180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。

記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓

建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。

房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。

房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180427tvbs-5.html

Joe：「根據我在加州的觀察，美國西岸的房地產真的是相當火熱，50萬美元就能買到至少40坪以上的房子，美國坪數只算室內能吹到冷氣的面積，車庫和前後院與草坪都不算在坪數內。」

美國房市傳來令人振奮消息，美國商務部公布，8月份新屋銷售年率比7月跳增18%至50.4萬戶，遠遠高於彭博社調查預估的43萬戶，且是自2008年5月以來新高，若與2013年同期相比，新屋銷售年增33%，8月新屋銷售飆升至6年新高，確認下半年房市景氣復甦已步上軌道。

截至8月底止，新屋庫存為20.3萬棟，稍高7月的20.1萬棟，不過週轉天期為4.8個月低於前期的5.6個月，全美四大地區新屋銷售中，以西部地區成長五成最為亮眼，除此之外，東北部月增29.2%、南部月增7.8%，至於中西部則是持平。

當月新屋成交價中間值自前月的28.01萬美元降至27.56萬美元，已連續三個月呈現下跌趨勢。不過平均成交價則自34.5萬美元上升至34.8萬美元，顯然是受西部豪宅交易拉抬的影響。

http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx…

大家周三晚安(0731)晚上最新消息!
(一)
1.集中市場 融資減8.67億達1859.99億
融券增9913張達36萬1283張
2.台股下跌,韓元走貶,台幣由升轉貶,
收30.120重貶1.15角，創三週來新低

(二)矽品Q2由虧轉盈! 林鐵嘴:下半年成長!
‧合併營收176.02億 季增27.4% 年增6.4%
‧毛利率20.9% (Q1 14.6%)‧營益率10.8% (Q1 4.6%)
‧EPS 0.56元 (Q1 -0.09元) 稅後淨利17.4億3年半高
‧行動通訊需求強 Q3稼動率90-94%
‧Q3展望樂觀! 毛利率拼守20%‧今年資本支出仍在149億元
‧法人:Q3較Q2成長5-7%
---矽品法說解讀?下半年看好產業?明操作?指標觀察?

(三)
1.蔡篤恭：力成下半年可逐季好
.記憶體封測廠力成(6239)董事長蔡篤恭:下半年力成整體
業績表現可一季比一季好
.今年資本支出將擴增到新台幣80億，因應快閃記憶體封測
和新技術擴產所需
.力成下半年持續調整三大產品線營收比重 第3季希望動態
隨機存取記憶體(DRAM)封測營收比重可降到33%左右，
DRAM、快閃記憶體(Flash)和邏輯晶片的封測營收比重
可各占三分之一。
2.可成上半年賺一個股本 可成(2474)今公布第2季財報，
第2季稅後淨利台幣36.41億元，季減7.2%，單季EPS4.84元
累計上半年稅後淨利75.67億元，年增77.6%，EPS10.07元
---可成今天一度跌停,有被錯殺? 可成業績解讀?操作?
---跌停股Q3業績總檢查! 未來業績真有疑慮?沒疑慮被錯殺?

(四)
1.友達終結連10季虧損
.Q2合併營收1123.35億(季增19.2%)
.Q2稅後賺39.82億 Q2EPS 0.43元
.上半年營收2065.79億 上半年EPS0.08元
2.漢微科Q2營收創新高!
.營收12.87億 季增6.28% 創單季史高
.上半年淨利11.16億(EPS16.45元 年增65%)
.漢微科看好三年內營運
3.華碩(2357)第2季稅前淨利台幣58.26億 季減19%
累計上半年稅前淨利130.23億元，年增8%，
每股稅前盈餘約17.3元
---友達.漢微科法說解讀?Q3.下半年展望?操作?明觀察?
---華碩:今外資.投信同賣超
---外資今買筆電相關:英業達8買.廣達2買.仁寶4買

(五)中信金今宣布:中信人壽將概括承受宏利人壽台灣
分公司營業.資產.負債，總金額約新台幣7.24億元
---中信金:外資連19買 中信金:今外資投信同買超
---今外資買:富邦.中信.新光.台新.第一.合庫.兆豐.中壽
今外資買特別股:大聯大.聯電.東陽.華通.

衝擊台股今最大利空就是 宏達電跌停,國際富比士雜誌
報導:宏達電跌停,只是全球智慧型手機將出現大屠殺前兆
●大屠殺論點?國際手機品牌非常多,最後命運?誰活下來?
宏達電今跌停,鎖住47285張,明天有機會打開跌停?
●宏達電未來經營瓶頸?如何走下去?外資調降宏達電
目標股價全都破100(巴黎証券最低71,最高大摩99元)
●投資人現在寄望宏達電買庫藏股,正確? 市場憂:公司
若祭出庫藏股,不就是,大股東可以把股票賣給公司?
如果公司未來仍不好,股價續跌,不就拖累全部股東?
●詭異!宏達電昨法說會,為何之前融券大增,誰早知道
什麼?提前去放空宏達電?查清楚! 宏達電操作?
●內幕!外資今買宏達電2172張,怪!調降目標股價破百
為何外資要買宏達電?今外資借券宏達電多,背後目的?

1.收8107 跌55量804 外資+14億
---成敗一線間,周.10日.月.季線都揪在這,今黑k又全破
台股下步?會續破底?(宏達電今跌停影響大盤3.5點)
---外資連8買逾336億 外資動作"多.空"都縮手?
---最近美股有點漲不太動,是快要做頭往下? 拖累台股?
---嚇!今外資借券金額高達100.9億 創史上第七高,解釋?
外資借券金額最高的"個股"有誰?借券目的?個股操作?
今天期貨+選擇權重要訊號呼應!?
---主計處上調2QGDP至2.27% 官員:景氣"軟性擴張"
但台股今天為何感受不到景氣擴張訊號?利多不漲?
---台灣GDP要好,"政府投資(G)"是重要一環,但是
財政部發政府公債竟籌不到錢?國內經濟嚴重警訊?
(3個月第三次"不足額"發行公債,台灣30年期公債
殖利率飆至2.5%創九年高) 經濟警訊vs台股?

2.明天進入八月,八月的投資操作應對策略?
每位專家提出自己獨到見解!該選怎樣股票?
又該避開怎樣股票? 好股的研判準則?

3.亞股跌多漲少
---日7月製造PMI降至50.7創四個月低
日6月工業生產3.3% 是五個月首次下降
---中國主席習近平:下半年經濟 "穩中有為"
發改委:中國GDP7.5%可實現 上証指數站回2000
---均線(月.季.半年.年線)全破:陸股
破季線:日股.台股 破半年線:韓股.港股

4.大議題
---台灣房市出現鬼城?公債殖利率飆高,預告房貸利率
也將上升?目前30年期房貸利率?影響國內房市?
國泰:新屋成交價下滑,桃竹將出現鬼城! 真?言過其實?
營建股操作?
---做豪華車的BMW也要推電動車?TESLA股價創新高,因為
電動車賣超好,賣贏豪華車BMW,現在BMW也要做電動車
TESLA電動車...特性!效能?特色?車速?加電?
BMW電動車...名字叫i3,為何叫i3?車效能?特色?車速?加電?
電動車概念股?

****精采內容都在今晚(周三)錢線百分百,睿涵與您分享專業****

180427TVBS 房市低迷 雙北新屋預售價 跌回5年前水位
影片網址→https://youtu.be/JaAqVn7Witg

北台灣預售、新成屋房價持續下探，雙北市新屋房價雙雙回到5年前的水位，反觀新竹呈現正成長，房仲業者指出，因為台北市人口外流嚴重，置產率低導致房價下跌，新竹因為竹科人口數穩定，呈現上漲狀態，不過北市蛋白區價格也還是很熱。

記者 楊雅琳 / 攝影 鍾尹倫 報導……↓

建屋蓋好近5年，卻還是高掛接待會館代表新屋出售中，房市買氣低迷，統計就顯示首季雙北地區桃園基隆和宜蘭地區等5大區預售，新成屋價格繼續下跌，各縣市房價仍維持盤整向下修正趨勢，其中雙北市走勢相對疲軟。

大台北地區首季房價創下2014年景氣反轉以來新低，其中台北市新屋每坪成交均價82.9萬元，新北市預售新屋每坪38萬元，雙北都重回2013年79.3和38.2的水位，等於這5年都沒漲到，但反觀新竹倒是從一坪20.5萬一路攀升到一坪23萬不跌反漲。

房仲業者陳泰源：「新竹它相對是一個正成長的地方，尤其是南新竹竹科那一帶，所以我們會反而說，為什麼其他地方逆勢下跌，可是新竹反而是逆勢成長的，最主要還是在人口紅利。」

人口流失置產率也跟著低，相較起來北市扶養比10年增加了4.6個百分點，新北市增加1.6個百分點，恐怕5年內會失去人口紅利，也反映在新屋成交價上。雖然新成屋成交價普遍下跌，但房仲業者也說北市外圍蛋白區，像是大同、萬華、北投、文山、南港價格還是很熱。

房仲業者陳泰源：「多數人仍然置產，會有台北市門牌這樣的迷思，會優先選擇台北市蛋白區。」

像是大同區新成屋，中山文華成交價一坪120萬，興洋興天地一坪113萬，捷麗都還是將近百萬，但建商也說，雖然台北市出現熱銷高價案，但只能算少數，多數建案成交價還是得向市場低頭。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/909579

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180427tvbs-5.html