日前爆出偷工減料疑雲的明倫公宅，於近日內完工。北市府也推出了租約相關方案，其中44坪三房4萬餘元的租金，遭到媒體輿論質疑如此高價豪華的社宅，是否已經違背了社會初衷？ 對此柯文哲回應後續會檢討，並表示只有當月收達到13萬時，才需負擔4萬餘元的房租。

網路上許多關於明倫公宅的討論。齋主幾個月前，便已多次經過造訪當時尚未完成的明倫公宅。老實說，位居大同區的該公宅，雖然離圓山捷運站僅約七分鐘的路程，看似相當方便。但若你對圓山站附近有所了解，這地區相對於台北市中心的生活機能來說有所短少，到了晚上真的黑壓壓，大龍峒附近雖然機能良好，但整潔和環境卻也不怎麼討喜。

事實上，台北市44坪以上的租房已經相對很少，且價格都相對不便宜。鄰近的民權西路或雙連站，同樣條件的新房出租，開價至少都有個6-9萬。所以認真說起來，明倫的開價真心不算貴。

很多人在網路上說，租得起這個價位的房客，怎麼還不選擇買房繳房貸，偏偏要租房？ 我個人也無法回應這問題，但市場上存在的租屋物件，我想應該能有效解釋此疑問，雖然我們並不知道其緣由。

不過，我覺得能討論一下社會住宅的本意。翻開行政院的於民國106的文件《社會住宅興辦計畫》，於第一章就開宗名義的寫道：

「當前國內住宅和房市問題包含高房價、高空屋率、高自有率及社會住宅短缺，致使青年及弱勢家戶的基本居住需求遭受困難。為解決上述問題，政府推動只租不售的社會住宅。」

如果月收13萬元，負擔得來4萬餘元房租的人還能算是弱勢。那我真認為此社會住宅已與初衷有所落差。

不過，不過。

作為台北市民，我對柯文哲興建高級社宅，倒是全然支持。畢竟台北市寸土寸金，若真照行政院的辦法下去做，最後豈不是都讓弱勢貧困者住進社宅，久而久之肯定變成嫌惡設施，成為鄰里之間的仇敵，最後也將成為台北市之恥。

端看用什麼角度切入思考囉。

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210221東森 打炒房新招！房屋稅免稅排除法人、自然人限3戶
東森原影→https://youtu.be/dgpbgH8Ssaw

回應外界打炒房聲浪，財政部祭出了短期措施，公告修正房屋稅條例，未來住家房屋現值低於10萬元以下的低價屋免課房屋稅門檻將會排除法人適用，個人全國也僅限3戶免稅，預計今年7月正式上路。

記者/黃圓媛、陳震隆 採訪報導……↓

這對現行將出租房屋切割的包租公、包租婆衝擊恐怕不小。

房仲業者/陳泰源 表示：「尤其是中南部一些大學周遭的屋齡四五十年的老舊公寓，一次就持有個好幾間的包租公、包租婆，靠收租來維生的，對他們影響就會很大。」

為了照顧農民、低收入戶或居住簡陋房屋者，現行房屋稅條例有規定，房屋現值在10萬元以下免課房屋稅，但不少企業法人會將出租不動產分割為小坪數藉此來避稅，修法後，包租公、包租婆或法人即使持有房屋現值低於門檻，都不再具有免稅資格。

房仲業者/陳泰源 表示：「他比較鎖定的房地產是偏屋齡可能四五十年的老舊公寓，既然未來要繳稅了，可能會促使屋主願意加入市府的都市更新。」

房仲業者分析，除了防堵炒房，政府這一招有望也能刺激都更效率，但值得注意的是，有些停車位也有稅籍甚至還是共同持有，就怕會有誤傷。

房仲專家/徐佳馨：「就是一些停車位他是另外稅籍的持有人，那他很容易會因此符合到3戶以上的標準，如果是以這樣的個案，可能必須靠財政部去做一些稽查，或者是由民眾直接做一些舉證。」

財政部強調法規實施時，稅捐稽徵機關會主動發輔導函協助屋主們選擇適用申報，這一次修法會影響到多少人？仍在統計中，不過全國擁有房屋者的自住者9成以上皆擁有3戶以下，自住者的部分預計衝擊不會太大。

陳泰源Youtube→https://youtu.be/ygwV-lstsoI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210221-3.html

201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU

民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」

記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓

高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」，沒想到被自己財產申報打臉，一口氣買了兩戶就算了，詭異的是，高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢，等於一邊要付8萬房貸，另一邊房租也沒少繳，這手法看在房仲眼裡似曾相識。

真的是投資課嗎？高嘉瑜被冠上吵房爭議，她喊冤只是講出年輕人心聲，自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房，還特別澄清自己名下4筆土地，跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小，甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。

立委/高嘉瑜：「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的，就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」

難道立委真的是口袋很深嗎？網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物，甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅，在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右，雖然高嘉瑜說自己不太會理財，但明明有兩間千萬房，卻又租房繳房貸實在有違常理。

重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案，環境清幽宜人，不過明顯的特徵，整個社區從外觀看，明顯依山坡而建，旁邊還有擋土牆，而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域，蓋房子規定非常嚴格。

房仲業者/陳泰源 表示：「最高只能夠有五樓，但是如果你往裡面走的話，可能這個坡度又更抖的時候，搞不好連五樓高都不一定蓋得了，搞不好可能蓋個2～3樓都有可能。」

車子繞到社區後面，明顯我家後門有山坡，一旁的老建築低矮頂多三層樓，但高嘉瑜的房子不僅新穎，還最高五層鶴立雞群，環山戶住戶多次透過陳情，希望放寬規定沒有結果。

別看五層樓不高，這一建案最新實價登錄在67萬，但兩年前高嘉瑜剛入手時，1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元，甚至是全社區最便宜。

另一個問題在房子內，高嘉瑜兩戶房子挑高3米6，我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層，這張照片右邊臥室深度往下挖，天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間，但台北市規定有夾層一律即報即拆，轉手也難，被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。

房仲業者/陳泰源 表示：「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的，建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險，是夾層，買賣時就要把夾層的格局圖畫出來，所以確實會有拆除的風險。」

高嘉瑜低於市價購入新房，寧可閒置房貸照付，怕是評估過風險，先不動，比較好轉手。

陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html