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新屋套房出售 在 有巢氏房屋?楊詠鈞? Instagram 的最佳貼文
2021-09-03 12:46:54
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同是中永和好鄰居的閨蜜沒有發文權限,以下代為詢問
[背景描述]
目前40初頭,109年在中永和買了10年內的中古屋,室內坪數約12坪,一房一廳一衛一陽台?
機械式車位,當時算有買在低點,購入價格約1300上下,雖然離捷運站要走12分鐘左右,不
過本身是能接受走路的人,且鄰近不知道要延後多久完工的萬大線,除了樓層低、採光較差
、空氣不流通外,還是很喜歡自己的小窩
本來以為這輩子不會離開中永和,工作也多在台北市中心(捷運可到),結果人生的變化果
然不能預料
今年轉職到內科工作,搭捷運跟開車的時間差不多,但要轉程兩次,通勤時間+上班時間增
加了兩個小時起,實在很疲憊,也有工作、家庭照顧兩頭快無法兼顧的問題
因工作算有發展性,薪資也高不少,原想等穩定後再慢慢考慮搬到內湖周遭
但臨時加上長輩生病的因素,預估未來幾年都會需要照護(有家人分攤),雖然不會同住,
但因種種原因搬到內湖,反而能夠就近,於是加緊了看屋的腳步
[提問]
原本設定預算在1500左右的電梯大樓、含車位,能鄰近捷運最好但不強求,不過搜尋士林、
內湖、南港、松山後,符合的只有地上使用權的,其他不是周遭有嫌惡設施(本人怕吵),
就是小到主建物只有五坪左右+夾層,對有下廚習慣的人來說有點痛苦(還希望給寵物好一?
的空間),也沒有預算做太多裝潢,一直沒有看到合意的
最近是看到內湖的預售屋出售(原本以為是新成屋),預計明年底交屋,室內約10坪,一樣
是一房一廳一衛一陽台+機械式車位,建商配備不錯,雖然不能客變,但感覺只需要做系統
櫃收納即可(除了建商配的,自己有的電器、家具都很齊全)
離捷運站路程10分鐘,進內科車程10分鐘(應該會有公車到),算高樓層(非頂樓),總價
會超過原本預算100-150左右
因為知道預售屋要考量的點很多,原本並沒有將預售屋列在考慮內,不過錢錢很現實,鄰近
新北的汐止曾經住過一小段時間,除了潮濕外,無法適應沒有捷運的日子(主要生活圈還是
以台北為主,幾乎一起床就進台北了,雖然個人也蠻討厭文湖線的^^”),最沒辦法接受的
是國道車輛和飛機的聲音,會精神崩潰的那種,真的只住非常非常短暫的時間
覺得吸引的點:
1. 以現況(工作、照顧長輩)來說地點很適合,交屋時間還可接受(沒有延宕的狀況
2. 從中正區住到中永和,工作很少脫離中正、大安、信義這幾區,對台北東半邊很不
幾個月下來是覺得生活環境算不錯(不見得負擔的起)
3. 這輩子大概就單身了,不會有小孩空間、學區的問題,有自己的小空間就覺得很幸
4. 採光很好這點很吸引現在晾不乾衣服(是有烘衣機啦)和喜歡自然光的人,格局也
喜歡的
5. 台北市門牌總價勉強可接受
猶豫的點:
1. 職業類型關係,未來若轉職還是會以台北為主
2. 現有房貸還在綁約期(當時很傻的因為一言難盡的因素頭期付比較多、貸款20年,
用寬限期),現況現金可拿出約300,但全數拿出會幾乎沒有備用金,不足付換約款的金額?
須增貸、信貸(看銀行)、保單解約或親友借貸(不到最後一刻不想考慮這個方式)
3. 很喜歡現有的房子,但應該是沒辦法負擔兩邊(一邊出租也很硬),擔心交屋後、
五年內出售原屋期間,資金會尬不過來
4. 建商是地區型建商,幾乎查不到評價,在天母、北投也有其他建案(已完工),詢
有利益關係的仲介,是沒什麼負評,但都是基地很小的建案,但還是擔心爛尾、交屋拖很久
、有保固但不積極修繕的問題
5. 雖然名下有資產,但也是靠爸靠媽才有原屋的頭期款,年薪近百根本不值一提,加
、接案約到150,但原銀行似乎不認列是收入,沒有房屋可繼承、遺產更不用奢望
6. 長輩照顧的問題現在有退休金及保險可負擔,但也很難說未來會不會有更大的需求
併考量緊急狀況或真的人生再次大幅變動後脫手的問題
雖然有房但還是房市小白(原屋算是一時衝動、一時靈感就買了)想請求版友指點,這樣的
狀況是否適合考慮在台北購屋、甚至是挑戰預售屋?或是有其他推薦的區域?可能的其他方
式?還是乾脆放棄這個念頭,好好守護原屋就好?
因為工作和一些私人因素生活很忙(窮忙),搬家很累,加上長照長輩的狀況可能要5-10年
非短期,目前暫時不考慮內湖租屋+中永和出租的選項
**補充因家庭因素,沒有親人的名下可掛,所以特別擔心原屋和新屋重疊時期及持有五年內
不能轉賣的資金問題
有認出我的請不要相認,也希望可以鞭小力一點(真的是小白,考量的非常不全面我知道)
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高,好一點點的總價根本不敢看,每一次看屋都是一種想躺平的歷程
※ 編輯: bernice1107 (1.161.0.6 臺灣), 06/27/2023 21:27:24
※ 編輯: bernice1107 (1.161.0.6 臺灣), 06/27/2023 21:41:54
查了行政區圖(真的對東邊不熟^^‘’),好像是一個選擇,感謝提供寶貴建議
還有滿滿的擔心(查不太到資料)
更怕自己賣了買不回來
小),自己也比較喜歡小房子就是了
結構沒有大變動為由拒絕了,當時是堅持要過綁約期(明年)才能申請變動,但也有可能是
承辦窗口不願意協助的關係(貸款完成後,態度讓人非常想客訴)
近期會再直接找其他窗口談談有哪些可能性
如果不是就近照顧問題太無解,可能一輩子都不會有搬家念頭
知道自己的能力沒辦法負擔兩間,勢必要一買一賣,心理上當然會有點捨不得(也算是起家
厝),也有看過差不多條件的中古屋,真的跟預算差一大截,考慮這間預售屋是因為(預計
)明年交屋,還算能撐一下
另外就是綁約期、能否增貸、轉貸等一些資金流動卡太緊的擔憂,含能否準時交屋的擔心
今天來閨蜜家用她手機回覆,因為剛陪長輩回診,又有更多時間上的擔心,有些回覆、思考
很亂,但大家的建議都會仔細思考的,再次謝謝大家
※ 編輯: bernice1107 (1.161.0.6 臺灣), 06/28/2023 20:28:40