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新店佳瑪附近美食 在 平底鍋夫妻Pan Couple •世界食旅 Instagram 的最佳解答
2020-09-21 14:02:46
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『下一個信義計畫區！ 專家點名上新莊建設齊發最適雙北自住客移居』
2023/03/29 21:24:44
經濟日報 吳佳汾
新北市上新莊區域動能強勁，頗具下一個信義計畫區接班人的態勢！上新莊生活圈新舊城
市景觀交織共存，擁有一高、兩快、三捷運的優越交通條件，機場捷運、環狀線雙軌道經
濟效應發酵，商圈機能純熟，光上新莊不僅有新莊副都心、頭前、歐洲村重劃區，近年政
府大力推動新莊北側知識產業園區、塭仔圳市地重劃案，讓5大明星重劃區話題持續升溫
，隨著中央合署辦公大樓、宏匯廣場、宏匯i-Tower、凱悅嘉軒酒店、電影文化中心等建
設陸續完工啟用，生活機能愈發成熟，且眾多指標企業包括中悅機構、儒鴻、麗寶、佳能
、夏姿勤誠興業、四零四科技等總部駐點，高檔餐飲品牌「饗饗」也進駐宏匯i-Tower大
樓39樓，加速上新莊整體發光發熱，加上親民購屋總價帶，成為不少自住客購屋首選標的
！
三大捷運+四大商圈+五大重劃區 上新莊生活機能、交通建設全到位
新莊區人口約42萬人，為新北市人口第二大城，以台65線為界，又概分為上、下新莊，其
中上新莊有中正路、新北大道、思源路、中環路等主要幹道，而台65線快速道路可通往土
城、五股，並銜接國道1號，思源路則可接大漢橋至板橋區，聯外很是方便；捷運方面，
除了捷運新莊線和環狀線外，還有桃園機場捷運線，相當有利於仰賴捷運的通勤族，以新
莊線來說，無須轉車即可直達北市中山區、中正區及大安區，環狀線亦可快速串連新北各
地，值得一提的是，機場捷運中的新北產業園區站，不僅有全台唯二預辦登機服務，搭乘
直達車還能一站到北車、二站到桃園機場，整體交通動能相當完整。
深耕上新莊逾15年的東森房屋新莊科達思源加盟店店長林俊傑指出，上新莊除有新莊副都
心、頭前、歐洲村重劃區向來是新莊房市的聚焦點，近年還有新興起的「新莊北側知識產
業園區」及塭仔圳內民間自辦重劃區，都是熱門自住購屋區段，５大重劃區緊鄰著以中正
路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的舊市區商圈，包括中平中原路商圈、幸福路佳
瑪商圈、新泰中正路廟街商圈、化成路商圈等，新莊這幾年無論是舊市區、重劃區都吸引
不少自住客購屋，包括雙北換屋族外移，還有受到北市內科、汐科科技工程師的青睞，帶
動房市交易價量。
其中，舊市區以中正路、新泰路為主的廟街商圈開發較早，周邊聚集多間連鎖店家，包括
星巴克、麥當勞、漢堡王等等，且新莊主要政府機關包括區公所、戶政事務所也都在此；
而化成路及幸福路商圈則是以大量人口紅利而成型，化成路商圈以零售、小吃店家為主，
供給鄰近工業區就業人口需求，幸福路商圈則有以生活雜貨為主的佳瑪百貨，聚集餐廳、
健身房、銀行、診所，而中平路亦有屈臣氏、燦坤、家樂福等連鎖品牌，應有盡有；此外
，沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」，是當地重要的藝文展演空間，未來串聯國家
電影文化中心，成為嶄新藝文朝聖地段，串聯滿足５大重劃區食衣住行，生活採買方便。
教育、休閒、娛樂兼備 強吸剛性購屋族移入
在教育資源上，全新莊有多達16所小學，光上新莊就占了11所，林俊傑表示，其中還包括
新莊副都心內的昌平國小及中信國小等雙語明星學校，除了就學選擇豐富，因上新莊有佔
地約22公頃的新莊運動公園，其設有新莊體育館、新莊運動中心，加上頭前運動公園、塭
仔底溼地公園以及中港綠堤，居住氛圍愜意，亦備受購屋族青睞；娛樂機能部分，除了晶
冠廣場之外，近年宏匯廣場開幕、美麗新宏匯影城、宏匯i-Tower的進駐，對上新莊的居
民來說無非是一大利多。
林俊傑更指出，在新莊重大建設陸續到位後，各大美食品牌評估人流與區域潛力如連鎖「
藏壽司」進軍頭前重劃區，「初魚」、「乾杯」、「黑毛屋」也選擇進駐新莊副都心宏匯
廣場，饗賓集團旗下超夯Buffet品牌「饗饗INPARADISE」，日前也才進駐新莊宏匯
i-Tower39樓，顯示看好副都心、頭前重劃區及新莊北側知識產業園區的發展前景與商辦
潛力。
建設支撐成推案熱區 副都心、頭前重劃區新古屋5字頭即可入手
目前上新莊生活圈以中小坪數產品為主流，新建案多集中副都心和頭前重劃區，可滿足不
同類型購屋者的需求，林俊傑表示，「新莊副都心」除了有中央合署辦公大樓、國家電影
及視聽文化中心一期、二期等政府建設，亦有宏匯廣場、宏匯思源廣場、凱悅嘉軒酒店、
喜來登酒店進駐，未來將與新北知識產業園區鏈結發揮企業群聚效果，帶來可觀的人口紅
利，估計帶來1~2萬個就業機會，而發展逾10年的「頭前重劃區」，相較商業密集的副都
心，則屬於寧靜、舒適的住宅聚落，目前兩區房價已不相上下，屋齡5年內新成屋及線上
銷售新建案均價多數都已站上6~7字頭。
林俊傑也說到，若與具有相同條件的台北信義區及新北萬板特區相比，副都心和頭前重劃
區的房價仍屬親民，尤其屋齡5~10年的新古屋，目前兩大重劃區成交均價約落在每坪
56~57萬元，相比區內新建案更好入手、相比舊市區中古屋居住品質又更佳，主力客群除
了新莊在地首購與換屋族外，不乏有來自板橋、三重、中永和地區及台北市的外地客群。
單位:萬元/坪
資料來源:東森房屋新莊科達思源加盟店
上新莊首購、換屋物件選擇多 高CP值、生活機能成熱門關鍵
副都心熱門社區如屋齡約6年主打昌平公園第一排的「都峰苑二期」，3房含車位總價2788
萬，還有純住宅規劃的「文華居」，因兩社區各有特色，加上皆鄰近福壽街商圈，生活機
能相當便利，詢問度自然高；而頭前重劃區則以捷運站周邊的物件較為熱門，其中鄰萬坪
公園的「心悅中原」3房總價3080萬元、以及正新北大道二段上的「新世代」，兩社區步
行10分鐘內可分別抵達幸福站及新北產業園區站，對仰賴捷運通勤的客群頗具吸引力。
此外，與副都心和頭前重劃區相連的新莊北側知識產業園區這幾年建設話題多，帶看量與
詢問度都提高不少，林俊傑提到，包括「新北環狀線新北產業園區站土地開發案」及「溪
北交通轉運站」都如火如荼的規劃中，而新建案「海研A3光點」因屬於稀有住宅產品，且
基地正對福慧公園第一排，主打Panasonic Homes台灣松下營造、大信防水保固，更標榜
「北車下一站、房價5字頭」3房總價1688萬元起，備受首購新婚家庭、科技新貴青睞。
重劃區價格上漲，連帶周邊也產生拉抬作用，近一年舊市區中原路、幸福路一帶的房價也
有近2成漲幅，林俊傑舉例，屋齡約20年的電梯華廈，一年前房價約落在每坪36~38萬元，
如今相同的物件均價已站上4字頭，尤其小坪數2房單價較高，每坪來到47-50萬元，而3~4
房的大坪數產品，每坪亦有42-45萬元的行情，雖然相較新古屋，舊市區的物件屋齡普遍
較高，但也因總價帶親民、公設比較低，仍受不少在地自住客喜愛。
專家建議
上新莊在建設利多的帶動下，區域發展飛快，房市穩定成長，以大環境來看，由於副都心
和頭前重劃區在未來仍屬房市焦點，強大利多與建設足以撐起房價，亦有抗跌作用，且屋
齡新、街廓整齊、居住品質也較佳，若想兼具投資與自住，預算也足夠的民眾建議可朝重
劃區挑屋，目前新古屋3房加車位總價約落在2500萬元。
若想找便宜一點的物件，也可往舊市區挑選，屋齡20年左右的電梯大樓3房總價約在
1600-1800萬元、4房則約2000萬元；或是考慮副都心附近的塭仔圳港泰自辦重劃區和新北
知識產業園區，目前兩區內的建案都是以預售案為主，具有付款輕鬆的優勢，房價５字頭
起跳，全新3房產品總價2000萬有找，對於首購族群來說為不錯的選擇。
https://money.udn.com/money/story/5635/7065496
早上才有人自討論新莊的建設，我自己的經驗是，新莊的交通真的非常方便
64/65兩條新北最重要的快速道路包夾上新莊，捷運也有三條，一高也在旁邊而已
加上各種政府做莊的大型建設，感覺以投資角度還很有肉
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推 rmna: 這話題不是兩個禮拜前才被笑一次嗎 04/13 18:33
→ popo889: N年前 買6字頭的amax 的人也是這麼覺得 04/13 18:34
推 abcqq2323: 還是二重無敵 04/13 18:34
推 phoenix13: 開車就算了吧 五股交流道那什麼爛設計 04/13 18:36
推 DwyaneWade: 哈哈哈還在AMax,到底是走出來沒啊xd 04/13 18:38
→ DwyaneWade: 都過前高了還在糾結一個事務所改住的 04/13 18:39
推 carolgilbert: 套在副都心的人表示。。。 04/13 18:39
推 Diapolo: 二重或成最大贏家 04/13 18:42
推 NTU303150195: 表示：都解套了,還好我沒便宜賣傻空 04/13 18:43
推 coolben: 高雄美術館是下個曼哈頓 04/13 18:43
→ NTU303150195: 結果解套過前高，傻空還是繼續等 04/13 18:43
→ NTU303150195: 現在被嘎空還是以前被套過比較慘ㄏㄏ 04/13 18:44
推 howhow801122: s大要發了 04/13 18:45
→ NTU303150195: 表示：繳房租啦 04/13 18:45
推 CK19: Elio2021還不快來噴這篇XD 04/13 18:48
推 iamneptune: 下一個二重比較猛 04/13 18:51
噓 qwertymax56: 宏匯那個設計不敢恭維 04/13 18:53
推 nitero: 這裏套一堆大坪數的 04/13 18:58
推 DwyaneWade: Uniqlo上禮拜進駐宏匯了，好像還有啥AirSpace,女友蠻 04/13 18:59
→ DwyaneWade: 開心的 04/13 18:59
推 MgEuCuLiZn: 十年前的新聞又拿出來喊 04/13 19:03
→ MgEuCuLiZn: 記者是考古系畢業的？ 04/13 19:03
推 A00610lol: Airspace 是賣比基尼的嗎>< 04/13 19:14
→ A00610lol: 左岸都說二重屌打 04/13 19:14
推 zava: 很會發這種新聞 04/13 19:16
推 segawar: 新莊的對手是板橋 04/13 19:17
推 lucifero: 住新莊很幸福啊~ 很快就追上板橋了 04/13 19:22
→ kyova: 板橋王即將在幾分鐘內抵達戰場 04/13 19:25
推 jabari: 新板特區 尊爵第一 04/13 19:26
噓 luluking: 新莊到底哪裡方便 笑死 04/13 19:31
推 toshiba5566: 下一個信義區~楠梓 04/13 19:34
→ waverson: 塞到你不要不要 04/13 19:38
推 st9061204: 勿忘新莊大拜拜 04/13 19:40
→ st9061204: 上下班時段、深夜的新莊都要體驗一下 04/13 19:41
噓 zerosum: 我看好上新莊兩個重劃區 但你轉這個在這邊沒有屁用只有 04/13 19:46
→ zerosum: 招黑招酸 低調玩自己的就好 04/13 19:46
→ poz93: 從北到南 到處都有下一個信義區 04/13 19:52
→ IBIZA: 基隆信義區 04/13 20:05
→ MacD89: 上禮拜塞在台一高架下來轉國道一 真的tmd的跟牌子寫的一樣 04/13 20:06
→ MacD89: 塞了40分鐘才上國道 04/13 20:06
→ MacD89: 不管哪裡說開車方便都是豪小 等人一多開車根本地獄 04/13 20:08
噓 mp60707: 騙白癡喔 你講西區門戶計畫我還相信 04/13 20:08
→ MacD89: 一開始沒啥人開車都嘛很方便等人口開始成長就進入地獄模式 04/13 20:08
→ MacD89: 現在交通要看有沒有軌道運輸?班次多不多?沒有那就是不方便 04/13 20:09
噓 F93935: 等新北市政府搬到新莊再來吹 04/13 20:12
推 karachi: 坐等板橋區區長怒噴XDDDD 04/13 20:13
推 karachi: 現在忠孝橋和新五路上下班已經很可怕了，以後溫仔俊整個 04/13 20:16
→ karachi: 起來之後可能從新北大道開始塞吧 04/13 20:16
→ CrabBro: 幾年前我可能也不看好，現在新莊和泰山整合成這樣，未來 04/13 20:43
→ CrabBro: 不要亂搞，就算無法變第二個信義區也不會差太多 04/13 20:44
→ CrabBro: 不過這發展快一點也要10年，正常來說大概要20年 04/13 20:45
噓 jpwd: 滿街+9、闖紅燈、滿地垃圾狗大便、不走人行道的信義區？ 04/13 20:53
推 rmna: 跟信義區比洗洗睡比較快，先跟新板比好了 04/13 20:54
推 HAHAHUNG: 不要舒服好嗎 跌了怎麼辦 04/13 21:01
推 MegaGG: 89特區 04/13 21:16
推 fransiceyho: 旁邊是工業區一堆貨車卡車就不可能 04/13 21:25
噓 kkjjrtlym: 快笑死 下班時間來新莊看看阿哈 04/13 21:38
推 YouGot5566: 低端89區 別侮辱信義區好嗎== 04/13 21:50
→ YouGot5566: 信義區狗屎有那麼多嗎 04/13 21:51
噓 Elio2021: 跟新莊比? 板橋才沒那麼low哩 04/13 21:57
→ Elio2021: 板橋要比的對象是台北市中心五區精華區啦! 04/13 21:57
推 jecko: 板橋吵到贏哥又來了 XD 04/13 22:12
→ jecko: 還對比台北中心五區肋 連蛋白區文山 士林 內湖 南港房價都 04/13 22:12
→ jecko: 贏不了 還要挑戰正台北喔 笑死人 04/13 22:12
推 Hitimothy: 靠我笑了 04/13 22:19
推 kk1234: 我只能說 南港電死板橋 XD ... 大安中正信義松山中山又電 04/13 22:37
→ kk1234: 死南港 就那麼簡單 04/13 22:37
→ kk1234: 新莊房價有漲 低調爽就好 不要太誇張 04/13 22:38
推 DADAOH: 二重那個單純外溢的不要來蹭 04/13 23:05
推 karachi: 板橋哥自我膨脹到跟台北市心五區比，笑死 04/14 00:22
→ karachi: NBA第六人XDDD你爽就好 04/14 00:23
→ john5601: 差那麼多==還第二個信義區勒笑死 04/14 00:39
噓 Elio2021: 樓上那幾位講到台北屁都香的, 看到名嘴拿板橋來比台北市 04/14 01:45
→ Elio2021: 中心五區的都崩潰了? 04/14 01:46
→ Elio2021: 南港掛台北門牌的, 板橋才看不上 04/14 01:46
→ Elio2021: 還有說我自我膨脹的,麻煩搞清楚說NBA第六人的是哪些名嘴 04/14 01:48
→ Elio2021: 你要抗議, 請找他們喔! XD! 04/14 01:49
噓 Elio2021: jecko你以為你講的那些區沒掛台北市門牌,房價還能那樣嗎 04/14 01:52
推 jecko: 台北蛋白區嚇到瑟瑟發抖 怎麼敢跟夜郎自大的板橋比 04/14 02:29
→ jecko: 喔 忘了 板橋是新北啊 04/14 02:30
→ jecko: 新北一哥是什麼 還不是新北 乞丐中的霸主是什麼 還不是乞 04/14 02:31
→ jecko: 丐 04/14 02:31
→ jecko: 板橋要爭乞丐王喔 慢走不送啊 笑死了 還比台北市勒 04/14 02:31
→ Elio2021: 樓上請自行繼續崩潰喔! 看來板橋的發展很令人眼紅喔! XD 04/14 02:51
推 jecko: 當然 我可是看好丐幫幫主 一哥呢 04/14 02:53
→ Elio2021: 丐幫幫幫主也很好啊, 打死一堆台北市門牌掛羊頭賣狗肉的 04/14 02:56
→ Elio2021: 也比一些只會抱台北大腿的人好多了 04/14 02:58
推 jecko: 對啦 甘願當台大老二也爽是吧 04/14 03:06
→ Elio2021: 你管別人爽不爽? XD! 04/14 03:08
噓 ljuber: 幸福路那邊交通亂到要死 04/14 06:13
→ ljuber: 但我覺得頭前 幸福站到頭前國中那段不錯 04/14 06:13
推 kk1234: 南港掛羊頭賣狗肉? 應該是沒有...不然怎麼一坪170了 板橋 04/14 07:47
→ kk1234: 還在9X ～ XD 04/14 07:47
→ kk1234: 買170的都比你笨 ?? 04/14 07:48
推 jabari: 板橋的確是丐幫幫主 不過還是爽捏 04/14 07:57
推 kk1234: 竹北比較爽 3x 變 6x 04/14 08:16
推 asapfrdddd: 新莊新店才是新北未來 04/14 08:57
→ roudolf: 新店什麼都沒有啊，但房價一樣高… 04/14 13:43
→ roudolf: 不要說購物中心，連個夜市都沒有 04/14 13:43
推 yojhi: 宏匯每個假日都滿滿滿滿的人 04/14 14:31
→ yojhi: 但電梯設計真是爛爆 04/14 14:31
→ yojhi: 幸福路交通真的是爛爛爛爛爛到炸 04/14 14:32
噓 Elio2021: 樓上是在廢話嗎? 板橋掛台北門牌要賣多少? 04/14 16:59
→ Elio2021: 南港本來就掛羊頭賣狗肉, 黑壓壓是誰說的? 04/14 16:59
推 peterzumthor: 南港東區門戶對標北車西區門戶真的猛 04/14 17:52
推 kk1234: 樓上內行 ... 板橋如果掛台北門牌 只會更慘 ... 三鐵共構 04/14 22:18
→ kk1234: 就會跑到另一個新北市政府所在地 百貨也是 04/14 22:18
推 kk1234: 板橋就沒百貨跟三鐵了 04/14 22:20
→ kk1234: 變成比萬華更外圍的北市蛋殼 04/14 22:21
噓 Elio2021: 樓上呆呆的, 如果板橋掛台北門牌, 台北車站就撤了 04/15 01:30
→ Elio2021: 你可能不知道台北車站高鐵兩個月台是從台鐵硬ㄠ來的 04/15 01:31
→ Elio2021: 去查查這段歷史啦 04/15 01:32
→ Elio2021: 台北車站月台是高鐵硬要來的, 造成月台過窄, 不論是等車 04/15 01:33
→ Elio2021: 或穿越, 早已被人所詬病了! 04/15 01:33
→ Elio2021: 當時規劃高鐵, 大台北只有板橋站, 根本沒有台北站 04/15 01:35
→ Elio2021: 板橋車站的空間感和舒適度也比台北車站那老態龍鍾的設計 04/15 01:35
→ Elio2021: 好多了! 去看看台北車站B1的淨高度就知道了,壓迫感超重 04/15 01:36
→ Elio2021: 而且高鐵硬要了兩個月台, 還造成台鐵發車的困難度 04/15 01:38
→ Elio2021: 如果板橋掛台北門牌, 就不只是NBA第六人而已 04/15 01:39
→ Elio2021: 傻傻的! 還北市蛋殼哩?! XD! 04/15 01:41
推 kk1234: 正常兩邊買都的起 一定買北市，板橋對南港... 預算夠都會 04/15 06:17
→ kk1234: 買南港 目前房價已解釋一切 04/15 06:17
推 kk1234: 列一堆 兩邊目前最貴的 就是一坪要差80萬 ... 然後南港新 04/15 06:22
→ kk1234: 案 普遍都破百了 04/15 06:22
→ kk1234: 你乾脆說竹科搬到板橋就井噴了 04/15 06:23
噓 deepdish: 又在亂吹zzzzzz 04/15 09:12
→ CK19: 板南線板橋後面2站上班時間上不了車是大問題 04/15 20:05
→ Elio2021: 房價解釋一切? 還在吹南港房價喔? 就台北門牌啊 04/16 21:01
→ Elio2021: 掛羊頭賣狗肉! 04/16 21:01
噓 Elio2021: 黑壓壓沒聽過嗎? 04/16 21:03
→ Elio2021: CK19, 誰跟你上不了車? 04/16 21:03
→ Elio2021: 就算你上不了車,你不會先往板橋方向搭車,保證你搭得上 04/16 21:04
→ Elio2021: 就算往回搭車, 板南線的班距跟轉乘, 還有經過的精華區 04/16 21:05
→ Elio2021: 方便性和速度也屌打那三流的橘線 04/16 21:06