每年的9/22日以前，申請自用住宅稅率課徵地價稅，當年度即可享用優惠稅率喔！若超過了期限，要先繳一年一般稅率，明年才可以用自用稅率喔。

#申請自用住宅稅率課徵地價稅

稅金差五倍！您沒看錯，差五倍！你不辦，爽國庫！

別說領航員沒有提醒您，要辦要快喔！

本文針對自用稅率及地價稅常見的問題一一解答，屬於快問快答系列，所以我們不鋪陳、不咬文嚼字、不說廢話，直接直球對決、切入重點來個痛快吧！

Q：自用、一般稅率差多少？

A：自用稅率2‰，一般稅率10‰

PS：其實地價稅稅率是累進的，除非你是大地主，否則大多數正常人一般稅率都是10‰。想進一步研究稅率可看桃園市地價稅稅額計算級距表

Q：申請自用稅率須符合甚麼條件？

A：
房子要有直系親屬(父母、祖父母、子女、孫子女)設立戶籍
房子不能出租、不能營業(做生意、設立公司)
房子需屬於土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有
土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限(後面會再教大家怎麼破解)
都市土地不超過3公畝(90.75坪)，非都市土地不超過7公畝(211.75坪)

Q：如何申請自用住宅稅率？(以桃園市為例)

A：第一步要確認屋內是否有直系親屬設立戶籍。之後以下三種申辦方式可依喜好自由選擇：

方法一：網路申請

桃園市地價稅自用住宅用地申請網站
Q：我有兩間房子都想申請自用稅率該如何處理？

A：雖然前面提到「土地所有權人、配偶及未成年子女，合計只能以一處自用住宅為限」，但我們只要將一位其他的「直系親屬」(父母、祖父母、成年子女、成年孫子女、岳父岳母、公公婆婆)，戶籍遷入另一間房子，兩間就都可以申請自用稅率囉！

Q：我家住透天，一樓開店做生意，樓上自住，可以申請自用稅率嗎？

A：一樣可以申請自用稅率喔！不過是按比例適用自用稅率。

粗淺比喻：
如果總共三層樓，一樓做生意，二、三樓自住。則1/3適用一般稅率，2/3適用自用稅率。

Q：我有三間房子，為什麼地價稅單只有一張？

A：因為地價稅以縣市為單位，一個縣市合併開一張稅單。

如果你有三間房子各位於不同縣市，您也會收到三張地價稅單喔！

Q：地價稅什麼時候繳？

A：繳納期間為每年的11月，通常10月底就會寄稅單了。

Q：我明明房子已經賣掉了，為什麼還會收到地價稅單？還要繳嗎？

A：想必您應該是9月、10月賣房子的吧？

因為地價稅是以每年的8/31這天，看土地登記在誰名下，誰就要繳一整年的地價稅。

不要問我為什麼這麼奇妙，因為解釋下去就沒辦法快問快答了。

至於要不要繳？ 當然要繳阿！

因為您是納稅義務人，不繳會被強制執行喔。

但是別緊張，只要是透過我們辦理過戶的案件，交屋時都會把稅金切算找補好，對方已先把他該付的稅金貼給您了，所以您也沒有當冤大頭。

Q：農地要繳地價稅嗎？

A：農地繳的是田賦，不是地價稅，而田賦目前停徵。

Q：我媽媽以前已經辦過自用稅率了，今年他把房子過戶給我，我還需要再申請一次自用稅率嗎？

A：新屋主還是要再申請一次喔！因為土地所有權人已換人了。

Q：我家是「工業住宅」，可以申請自用稅率嗎？

A：一樣可以申請自用稅率，但是領航員不建議喔！
因為「工業住宅」本來就不是住宅，不能居住使用。我們雖然可以成功申請自用住宅稅率，但稅務局可能會通報建管單位，進而裁處違規開罰。

方法二：遷戶籍時一併在戶政事務所申請

帶身分證正本、原地址及新地址兩份戶口名簿正本、權狀正本、印章。到戶政事務所遷戶籍時可以一併申請自用地價稅。

方法三：至地方稅務局申請

帶身分證正本、權狀正本、戶口名簿、印章至桃園地方稅務局臨櫃申請。桃園市內各分局皆可跨區申請。

2020年5月28日，一個在香港歷史上會被永遠紀念的日子平靜地過去了。

等待美國總統Trump今晚再發表演說之前，為數不少的市民已經展開他們人生裏其中一次「金錢大遷徙」。

有朋友未來要去日本發展的，老早就把大部份的港幣儲蓄變成日圓，決定要去英國工作的也在之前買入英鎊。話說早陣子脫鈎的時候原來曾經跌到8.5！

現在日圓兌72並沒有很優惠，不過有朋友即將要在日本置業也顧不得什麼了。

早就有朋友開設外地銀行戶口，把自己的資產轉移到外國。這些朋友做事細心謹慎，除了資產轉移之外還為自己的網路加設了vpn。

因為某些原因（其中一個原因叫懶惰）我依然在使用香港的戶口。打開自己的網上銀行戶口，還有13%是港幣存款。大約一半是股票、餘下的就是外幣。外幣裏面六成是美金、英鎊和歐元各佔一半。還有兩個外匯戶口只有少量人民幣以及日圓。

我沒有經歷過1987年股災， 剛剛出來工作不久後的2008年金融海嘯的時候有些朋友恐慌性拋售股票血本無歸。當時雖然已經有Facebook，但網上的資訊還沒有現在的四通八達。

雖然走在街上一切彷彿沒有異樣，但在排隊等吃飯的OL口中也隱約聽到他們對前景的擔心。賣掉房子孤注一擲要去移民、又或者把買樓的首期一鋪過變成海外就業投資移民資金的話題，總在身邊如影隨形，醒過來的時候就發覺身邊的人已經預備收拾行裝了。

要走的總要走。
一國兩制信心崩潰，觸發香港人逃亡潮。

再爆發的移民潮會比六四之後更大規模。六四之後幾年舉家移民的小學同學不計其數，好多已經在英美澳等地落地生根。 縱使還有香港人的姓名，他們的下一代已經肯定不會是文化上的香港人。

從去年的6月12日到今天，時間過得好快，又好像過得很緩慢；變化太多，計劃總是追不上。

一年前元朗、太子只是一個地鐵站，新屋嶺是一個全新的名字。

明年今日，你我又身在何方？

🛫Kiri出沒注意🛬

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👨‍💻👨‍💻筆記起來 一定要「#做這個」才適用房屋稅自住優惠🏠🏠

#高雄市稅捐稽徵處 表示，近日有民眾來電詢問，他原有一間房屋按1.2％自住稅率課徵房屋稅，因另購 #新屋 須將戶口遷出，#舊屋 仍供爸爸居住使用，想了解房屋稅是否會增加，而無法按1.2％課徵房屋稅？

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