為什麼這篇新朗日匯 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在新朗日匯 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者fu3293 (fu3293)看板home-sale標題[新聞]台中 七期[白派豪宅]終開盤 實...
新朗日匯 PTT 在 ????蔡她她??HKInfluencer?Foodies Instagram 的精選貼文
2021-09-24 03:16:36
話咁快就到中秋節 但係天氣都一樣咁炎熱 咁怕熱嘅我一樣都要着小背心小吊帶出街 展露白滑嘅背脊都不在話下 所以除咗面部肌膚嘅保養之外 全身特別係背部我都會好注重㗎 今次又去到位於元朗 「 Me Time+ Beauty & Wellness 」 @metime_beauty_wellness 去體驗...
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連結：https://house.ettoday.net/news/2271739?redirect=1
內文：記者陳筱惠／台中報導
位於台中市政路上，香港商新朗集團旗下的「新朗日匯」豪宅案，開賣8年期間經過5次改
名，終於出現首筆實價登錄資料，且一次揭露4筆，不過，經查全都是法人出手，拆算單
價在45~55萬元之間，相較七期其他豪宅，顯得親民許多。
這棟位於七期市政路上，為台灣唯二的白派豪宅成屋「新朗日匯」，總樓高41層，從2014
年預售至今已8年，屋齡3年，經歷5次更改案名、1次變更設計，從預售案名「市政富邦」
開始，隔年再改為「富邦豪庭」銷售，並且變更坪數設計從160坪下修至130坪，同年再度
改為「富邦新市政」問世。
▲▼市政路,七期,新朗日匯。（圖／記者陳筱惠攝）
▲「新朗日匯」樓高41層，視野景觀遼闊無遮蔽。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，2014年開始實施房地合一實價課稅加上奢侈稅效應、讓全台豪宅市場反應不佳，2
年前由地主新朗地產全權接手後，再將案名改為「白朗峰」銷售，去年底，由台灣銷售團
隊接手後，最終以「新朗日匯」站穩腳跟。
根據實價登錄最新揭露，「新朗日匯」於2021年12月成交4筆交易，分別為9樓、16樓、27
樓與29樓，總坪數含車位介於145~161坪，總價落在6575萬元～7947萬元，拆算單價在
45~55萬元之間，交易備註上皆標示含裝潢。
▲▼新朗日匯。（圖／記者陳筱惠攝）
▲此次「新朗日匯」揭露4筆交易，低樓層與高樓層價差來到10萬元。（圖／記者陳筱惠
攝）
經查，此次揭露的4戶買方，全都是法人公司，其中「彩鼎開發」購入27樓與9樓2戶，共
計近1.47億元最大手筆；另外16樓由「立愷投資」以6575萬元拿下，目前揭露最高樓層29
樓則以總價7915萬元，由彰化「錏冠投資」取得。
七期資深仲介表示，從這次實登揭露的單、總價來看，該建物想要「開胡」的積極性十足
，而此次皆是法人出手，也顯示該豪宅瞄準價差的策略成功，與大環境來比較，水湳經貿
園區新案開價已達85萬元，七期成屋也出現不少8、9字頭個案，連外圍重劃區都不斷聽見
奔4消息，位於市政路的「新朗日匯」成交4、5字頭，的確會吸引買方進場。
若不與其他豪宅比較，「新朗日匯」自己跟自己比，低樓層與高樓層價差也來到10萬元，
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中過往豪宅市場多半採毛胚、半毛胚銷售
，不過先前受政策、景氣影響，買氣一度陷入低潮，讓建商改採實品屋、含裝潢或是附贈
廚具、衛浴、家電提貨卷等讓利策略激勵買氣奏效。
心得：
改了好多次名的 七期{新朗日匯} 成交居然只有 4字頭/坪
相比周邊蛋白區單價還不算貴 周邊又有捷運綠線
跟水湳7~8字頭起 大家會怎麼選 1.七期 2.水湳 ??
我是會選七期啦!!~~~~~~
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推 MeeToo: 太便宜了 06/13 15:07
推 alotofjeff: 單純因為大坪數吧...竹北高鐵大坪數也很難站上5字頭 06/13 15:11
推 jaricho: 豪宅4字頭 還不買爆 俗啊 06/13 15:15
推 sagittarian: 比g0便宜 06/13 15:20
推 eddisontw: 以為白派是什麼黑道派系 06/13 15:22
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推 Harlequin727: 還含裝潢耶 連太平外圍預售都跟他平起平坐了你能想 06/13 17:16
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推 spermbox: 大坪數單價低不意外 06/13 17:34
推 Zexion: 鄉民揪團合購再裝潢隔間，一人4.50坪，比發哥還划算 06/14 00:19
→ kyova: 大坪數就是買一堆公設阿... 06/14 08:10
推 earltyro: 怎麼 都是陸資啊 06/14 09:56
推 earltyro: 是說 香港那邊搞地產不會殺雞取卵 會賺一點點 讓大家買 06/14 10:00
→ earltyro: 得起 建案一起把整區發展起來 我們的都一錘子買賣 70萬 06/14 10:00
→ earltyro: 都敢開 賣3分一回本 其他只賺不賠 想住進去的人都買不起 06/14 10:00
→ earltyro: 變鬼城 06/14 10:00