就有了吧 01/07 08:53
推 Maiyo:坦白說只是開價80萬 真的賣沒那麼高(也沒那麼好賣) 01/07 09:38
推 ErikaRain:原po文中指的是車站那一塊的豪宅區吧~我也覺得很怪 有錢 01/07 09:53
→ ErikaRain:人出門不是都開車嗎?三鐵共構對他們有差嗎XD? 01/07 09:54
推 afdm1234:對他們沒差，但對保值或升值有差 01/07 10:25
推 akway:有認識買板信雙子星的醫生 對他們來說三體共構跟百貨不是那 01/07 10:26
→ akway:麼重要 他們要的是保值性與抗跌性 及工作離家近 01/07 10:27
→ akway:板橋有錢人很多 但離板橋近的豪宅卻沒那麼多 他們不一定想住 01/07 10:29
→ akway:北市(太遠) 剛好新板特區符合他們需求 01/07 10:29
→ airback:有錢人的想法不是我們一般老百姓可以想像的... 01/07 10:40
推 yoshigo:我老闆就住權世界那棟，住很高，汽車聲還是吵得要命， 01/07 11:41
→ Samuelfish:自住的少...大都投資客 01/07 12:34
推 hcbd:好像本來全是商業區後來變一片豪宅海 01/07 13:53
→ supa64:就台X這一帶聞的到啊= =(每次貼廣告單騎腳踏車都路過 01/07 14:55
→ supa64:雙子星預售最早的確是35................ 01/07 14:57
→ supa64:10多年前那邊是雄獅工廠等這些,後來才土地變更蓋的...... 01/07 14:59
→ supa64:(老中板交界的路過 01/07 14:59
推 king0531:要走路去後站買小吃是比較遠...不然還不錯 01/07 15:55
推 alstonfju:原來有3X這種價格 不然我早就去貸款了 01/07 17:26
推 tcuplayer:管理費一坪隨便算個80吧 100坪每月繳8000 01/07 20:08
推 kennistoy:以前念中山國中時，老師們還去縣政府抗議，不過還是拆了 01/08 01:44
→ kennistoy:，當初說是要蓋廣場，最後卻是蓋市府大樓，還滿懷念以前 01/08 01:44
→ kennistoy:那邊沒什麼大樓的時候 01/08 01:44
推 akway:國家世紀館剛賣時也才2X 不過當時板橋公寓不到一半 會去買會 01/08 11:57
→ akway:被人當盼仔 不過現在也差不多啦 板橋公寓*2=新大樓價格 01/08 11:58
→ akway:整個都被炒高了 01/08 11:58
[部份違規或廣告推文已被系統自動刪除]推 lovebridget:大家都知道沒多好吧 就是買來賣而已 01/13 22:33
→ lovebridget:好是假的賺錢是真的 看最後哪個傻子接到 很像心臟病 01/13 22:33
推 Ben54743:管理費一個月一萬~"~ 但並不覺得很吵耶 可能是高樓層吧 01/24 00:47
→ Ben54743:住板橋有啥不好 台北市房價貴的要命 8x萬買一般的房吧 01/24 00:48
→ Ben54743:況且新板有公車 火車 高鐵 以後好像有兩條捷運 感覺很便 01/24 00:49
→ Ben54743:利呀 在台北市找這種點一定百萬起跳跑不掉 01/24 00:50