為什麼這篇新成屋過戶時間鄉民發文收入到精華區：因為在新成屋過戶時間這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者hadien (等待發薪日)看板home-sale標題[請益] 新成屋還沒驗屋就要求撥款事宜時間...
請教各位
小弟最近買了一間新成屋,目前建商已經自行過戶但是我這邊還未驗屋
過戶之前我是有去看了兩次屋
第一次看完列了幾項缺失給建商要求處理
第二次再去看的時候只處理了1/4
現在建商要求我要立刻撥款,我說我這邊都還沒驗屋完成妳就要我撥款
撥完款後妳不處理我怎麼辦(大筆錢都拿了,剩下個16萬尾款妳會在乎嗎?)
起碼要讓我先驗完屋確認都改完了才撥款吧
現在建商小姐那邊回我說不行,我一定要馬上撥款,不能等到驗完屋後
如果我這兩天不撥款,她要把合約送到法律那邊
小弟第一次買房不知道這樣要求先撥款是合理的嗎?
我只能乖乖撥款,等撥完款之後再去進行驗屋?
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推 cicatrix: 驗完再撥 09/25 19:02
→ ganninian: 照合約走啊 送法務又如何 嚇你而已 09/25 19:04
推 leoth: 別理他 09/25 19:06
推 ganninian: 對了記得錄音啊 錄到他們恐嚇搞不好還能賺一筆 09/25 19:08
推 wei5566: 可以等驗屋沒問題再請銀行撥款 小姐是嚇唬你的 09/25 19:08
推 railwayman: 就給他送阿。直接傳這篇給對方看就好。不用多說什麼 09/25 19:08
→ LearnRPG: 已經驗第一次了 就要看缺失大小 09/25 19:30
→ LearnRPG: 不如說說另外3/4是怎樣缺失 讓你有立場可以壓住80%金額 09/25 19:32
→ LearnRPG: (假設你貸8成) 09/25 19:32
推 niphi: 若有簽撥款委託書請拿回，驗完再撥，並告知銀行，等我通知 09/25 19:33
→ niphi: 再撥，銀行是站在付利息人這邊 09/25 19:33
→ aloness: 那你就讓他走法律程序啊，順便問他要不要順便通知消保會 09/25 19:46
→ aloness: ？ 09/25 19:46
→ aloness: 跟缺失大小無關，賣方就是負責處理，如雙方對處理結果有 09/25 20:06
→ aloness: 意見，也應是先面對面協商，而不是先付款 09/25 20:06
→ aloness: 合約送法律也不能怎麼樣 XD，買方如不是惡意積欠拒不聯 09/25 20:08
→ aloness: 絡，責任還是在賣方身上 09/25 20:08
推 a06030501: 智障建商，那個建商說給大家聽聽 09/25 20:12
推 grotwpig645: 說出來別怕 09/25 20:13
推 pizpizpizpiz: 一定不是寶x 我還沒遇過 我買寶x也是等全部驗完 09/25 20:23
推 kiei: 請問若有簽撥款委託書，銀行也是會等買方同意撥款嗎？ 09/25 20:43
→ kiei: 我也類似情況，當初簽約代銷很強硬說其他住戶都一樣... 09/25 20:44
推 egojustin: 當初在代書與銀行在對保時也傻傻簽了撥款同意書！都還 09/25 20:57
→ egojustin: 沒驗屋，建商就急著叫銀行撥款…還好銀行通知我，幫我 09/25 20:57
→ egojustin: 延了好幾日，才在這幾日去完成驗屋 09/25 20:57
→ egojustin: 簽了撥款同意書，銀行就得開始著手撥款作業… 09/25 20:58
推 Petrovsky: 喔喔 預售屋 真的問題多多 09/25 21:04
推 tbere2002: 妳完蛋了 建商小姐都敢惹 09/25 21:10
推 jqp9b: 一切看合約啊，你要是合約有寫過戶產權要繳錢，妳不繳就是 09/25 21:27
→ jqp9b: 違約 09/25 21:27
推 jqp9b: 通常是留5%尾款，等驗屋完成交屋時才給 09/25 21:29
→ guardian93: 剩尾款的話就驗完再撥款 09/25 21:33
→ guardian93: 送法律那邊大概是另一個業務名叫法律吧,不用怕 09/25 21:34
→ barton23: 新北的建商對嗎? x陽機構 相關建設還有案子還在蓋 09/25 21:45
→ barton23: 還蓋蠻高的喔 這家很惡劣 之前建案連自己網站都不敢po 09/25 21:49
推 leoth: 昭陽？ 09/25 21:51
→ nikepuppy: 請原po看一下自己合約書。實務上房子已經是您的名下， 09/25 21:51
→ nikepuppy: 最大筆沒理由扣住不給，所以才會有一筆交屋款，就是要 09/25 21:51
→ nikepuppy: 建商將原po開出來的缺失修繕完畢，才能給尾款。最後要 09/25 21:52
→ nikepuppy: 提醒一句，法律是保障買賣雙方，不是只有買方而已。今 09/25 21:53
→ nikepuppy: 天站在建商立場房子土地都登記到買方名下，最大筆還扣 09/25 21:54
→ barton23: 不是 至少蓋了至少6 7案以上的建商...卻不敢po以前.. 09/25 21:54
→ nikepuppy: 住不給也對建商賣方太沒保障了吧!! 09/25 21:55
→ nikepuppy: 但我今天在PTT上觀察的現象是希望法律是能徹底保護買方 09/25 21:56
→ nikepuppy: 實際上也不可能，法律必須要中立不可有所偏頗。當然有 09/25 21:57
→ nikepuppy: 有要扯東扯西會扯不完也會失焦。就原PO您這CASE，看看 09/25 21:57
→ nikepuppy: 當初簽的合約，如果有註記完成過戶最大筆那筆錢就要撥 09/25 21:58
→ nikepuppy: 款。說真的，我實在找不到可以不撥款的理由。交屋款建 09/25 21:59
→ nikepuppy: 商也有讓您扣呢。至於要聽網友建議硬給人家扣最後走訴 09/25 22:00
→ nikepuppy: 訟，您不一定會贏。為什麼??因為我事務所就處理過太多 09/25 22:00
→ nikepuppy: 這種CASE啦~~最後買方敗訴還要負擔訴訟費，真是賠了夫 09/25 22:01
→ nikepuppy: 人又折兵。不~~~划~~~算~~~~台語說的 沒合啦 09/25 22:02
→ barton23: 我是站買方這邊的 但說實話 建議撥 因為我吃過虧了 09/25 22:02
→ nikepuppy: 對了，我是不知道版上網友有沒有實際出來社會走跳過 09/25 22:06
→ barton23: 政府應該重視這問題 越來越多建商搞這招了直接過給你 09/25 22:06
→ nikepuppy: 還是只是鍵盤NPC? 我只是提出疑問沒有針對誰(請不要高 09/25 22:07
→ barton23: 新手買房不會注意到 契約上這個.. 09/25 22:07
推 ebv: 過一棟不合格的爛屋給你也得撥款真不合理 不過一切照合約走 09/25 22:07
→ nikepuppy: 潮) 社會事就是社會解決，不是在學校不是在家裡想怎樣 09/25 22:07
→ nikepuppy: 就怎樣。害人家被告，打贏官司就算了還讓人家打輸官司 09/25 22:08
→ barton23: 希望多分享這個點 給下一位買房的新手了 09/25 22:09
→ nikepuppy: 訴訟費誰賠?你賠?還是當事人自認倒楣吸收? 09/25 22:09
→ waja: 很多都是代銷公司為了趕快拿到獎金才要你趕快撥款，打電話 09/25 22:12
→ waja: 問建商，通常建商不敢這麼囂張 09/25 22:12
推 jjnick: 寶佳的案子都是留2萬交屋款，這後續要如何保障自己呢 09/25 22:13
推 wahaha02: 爆料公社 09/25 22:14
→ wahaha02: 告那個代銷 09/25 22:15
→ wahaha02: 有這麼欺負人的建商？ 09/25 22:15
→ nikepuppy: 我不懂為什麼要透過媒體力量來脅迫賣方。這感覺就像是 09/25 22:17
→ nikepuppy: 多數暴力強迫對方要接受自己規則。可是如果賣方於法是 09/25 22:18
→ nikepuppy: 站得住腳，不明白到底有什麼立場可以透過多數暴力來脅 09/25 22:18
→ nikepuppy: 迫他人屈服。那麼我們還需要法律幹嘛?遇到事情就不用法 09/25 22:19
→ nikepuppy: 律就比誰厲害可以用多數暴力來脅迫他人 09/25 22:20
→ nikepuppy: 再補充一下，前年我事務所有處理過一件房屋買賣糾紛 09/25 22:21
→ nikepuppy: 買方也是找上水果報紙也真的登上報紙了，後來打官司 09/25 22:21
→ nikepuppy: 哈哈~~買方敗訴，我照收律師費。通常我們法律人都是看 09/25 22:22
→ IBIZA: nikepuppy有沒有去看過預售屋定型化契約應記載及不得記載事 09/25 22:23
→ nikepuppy: 法律做事，遇到自認是受害者來事務所，我都會找有沒有 09/25 22:23
→ nikepuppy: 相關法條來著力。法院不談多數暴力只看法律 09/25 22:23
→ IBIZA: 項的規定啊?甚麼叫交屋?約定的房屋瑕疵跟未盡事宜都完成修 09/25 22:24
→ IBIZA: 繕才叫完成交屋啦 09/25 22:24
→ IBIZA: 脅迫賣方? 現在是賣方欺騙買方才對吧 09/25 22:24
→ IBIZA: 該完成的還沒完成, 就騙買方先完成交屋 09/25 22:25
→ IBIZA: 鬼扯甚麼啊 09/25 22:25
→ nikepuppy: 當然阿要在這上頭一句來一句去，您高興就好。我只是提 09/25 22:26
→ nikepuppy: 個人在實務上遇到的狀況，當然也有買方打贏官司。但是 09/25 22:26
→ nikepuppy: 每個CASE狀況都不一樣，法律人要通盤了解才有辦法協助 09/25 22:27
→ nikepuppy: 委託人找出最好著力點。套一句我師父講的話，既然要打 09/25 22:27
→ comicduo: 所以有沒有什麼阻止建商過戶的方法呢？ 09/25 22:28
→ IBIZA: 過戶是他家的事 09/25 22:28
→ IBIZA: 過戶不叫交屋 09/25 22:28
→ nikepuppy: 戰就要打有把握的戰，不打勝算極低的戰 09/25 22:28
→ IBIZA: 那你應該要閉嘴了 律師的意見都在上面了 09/25 22:29
→ IBIZA: 這個版就是業內很多 講一堆利於自己的畫 09/25 22:30
→ IBIZA: 欺騙版友 09/25 22:31
→ nikepuppy: COM大大 實務上，我們會建議您在與建商打合約時對於過Y 09/25 22:33
→ nikepuppy: 戶時間點要詢問清楚。如果當下覺得不合理可以提出與建 09/25 22:34
→ nikepuppy: 商討論。我個人是建議交屋款可以拉高到上限5%，金額越 09/25 22:35
→ IBIZA: 不要再把過戶唬成交屋了, 好嗎? 09/25 22:35
→ IBIZA: 看一下相關規定就知道 這是兩件事 09/25 22:35
→ IBIZA: 一直說要看法律 然後講的東西都不照規定 09/25 22:35
→ nikepuppy: 大建商會很有感覺對於買方開出的瑕疵也比較能夠盡心盡 09/25 22:35
→ nikepuppy: 力修繕 09/25 22:36
→ nikepuppy: 交屋款這款項是法律賦予買方的權利，在合法範圍內當然 09/25 22:39
→ nikepuppy: 就可以爭取。 09/25 22:39
→ fairyofmoon: 花錢還要被當龜孫 真慘 09/25 22:40
→ comicduo: 謝謝回覆，但若建商踩很硬，感覺也沒什麼辦法了 09/25 22:42
→ nikepuppy: com大大您說的沒錯，建商若踩很硬站在消費者立場也很無 09/25 22:44
推 musicnini: 合約都寫保障建商條文，但銀行不敢亂來，沒你的同意絕 09/25 22:45
→ musicnini: 不敢撥款，驗完了九成九九再撥款，剩下來未驗過有交屋 09/25 22:45
→ musicnini: 款可當籌碼，否則全驗再撥也可。 09/25 22:45
→ nikepuppy: 奈。我個人也支持我們法律可以更加成熟點，但又不能過 09/25 22:45
→ nikepuppy: 於偏頗。畢竟法律是要保護雙方 09/25 22:46
推 cacoi: 最近也剛簽約，交屋款5%，驗屋完成才付清 09/25 23:04
→ cacoi: 對保到撥款會有一個月時間，這段時間用來驗屋跟過戶差不多 09/25 23:05
→ cacoi: 過戶後就要撥款，我們的流程是這樣，所以若驗屋有狀況 09/25 23:07
→ cacoi: 跟撥款無關，是交屋款，除非是重大結構問題可解約，否則 09/25 23:08
→ cacoi: 是不能拒絕撥款，建商也怕遇到毛太多的買家吧 09/25 23:09
→ cacoi: 重點還是你簽約的內容怎麼寫，每個建商不都是一樣 09/25 23:12
→ aloness: 呃…你們到底有沒有買過房子啊，這問題明明就很簡單 09/25 23:29
→ aloness: 搞那麼多有的沒的幹麼？ 09/25 23:30
→ aloness: 法律本就是保障雙方，走到交屋前，買方早也付了一堆階段 09/25 23:31
→ aloness: 款 09/25 23:31
推 ceca: 交屋款?....喔,沒收到聯絡,等交屋我才收的到..XD 09/25 23:31
→ ceca: 建商照慣例要用嚇得,不然太多人很麻煩,能嚇到就賺到. 09/25 23:32
→ ceca: 而老鳥就是耍無賴..反正又不會真的鬧上法院. 09/25 23:32
→ ceca: 並且都到交屋款了,一點點小錢而已. 09/25 23:32
→ ceca: 建商不會因為一點點小錢把事情弄大. 09/25 23:33
→ aloness: 工作上，惡意的包商也總會用各種名目來坑騙謀詐，建商對 09/25 23:33
→ aloness: 於買方不過就是工作上的另一個包商而已 09/25 23:33
→ aloness: 工作上明明一堆人都知道該怎麼處理，怎麼換成是自己做主 09/25 23:34
→ aloness: 就傻了 09/25 23:34
→ aloness: 新成屋的交屋款，就是過戶後的那筆啦，看本文也知，ceca 09/25 23:36
→ aloness: 你來亂的？ 09/25 23:36
推 ceca: 你才來亂的，一堆建商會提早要 09/25 23:38
→ ceca: 你用沒收到，他們業務部才有藉口幫你拖 09/25 23:39
→ ceca: 都嘛說，我在國外，業務部開會回報屋主不再 09/25 23:39
→ ceca: 兩邊都有臺階下 09/25 23:39
→ ceca: 喔，你沒買過新屋，不怪你不懂拉 09/25 23:39
推 ceca: 不怪你，因為我只到網路google找不到處理辦法，科科 09/25 23:42
→ ceca: 沒得抄 09/25 23:42
→ aloness: 廢話，每一個建商都會提早要，就跟每一個包商都會催貨款 09/25 23:42
→ aloness: 一樣 09/25 23:42
推 ceca: 那你就建議原po去打官司啊，到時候吃到虧算你的算他的？ 09/25 23:46
→ aloness: 那還真不巧，去年才剛買了間京城的大樓，整個過戶流程銷 09/25 23:46
→ aloness: 售小姐大概很難忘記我這個人了 09/25 23:46
→ ceca: 你沒看過建商合約我不怪你，合約一堆建商的告你工具好嗎 09/25 23:47
→ ceca: 上面事務所的都說，不要亂撞，很容易輸 09/25 23:47
→ ceca: 你還叫原po跳火坑？ 09/25 23:47
→ ceca: 你以為建商第一天在打這些官司？ 09/25 23:48
→ aloness: 當然不會吃虧啊，又不是交屋款95%，交屋前至少也付了40% 09/25 23:48
→ aloness: 去了，剩下的以台灣工班水準，追究起來賣方必定是錯比較 09/25 23:48
→ aloness: 多 09/25 23:48
→ ceca: 扯到錢，台灣人什麼即及歪歪龜龜毛毛的手段一堆 09/25 23:48
→ ceca: 建商官司打了幾十年，你打的贏他？ 09/25 23:48
→ ceca: 另外,原PO目的只是驗完屋才交屋. 09/25 23:49
→ aloness: 建商合約我看的也多了，太普，京城，城揚都可以讓你帶回 09/25 23:49
→ aloness: 去看，寫的都比我自己編的合約還草率，你想凹什麼？ 09/25 23:49
→ ceca: 你一定要把它搞到跟建商生死搏鬥,上法院輸贏? 09/25 23:49
→ ceca: 你在拍電影喔. 09/25 23:49
→ ceca: 驗屋不就多拖個幾天到半個月一個月. 09/25 23:49
→ ceca: 你跟他業務部負責你案子的那個喬好,兩邊都有台階下. 09/25 23:50
→ ceca: 不是很檢ㄉ. 09/25 23:50
→ ceca: 很簡單? 09/25 23:50
→ ceca: 你慫恿人家為了最後交屋款上法院是要幹嘛? 09/25 23:50
→ ceca: 只會抄網路,然後動不動就慫恿人家輸贏的, 09/25 23:50
→ ceca: 害死人都不用負責的喔. 09/25 23:50
→ aloness: 生死鬥是你在講，這本文我只看到銷售小姐的無理取鬧，欠 09/25 23:51
→ aloness: 人電 09/25 23:51
→ ceca: 喔喔...那原Po記得,你到時候被告告輸甚麼違約問題,找樓上那. 09/25 23:52
→ ceca: 那個. 09/25 23:52
→ aloness: 抄網路也是你在嘴，我在版上分享了一大堆施工問題，你以 09/25 23:52
→ aloness: 為這是你這黑心投資客上網查的到？ 09/25 23:52
→ ceca: 施工?...XD很會抄而已啦. 09/25 23:52
→ ceca: 還要中古屋交易需要SCI認證.. 09/25 23:52
→ ceca: 你去哪抄來的我真的很好奇. 09/25 23:52
→ ceca: 真是厲害...抄一個sci要人家中古屋瑕疵擔保認證? 09/25 23:53
→ nikepuppy: 施工品質有問題不代表可以扣那筆最大款項，這是兩件獨 09/25 23:53
→ aloness: 上法院也不是我講的，是人家小姐恐嚇買方的，我不就講了 09/25 23:53
→ aloness: 消保會就可以處理了嗎，幹麼都賴在我頭上 09/25 23:53
→ ceca: 喔,不適sci....反正不重要拉...中古屋天下只有你在看那個. 09/25 23:53
→ ceca: 漏水你也要付款阿...你民法一定沒念. 09/25 23:53
→ nikepuppy: 立事件。房子有問題有瑕疵有個交屋款就是要督促建商完 09/25 23:54
→ ceca: 但是可以用其他手段去托. 09/25 23:54
→ nikepuppy: 成修繕。房子土地已經過戶給買方，沒理由壓住那筆最大 09/25 23:54
→ aloness: 施工品質在賣方提出解決之道前，可以扣著啊，不一定要改 09/25 23:54
→ aloness: 善完成才付，你們是沒做過工程嗎？ 這還要解釋 09/25 23:54
→ ceca: 手段,懂嗎?..建商要拿錢,業務部希望完美交屋,苦主希望晚點給 09/25 23:54
→ ceca: 中間找手段達成自己目的就好. 09/25 23:54
→ ceca: 跟人家輸贏? 09/25 23:55
→ ceca: 有啥好處??.... 09/25 23:55
→ ceca: 是不是目的還是多托幾天? 09/25 23:55
→ ceca: 阿你用跟人家輸贏,還是用"我沒收到通知"然後跟業務部串好. 09/25 23:55
→ nikepuppy: 筆款項。房子有問題除非可以舉證為重大瑕疵，如海砂屋 09/25 23:55
→ ceca: 哪個方式比較安全風險低並且容易成功? 09/25 23:55
→ aloness: sci或內政部是你自己不知道該怎麼看我才教你的，不受教 09/25 23:56
→ aloness: 也不要這樣 09/25 23:56
→ nikepuppy: 及輻射鋼筋，否則在土地房子都是買方名下情況，最多就 09/25 23:56
→ ceca: 我新屋都是只付10%,後面其他全都交屋才付. 09/25 23:56
→ ceca: 做法就是...手段阿... 09/25 23:56
→ nikepuppy: 是扣5%交屋款。 09/25 23:56
→ ceca: 受你教我就短命了拉...哎呀謝謝小人承擔不起. 09/25 23:56
→ ceca: 動不動就慫恿別人去輸贏..XD..不知道你自己輸贏過幾次. 09/25 23:57
→ ceca: 會不會連調解委員會都沒去過. 09/25 23:57
→ aloness: 膚淺，工作上都知道要找對方坐下來談，沒收到通知這種爛 09/25 23:57
→ aloness: 招虧你想的出來，用這爛招才真是幫原po找麻煩 09/25 23:57
→ ceca: 喔不...還沒買過房子,哪會遇到糾紛,大家說是巴. 09/25 23:57
→ ceca: 沒收到通知,抱歉,這是通常跟業務部私下談最常用的手段. 09/25 23:57
→ ceca: 8成的業務部都會建議你用這個手段. 09/25 23:58
→ ceca: 喔,你沒談過....辛苦你了,害你大腦想那麼久. 09/25 23:58
→ aloness: 我周周都在跟包商輸贏啊，有什麼問題嗎XD. 隨便一個吊車 09/25 23:59
→ aloness: 延滯費就是幾十萬在吵，你賣個五棟二手屋，還不夠我去吵 09/25 23:59
→ aloness: 一個月的吊車動員費 09/25 23:59
→ ceca: 喔喔,又在講自己好厲害了..XD 09/25 23:59
→ ceca: 小工人偽裝大財團呢..XD 09/25 23:59
→ ceca: 你該不會是站在旁邊喝阿比不敢說話的那個巴. 09/26 00:00
→ aloness: 這手段不要亂扯，現在簡訊都可以算，再不然20元存證信函 09/26 00:00
→ aloness: 也可以處理，沒收到通知這太弱了 09/26 00:00
→ ceca: 亂扯..XD....你要不要看我書櫃的整疊催繳單阿..XD 09/26 00:01
→ ceca: 他們找慣例要寄,但談好後就是裝死不用裡,反正我人在英國. 09/26 00:01
→ aloness: 哦，黑心投資客是沒有抹黑別人的立場啦 09/26 00:01
→ ceca: 它們開會就會直接講買家短時間內回不了國. 09/26 00:02
→ ceca: 建商確定收的到錢,有人會負責,就不怕其他問題. 09/26 00:02
→ ceca: 你不清楚建商真的怕的是甚麼. 09/26 00:02
→ aloness: 只用催繳單就是代表他不想理你而已啊…有啥好囂張？ 09/26 00:02
→ ceca: 他一怕過戶你不給錢,二怕你到時候付不出錢,三怕你退屋. 09/26 00:02
→ aloness: 他想理你就不是這樣而已 09/26 00:03
→ ceca: 那我怎麼沒收到存證信函?也沒收到簡訊阿..XD 09/26 00:03
→ ceca: 喔喔,沒想裡我,那我不就達到我錢都交屋後才給的目的了? 09/26 00:03
→ ceca: 我是不是只花一兩通電話就達到目的了. 09/26 00:03
→ ceca: 我需要跟人家去輸贏嗎..XD 09/26 00:03
→ ceca: 我需要跑去電代銷小姐嗎? 09/26 00:03
→ ceca: 我躺在床上達到我的目的,大家都有台階下. 09/26 00:03
→ ceca: 你叫人家去跟人家輸贏,輸了要賠上百萬. 09/26 00:04
→ ceca: 你確定你出社會了? 09/26 00:04
→ ceca: 還是只是一個悲憤買不起房的憤青,整天要跟代銷建商輸贏? 09/26 00:04
→ aloness: 不需要啊，你又不是要自住，房子有什麼瑕疵用裝潢包起來 09/26 00:04
→ aloness: 丟給下一手煩惱就好了 09/26 00:04
→ ceca: 另一招是開支票,支票寫過戶後. 09/26 00:05
→ ceca: 不過要有支票. 09/26 00:05
→ ceca: 這招對上市公司,因為上市公司有時候需要比較多的交代. 09/26 00:05
→ ceca: 你支票開出去,他們比較好交代. 09/26 00:05
→ ceca: 投資客會比你不清楚拿到房子後怎樣驗屋嗎... 09/26 00:05
→ ceca: 你真的出社會了嗎..XD 09/26 00:05
→ ceca: 滿腦子幻想,太厲害了. 09/26 00:06
→ aloness: 工作上我也八不得遇到你這種客戶，最好什麼都不要管，就 09/26 00:06
→ aloness: 會乖乖付錢 09/26 00:06
→ ceca: 你工作不就去搬磚頭嗎..XD..你應該說希望遇到付錢的老闆巴. 09/26 00:06
→ ceca: 科科 09/26 00:06
→ aloness: 投資客只管地點跟入手價不是嗎，還是你要我把你以前寫的 09/26 00:07
→ aloness: 文，原封不動翻出來再review一次 09/26 00:07
→ aloness: 唉，跟沒見識的井底之蛙不知該講什麼好 09/26 00:08
→ ceca: 喔喔...XD....投資客不管瑕疵可以殺價的. 09/26 00:10
→ ceca: 你去翻我的文章,哪一篇有獎房子漏水,你不藉機殺價的.XD 09/26 00:10
→ ceca: 很多篇慢慢看,看你三四天後找不找的到. 09/26 00:11
→ aloness: 還要抹黑什麼？ 趕快講一講，反正你除了用這些打不到痛 09/26 00:11
→ aloness: 處的丟臉招之外也沒什麼墨水了 09/26 00:11
→ ceca: 呵呵,你自己隨便去問幾個版友,這一串看下來. 09/26 00:11
→ ceca: 是誰在丟臉..XD 09/26 00:11
→ ceca: 動不動就叫人去跟建商輸贏.. 09/26 00:11
→ ceca: 只有買不起房的才會挺你. 09/26 00:11
→ ceca: 真的買房的,幾個人傻了會聽你的去跟建商輸贏? 09/26 00:12
→ ceca: 你可以問看看阿,誰買房,為了托付款,跑去跟建商輸贏了? 09/26 00:12
→ ceca: 你問阿,是誰在讓我丟臉還是你在丟臉阿. 09/26 00:12
→ aloness: 記得啊，投資客遇到瑕疵當然要殺，而黑心投客就只是把他 09/26 00:12
→ aloness: 處理到能過關就交給下一手也是你說的，這沒錯吧 09/26 00:12
→ ceca: 反而,沒收到通知這種招,你多問幾個買過新屋的. 09/26 00:12
→ ceca: 你看是不是不少人都用過. 09/26 00:12
→ ceca: 這種經典招術你都不懂...還有臉在這邊大肆訣詞. 09/26 00:13
→ aloness: 拖付款是你自己講的，我們只是要原po跟建商把缺失算清楚 09/26 00:13
→ ceca: 所以你解讀就是,黑心投資客看到瑕疵不殺價?? 09/26 00:13
→ aloness: 了再付錢，你還要巓倒是非嗎？ 09/26 00:13
→ ceca: 你叫屋主拿瑕疵去做不付錢的理由跟建商上法院不是嬤 09/26 00:14
→ ceca: 你民法有念嗎? 09/26 00:14
→ ceca: 這種瑕疵可以讓你不付錢嗎..XD 09/26 00:14
→ ceca: 你確定? 09/26 00:14
→ ceca: 果然是搬磚頭的,沒念過民法,原諒你啦. 09/26 00:14
→ ceca: 上面事務所的都說這樣會輸掉. 09/26 00:14
→ ceca: 人家搞法律的都講了,你還要狡辯? 09/26 00:15
→ ceca: 中古屋這種情況也死過很多人拉. 09/26 00:15
→ ceca: 房子漏水,尾款不付,結果吃違約.. 09/26 00:15
→ aloness: 我深深覺得ceca的國文能力非常有問題，殺完價再包裝賣給 09/26 00:15
→ aloness: 下一手，哪裡是不殺價了？ 09/26 00:15
→ aloness: 屋主哪裡不付錢了？你自己去問原po這筆交屋款佔幾%XD 09/26 00:16
→ ceca: 你可以叫屋主去跟建商上法院輸贏阿..XD 09/26 00:17
→ aloness: 你當買菜還是二手交易？ 一手交錢一手交貨啊 09/26 00:17
→ ceca: 看他敢不敢聽你的. 09/26 00:17
→ aloness: 我說第三次了，輪不到法院啦，消保會就可以搞定，講了三 09/26 00:18
→ aloness: 次還看不進去，要不要去看眼科？ 09/26 00:18
→ ceca: 你送消保官,建商就順便送法院了. 09/26 00:19
→ ceca: 你以為建商吃素的喔. 09/26 00:19
→ ceca: 新聞上很多看起來好像輿論一面倒向要建商死的. 09/26 00:19
→ ceca: 後來都是被建商差點告倒,趕快和解. 09/26 00:20
→ ceca: 例如之前那些漏水屋之類的..XD 09/26 00:20
→ ceca: 你以為上新聞罵一罵,上法院就會贏? 09/26 00:20
→ ceca: 去看案例巴. 09/26 00:20
→ ceca: 我現在身邊就一個上市公司建商的人..XD 09/26 00:20
→ ceca: 要不要叫他講故事給你聽? 09/26 00:20
→ ceca: 新聞上看好像贏定了,結果告下去差點要賠幾百萬. 09/26 00:20
→ ceca: 人家建商打幾十年官司,你以為她吃素的? 09/26 00:21
→ ceca: 工程也許壓尾款是一種操作. 09/26 00:21
→ ceca: 但這種不動產買賣,是另外一個交易. 09/26 00:21
→ ceca: 尾款怎麼可以亂壓...亂壓你就死定了. 09/26 00:21
→ ceca: 然後明明就有很簡單可以處裡的手段. 09/26 00:22
→ ceca: 為啥動不動就要升級到輸贏? 09/26 00:22
→ ceca: 贏了可以拿錢?贏了可以要賠償金? 09/26 00:22
→ ceca: 還是贏了跟用手段的結果都一樣只是多托幾天. 09/26 00:22
→ aloness: 比營建故事，我們蓋廠蓋到被人拿c4來炸墩，你問問他有沒 09/26 00:22
→ aloness: 有這精彩 09/26 00:22
→ ceca: 然後還要承擔輸掉賠幾百萬的風險? 09/26 00:22
→ ceca: 你蓋廠跟買房子有甚麼關係..XD 09/26 00:23
→ ceca: 你要討論蓋廠要不要轉去別的板? 09/26 00:23
→ aloness: 賠幾百萬當然不會啊，連違約都稱不上，這不過就小事而已 09/26 00:23
→ ceca: 幹嘛,亂聽老闆高層講故事,然後亂套用到不動產. 09/26 00:23
→ ceca: 快回火星拉,不動產世界是很危險的. 09/26 00:23
→ aloness: 誰規定建商只能蓋房子不能蓋廠的？ 是你自己要提建商啊 09/26 00:24
→ ceca: 你在叫人家亂壓尾款然後跟建商輸贏... 09/26 00:24
→ ceca: 你有搞清楚狀況嗎? 09/26 00:25
→ ceca: 工程尾款每個人都會壓,我每間房子都有壓. 09/26 00:25
→ aloness: 還是住宅大樓才是不動產，其他的商辦，廠房就不是？ 奇 09/26 00:25
→ aloness: 怪耶你 09/26 00:25
→ ceca: 但是你看我跟建商,會跟他來硬的不給錢嗎? 09/26 00:25
→ ceca: 你把不同的生意手段亂套用,害死人又拍拍屁股沒你的事. 09/26 00:25
→ ceca: 真是有夠惡劣. 09/26 00:25
→ aloness: 所以哩？ 你可以壓？原po苦主不可以壓？ 09/26 00:26
→ aloness: 你好大天威啊 09/26 00:26
推 UltraKill: 哈哈哈 這兩位吵哪齣的 吃飽太閒 09/26 00:26
→ ceca: 我跟業務部串好,然後給建商台階下..只需要一個電話. 09/26 00:26
→ ceca: 你覺得會比你要跟建商上法院輸贏,有天威嗎..XD 09/26 00:27
→ ceca: 好可怕啊,上法院輸贏...我好怕阿... 09/26 00:27
→ aloness: 你出國被催繳就不是壓款嗎？ 奇怪耶你 09/26 00:27
→ ceca: 我講過用手段阿...同樣目的,我輕鬆達成,只要30秒的電話. 09/26 00:27
→ ceca: 打過去,業務部的人立刻知道你要幹嘛. 09/26 00:27
→ ceca: 因為他們這招用爛了,經典招術而已. 09/26 00:28
→ ceca: 當年也是建商的人介紹這樣用的. 09/26 00:28
→ ceca: 大家都開心...何苦不為? 09/26 00:28
→ aloness: 那是談判技巧問題而已，你串通賣方不也是一種技巧展現 09/26 00:28
→ ceca: 反而,跟建商打官司..XD..你找幾個有好下場的來看看. 09/26 00:28
→ ceca: 你自己說我是爛招術,跟建商火拼才是上解阿. 09/26 00:29
→ ceca: 你要不要往上翻推文? 09/26 00:29
→ ceca: 還笑說上面的人沒買過房子..呵呵~~ 09/26 00:29
→ aloness: 建商才沒你那麼笨，只會想要上法院，一定是先壓著工地主 09/26 00:30
→ aloness: 任先把缺失clear再談 09/26 00:30
→ ceca: 你要不要去追一下新聞上幾大漏水案m後來是怎樣..XD 09/26 00:31
→ ceca: 最近的案,有人被建商告了..XD 09/26 00:31
→ aloness: 原po買方也不會提出太多雞巴問題，釘著建商把消缺進度壓 09/26 00:31
→ aloness: 出來就好 09/26 00:31
→ ceca: 我忘了哪時候要開庭..你可以再去追一下開庭結果. 09/26 00:31
→ ceca: 幹嘛,上新聞就代表贏定了..呵呵~~~. 09/26 00:32
→ aloness: 被住戶告的建商也沒少過，怎不見你提 XD 09/26 00:32
→ ceca: 消保官?上新聞的很多都有找過啊. 09/26 00:32
→ ceca: 被住戶告瑕疵,不就繼續修就好. 09/26 00:32
→ ceca: 建商本來就要修,他有損失嗎? 09/26 00:32
→ ceca: 最多法務部或業務部派個人專門去跑法院就好. 09/26 00:32
→ ceca: 瑕疵本來就會修阿...少說多打幾針麻. 09/26 00:33
→ ceca: 但住戶被告...呵呵~~~還有名譽賠償喔. 09/26 00:33
→ aloness: 我記得高雄厝第一間建商，擅自把景觀陽台填掉，被告還輸 09/26 00:33
→ aloness: 掉，還被罰款哩 09/26 00:33
→ ceca: 跟建商輸贏..XD...阿,如果是菜鳥建商也許有用拉. 09/26 00:33
→ ceca: 你是說違建吧...你要扯違建?因為你找不到買賣糾紛官司了? 09/26 00:34
→ ceca: 還是你google只看到違建建商被告島? 09/26 00:34
→ ceca: 那要不要反過來找建商告營造廠告贏的官司? 09/26 00:34
→ ceca: 你可以買賣糾紛扯到違建官司也太厲害了點 09/26 00:35
→ ceca: 沒東西扯了還是你google找不到資料了? 09/26 00:35
→ aloness: 哪個不入流的建商，不去押自己的消缺進度，只會提告住戶 09/26 00:35
→ aloness: 的介紹來聽聽看，在高雄連城揚都不敢這樣 09/26 00:35
→ ceca: 你壓住款項不付,然後去找消保官看看阿//XD 09/26 00:36
→ ceca: 看他會不會告你. 09/26 00:36
→ ceca: 這個很好告阿,那麼單純的案子. 09/26 00:36
→ ceca: 不過當然沒多少錢啦,就算建商算利息也沒多少. 09/26 00:36
→ ceca: 不過自住戶要請假跑法院就是了..XD 09/26 00:36
→ ceca: 何苦呢?.. 09/26 00:37
→ ceca: 為啥不用30秒去打個電話? 09/26 00:37
→ aloness: 壓也壓一，兩個月而已，兩個月還消不完缺？ 你旁邊那個 09/26 00:38
→ aloness: 上市的建商朋友有那麼弱嗎 09/26 00:38
→ ceca: 建商工務部和業務部會計部都是不同的人在負責. 09/26 00:38
→ ceca: 建商不是一個個體,他是好幾個個體. 09/26 00:38
→ ceca: 所以修漏水歸修漏水,會計部收不到錢就會提給.. 09/26 00:38
→ ceca: 看是業務部或是有額外的法務部(一班是給業務部 09/26 00:39
→ ceca: 所以上法院跟工務部沒關係,修漏水的不會知道業務部跑去提告. 09/26 00:39
→ ceca: 會計部則是因為要入帳,所以它有它的時間限制. 09/26 00:39
→ ceca: 因此,你要不要跟建商輸贏,基本上除非鬧到超大. 09/26 00:40
→ ceca: 不然工務部都不知道你們發生什模式情. 09/26 00:40
→ ceca: 這是大多比較有規模建商的體制. 09/26 00:40
→ ceca: 幹嘛,跟會計部和業務部那邊搞不付款. 09/26 00:40
→ ceca: 會讓工務部有壓力快點修漏水? 09/26 00:40
→ ceca: 你在搞笑嗎? 09/26 00:40
→ ceca: 連建商的基本組成和營運結構都不清楚? 09/26 00:41
→ ceca: 但是當你把事件擴大到消保官,甚至上新聞. 09/26 00:41
→ aloness: 我很肯定你沒買過新屋，消缺在任何一家建商都是工務部出 09/26 00:41
→ aloness: 面，除非是小到分不了責的建商才一人多工 09/26 00:41
→ ceca: 建商老闆就會知道,然後他夏禕件事情就是,討回他的名譽. 09/26 00:41
→ ceca: 他不會跟你客氣.. 09/26 00:41
→ ceca: 你不付款,是工務部出面? 09/26 00:42
→ ceca: 你確定? 09/26 00:42
→ ceca: 你不付款,工務部會有壓力?你確定? 09/26 00:42
→ aloness: 工務部不可能搞不清楚，不要再亂講話了 09/26 00:42
→ ceca: 現在在講買家,不是講營造廠喔. 09/26 00:42
→ ceca: 工務部一定不清楚買家有沒有付錢,你傻了. 09/26 00:42
→ ceca: 包商不付錢他才會知道. 09/26 00:43
→ aloness: 我買的就是工務部來處理，我們面對客戶也是工務出面啊， 09/26 00:43
→ aloness: 這哪裡會有問題，京城，城揚，太普，堅山，隆大，德尚全 09/26 00:43
→ aloness: 都是啊 09/26 00:43
→ aloness: 圈圈叉叉叉，謊話連篇的傢伙浪費我一個小時 09/26 00:44
→ ceca: 喔喔,你好特別喔..XD..工務部出面處理.. 09/26 00:44
→ ceca: 他們催繳單也是工務部的人寄的吧,聯絡也是工務部的人吧.XD 09/26 00:45
→ ceca: 不知道它們工務部有沒有加薪...這麼辛苦全包. 09/26 00:45
→ ceca: 記得去這幾間建商應徵它們業務部和會計部喔. 09/26 00:45
→ ceca: 因為工務部把工作全包了. 09/26 00:45
→ ceca: 對喔,你上面講的建商,裡面也有我的人啊. 09/26 00:45
→ ceca: 為啥我知道的跟你差那麼多? 09/26 00:46
→ aloness: 全台灣哪一家建商是營業來消缺，不是工務部來消缺，你就 09/26 00:46
→ aloness: 報名字嘛 09/26 00:46
→ ceca: 我是不知道你買房子不付尾款是要人家消甚麼缺拉.. 09/26 00:47
→ aloness: 就你說謊嘛，那麼簡單，版上買新房的又不是你我兩人，自 09/26 00:47
→ aloness: 然一堆人能證明 09/26 00:47
→ ceca: 對阿,我就是要你多講一點啊. 09/26 00:47
→ ceca: 讓人家看看你多丟臉..XD 09/26 00:47
→ ceca: 幹嘛,買房子不付尾款你要工務部來催繳?? 09/26 00:48
→ ceca: 你上面連環爆好幾個笑話. 09/26 00:48
→ ceca: 現在又多一個. 09/26 00:48
→ ceca: 你是當買家是包商還是營造廠? 09/26 00:48
→ ceca: 然後,這樣建商養業務部和會計部要幹嘛? 09/26 00:49
→ aloness: 你就點名逃商嘛，版上總會有我以外的人買到新成屋 09/26 00:49
→ ceca: 難道他們會計部和業務部的人要去貼磁磚嗎..XD 09/26 00:49
→ aloness: 怕什麼，現在又不敢講建商名字，想要扯開話題？ 09/26 00:50
→ ceca: 你先講,是哪間建商他的催繳單是工務部在負責的.XD 09/26 00:50
→ ceca: 我呢,隨便講,興富發的催繳單就是會計部寄的. 09/26 00:50
→ aloness: 不要再搞笑了，會計跟營業當然有他們的事要做，但絕對不 09/26 00:50
→ aloness: 是消缺 09/26 00:50
→ ceca: 我是跟他們會計部連絡的,工務部的人我沒碰過. 09/26 00:50
→ ceca: 我已經講一個了. 09/26 00:50
→ ceca: 還有其他的... 09/26 00:50
→ ceca: 消缺??... 09/26 00:51
→ ceca: 我在跟你講催繳和上法院耶. 09/26 00:51
→ ceca: 為啥變成工程消缺? 09/26 00:51
→ ceca: 我跟會計部處裡付款的事情,工務部一輩子不知道我跟會計部的. 09/26 00:51
→ ceca: 事情. 09/26 00:51
→ aloness: 廢話，催帳當然是營業或會計寄，輪不到工務 09/26 00:51
→ ceca: 另外有建商是業務部在負責這件事情. 09/26 00:51
→ ceca: 因為他們配置會計部的人比較少業務部比較多. 09/26 00:52
→ ceca: 所以我付款是跟它們業務部協調. 09/26 00:52
→ aloness: 我從頭到尾都在講消缺，你在凹就很難看了 09/26 00:52
→ ceca: 你自己說,工務部要負責你的催繳,上法院阿. 09/26 00:52
→ ceca: 你自己說工務部不可能不清楚催繳的事情的阿. 09/26 00:53
→ aloness: 不用再說謊了，連消缺是誰來都搞不清楚，你說你買過沒人 09/26 00:53
→ aloness: 會相信的 09/26 00:53
→ ceca: 我們一直都在討論催繳沒錯吧. 09/26 00:53
→ ceca: 你自己邏輯錯亂又想要亂引導話題主軸..XD 09/26 00:53
→ ceca: 任何一個明眼人都在笑你了拉. 09/26 00:54
→ ceca: 你自己把整串的討論看清楚. 09/26 00:54
→ ceca: 你自己質疑我說,沒付錢和上法院是業務部和會計部的事情. 09/26 00:54
→ aloness: 這種基本常識你竟然沒有，不可能 09/26 00:54
→ ceca: 工務部不太清楚到底屋主有沒有付錢這邊. 09/26 00:54
→ ceca: 然後為啥你要引導到消缺去? 09/26 00:54
→ ceca: 幹嘛,用一個消缺名詞想顯示自己很專業..XD 09/26 00:54
→ ceca: 然後就要把主軸又拉到營造工程? 09/26 00:55
→ ceca: 回家做你的工拉. 09/26 00:55
→ aloness: 你還是去想辦法圓你上面那個謊吧，你刪不掉的 09/26 00:55
→ ceca: 再談買賣,你一直往工程方向拉. 09/26 00:55
→ ceca: 哪一個謊..XD 09/26 00:55
→ ceca: 謊你的OOXX比較快..XD 09/26 00:55
→ aloness: 要我順便幫你備份起來也行 09/26 00:55
→ ceca: 然後還說,買賣都是工務部跟你接洽. 09/26 00:55
→ ceca: 我們在講房子買賣,你又扯到營造交易. 09/26 00:56
→ ceca: 快輩分,快..!! 09/26 00:56
→ ceca: 讓人家看看,一輩子沒買過房子的,今天還說買京城的房子.XD 09/26 00:56
→ aloness: 哪一個謊？ 所以還不只一個是嗎？ 09/26 00:56
→ ceca: 笑死人..工務部的人賣你房子跟你簽約的是巴. 09/26 00:56
→ ceca: 你大腦只知道工務部工務部. 09/26 00:57
→ ceca: 難道是因為你挑磚頭挑比較少科,被工務部的人跟你老闆告狀. 09/26 00:57
→ ceca: 然後懷恨在心..XD 09/26 00:57
→ ceca: 幹嘛,我講興富發是會計部跟我聯絡款項問題.不是工務部 09/26 00:58
→ ceca: 你是不是也?住沒話講了? 09/26 00:58
→ ceca: 我倒是比較好奇. 09/26 00:58
→ ceca: 到底是哪一個建商,是工務部在負責催繳,以及跟客戶上法院的. 09/26 00:59
→ ceca: 拜託你講一個來聽聽... 09/26 00:59
→ ceca: 一個名字換一個名字啊,我都講一個了. 09/26 00:59
→ ceca: 你不講一個不公平吧..XD 09/26 00:59
→ ceca: 我想知道哪一間建商的工務部那麼血尿, 09/26 00:59
→ ceca: 還要去催繳客戶不付款的問題? 09/26 01:00
→ aloness: 這個圓謊技術太糟，你以為洗到沒人想看就不會有人發現嗎 09/26 01:05
→ aloness: 有空再來幫你整理你自己說錯的地方，讓你知道其他人是怎 09/26 01:06
→ aloness: 麼看出你在說謊， 09/26 01:06
推 ring5611: 應該有簽過戶的東西，房子在名下了理應撥款。 09/26 01:09
推 ceca: 圓謊..XD...我怎麼只看到我從頭到尾在講買賣和不付錢的問題. 09/26 01:10
→ ceca: 有人動不動就扯工務部,營造,工程.. 09/26 01:11
→ ceca: 原po到底是在買房子呢,還是在蓋房子...XD 09/26 01:11
→ ceca: 上面版友都講了,過戶了理應撥款. 09/26 01:11
→ ceca: 今天主軸一直都是,如果驗屋還沒驗,但是過戶了. 09/26 01:11
→ ceca: 尾款想要驗過才付...不是嗎? 09/26 01:12
→ ceca: 到底是怎樣扯到工程官司,扯到消缺,扯到工務部來談錢的事情? 09/26 01:12
→ ceca: 為什麼要扯這些跟主軸無關的東西/ 09/26 01:12
→ ceca: 是因為有人講不過,然後發現自己要被笑死了,努力在轉移焦點嗎 09/26 01:12
→ ceca: 而我要講的一直很簡單. 09/26 01:13
→ ceca: 這種不想那麼早付款的,你可以用手段,例如人不在台灣去應付. 09/26 01:13
→ ceca: 不要動不動跟建商輸贏,那個很容易輸掉, 09/26 01:13
→ ceca: 更可怕的是,真的輸掉的後果,追訴到底其實很痛. 09/26 01:13
→ ceca: 沒必要不要去承擔這種輸贏的風險. 09/26 01:14
→ ceca: 我應該從頭到尾都在這個主軸上面打轉. 09/26 01:14
→ ceca: 到底是誰一直要把話題扯離主軸的呢..XD 09/26 01:14
推 deltaz: 買了三次房子，都是跟類似秘書或是會計部門的接洽，有一 09/26 06:28
→ deltaz: 次過戶後要修繕但動作很慢，急著要進場裝潢，就技術性要 09/26 06:28
→ deltaz: 卡建商撥款(但不要真的鬧翻，法規上會吃虧)，喊一喊就臨 09/26 06:28
→ deltaz: 時喬人出來幫忙處理掉了。但如果是大問題的話，有些建商 09/26 06:28
→ deltaz: 確實會擺爛，這就是造成口碑好壞的差異，買房子前要多打 09/26 06:28
→ deltaz: 聽，才不會後續雞飛狗跳 09/26 06:28
→ LearnRPG: 一堆推文的建議簡直就是會害死原po 反正也是原po上法院 09/26 07:02
→ LearnRPG: 除非是重大缺失 輻射海砂少樑少柱坪數差異超大這類 ... 09/26 07:13
→ LearnRPG: 不然一堆龜毛個性的缺失 油漆碰共甚至漏水 都沒有資格 09/26 07:14
→ LearnRPG: 讓你可以壓住銀行的撥款 ... 這些壓尾款就足夠了 09/26 07:14
→ LearnRPG: 一般來說是5% 但是很多建商都是寫個10/20萬 這就是簽約 09/26 07:19
→ LearnRPG: 前要爭取的 簽約後 ... 只能說 當初也是你簽的 ... 09/26 07:19
推 huemeop: 寄存證信函，然後別鳥他，選我正解 09/26 07:48
→ LearnRPG: 有嚴重到不能住了? XD 到底是怎樣的缺失呢 09/26 07:52
推 cerwvk: 怎麼覺得驗屋不過, 還是得撥款? 之後會不會處理聽天由命? 09/26 10:05
推 kl0408: 都過戶了, 理論上就是邀撥款, 哪有可能讓你壓到驗屋完 09/26 10:30
→ kl0408: 比較贊成ceca大說的, 技術性拖延, 不要來硬的 09/26 10:30
→ kl0408: 來硬的你於法 根本站不住腳 .... 09/26 10:31
→ kl0408: 所以買房還是要多打聽, 有的建商交完屋, 保固期內還是會 09/26 10:31
→ kl0408: 做維護, 醬子就沒有必要一定要堅持所有小問題都要通過 09/26 10:32
→ nikepuppy: 有網友詢問為什麼過戶後就得要最大筆款項(貸款)給建商 09/26 11:22
→ nikepuppy: 第一、基於銀貨兩訖原則，房子土地已經是買方名下，正 09/26 11:23
→ nikepuppy: 常是所有款項都要給建商，是後來要保護消費者才有個5% 09/26 11:24
→ nikepuppy: 交屋款，這是合法也是消費者可以爭取的。目的就是要督 09/26 11:25
→ nikepuppy: 促建商對於買方開出瑕疵要修繕完成。之餘有人說才5%， 09/26 11:25
→ nikepuppy: 搞不好建商沒差那5%。在技術上合約賣多少錢就要有多少 09/26 11:26
→ nikepuppy: 錢進來，否則內帳會對不起來，一旦國稅局來查帳會無法 09/26 11:27
→ nikepuppy: 交代，建商也不想惹事。買房是很開心的事心中有太多小 09/26 11:27
→ nikepuppy: 劇場只會累死自己。第二、土地房子都是買方名字，最大 09/26 11:28
→ nikepuppy: 筆那條扣住對建商非常沒保障，記得我那建商二代嗎? 09/26 11:29
→ nikepuppy: 當初我們會認識就是因為他讓客人方便，房子土地都過戶 09/26 11:29
→ nikepuppy: 了，貸款讓客人晚點撥款，結果各位知道這客人做什麼好 09/26 11:30
→ nikepuppy: 事嗎??去民間二胎設定二順位抵押權，我朋友 09/26 11:31
→ nikepuppy: 錢沒收到還打了很長一段時間官司 09/26 11:32
→ nikepuppy: 幸好有打贏，房子也有拿回來。不然這損失要找誰拿? 09/26 11:32
→ nikepuppy: 消費者怕建商亂搞，建商何嘗不也怕買家亂搞。所以該怪 09/26 11:33
→ nikepuppy: 建商打這麼硬嗎?為什麼不去看看少數買家老鼠屎亂搞 09/26 11:34
→ nikepuppy: 記得法律是保護雙方，這是很重要概念。如果都是站在自 09/26 11:35
→ nikepuppy: 己角度看事。自然會覺得很多是不合理、太誇帳了吧~~最 09/26 11:35
→ nikepuppy: 後會說：我要投訴媒體。可是社會本來就沒有義務要圍著 09/26 11:36
→ nikepuppy: 誰轉。至於現行法律能保護買家就是交屋款，我也不知道 09/26 11:37
→ nikepuppy: 某樓跟我嗆聲是在....?吃了春藥? 我的立場自始自終很 09/26 11:37
→ nikepuppy: 清楚：房子土地過戶了，自然就要撥款給建商，交屋款要 09/26 11:38
→ nikepuppy: 扣著代建商將瑕疵修繕完成才可以給交屋款，建商給權狀 09/26 11:39
→ nikepuppy: 給KEY，完成這次買賣行為。 09/26 11:39
推 kl0408: 推樓上, 法律上給買方驗屋的保障很不幸就是尾款5% 09/26 11:41
→ kl0408: 你硬要用大筆的去卡建商, 根本狗屁不通 09/26 11:41
→ kl0408: 除非你房子驗屋驗到結構瑕疵 不然也只能匯款阿 09/26 11:42
→ kl0408: 就算使出招數拖延 最終也是要匯款 09/26 11:43
推 nikepuppy: 所以我不知道網友有些亂教真的是會害人，官司打輸了 09/26 11:43
→ nikepuppy: 訴訟費誰賠 09/26 11:43
→ nikepuppy: 然後有人好心上來提醒還被吃了春藥的網友嗆聲???? 09/26 11:44
推 kl0408: 我也看不懂前面都在亂扯甚麼 = = 09/26 11:47
推 kl0408: 有一些很龜毛的小缺失 根本就是驗完屋再請建商修繕就好 09/26 11:49
→ kl0408: 合約是有寫 落地窗刮傷可以不用匯款逆 = = 無言 09/26 11:51
→ LearnRPG: 所以一開始就提到要開缺失大小 到底是怎樣的缺失可以讓 09/26 13:37
→ LearnRPG: 原po想去押那筆大金額的貸款 ... 09/26 13:37
→ LearnRPG: 要看缺失大小 09/26 13:38
→ ssds: 很多建商很屌，不簽過戶撥款同意書就不賣了… 09/26 15:29
→ ssds: 大欺小，吃定消費者，只能靠法律規定合理定型契約 09/26 15:31
→ nikepuppy: 沒有所謂大欺小欺負消費者問題。土地房子都過戶給買方 09/26 17:19
→ nikepuppy: 了，買方還要押貸款，天底下沒那麼好康的事，佔盡所有 09/26 17:20
→ nikepuppy: 便宜。以我朋友CASE來說當初讓客人方便，結果客人當隨 09/26 17:21
→ nikepuppy: 便，跑去民間二胎，今天還好房子有要回來。沒要回來看 09/26 17:21
→ nikepuppy: 要怎麼辦?如同我說的，消費者怕建商，建商何嘗不是怕 09/26 17:22
→ nikepuppy: 消費者亂搞。或許您不是這樣的買家，但建商與您只是因 09/26 17:23
→ nikepuppy: 買賣而有所交際毫無交情可言，為什麼要去承擔這些風險 09/26 17:23
→ nikepuppy: 再補充一點，為了怕有心人士或憤青認為我個人偏頗建商 09/26 17:24
→ nikepuppy: 再次強調我的立場：交屋款這款項要等到建商將瑕疵改善 09/26 17:25
→ nikepuppy: 完成，消費者才可給最後交屋款建商給權狀及KEY完成買賣 09/26 17:25
推 protoss666: 假賽.... 09/26 18:00
推 edgard: 房屋、土地都過到你名下了，大筆款項本來就要撥款給建商 09/26 20:32
→ edgard: 你的交屋款16萬就是拿來督促建商完成修繕作業用的 09/26 20:32
→ nikepuppy: 剛好忙完手邊工作無聊上來補充資訊。網友想拿法條來嗆 09/27 00:04
→ nikepuppy: 我，還易正言順說哪個律師認證如何。請網友自行GOOGLE 09/27 00:05
→ nikepuppy: 預售屋買賣定型化契約裡頭第十九條、貸款撥付 09/27 00:05
→ nikepuppy: 就載記很清楚，完成過戶並設定抵押權除重大瑕疵外買方 09/27 00:06
→ nikepuppy: 不得終止撥付貸款給建商。我是不知道那些教育原po找什 09/27 00:07
→ nikepuppy: 麼消保官或者真的壓住貸款，狠一點建商直接發存證信函 09/27 00:08
→ nikepuppy: 真的覺得PO打贏官司嗎?光建商用這一點告消費者，消費者 09/27 00:09
→ nikepuppy: 穩敗訴的阿。還是現在就隨便教，反正死的不是您。 09/27 00:10
→ nikepuppy: 到底這些人是存著什麼心態?是看原PO買房了，眼紅了?? 09/27 00:11
→ nikepuppy: 就推人家入火坑? 09/27 00:12
推 royal2099: 建議原po跟業務單位協調或樓上c大的說話技巧，千萬別 09/27 01:01
→ royal2099: 跟建商輸贏 09/27 01:01
推 deltaz: 小瑕疵弄到上法院根本腦殘，絕對賠了夫人又折兵，喊喊話 09/27 05:51
→ deltaz: 技術性拖延就好，每個人的權益都需要被保障包含建商也是 09/27 05:51
→ ssds: 我是指驗屋後再過戶，現在合約是錢進履保就自動過戶撥款 09/27 13:45
→ ssds: 這樣還不知道有沒有缺失錢就進建商口袋，個人覺得很差… 09/27 13:46
→ LearnRPG: 原po已經驗過第一次屋了啊 ... 缺失本來就有尾款壓著 09/29 03:45