一個城市的商圈會隨著城市的擴張發展有起有落。台北東區沒落，是因為人潮轉往信義計畫區，並不是人潮消失了。高雄新崛江沒落，也是因為人潮轉往左營高鐵和小巨蛋一帶。

所以個別商圈起落，從總體來看是沒差，反而表示城市有在發展而不是停滯不動。忠孝東路的房東們已經大賺了二十幾年，租金多降點就好了。

【百貨又來囉！！中都擬興建三井outlet】
　
#節錄至中時電子報：
　
唐榮為活化土地資產，正計劃和日本三井攜手合作，採土地出租方式，將北高雄中都地區2萬多坪特商區土地開發成大型商場，並結合唐榮原有磚窯古蹟遺產，仿照駁二特區模式，打造成新的文創產業基地和新景點，預估開發後每年可望帶進8千萬租金收益。
　
#本文開始：
今天從"新崛江沒落?!"、"高雄百貨沒賺錢"、"高雄哪裡更需要百貨"的面向來跟大家分享我們從小到大的百貨記憶、與高雄百貨林立的歷史脈絡和市場分析。
　
#正文之前
講到高雄的購物地點，大家都會想到新崛江、三多商圈、漢神巨蛋、夢時代等，加上正在興建的義享天地、與相對新興的義大、草衙道，高雄的百貨公司可說是應有盡有，有些人會喜歡拿台北來取笑高雄，為了避免血壓升高，我只簡單說明屏東跟台南也有自己的百貨商圈，高雄的磁吸效應相對小很多。
　
#新崛江沒落
從"商業"的性質談起、百貨分兩種，商圈與商城
Department store:如舊大同與新崛江和三多與文橫路，漢神本店與新田路的商圈模式。
Shopping mall:吃喝拉撒都在裡面的複合式商城像漢神巨蛋與夢時代。
　
所以我們再講新崛江沒落之前，其實有一個脈絡要先了解，商圈很大程度是依賴百貨的不足如，小吃與本地商店的分工模式經營，回想我們小時候的尖美對面的小夜市或宏總與建台大丸百貨鄰近的三多戲院或豚骨拉麵，有獨立功能的會留下、而與百貨功能重疊的商圈則會因為商城的誕生而分散，我1999-2001年可以說是把新崛江當第二個家，當年有在逛的、可能對花襯衫的青蛙王子都有點印象，前些日子因拍戲去了新崛江一趟、發現裡面移工變多了、才了解到商圈的分工其實會自然產生，高雄整體市場反而變大了！
　
#高雄百貨沒賺錢
google輸入(百貨 高雄 營業額)
1.10周年慶高雄百貨南北雙雄業績超亮眼-20180112
2.高雄百貨業去年營收歡呼-20170104
3.金狗唱旺高雄百貨今年再拚高峰
不論是南北雙雄的夢時代、巨蛋或是大立、漢神精品，坦白講殺頭的生意沒人做，真沒賺錢百貨本身比我們還頭痛，再則百貨的分工也越來越精細、市場定位也非常努力做區隔，草衙道的遊樂場、夢時代的活動舉辦、漢神的小巨蛋，當然最主要也因為看好高雄的消費能力、所以繼續有廠商來考慮投資。
　　
#高雄哪裡更需要百貨
其實打開高雄地圖、再雙都心確立的瞬間、南北的市場規劃就基本定案，現在在中都這邊在把美術館與鹽埕鼓山三民西中間補足、我想最需要也有足夠能量的鳳山是下一個投資者考慮的地方，鳳山車站已經有整合多功能大樓的消息出來，下一個商城會不會出現在鳳山呢，或是大寮享溫馨附近，讓高雄人非常期待！
　
（是說也只有高雄這麼浮誇，不管是土地或消費能力可以這樣東南西北蓋百貨。
　
#對未來高雄商城的期望、綜上
1.吃喝拉撒都有、未來不知道會不會出現可以睡的百貨。
2.下一個商城會不會出現在鳳山大寮?
3.外資合作商城越來越多、下一個很土很台的百貨有怎麼樣的可能?
4.我的荷包在受難。
　
圖取自高雄市地政局、我跟中都馬兒合照。

人在高雄找MV拍攝要找的衣服，找得好挫折⋯新崛江沒落的太誇張了，不管是服飾店還是小吃攤都變很多，大概也不再是年輕人最想來的地方。很懷念國高中最期待就是下課後能跟同學一起去新崛江亂吃亂逛的那個時候。還記得以前玉竹街那邊一堆原宿風的店家，還取名叫原宿廣場，現在一間原宿風的店都沒有。整整逛了快四個小時，覺得已經盡力了，最後只買了QUEEN SHOP（在高雄還是買了QUEEN SHOP）。雖然大家都說新崛江被網拍打敗了，但其實台北很多店家也同時有經營網拍，現在崛江也有很多當紅的夾娃娃機，但卻沒有充滿人氣的人潮。到底是什麼帶走了從前這麼有特色的原宿廣場？難道跟台北一樣是漲了又漲的店租？是人口？是有其他競爭場地？是喜好？
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好不容易走進了一間看起來很神奇的店，充滿許多古董玩具跟古著，經由店員介紹終於又找到另一間古著店，但後來沒有挑到拍攝需要的衣服就作罷。雨下了又停，停了又下，昔日風光的路邊貼著幾張出租招牌，底下坐了幾個街友看著我，拿出關東煮的紙碗。滿意外的是街角那間佐丹奴居然還在，而且冷氣好強。不知道接下來幾十年高雄還會變成什麼樣子，身為一個需要擔心生存的老百姓，也只能想辦法先活下來再說。總之腳是快斷了。

#pia吳蓓雅 #久違的臭長文