[瑞典搬家兩三事]
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分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗，真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
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「買租方」
先談房屋的品質屋況，我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的，首先在制度上：不論你是買屋或是租屋，每一個月都是必須要繳交管理費用的，跟台灣不一樣，台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同，當你買屋租屋一定會有管理費用，每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況，包括：花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復，這些都是管理委員會的工作，你就是要申報～～他們就會照時間勘查以及修復。
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這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子，外觀整理維護非常優良，房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等，有些新屋的管理費更是驚人，這是買房租屋之前我們一定會考量，而且這不能不繳，被列黑名單你就別混了，會被買賣租屋市場出局。
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絕對不要太擔心你會租到「髒屋」～ 離開退租的房子，一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨，要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查，有一個check list你必須要照做清理，否則就要被罰錢 。
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不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱～～廚房都是一體成型，就是IKEA的標準格式，瑞典在1950s年代，家家戶戶的廚房都是規格一致，所以搬家這些東西到新家一定都有，因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機，但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間，不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了，就申報，管理員會修理維護，這就是為何每月要交管理費用。
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你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑：每一戶人家一定有一個儲藏室，像我現在住在二樓，六樓就是每一家的小儲藏室，我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡，家裡就不會亂亂的，真是非常棒！老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
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每一區一定會有垃圾處理房：廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示，一定要正確回收，瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
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買賣方交易是透明化的，網站上都查詢得到每一間房子買賣價格，而且仲介就是只收取仲介費用，大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手，或跟買方中間到底談多少價格～法律都有規範，不可以亂來。
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瑞典一般來說都是一人一住址，你不論買或是租，你一定要住在那裡，因為tax office當你住進來第一天，你就立刻被登記註冊，超有效率！為何？因為你到一個新地址的十天內，你一定要申請註冊，否則你就是違法，大部分的人都很守法，所以這是真的蠻好、很有效率 。（我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
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老唐說：你也很難炒房～你必須要住在你買的房，除非你買一塊地蓋很多租給人，那你就要成立公司、繳稅～～～＠＠～～所以，我就放棄了買小套房出租的生意，因為被查到我就ＧＧ了，這非法的事情不要做，守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址，這是不可行的，跟台灣不一樣的。
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整體來說：也許地廣、人口才一千萬的瑞典，雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲，但是還是維持在穩定的水準中，大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區）～ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方，畢竟有一個居住品質不錯的空間，真是有一種「生存的安全感」～～
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#晚餐時光
#gonordicfikastyle
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#麗麗的北歐生活
#北歐生活

今晚，我想來點，電熱水器？https://reurl.cc/gW69eb

看到這裡請先不要離開，讓我介紹一下我台南兩位好朋友的故事。如果你願意點下方連結看一下這個「省電、省水 」的暖水生成器（也就是俗稱的電熱水器）。

大概是三年多前，台南二中同學兼管樂社豎笛一哥KEVIN跟我聊天，他說他們正在著手幾樣生活科技產品，一個是暖水生成器，一個就是吹風機（這是殺手等級的產品，日後大家必買我已經試用兩年左右了）。

主理這些設備設計的是一個林SIR瘋狂工程師（我高中同學跟他一起開這家公司），林SIR光是設計這款產品，開冷水後三秒鐘到五秒一定會達到你要的溫度，這些加熱過程的效率，我足足看他來來回回調整很多細節。

重點是，這台暖水生成器非常小，又輕薄，大家點進去看就知道。

於是，我協助台南同學他們這家名為「阿斯嘉」的科技生活用品公司，從名片設計、CI設計、3D電腦動畫、產品商業拍攝、美術設計海報，到最後找來貝殼放大合作，拍影片調整網頁設計做募資等等。花了好多年，總算走到這一哩路。

我親自體驗過這個產品，水溫速度真的很快就來，冬天的時候不會全身脫光光在那邊等水來有時會等超過一分鐘，受限於在台北租房子不好意思拆動房東的浴室，否則我強烈推薦以下幾種客人一定要買。

一：美髮業者：超級省水省電！美髮美容SPA按摩業者必裝。

二：旅館業者：阿斯嘉有針對商業空間推出不同級別的暖水生成器，想省電費水費請參考。

三：住宅建商：建商可以將這套暖水生成器當成標準配備拉好管線，非常具有環保高CP值。

四：出租業者：你安裝這個設備給學生雅房套房使用，避免瓦斯管線那些問題，而且節電省水，租客更開心。

五：新成屋者：買新屋的人裝這套你會感謝我，省電省水還美觀。早買早享受，晚買沒折扣。

詳情請點：https://reurl.cc/gW69eb

【結婚照片募集活動】#投稿照片分享 #量身訂做的旗袍禮服

▌ 1969年 #桃園市新屋區

「爸媽的訂婚日，在外婆家傳統的三合院進行，目前房子仍在，有別於現代的禮服出租、媽媽的短旗袍還是量身訂做，留到現在已成古董了。」

❤️感謝 Tina Chang 分享訂婚照片及背後故事！

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【📷四月主題：結婚、相親及蜜月旅行老照片募集】→https://bit.ly/3rR9Hlq

*若有更多張照片想分享，歡迎私訊微笑粉專！上傳的照片將有機會被微笑台灣各社群分享。

👉更多募集照片主題：

#老家舊照片→https://bit.ly/2Z5nMzM

#打開368鄉鎮 #微笑台灣20週年

181015三立 低價po網不到1天 水泥封屍案凶宅6折成交
影片網址→https://youtu.be/jTcLJYVzFo8

雙手上銬、低頭沉默，她是新莊水泥封屍案殺害小姑的狠心大嫂，事發至今已經過了半年多，二嫂一審遭判無期徒刑，一家人也早就不住在這兒。

記者 姜翔、李仙棋 採訪報導……↓

12號臉書社團有人po出，不避諱這就是水泥封屍案凶宅，po網才不到一天就售出，而事發地的對面住戶，也因為這起駭人聽聞的社會案件，委託房仲待售。

水泥塚凶宅以698萬售出，遠比這個社區的實價登錄價格還低，總價約6折不到，至於對面鄰居也不敢再住，同樣開出八折價，求趕快脫手。

凶宅低價認賠殺出，還是有人敢接手，但其實背後早就有投資者，看準凶宅商機。

房仲業者 陳泰源 表示：「很多人買凶宅，比較屬於是投資性質用，因為確實是市價的可能5~6折，是真的蠻便宜的，所以說你在出租的時候，這個租金投報率真的蠻高的，凶宅對於房價的影響，其實它會隨的時間而遞減，譬如說我今天賣一個房子給你，我跟你說它在30年前發生過凶宅，可能很多買家它不會在意。」

至於買進凶宅的新屋主，未來運勢如何總是令人好奇，但投資本來就有賺有賠，到底有沒有辦法獲利，最後風險還是得自己承擔。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/10/181015-po1-6.html