為什麼這篇新市重劃區土地鄉民發文收入到精華區：因為在新市重劃區土地這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者qazdrfv (Chen)看板home-sale標題[新聞] 台北市每坪百萬將是常態！大安上看...
新市重劃區土地 在 Oscar Tsai Instagram 的最讚貼文
2021-09-10 23:25:34
臺南市第六期新營區長勝營區市地重劃區係屬新營都市計畫區內之機關用地及公園用地，原供作陸軍通信訓練基地使用（舊稱長勝營區），惟自民國89年陸軍部隊撤出後，土地一直呈閒置荒廢狀態。因此，經臺南市政府檢討及召開機關協調會，該府機關仍有用地需求，另為結合週邊嘉南大圳推動新營美術園區，以公辦市地重劃方式開發，...
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內文：
北市每坪百萬將是常態！
賴正鎰：大安、信義單價上看200萬元
東森新聞
2023年8月17日 週四 下午3:36
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今（17）日針對下半年房市提出看法，在史上最猛
打炒房的籠罩下，建案市場呈現山雨欲來風滿樓的低氣壓，六都上半年推案量年減14%，
不少中小型建商退場，甚至將手上土地或帶建照個案盤給大建商，但仍認為在大選政策利
多刺激下，估計全年推案總銷有機會突破1.6兆元。
今年上半年房市表現，六都建案戶數僅5.3萬戶，年減14%，總銷金額僅剩9907億元，年減
率7.6%，賴正鎰表示如去年底所預期呈現「價穩量縮」格局，原以為預售屋禁轉售政策7
月上路後便利空出盡，沒想到又祭出限縮第2戶房貸最高7成，以及全國總歸戶的囤房稅2.
0打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土
地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。
大選撒政策利多 推案往外圍發展
賴正鎰透露，大型建商對政府打房政策各有因應新的推案政策，有的怕被下半年選舉干擾
，提早到上半年推案，有的則是因為《平均地權條例》修正案禁止預售屋轉約制度7月實
施而選擇觀望，決定遞延到下半年推案，導致住宅與土地成交的價量雙降，不過下半年在
大選政策利多刺激下，推估全年推案總銷年減12%，仍有機會突破1.6兆元。
至於下半年的區域表現，賴正鎰指出台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐
約的模式，房價還是會溫和上漲，「新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」，
甚至如中山區、大安區、信義區將推升到每坪150至200萬元。
另一方面，建商在無地可用又要穩定推案下，只能朝外圍發展，鎖定的區域多落在新北市
新莊區的塭仔圳、三重等捷運路線上；桃園市則以中壢、桃園、蘆竹或八德等捷運可到的
區域；台中熱點將集中在13、14期重劃區及單元2、3、4、5重劃區；台南市區的鐵路地下
化兩側與高鐵站重劃區為主力；至於高雄則以南高雄的新興區與前鎮區為主。
房市5大趨勢 房價難見跌
下半年的房市也將出現5大趨勢，首先是受鋼鐵、水泥產業碳費徵收影響，房價恐有轉嫁
效應；其次是土地、建材漲勢未歇，建商將以都更合建或危老建築的重建案為優先；第三
是隨著政策抑制下，預售案交易受限，建案將改先建後售；買方市場部分則可見換屋需求
增加，大3房等中大坪數產品將獲翻身機會；最後是連串打炒房措施之下，住宅產品受到
打壓，反而讓商辦市場崛起。
心得：
台北市區土地稀缺，未來勢必走向香港、新加坡及紐約的模式，房價還是會溫和上漲，「
新建案房價突破3位數、每坪上百萬元將是常態」
台北市在交通、醫療、人文素養、教育、還是具有強大世界級水準
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推 jessicaabc98: 上三百也是早晚 08/18 22:31
推 SaiWan: 不是已經了嗎 08/18 22:33
推 jackred: 有點難 人會往外擴 畢竟3000萬以上受薪階級很難負擔 08/18 22:43
推 wdb2111: 台北市蛋黃區新案不是早就3位數了嗎 08/18 22:45
→ lovebridget: 新案? 台北市新案乾99%屁事XDD 08/18 22:47
推 kusomanfcu: 受薪就租舊屋阿 08/18 22:50
→ kusomanfcu: 老破公寓是很貴嗎 08/18 22:50
推 beforehand: 本來就是啊 有什麼好說的 08/18 22:58
→ ohyakmu: 合理啊，六都至少一百，台北少說三百起。 08/18 23:09
推 jessicaabc98: 10年後，上四百 08/18 23:11
→ a123454698: 台北市喔，非豪宅要200作夢比較快，六都多頭漲幅最少 08/18 23:15
→ a123454698: 、空頭最不保值的就是台北市 08/18 23:15
推 LINPINPARK: 上三百有被蓋牌，首席公館那個 08/18 23:16
→ LINPINPARK: 信義聯勤也是技術性299 08/18 23:16
→ LINPINPARK: 能挑戰三百 我覺得剩 08/18 23:17
→ LINPINPARK: 富邦鴻禧改建案，正對101和信義路 08/18 23:17
→ LINPINPARK: 富邦籃球場案，莊敬路和信義路口 08/18 23:18
→ LINPINPARK: 這兩個高樓層可挑戰三百 08/18 23:18
推 LINPINPARK: 元利福特展示中心 信義路新生南 08/18 23:19
→ LINPINPARK: 這一個也有機會 08/18 23:20
推 ceca: 台北市區不是基本都百萬嗎? 08/18 23:24
→ ceca: 台北就慢慢上漲,然後不太會向下震盪. 08/18 23:25
→ ceca: 主要是漲的慢,所以籌碼很乾淨很穩定. 08/18 23:25
推 jessicaabc98: 5年350 10年 450 08/18 23:26
→ ceca: 台北其實是一個台灣的指標. 08/18 23:26
→ ceca: 台北採得穩多少,其他縣市追她8折就是踩得住. 08/18 23:26
→ ceca: 而台北這幾年來都很穩定,慢慢的往上,看不太到向下震盪. 08/18 23:27
→ ceca: 那其他縣市自然長線來看都沒再怕的,所有人都還有得漲的. 08/18 23:27
→ ceca: 差別是如果暴衝太兇有可能會有短時間得震盪狀況. 08/18 23:28
推 leptoneta: 居然有人說台北最不保值 笑死 08/18 23:29
→ ciswww: 富邦鴻喜更新案的標準層怎麼才三房兩衛 08/18 23:43
推 LINPINPARK: 現在很多都三房兩衛或三衛，留降板自己規劃 08/18 23:45
→ LINPINPARK: 想五房就買雙拼併吧 08/18 23:46
推 tfct: 鄉林今年在台北市有推案嗎？沒有的話是在哈囉 08/18 23:46
→ LINPINPARK: 150坪 大概室內75-78坪 08/18 23:46
→ LINPINPARK: 三房 三衛剛剛好 08/18 23:47
→ LINPINPARK: 主要是150坪 相對好賣，過150坪 08/18 23:47
→ LINPINPARK: 庫存消耗就比較慢 08/18 23:47
→ LINPINPARK: 以前帝寶 皇翔F4 兩百坪的時代過去啦 08/18 23:48
→ fukku100: 鴻禧花園要都更啦？ 08/18 23:49
推 LINPINPARK: 信義聯勤就是這樣 一戶150 有需要買兩戶打通 08/18 23:50
→ LINPINPARK: 300大概就室內150-160，可隔五房 08/18 23:50
推 tfct: 私法人不能購住宅的新規定 不影響豪宅銷售嗎？ 08/18 23:50
→ LINPINPARK: 不太影響 需求都在 以後都自然人買 08/18 23:51
推 tfct: 我想問一下L大 類似德運永康 大安阿曼這種等級還會持續推出 08/18 23:52
→ tfct: 嗎？還是會約來越少 08/18 23:52
推 LINPINPARK: 會越來越多 我剛看一下他們 08/18 23:56
→ LINPINPARK: 基地坪350-400之間 這是標準台北市 08/18 23:57
→ LINPINPARK: 中型建商都更喜歡的地坪數 08/18 23:57
推 LINPINPARK: 大概收購6-7 戶老公寓 一戶40-50坪地坪 08/19 00:00
→ LINPINPARK: 台北市過五百坪土地很難拿了 08/19 00:00
推 tfct: 永陞韶華的第二期有大ㄧ點的坪數70坪要衝嗎？但前後有高樓 08/19 00:01
→ tfct: 擋住視野 還是再看有沒有後續再推案？ 08/19 00:01
→ tfct: 蓋成鑄X那種一層多戶 不覺得很雜亂嗎？ 08/19 00:01
推 LINPINPARK: 自住喜歡就衝吧 投資不要 08/19 00:03
→ LINPINPARK: 鑄X就是看到琢豐 量穩價高 08/19 00:04
→ LINPINPARK: 規劃成小坪數 也吸收一些投資客 08/19 00:04
→ LINPINPARK: 擋住視野應該是指三井花園酒店？ 08/19 00:05
→ LINPINPARK: 看介不介意採光 看起來會擋 08/19 00:06
推 tfct: 酒店是前面 後面還有一個不是很高的高樓 08/19 00:06
→ CCOOGG: 那你還不快掃 穩賺也 08/19 00:06
推 LINPINPARK: 那你看看拿邊間一點，靠三段10巷 08/19 00:09
→ a123454698: 臺北市保值，那是20年前的落伍概念，現在雙北交通比以 08/19 00:10
→ a123454698: 前發達，新北一環就很方便了，自己去看2016~17年空頭 08/19 00:10
→ a123454698: 的整體跌幅，跌最大的就是臺北市 08/19 00:10
→ LINPINPARK: 我覺得好一點 採光來講 08/19 00:10
→ a123454698: *六都 08/19 00:11
推 jessicaabc98: 現在北市一坪200的快掃一掃吧 08/19 00:12
→ FelixKao: 新北台北還是差蠻多，不是方便的問題 08/19 00:22
推 nthomas: 早就現在進行式了今年空頭年 北市可漲得兇 08/19 00:44
→ pptsuck: 一坪200買大安根本超划算... 08/19 01:13
→ ciswww: 富邦鴻喜更新案標準層的三房兩衛，室內應該只有40~50坪... 08/19 01:17
推 LINPINPARK: 那跟首席公館120坪的室內坪60差不多 08/19 01:22
→ LINPINPARK: 他可能規劃更小 到100-110坪 08/19 01:22
→ LINPINPARK: 更正 首席有到70-80坪 室內 08/19 01:23
→ LINPINPARK: 公社比富邦可能更高 35-36趴吧 08/19 01:23
→ LINPINPARK: 我找到啦 一層推五戶 看起來更小 08/19 01:30
→ LINPINPARK: 那老師講 這個案他對大坪數沒信心 08/19 01:31
→ LINPINPARK: 有點可惜，高樓層仍有雙拼機會 08/19 01:31
推 kensmile: 有人真的不懂房地產 08/19 05:03
推 kensmile: 台北市這麼大，這麼多區，又不是用全市簡單的漲跌來看 08/19 05:06
→ kensmile: 你知道有些區域，這幾年漲幅並不輸中南部 08/19 05:07
推 qkla: 房價突破天際線 08/19 06:20
→ qkla: 到底是真的還是在嚇小朋友呢 08/19 06:21
推 v21638245: 上500吧，太小看 08/19 07:57
推 hottie: 有機會挑戰三百的還有敦化南路一段SOGO、仁愛路二段致和園 08/19 08:47
→ hottie: 改建案，兩塊的容積單價都超過300萬/坪，比元利信義新生更 08/19 08:48
→ hottie: 高，是目前的容積地王。另外仁愛路三段空總對面的都更 08/19 08:48
→ hottie: 也有機會 08/19 08:49
→ benny1990615: 阿不是廢話 08/19 11:07
推 jessicaabc98: 我看這一串，討論下去一坪上650不是夢 08/19 12:17
推 bobokeke: 嘻嘻，整串好多不住北市的人在氣壞 08/19 13:13
推 PTTPIG: 台北已經無利多的下坡城市，漲幅只是反應通膨的基底而已 08/20 03:19
→ layer0930: 特地地區吧 ，商家受不了 商業區頂多轉移 08/20 13:14
→ layer0930: 忠孝東路跟大安很難跌是真的 08/20 13:14