❤祝各位禮拜日愉快! 在上野,日暮里,秋葉原,銀座附近上班上學的朋友注意唷~
🤗今天為大家介紹 荒川區日比谷線上 三ノ輪及南千住站 3️⃣線可用 0️⃣禮0️⃣押1️⃣個月免房租 2019年淺築マンション
🚈 5分鐘直達上野及日暮里 8分直達秋葉原 13分直達茅場町 17分鐘直達東京 20分直達銀座 25分直達品川!!
☺ 物件有モニター付きオートロック＆宅配ボックス 保全設備齊全 離車站只要5分鐘路程
🚈1️⃣線也直達 新橋 六本木 日比谷 惠比壽 中目黒 神谷町等商業車站
🏠4️⃣樓角部屋 純白色設計 2口瓦斯爐做飯 衛浴分離 有獨立洗面台 溫馨設計回家可以好好放鬆!!
🥰最上階物件 附近沒有高樓 陽台景觀超級棒 藍藍天空一覽無遺!!!
🚆最近車站:
1️⃣日比谷線 / 三ノ輪駅 徒歩5分
2️⃣JR常磐線 / 南千住駅 徒歩8分
3️⃣都電荒川線 / 三ノ輪橋駅 徒歩8分
🏪離車站近 沿路商店街 餐廳 超市 百元店應有盡有 生活配套完善
🏠4樓物件 大門有密碼門禁 房間內有連接大門門禁的對講機 離車站近 位置安全設備安心!
💴每月房租79000 + 管理費4000 日元 0️⃣禮 0️⃣押 額外1️⃣個月免房租優惠 初期費用便宜 沒有多餘雜費 留學生🉑 外國人🉑 即入住🉑
💟住1年只需付11個月房租!平均月租金只要77000日元~2人入住也可相談:)

🏠 部屋設備 🏠
⭕️戶型 及 面積 : 1K/18.54m²
⭕️ コンロガス ⭕️ コンロ二口 ⭕️ バルコニー ⭕️ TVインターホン ⭕️ 室内洗濯機置場 ⭕️ エアコン ⭕️ バス・トイレ別 ⭕️浴室乾燥機 ⭕️洗面所独立 ⭕️ モニター付きオートロック ⭕️ オートロック ⭕️室内洗濯機置場 ⭕️ シューズボックス ⭕️ フローリング ⭕️角部屋 ⭕️ システムキッチン

💴 初期費用 💴
-每月房租79000 + 管理費4000 日元~現在申請有免1️⃣個月房租優惠活動! 9月下旬10月初可入住!
💟住1年只需付11個月房租!平均月租金只要77000日元~2人入住也可相談唷~
-0️⃣敷0️⃣禮 必須要加入保證公司唷 <保證公司審查簡單 外國人留學生審查也沒什麼大問題:) 不用擔心>
ルームクリーニング代　33,000円
鍵交換代　24200円
火災保險 20,000円
設備緊急受付料7,700円
住滿1️⃣年以上沒有解約金 歡迎隨時咨詢唷~

株式会社北辰商事 國土交通大臣(1)第9298號
Line: tamranpha
微信: tamranpha
或直接facebook inbox 呢!
仲介費用有特別優惠~~疫情時期盡力減低大家負擔!
還有其他房子出租,可以隨時私訊我呢,謝謝大家!

❤️週末愉快~今天為大家介紹位於人氣車站-中野 0️⃣禮1️⃣押的設計師公寓
🤗中央總武線/丸之內線/東西線 3️⃣線可用 4分鐘即可直達新宿 高田馬場 大久保車站
🚈9分鐘直達早稲田 14分直達飯田橋及御茶ノ水 18分直達東京 20分直達 21分鐘直達銀座及日本橋 25分直達秋葉原
1️⃣線也直達 神田 九段下 赤坂見附 新宿御苑前 四ツ谷 水道橋 市ケ谷 茅場町 浅草橋 等商業車站
🚆最近車站:
1️⃣中央總武線/ 中野駅 徒歩6分
2️⃣東西線/ 中野駅 徒歩6分
3️⃣メトロ丸の内線 新中野 / 徒歩8分
🏠角部屋 設計師型格設計 瓦斯爐做飯 衛浴分離 2004年淺築物件 正南向 採光超好
💴每月房租75000+管理費3000日元 外國人🉑 即入住🉑
🏪中野站應有盡有 Sun Mall商店街 中野百老匯 百貨公司 特色居酒屋區役所就在站前 一個車站就能滿足所有生活需求
😃0️⃣禮1️⃣押 初期費用便宜 電車3線利用可 直達東京各大主要車站!

🏠 部屋設備 🏠
⭕️戶型 及 面積 : 1K（洋室6.1帖）/ 18.52m2
⭕️ 室内洗濯機置場 / ⭕️コンロガス /⭕️都市ガス / ⭕️角部屋 / ⭕️バストイレ別 / ⭕️インターホン（モニタ付）/ ⭕️エアコン / ⭕️クロゼット / ⭕️CATV/ ⭕️システムキッチン / ⭕️シャッター雨戸 / ⭕️フローリング /⭕️ 外国人可 /⭕️ 収納
~通勤・通学に便利なロケーション。個性あふれる街、中野に暮らす~

💴 初期費用 💴
-每月房租75000 + 管理費3000 日元~
-0️⃣禮1️⃣押 必須要加入保證公司唷!
サポート24必須 2年間 20,000円+税
住宅総合保険　2年間　18,000円
退去時必須(室内清掃費用:44000円)
限時優惠:) 初期費用免鍵交換代唷
住滿1️⃣年以上沒有解約金 歡迎隨時咨詢唷~

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❤️祝大家禮拜6愉快~今天為大家介紹位於杉並區 西荻窪駅設計感滿滿的溫馨公寓!
🤗中央總武線及京王井の頭線 2️⃣線可用 直達新宿渋谷大久保神泉 網路免費 2019年淺築公寓
🚈8分鐘直達中野 13分鐘直達新宿 15分鐘直達大久保 22分直達御茶ノ水 25分直達東京 28分直達渋谷
1️⃣線也直達 下北澤 神田 代々木 秋葉原 水道橋 市ケ谷 千駄ケ谷 浅草橋 飯田橋 新代田 明大前等商業車站
🏠角部屋 純白設計 2口瓦斯爐做飯 衛浴分離 有獨立洗面台 橘黃色溫馨設計 在家天天都能生活出濃濃的日劇感XD
🚆最近車站:
1️⃣中央本線 西荻窪駅 徒歩8分
2️⃣京王井の頭線 三鷹台駅 徒歩12分
🏪西荻窪有著文藝小鎮的氛圍，各式各樣的咖啡廳．雜貨店．古董店 周末在家附近就能享受悠閒又有生活氣息的時光！
💴每月房租69000 + 管理費3000 日元 網路免費 留學生🉑 外國人🉑 即入住🉑

🏠 部屋設備 🏠
⭕️戶型 及 面積 : 1R/16.18m²
⭕️ 室内洗濯機置場 / ⭕️コンロガス /⭕️ コンロ二口 / ⭕️角部屋 / ⭕️バストイレ別 / ⭕️TVインターホン / ⭕️エアコン / ⭕️クロゼット / ⭕️浴室乾燥機 / ⭕️駐輪場 / ⭕️ネット使用料不要 / ⭕️フローリング /⭕️ 外国人可

💴 初期費用 💴
-每月房租69000 + 管理費3000 日元~ 網路免費唷!!!
-0️⃣押 1️⃣禮 必須要加入保證公司唷!
設備緊急受付システム料　2年間　7,700円
ルームクリーニング代（別途消費税）　45,000円
住宅総合保険　2年間　20,000円
鍵交換代　24200円
住滿1️⃣年以上沒有解約金 歡迎隨時咨詢唷~

株式会社北辰商事 國土交通大臣(1)第9298號
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還有其他房子出租,可以隨時私訊我呢,謝謝大家喔!
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對不起LINE有點故障~如要加LINE請掃一下QR CODE~~感謝大家!

141201中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓
影片網址→http://youtu.be/9G7pTJKjYss

感謝好友 李為 的介紹，很高興與主持人 幹哥&千惠姐，還有帥過頭，寒冰哥「首次」結緣認識，當然還有好久不見的燕俐姐，以及一群很有自己想法的大學生們一同錄影。

這次主要講的內容大致為：……↓

【買屋潮湧現？】
選舉後，跨年前，看屋的人潮是特別多，不過多半還是芭樂價……

為何選後看屋人潮變多？主要原因有2，第一個是選舉壓力的釋放，第二個就是每年都會遇到的，很多屋主趕在跨年前賣屋，主要是為了省土地增時稅，畢竟到了1月1號，土地公告現值又要調漲一次，賣屋時的土增稅成本就會增加，當然還加上換現金好過年囉。

【房價漲跌趨勢預測】
蛋黃區基本上陷入盤整期，好物件仍有機會創新高，不過蛋白區就要非常小心了，舉例：淡水一帶的「淡海造鎮」的預售案，過往買預售屋，房價趨勢往上時，只要在交屋前，都可以無數次的轉手再轉手，產生「助漲」效應；但現在因為淡海造鎮那一區餘屋量特多，粥多僧少，加上房價趨勢渾沌不明，建案擔心拋售潮湧現，產生「助跌」效果，於是規定不准轉紅單，所有的購屋者都已經全部被鎖住，必須等到交屋，而且還有奢侈稅，預售屋綁3年，成屋避奢侈稅再綁2年，至少被卡死5年。

【有機會買到便宜？】
有機會，畢竟今年房市交易量萎縮急凍，很多屋主賣房子都賣了一年都還沒有賣掉，好不容易撐到選舉結束，只要「真的想賣」，加上避土增稅調漲&過年換現金等因素，現在進場真的是很好的時機。不過不代表房價會跌喔！畢竟成本就是高在那邊，而且未來全球化趨勢、地球村效應，台北房價國際化，中資進來加持，未來台北市房價仍是可期的。

【開源節流經驗分享】
節流：四年前選舉負債200萬，三年前被當時房仲公司店長騙100萬，人生最高負債300萬，我曾經過過很苦的日子，三餐不花錢，早餐做綜合水果早餐，另外多做3份，1份50元賣給同事，如此水果成本回來了，午餐也有著落了，晚上還是回家跟爸媽吃，物質慾望降很低，朋友約唱歌、同事叫外賣我都婉拒。

開源：除了做房仲賺獎金之外，我還到處兼差，當臨時演員，當婚禮歌手演唱，還有活動主持人等等賺外快，終於3年時間還完300萬負債。

所以我確實也建議大家做業務，雖然收入不穩定，但是比較具有挑戰性，而且獎金很高，真的會比較有成就感，反正現在什麼工作都辛苦，22K的工作也一樣辛苦，不如做業務。

【台北市房價相對偏低？】
畢竟相較於東京、香港、北京、上海、新加坡等等，台北市房價仍算相對較低。其實那是表面上的單坪單價，如果以實際使用空間計算，扣除掉公設，台北市的房價已經比東京貴了。

另外，國外不僅沒有莫名其妙的「公設比」，而且反而是公設越多越好賣，價更高！哪像現在台灣的房地產，平均公設比已經34%以上，1000萬其中約350萬都拿去買公設去了，真的很不爽。

【買房觀念要改？】
台灣人「有土斯有財」的觀念太重，也是助漲房價的元兇之一，國外很多人都不認為「人生一輩子一定要買房」。

所以建議，你就把房子當做是「珠寶、法拉利、遊艇、飛機」，想想那些東西漲多兇，關我們平民老百姓屁事呢？政府要做的不是「打擊房價」，而是「讓人人有房子住」。

【豪宅都用公司名義買？】
除了帥過頭提到「維京群島」公司買《帝寶》都是「港資」(有人說是假外資/真中資)之外，因為公司名義買有幾個好處：

1.水、電、瓦斯、管理費等等，都可以當做是「公司開銷支出」，可以拿來抵稅、報帳用。

2.將來賣屋時，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高45%」，真的省很大！賣房子時是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價(也就是低估房價)，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。

因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82535771

111216松山租屋南京東京鷹商務大樓
影片網址→http://youtu.be/-XC6vOj7kU8

物件名稱─南京東京鷹商務大樓
建設公司─上久營造
格局─OPEN租金─15萬/月，現況出租，不含稅、車位另租
權狀─71.17坪
主建物─39.84坪......↓

附屬建物─14.23坪
公設─17.1坪/24%
車位─無，須另租，一個車位一個月3000元
使用分區─商2
座向─坐北朝南
警衛─24小時；瓦斯─電
戶數─1層2戶；電梯─2部
管理費─110元/坪=共約─7829元/月
所在樓層─15樓；總樓層─地上15樓/地下3層
建物完工日期─81年/06月/13日；屋齡─20年
外飾建材─山型磚；構造─RC，鋼筋混凝土造

生活機能
學區─西松國小/中/高中部
市場─三民市場
公園─寶清、西松公園
商圈─南京東路五段商圈
交通─多線公車路線，306/307/204等

特色說明
1.租金15萬元/月，僅限於15樓整層辦公室，內含多組辦公桌椅、多台桌上型電腦、多台冷氣、3台空氣濾淨器、10組電話線路、監控錄影系統，所有硬體設備使用皆未達3年，很新唷！
2.附屬建物近15坪露臺全部外推，室內使用空間達近55坪！
3.標準坐北朝南，由風水師調整過，樓層為居高臨下一手掌握的hold住格局，景觀採背有靠(陽明)山，前有101大樓的view！
4.另外16+17樓為「類住宅」使用，4房/3衛/2廳/1開放式廚房/1大露臺，租金另計7萬元，可分租，15+16+17樓併租享有優惠！

台灣房屋大直特許加盟店
區主任─陳泰源─0920-120-504

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/45546760