【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱​
​
想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。​
包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什麼枚角；建商的選擇等等。​
​
​
▌公寓、大樓怎麼選 ​
​
我們一開始只考慮公寓，因為坪數大又低總價，目前住的也是公寓，除了每天要爬四樓還是會喘、有時得抱著熟睡的屁孩爬上四樓很有健身感、出遊扛行李上下樓要人命外，其它感覺也還算舒適。​
但...有機會還是希望能入住有電梯可以坐的華廈或大樓，或者至少是二三樓（少爬點樓梯）的公寓。​
但經過深入了解後，我們才發現...原來事情不是憨人想得這麼簡單。​
​
​
▌屋齡與居安考量​
​
不知道大家有沒有發現，近二十年以內的中古或新成屋，大多是大樓為主，已少見公寓或華廈 (十樓以內有電梯的獨棟大樓)，原因是因為土地成本越來越貴，為了增加土地效益，所以只好向上發展。​
在1999年的921大地震後，政府的建築法規更新了不少條款與要求，對抗震部份有更嚴格仔細的要求，包括提升建築物的耐震能力，對於建物的抗震系數與標準等都與之前有所不同。​
所以如果想買大樓，購買2006年以後申請建築執照的大樓比較安全。​
為什麼是2006年後呢? 因為修法歷經4年歲月，直到2003/5/6才正式立法，當年6/5才由總統號令修正法規，在2005年完成大幅更新，新版規範自2006/1/1起算。所以自2006/1/1申請的建築執照的建案，才是參照較完整的安全指標、建築法規去建造的。​
經過以上種種研究，除了居住便利性外，考量房子得住個幾十年，居住安全是很重要的要素之一，懶媽與腦爸正式放棄考慮2006年之前的舊公寓或舊大樓。​
​
​
▌公寓優缺評比​
​
低公設比與低總價的公寓，對於不想跟錢包過不去的我們，仍舊非常有吸引力。在我們正式放棄舊公寓前，懶媽跟腦爸也針對公寓做了不少功課，像是入住公寓可能會面對的各種軟硬體問題。​
◆ #各樓層都有不同的優缺點：​
一樓，進出方便且極大機率有自己的停車空間，但進出方便表示安全性較低，且因為位置緊鄰馬路，會比較咬嘈。再者...容易有貓、鼠、昆蟲等自門縫中進門參訪。這對於極端害怕蟲類的懶媽來說，是個致命性的缺點。
/​
二樓，只需要爬一層樓梯就能回家，非常方便，蚊蟲也不像一樓這麼多。但致命性的缺點是，二樓大多是管線轉彎處與集中地，若管線沒有常常維護，當上面樓層大量排水時容易造成回堵，因此會有漏水現象。之前曾聽聞二樓公寓住戶回家時，在家門口就聞到濃濃屎味，原因是糞管爆開，家中遍地黃金。​
/
三樓，沒有蚊蟲、沒有糞管，算是接受度最高的樓層。​
/
四樓，除了爬樓梯有點累，帶了孩子更累，回家後就不想再出門外，整體採光不錯，躁音問題也不太嚴重。​
/
五樓，夏天日曬室內較熱，雨天室內也容易潮濕，因為在最上層，也容易發生漏水狀況。​
大家看完一定都想，當然買1-3樓啊，但是...1-3樓的釋出機會也相對少很多，想買到1-3樓的公寓，很靠機緣。​
從我們開始在房仲網站關注房事起(約莫兩年)，大概只看過一次一樓及三樓的公寓釋出案件。​
​
◆ #自備款拉高：​
買房需要貸款，但可以貸款的金額卻不是我們說了算，是依銀行鑑價的結果進行估算。​
假設買價500萬，自備款需要準備至少2成 (100萬)，但貸款金額是由銀行鑑價後決定。若銀行針對屋況、地段等評估後，房屋價格只值400萬，那麼就算可以跟銀行貸到8成，銀行給你的貸款額度是400萬*0.8 = 320萬，等於自備款要增加80萬，是180萬。​
更不用提入住前，需要針對老屋進行程度不等的翻修，以最簡易的廚房與衛浴翻修，每坪預算至少3-3.5萬，而且付給師傅的費用，不能刷卡，只能現金。​
簡而言之，現金存款至少得拉高至房價的4成以上，才有機會住得舒服。​
​
對於不想一次清空存款，或是向長輩預借現金支付自備款的我們，正式決定跟舊公寓道別。​
​
故事太長，買房人生 to be continued...​
​
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​
◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​
———​
我是文青懶媽，熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，剛剛好的理想生活推廣者。暫定每週二、日固定更新，其它日子隨意。​
#文青懶媽 ​
#高雄整理師​
◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​
歡迎​
#按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​
#留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​
#分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

#魚泡泡 我自己住過舊華廈、透天、新大樓跟公寓，坦白說，台中老家的舊華廈空間跟設計上在安全上是最合理的，雖然很老舊，但有一個大的樓梯兼梯廳跟另一個逃生梯，而且兩個樓梯都對外，走道外側也都有對外窗，要排煙是完全沒問題的。

其次是新大樓，很多人覺得公設比高很不好，但坦白說，為了你生命安全著想的設施都是在你生命遭遇到不安全的時候才會作用到。新大樓的主臥跟浴室有求救鈴、窗戶有防盜感應、管路間在陽台是明管、煙霧感應響了之後會觸動警鈴，聲音大到整條街都會聽到，大樓分棟、每棟每層最多四戶，然後兩棟之間有分隔可以阻斷火勢。

有一次社區有個阿嬤不知道哪根筋不對、半夜燒紙錢，警鈴爆響，大概五分鐘之內就被抓到了。

舊公寓如果有夠大的陽台、梯間不要堆東西、有對外窗，我覺得也都算安全。

透天的話，廚房通常在二樓，如果中層起火，上層很難跑出來，反而是真的要多注意，一定不要省管線跟斷火裝置的錢。

希望大家都能住得平安。

政績篇【草屯，我服務的起點－馬文君】

🌸想了解馬姐的詳細政績看這邊
👉🏻 https://reurl.cc/b6805o

文君在地方努力耕耘近10年，擔任立委就是要「勤」，向中央爭取草屯建設經費，政績完全經得起檢視。

懇請鄉親繼續支持
真正認真為草屯做事 ①馬文君

《馬文君10年有成，建設草屯總政績》

●打造草屯手工藝智慧園區
園區開發總面積約20公頃，除產業園區外，定將設置運動公園，未來可以引進約80家廠商，創造1千多個工作機會，並帶來每年35.4億元產值，帶動草屯鎮工商業及觀光發展。

●交通建設
*國6舊正交流道工程
*國道6號舊正交流道西側增設東出及西入上下匝道工程
*坪頂、南埔投17線到中寮取直拓寬
*立人路拓寬工程第一二期暨台電電管線地下化
*稻香路（台63甲線~台3線）道路拓寬工程
*投6線玉屏路段改善
*同心橋橋樑整建
*石川里碧興路二段523巷16弄道路改善工程

●建議縣府道路養護
*投8-1線1K~2K、投4線2K~3K+500、投9線0K~1K、投5線1K~2K沿線道路養護改善工程
*投8線0K~6k及投8-1線0k~2k、投4線0K~3.5K沿線道路養護改善工程
*投14線3K~6K沿線道路養護改善工程
*投9線1K~3K及投3線1.6K、投148線38K~40K沿線道路養護改善工程
*投4線2.5K~3.6K及投6線0.5K~1K、投8線(舊投6)1K~6.5K及投10線1K~3.2K等沿線道路養護改善

●集會所
*新庄里集會所整建
*山腳里集會所暨活動中心增建

●下水道新建
*正興街易淹水案（民權街、正言街等排水改善工程）
*草屯污水下水道系統管線
*草屯水資源回收中心新建工程
*草屯雨水下水道J幹線新建工程
*虎山路、中興路648巷、大成街口等雨水下水道改善工程
*南埔里中正路304-1號等延管工程
*南開科大、富功國小及旭光高中區域雨水下水道新建
*大觀市場下水道排水不良改善

●城鄉風貌
*虎山溝沿岸景觀改善城鄉風貌

●農田水利
*虎山溝淹水河段整治
*新庒重劃區北投段農路水利改善工程
*頂茄荖重劃區頂茄荖段農路水利改善工程
*草屯重劃區中興段農路水利改善工程
*南埔重劃區將軍段農路水利改善工程
*北投埔重劃區北投埔段農路水利改善工程
*南埔重劃區龍泉圳南支線及北投埔重劃區大圳分線水利改善
*龍泉圳北支線等水利改善(累計2次)
*一支圳、二支圳、三支圳、大圳及成源圳等水利改善
*上林里農地重劃區東西三路改善工程
*石川里新光農地重劃區1380號水路改善
*北投里新庄農地重劃區1365號水路改善
*加老里頂茄荖農地重劃區東西十五路改善
*山腳里草屯農地重劃區1193號農路改善
*北投里新庄農地重劃區新東四路改善
*三支圳下二五張分線等四件改善工程

●自來水改善
*草屯新豐路701巷及敦煌路四段300巷無自來水地區供水改善
*土城里三層巷社區、石川里無自來水地區供水改善
*南埔里中正路304-1號、玉屏路等自來水延管

●文化古蹟
*龍德廟古蹟修復

●客家保存
*北勢湳茄苳樹周邊(龍泉宮)客家文化營造工程

●體育設施
*草屯直排輪曲棍球培訓場整建(第二期)工程
*中山運動公園跑道整修(含規劃費)
*山腳里籃球廣場整建工程
*中山網球場整修
*中山網球場第二期整修
*新豐里社區球場整建
*草屯鎮壘球場夜間照明
*草屯鎮壘球場及周邊設施第二期
*石川里直排輪曲棍球培訓場整建

●休閒設施
*九九峰闢嶺線健康步道
*碧峰社區戰鬥機戰車展示公園

●學校操場跑道體育
*旭光高中射箭隊運動器材
*草屯國中PU跑道及球場
*敦和國小羽球微電腦穿線機
*敦和國小綜合球場(籃球)整建
*虎山國小操場及周邊設施整建
*草屯國小運動場跑道整建工程
*新庄國小PU跑道整建工程
*中原國小綜合球場整建
*富功國小風雨球場整修
*富功國小購置羽球發球機
*富功國小運動場跑道整建工程
*炎峰國小綜合球場
*僑光國小活動中心空調

●學校設備資源
*旭光高中 科學館
*旭光高中 廚房二樓增建餐廳
*旭光高中 班級多功能教學數位講桌
*草屯國中 成德樓補強
*草屯國中 電腦教室補強
*日新國中 活動中心設備更新
*炎峰國小 教學設備
*炎峰國小 校舍空橋新建工程
*炎峰國小 至善樓防水隔熱
*碧峰國小 教學設備
*碧峰國小 東面圍牆修復
*碧峰國小 南棟教學大樓補強
*碧峰國小 西棟教學大樓補強
*虎山國小 電子白板設備
*虎山國小 活動中心補強
*虎山國小 活動中心廁所整修
*虎山國小 改善及充實教學環境設備工程
*草屯國小 北棟教學大樓補強
*草屯國小 教學大樓電源、電線、照明設備
*草屯國小 設置戶外探索教育園區暨改善閱讀區域環境
*雙冬國小 教學系統
*雙冬國小 西棟補強
*雙冬國小 校園周邊避雨走廊及排水修護工程
*新庄國小 教學設備
*新庄國小 建構數位英語情境教室設備
*平林國小 資訊設備
*平林國小 教學大樓防水隔熱
*北投國小 英聽系統
*坪頂國小 教學設備
*中原國小 互動教學系統
*中原國小 教學大樓防水隔熱
*富功國小 星雲館地下室搶修
*敦和國小 敦和樓補強
*敦和國小 視聽教學設備
*敦和國小 活動中心與第三棟教學大樓電源與照明

●水利防洪
*隘寮溪、同安厝坑溪、莿仔埔溪搶修工程
*隘寮溪金玉宮段及博愛橋段搶修工程
*烏溪豐崙護岸工程
*貓羅溪石川堤段防災減災工程
*烏溪炎峰橋上游災修復建工程
*烏溪土城堤防復建工程
*第三河川局轄區區域排水修補工程
*隘寮溪隘寮橋上下游河道改善工程暨併辦土石標售
*第三河川局轄區區域排水維護工程
*烏溪北勢、霧峰堤段河道整理工程
*隘寮溪排水改善工程
*溪州埤排水系統治理工程(0+680～0+765)
*烏溪豐崙護岸及乾峰堤段防災減災工程
*隘寮溪排水復建工程
*101年第三河川局轄區區域排水維護工程
*烏溪烏溪橋下游河道整理應急工程
*102年度第三河川局轄區區域排水維護工程
*102年度第三河川局轄區區域排水維護工程(二)
*烏溪鱸鰻潭保護工復建工程
*104年第三河川局轄區區域排水整修補強維護工程
*105年度隘寮溪排水護岸改善工程
*105年度隘寮溪排水護岸改善工程(二)
*烏溪雙冬二號堤防復建工程
*106年度隘寮溪排水護岸改善工程
*106年度隘寮溪排水護岸改善工程(二)
*烏溪平林一號堤防環境改善工程
*烏溪平林一號堤防環境改善工程(二期)
*107年度隘寮溪排水護岸改善工程
*107年度第三河川局轄區區域排水改善工程

●野溪整治
*雙冬里粗坑野溪整治工程
*雙冬里雙福野溪整治工程
*雙冬里馬鄰坑野溪整治工程
*雙冬里馬鄰坑坑溝整治工程
*雙冬里食水巷土地公廟周邊坡地擋土牆工程
*平林里牛城坑春帆橋上游坑溝整治工程
*坪頂里大坑野溪整治工程
*坪頂里隘寮野溪整治工程
*坪頂里粉寮野溪整治工程
*坪頂里股坑野溪整治工程
*坪頂里大坑橋上游整治工程
*坪頂里竹圍坑野溪整治工程
*坪頂里大坑橋上游整治二期工程
*坪頂里隘寮溪上游基礎補強工程
*坪頂里大坑溪支流野溪整治工程
*坪頂里隘寮溪上游野溪整治工程
*南埔里二坪仔坑溝整治工程
*南埔里二坪野溪整治工程
*南埔里七股野溪整治一期工程
*南埔里七股野溪整治二期工程
*富寮里紅柿野溪整治工程
*土城里16鄰野溪整治工程
*內牛城坑野溪整治工程
*光復橋上游野溪整治二期工程

●農村再生
*土城里二坪巷道路排水接續改善工程
*雙冬社區排水改善工程
*雙冬里新光農路及支線改善工程
*雙冬社區中正路84號前道路排水改善工程
*中原社區排水改善工程
*富寮社區環境改善工程
*碧峰社區環境改善工程
*碧峰社區及九九峰步道鋪面改善工程
*平林社區道路鋪面及排水改善工程
*平林社區健行路周邊環境改善工程
*新豐社區道路鋪面改善工程
*南埔及新豐社區道路鋪面及排水改善工程
*加老社區道路鋪面改善工程
*新庄社區環境改善工程
*御史社區道路鋪面改善工程
*坪頂社區道路鋪面改善工程

●農路改善：
*石川里碧興路二段523巷16弄道路改善工程
*土城里三層巷農路改善工程
*土城里中正路192巷排水溝改善工程
*雙冬里石灼農路改善工程
*雙冬里中正路支線農路改善工程
*雙冬里一心農路及支線改善工程
*雙冬里合興產業道路路燈改善工程
*雙冬里中正路107號旁道路改善工程
*雙冬里山茶巷至九份二山農路改善工程
*坪頂里坪頂段農路改善工程
*南埔里中正路南埔巷排水溝改善工程
*平林里平林巷支線道路旁排水溝改善
*明正里成功橋旁排水溝改善工程
*御史里玉成路62號前道路改善工程
*御史里登輝路198巷道路改善工程
*坪林里下坪林農路改善工程
*新庄里道路鋪面改善工程
*坪頂里頂城農路改善工程
*平林里道路鋪面改善工程
*雙冬里食水農路改善工程
*石灼二期農路改善工程
*雙冬里食水巷土地公廟周邊坡地擋土牆工程
*土城里中正路192巷排水溝改善工程
*雙冬里中正路支線農路改善工程
*頂里坪頂段農路改善工程
*南埔里二坪仔產業道路改善工程
*御史里玉成路62號前道路改善工程
*雙冬里合興產業道路路燈改善工程
*御史里登輝路198巷道路改善工程
*雙冬里中正路107號旁道路改善工程
*雙冬里一心及雙福農路改善工程
*雙冬里雙福農路二期改善工程
*土城里大坪腳產業道路旁坑溝整治工程
*茄荖社區道路鋪面改善工程
*雙冬國小後方坑溝整治工程
*南埔段坑溝整治工程
*風水坪水土保持加強維護工程
*圳寮坑、大坑及南埔農路改善工程
*石灼巷、大草農路及支線改善工程
*土城里玉屏路7號前農路改善工程
*山腳里威武溪巷農路災修復建工程
*土城里三層巷坡地整治工程
*食水坑支流護岸改善工程
*石川社區往芬園農路改善工程

#挺好的立委
#一直在這馬文君
#票投1號馬文君
– – –
加入馬姐的Line@，讓我們更match😉
https://line.me/R/ti/p/%40mawenchun
還要一起訂閱馬姐的Youtube 😎
https://www.youtube.com/user/mawenchun

重點整理

00:00 開場，了解大樓、集合住宅的管線，設計方式
01:02 二樓的秘密，只有水管轉折處，設計在二樓嗎？
02:16 二樓一定是管道轉折處嗎？
13:18 新成屋/預售屋，通常最便宜的樓層是？
15:08 二樓（低樓層）露台戶，可能要三思🤔
17:13 結論：1. 住戶鄰居生活習慣
17:50 2. 大樓：看建照/使照的各樓層平面圖&管路設計
18:08 3. 特別注意：車道上2F & 2F露台戶
20:28 Q&A
------------------------------
想瞭解更多，關於自住買房的知識與經驗分享
歡迎參加我們舉辦的活動

☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

【報名連結】 house123online.com/YT/20200629
---------------------------------------------------

買一間會增值的房子(修訂版)
https://www.books.com.tw/products/0010836597

☆租屋的注意事項，房東在想什麼？ https://youtu.be/tzTopjW8-1g
☆共生公寓的美好?#生活習慣不合怎麼辦 https://youtu.be/pELr4PZ-Cwc
☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？https://youtu.be/pFtz49xZ_s8
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆必看！掌握521技巧 幫你贏得房貸好條件！https://youtu.be/IW13wrd7jfE
☆自住裝潢:10個不後悔的設計 https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ

————————

瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Line@ 官方Line ➳ID:@house123 (https://line.me/R/ti/p/%40house123)
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw

170630中視 二樓管線恐回堵 頂樓恐漏水
影片網址→https://youtu.be/YMEL9lV5rEo

租房或看房時，經常會聽到許多人表示千萬不要買二樓或是頂樓，因為二樓經常會水管不通，而頂樓似乎又會比較熱，就有房仲業者表示，其實二樓是真的較難賣出，就有專家出面揭露挑房、選房的祕密！

記者 周依蝶、潘立勇 採訪報導，林恩如 綜合整理……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「像我現在為你介紹的這間二樓啊，它比剛才的高樓層還要來得便宜，但是它看出去一樣是有景觀的。」

二樓的這間房子開價一坪約50萬元，整整比其他樓層還要便宜了3%左右，而且它同樣有漂亮的景色，甚至是三房一廳，會比其他樓層還便宜的原因，其實是因為藏在牆壁裡的水管有轉彎。

房仲業者 陳泰源 表示：「傳統的建築結構在二樓的部分，可能是一些管線的集散地跟轉彎處，突然下暴雷雨的時候就有可能會發現那個管線的水就這樣子暴衝上來。」

走到外頭看看外牆，就是類似這種直挺挺通到底的水管，在二樓通可能是一些管線的集散地跟轉彎處，如果以上幾層樓一次排水就有可能造成回堵。

建築安全履歷協會理事長 戴雲發 表示：「若碰到這樣的情況，要盡可能去做汙水分流處理，可能有3戶或多少戶會變成是一個排放管。」

再往上一點，頂樓的部分，不少民眾會認為，太熱或是經常漏水，但有建築師就表示，其實只要加強厚度跟高低差，就不會漏水，反倒是地震時受力最強的樓層最要注意。

建築安全履歷協會理事長 戴雲發 表示：「921地震時，多數倒塌的大樓有90%都是1跟2樓的柱子斷裂，必須做做強化，那黃色的部分是一整體的一根鋼筋，裡面又有一個紅色的內核心鋼筋，低樓層牆面地震受力最大，要做一些剪力牆。」

3分之1以下的低樓層地震受力最大，雖然低樓層價格便宜，但最好用省下來的價差去補強柱子跟樑，如此一來，二樓住個50年，才能住得安心。

新聞網址→http://hottopic.chinatimes.com/20170701001380-260804

160923 Part1 看房子3 絕招：聽、看、聞找出問題
漫畫：中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/rJQSDqy-YJg

不論是買房子，還是租房子，大多數的民眾早就被新聞、談話性節目教育得非常專業，懂得什麼是嫌惡設施？也會向鄰居打聽是否為凶宅？並看一下公共環境清潔整齊程度，判斷住戶的素質，另外，房子內部格局是否有煞、壁刀、門對門、開門見灶等簡單的風水問題，也可以輕易地判斷。

唯獨「看不見的」，往往就是「後悔入住」的原因！......↓

【案例1-嶄新設計變成一場災難】

台北市中山區某個以套房產品為主的社區大樓，房子蓋好後陸續交屋，因為設計新穎、低總價好入手，所以多半是投資客購買後出租。可是不曉得為什麼，這個社區的房客悔租率特別高，點燈率、入住率極低，甚至開始出現拋售潮。

經過多方查證，直到我有朋友入住後，才發現問題出在「沼氣」！以馬桶做舉例：水管會設計一截彎曲處，每次使用後沖水，水管彎曲的那一截會積水，目的是防堵蟑螂、蟲子或沼氣通過。

可是當初建商在蓋這個社區大樓時，廚房水槽、浴室或浴缸排水管，都做成垂直而下，完全沒有彎曲，排水管中間無法產積水，每到了晚上，多數住戶煮菜、洗澡需要大量用水的時候，就會讓沼氣回流，導致許多住戶產生嘔吐、噁心的症狀，無法安穩入睡。

精挑細選一間房子後，很少人會想倒，看不見的空氣會有這麼強的「殺傷力」！本案例的住戶後來請了水電師傅，在排水處加裝存水彎，阻隔沼氣回流，這件事才逐漸平息，只是得自掏腰包多花一筆錢就是了。

【案例2-高樓景觀不敵頂樓排煙管】

我自己是租屋族，過去曾租過一間邊間套房，兩面採光、有陽台、24小時警衛管理、廁所有對外窗、高樓層視野遼闊，簡直完美！

仗著自己是房仲，覺得憑藉幾年的看屋經驗與專業，這間房子一定沒問題！剛好租金也在預算範圍內，二話不說立馬簽約，但住不到一個禮拜後，我就後悔了。

因為從窗戶看出去，剛好是隔壁棟大樓的頂樓平台，而那棟大樓的一樓是燒烤餐廳，燒烤店的排煙管直達頂樓平台，營業時間是從晚上到隔日的清晨，重點是，排出油煙的高度，剛剛好跟我住的樓層一樣高……

所以，只要我一打開窗戶，屋裡就會充滿油煙味，兩面採光變得沒意義，不管是夏天或冬天，一定得緊閉窗戶。

【案例3-在自家抽菸也會被抗議】

出社會後，不論待在哪家公司上班，總會遇到有抽菸習慣的同事。我從事房仲業的第一年，待在一家小品牌、個體戶的房仲公司，也有學長姐是菸友。原本公司覺得抽菸形象不是很好，給路過客戶看見，會留下不好的印象，於是規定只能在特定的房間內抽菸。

沒想到，才抽第一天而已，同事們都還沒碎碎念，反倒先被樓上的鄰居抗議了！因為從二樓到頂樓，整棟大樓的住戶竟然都聞得到菸味，後來發現，在公司廁所抽菸，菸味同樣會傳到樓上去，最後同事們都改到戶外去抽菸。

不過，一棟樓高達十幾層的電梯大樓，通風管線竟然如此設計，我算是第一次見識到。

【買房，你該這樣做！】

一般看房子時，通常只會檢查自己要住的社區哪裡有問題，很容易忽略周邊社區的環境，買房子時別忘了也要到左右社區去繞一繞，別像我那次租屋，栽在隔壁棟大樓的燒烤餐廳，讓半夜產生的油煙影響到健康。

別懷疑，有些大樓的管線就是設計得像案例3那樣「通風」，如果一樓是店面，尤其是餐廳，看屋時比較容易用鼻子判斷；若一樓無店面，建議問一下管理員，或留意公佈欄是否有「請住戶們不要在自家室內抽菸」的公告，可以避免買到管線與鄰居流通的房子。

記得，以後看房子，除了「打聽」房子、「看」房子之外，也要「聞」房子喔！空氣品質很重要！卻是看房子最容易忽略的部分。

說明：本篇文章收錄於《一眼看穿房仲賣屋手法》第五招
--
陳泰源的新書發表會，歡迎報名參加喔！
日期：10/16(日)
時間：下午2:00~3:30PM
地點：私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/173318653