小鎮巡禮～法國羅亞爾河畔的豪宅區。

版主鄉下家位在法國中央省Cher縣，主因是流經這邊的一條羅亞爾河支流叫「雪河 Cher」，如果你要直翻叫這裡「雪兒縣」我也不反對😅，就是跟美國名歌手同名，這條雪河最後會流過名聞遐邇如跨橋般的雪儂梭城堡正下方再入注主流。

「Cher」這字法文意思也可以翻成「親愛的」，就像英文的「Dear」一樣，「親愛的朋友」、「親愛的某某某」都可用這詞，另外「Cher」也可以翻成「高級、昂貴的」，像我常掛嘴邊的「這太貴了！ C’est trop cher！」就是這形容詞😅。

雖名為「昂貴的」，但這邊地價除非是酒莊區，其實跟巴黎、蔚藍海岸相比是一點也名不符實的，法國土地面積是日本兩倍大，人口卻只有二分之一，在地大人少的狀況下，一般非觀光名城外省鄉下農鎮的房價對地狹人稠從小被嚇大的亞洲經貿小資男女來說，每個物件都是佛心❤️動價。

小鎮這邊也有「都會豪宅區」，多集中在羅亞爾河畔，每個物件兩三百坪大的後庭走一走，不知不覺就可散步到像湖般的羅亞爾河畔了...，這些河畔豪宅換算一下台幣值，大概等同於彰化縣員林、北斗鎮三、四十坪新建案的透天厝。

PS: 來羅亞爾河畔健身散步、發現這些美麗的豪宅都有人住，但他們的庭院深深一片綠，除了看到一戶人家有一大株正盛開的櫻樹外，其餘都沒種什麼花，好單調可惜呀～為何不趁封城時種種鬱金香？！

「人家大概有別種類型的生活樂趣吧？！有錢人想得總是跟我們不一樣😅。」

反倒是Cher鎮裡溫馨小農宅都花花草草，滿庭芳。

「蔡英文不打房」、「民進黨滿腦統獨」。

【回顧】
一「政府送2個彩蛋　預售屋虛坪少了」
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1329327083874034&id=584986081641475

一轉眼也到了2020歲末尾聲了，不知道大家回首這一年，覺得自己過得如何呢？

我覺得2020年算是我個人生涯的轉折點之一，我跟阿富律師說，我想要做更多自己想做的事，所以希望能夠透過他的支持，讓我降低在事務所的工作量，也改變辦公的場所，移到我現在在經營的娘子軍學習成長沙龍。

我在今年也辦了不少有意義的活動，像是娘子軍英文課、義賣會、個人品牌經營、手機攝影、整理收納創業課…等等，玩得不亦樂乎，好的伴侶就是無論如何都要讓你做自己的那種啊！！！！

你又在2020看到什麼轉變呢？我和阿富律師今年也在看我們的第二間房子，所以對房市也非常關切。

我們觀察到，台灣的防疫情況佳，再加上台商回流及超低房貸利率加持，2020房市相較去年買勢依然強勁而且反彈猛力擴張，很多投資客更是藉機趁勢追擊加火！

今年很多預售新建案看房人潮不減，聽說新竹、台中、台南等縣市的房市也很火熱。

不過，央行因為憂心房市過熱，已經開始推出選擇性信用管制，行政院也提出「健全房地產市場九方案」，想要抑制投資客過度炒房。

如果跟我們一樣也在觀察房市的人，可以參考一下政府打炒房的六大政策，有個「實價登錄比價王」網站把複雜的資訊做成一張秒懂圖表：
看這裡→http://bit.ly/3mOL4TH

基本上這樣的政策其實打不到自住客，也打不到一般老百姓，能不能抑制投資炒房，就看市場評斷了。

即將進入2021，我和阿富律師也不停地猜測，房價到底是會漲還是跌？要不要進場買房？不知道大家的想法呢？

倒是推薦大家可以使用一個看房、買房小工具，先用 #實價登錄比價王 LINE做好功課！可以讓自己省下很多看房比價的時間喔！

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近年來，國內許多新建案公設比高，像是台北市的新建案，平均公設比就超過35%，現在內政部研議要修法，以減少不合理、不必要的公設計算，將針對非必要性的「休閒性公設」，像是交誼廳、娛樂室等空間，修法來調降公設比例，預計五月份會確定最終版本。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/521345

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今天立法院三讀通過房地合一稅2.0修法，房地短期持有定義從2年拉長到5年，在2016年後取得的房地，持有2年內出售課稅45%。政府要打炒房，新制將在7月1日上路。房產專家觀察，今年新建案銳減三成，新制實施將造成供給量緊縮，第二季有可能出現新制上路前的拋售潮。

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