210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。

（施智齡／台北報導）……↓

宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。

宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。

敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。

《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。

IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。

IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。

陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。

敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。

屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。

陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html

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演出地址：
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【搭乘捷運】
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中央新村(小碧潭捷運站)
公車路線：
906 (行經松山機場和新店安坑)
941 (行經三峽和新店大坪林)
9009 (行經中壢和台北市府轉運站)
綠15 (行經新店安坑和新店大坪林)
290副 (行經景美興隆路和新店小碧潭)

【騎乘機車】
可從中央路機車通道入口至B1停車場。 (小碧潭捷運站2號出口旁)
#新店行道會
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怎麼玩台北最方便？搭捷運就對啦😉
讓我們一起搭 台北捷運玩台北 🚈沿著捷運站，來趟輕鬆愜意的台北小旅行吧！

#板南線 #松山新店線│#西門 站

🚊西門站附近有什麼景點？

西門紅樓：https://www.travel.taipei/zh-tw/attraction/details/84
西本願寺廣場：https://www.travel.taipei/zh-tw/attraction/details/356
西門町：https://www.travel.taipei/zh-tw/attraction/details/1572
臺北天后宮：https://www.travel.taipei/zh-tw/attraction/details/70
中山堂：https://www.travel.taipei/zh-tw/attraction/details/193

🚊關於西門站的小知識

🔎西門站取名於此處的西門町，在清朝時，這附近確實有座台北城「西門」，是在日治時期唯一被拆除的城門，也是曾經最華麗的城門。現今舊址旁有著一個藝術裝置象徵著曾經的西門，大家來到西門町時，有注意到嗎？

🔎在日治時期西門站現址有火車站的設置，光復後曾計畫復站，不過後來始終沒正式復站。但隨著鐵路地下化，另設立了西門緊急停靠站，供緊急使用。其出口在中華路一段上皆能看見。

🔎在成為林蔭大道前，中華路一段上的中華商場緊鄰鐵路，在這邊購物、吃美食，伴隨著火車聲，成了一代人難忘的記憶。

攝影/劉佳雯(西門紅樓)、高讚賢(西本願寺、西門町)

新店小碧潭美河市，商場與捷運共構，生活機能加分，好奇坐上捷運體驗半日遊

「京站森林食光」以法國普羅旺斯為設計藍圖，用餐空間採用大量綠意環繞，讓人感受開心輕鬆又舒服的心情！

另一個亮點「晨曦之光」，以聖保羅圓頂大教堂為造景，明亮採光搭配維美線條，怎麼拍都超夢幻，六樓禮堂為美河堂聚會場所

IKEA提供餐點讓居民也可享受平民的價格

京站時尚廣場：捷運小碧潭站2號出口

公車:906、941、9009、綠15、290副

??除了聖誕節可以來京站享受聖誕氣氛，台北信義、板橋、中山捷運站也有漂亮的燈樹

BANGKOK VLOG.2 I 飯店好吃早餐/ 逛了超過5間MALL的心得/ 泰奶茶/ 打拋豬肉販/ 又在按摩～…… ► NEH TV

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飯店早餐我真的還蠻喜歡的，
而且可以續點，如果你覺得太陽蛋不夠的話（我就是超級愛太陽蛋的人！）。
整體早餐氛圍和環境都滿意～

這次去了不少MALL，
一整天逛街逛到一度迷失自己，
也把最近的額度一次逛完！
我回憶當天好像真的蠻累的～

最後按摩我覺得比 LAVANA禪 好，
但是不是最好，
目前為止我還是覺得台灣的按摩比較是我的菜，
但泰國比較便宜就是了。


泰國住宿資訊：
Tints of Blue Residence
47 Soi Sukhumvit 27, Khwaeng Khlong Toei Nuea, Khet Watthana, Krung Thep Maha Nakhon 10110泰国
http://www.tintsofblue.com/

本集景點：
CentralWorld 商場：999/9 Rama I Road, Pathum Wan, Bangkok, Thailand
這一間屬於寬敞型的商場，整體蠻舒服，但是彩妝類除了專櫃開架的就比較少。
不過有一間SEPHORA的分店，如果去那邊逛街的話，可以順道去朝聖一下。

Siam paragon 商場：991 1 Rama I Rd, Khwaeng Pathum Wan, Khet Pathum Wan, Krung Thep Maha Nakhon 10330
這間就是台灣的新光三越的感覺，精品比較多，如果想要買名牌或是高端產品可以在這裡，但是我覺得一般消費者或是旅客可能會覺得這裡蠻無聊的。我這間不太推薦，但是來到SIAM 捷運站也可以順便逛一下～

Siam Center商場：989 Rama I Rd, Khwaeng Pathum Wan, Khet Pathum Wan, Krung Thep Maha Nakhon 10330
這一間是我那天逛了那麼多間中，最滿意最喜歡的，第一就是比較平民，也比較符合年輕人的感覺，一些運動品牌什麼都有～ 再來，另外一間SEPHORA的分店在這裡！這一件SEPHORA是我最最最推薦在曼谷一定要逛的，因為駐入的品牌最多，陳列也好逛。

Siam discovery 商場：989 Rama I Rd, Khwaeng Pathum Wan, Khet Pathum Wan, Krung Thep Maha Nakhon 10330
這間就在SIAM Center的隔壁，還蠻好找的。這間適合給文青或文創或文藝的人去，裡面整體氛圍和陳列產品都是像誠品的感覺。


腳底按摩：
Let’s Relax SPA @Phaya Thai 新店
47/3-6 Phayathai Road, Ratchathewi Bangkok
這次我按的是 腳底按摩+泰式按摩
腳底按摩也是一樣，摸腳差不多，
泰式按摩是我覺得比較加分的！因為經骨被拉松的感覺，還蠻舒服的。
但是我覺得油壓其實更舒服，
泰式試過一次就夠了～
不過師傅也真的不錯厲害！

#NEHVLOG
#曼谷放鬆之旅
#一個人旅行


NEH TV關鍵字：
NEH TV、VLOG、日常影片。


————————拍攝用具及影片編輯————————————
相機使用：SONY A5100
影片編輯：威力導演14版
影片音樂：

期待已久的新店小碧潭站的IKEA終於開幕囉~
新店的IKEA宜家家居在捷運小碧潭站共構商場的3、4F，走出捷運站直接就到IKEA的4F賣場，首先會看到IKEA Cafe，從早上7點就開始營業，拿鐵只要60元!CP值超高的!
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