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[爆卦]新古屋ptt是什麼？優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇新古屋ptt鄉民發文收入到精華區：因為在新古屋ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者s7138086 (鮪魚)看板home-sale標題[請益] 新成屋vs新古屋時間Wed Mar...

作者s7138086 (鮪魚)
看板home-sale
標題[請益] 新成屋vs新古屋
時間Wed Mar 11 23:51:37 2020

最近在台中看房有點疑惑

就是剛建好的新成屋好像很多都是投資客買的

開價和實價登錄都差了不少，至少一百萬～兩百萬之間

也就是說他們預售時買來放一年多兩年就可以漲一百萬以上

買這種新成屋連公設也還沒點交，所以管委會能力、住戶素質等等也很難預知

這樣來講，如果沒有急著住自己的房子

撇除沒有無法參觀實際屋況的風險

是不是乾脆買預售，繼續租房等個2~3年，比較划算？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.22.127 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583941899.A.501.html
→ ceca: 這種要看地價,地價漲才有划算. 03/11 23:52
→ ceca: 地價不漲就一堆人被套到哭哭哭~~ 03/11 23:52
→ ceca: 新屋價格跟地價走... 03/11 23:52
→ ceca: 建商競爭非常激烈,利潤和成本大家都差不多. 03/11 23:53
→ ceca: 因此,決定新屋價格就是地價. 03/11 23:53
→ ceca: 如果地價不漲,那你買了過兩三年,價格一樣沒漲. 03/11 23:53
→ ceca: 投資客轉手還要承擔交易成本,就會賣不掉. 03/11 23:53
→ ceca: 這時候就會有人要哭哭了...XD 03/11 23:54
→ ceca: 因為每年新屋的稅還比較高,還有管理費都是淨支出. 03/11 23:54
→ ceca: 還不可以抵房地合一. 03/11 23:54
→ ceca: and..其實投資新屋的風險,比當建商還高很多. 03/11 23:55
→ ceca: 我最近把新成屋轉手快光了,剩下最後一棟 03/11 23:57
→ ceca: 平均一間賺一台機車,耗時3年,給你參考看看..XD 03/11 23:57
→ ceca: 我還是挑到超級熱銷案,不到一年就玩銷的神話建案. 03/11 23:57
→ ceca: 並且買很多戶,我的車位都拿一般人的半價. 03/11 23:58
→ ceca: 地價也有漲,旁邊新建案也比較貴. 03/11 23:58
→ ceca: 但問題是..人家幹嘛不去跟建商買新屋要跟你買轉手屋.XD 03/11 23:58
→ ceca: 所以我最後賣價還是略低於旁邊的新案... 03/11 23:59
→ ceca: 然後旁邊漲不夠多,造成我只有一台機車的利潤..哭哭~~ 03/11 23:59
→ s7138086: 之前爬文有爬到投資不要選預售XD 那自住呢？ 03/12 00:05
→ s7138086: 預售、新成、新古，自住都沒差嗎？ 03/12 00:05
→ ceca: 地價如果沒漲,你直接選成屋,還可以看屋況.. 03/12 00:06
→ ceca: 地價再漲,你又有短時性的貸款或是資金壓力. 03/12 00:06
→ ceca: 就可以選預售. 03/12 00:06
→ ceca: 新古一般比較便宜,便宜個10~20%. 03/12 00:07
推 suPerFlyK: 真假 我以爲會賺很大欸 利潤不都抓兩成？ 03/12 00:07
→ ceca: 所以實際CP值最高是新古,某些建商老董小孩都買新古. 03/12 00:07
→ ceca: 你看到新古很貴,那可能是有裝潢...你要算入裝潢價格. 03/12 00:07
→ ceca: 預售屋是投資賠錢率最高的產品..XD 03/12 00:08
→ ceca: 炒房死亡率最高就是預售屋... 03/12 00:08
→ ceca: 尤其是預售都轉不了,成屋的時候過不了戶. 03/12 00:08
→ ceca: 高雄陳俊男聽過吧..他玩預售屋賺了一個億. 03/12 00:09
→ ceca: 之後又玩預售屋賠了一個億. 03/12 00:09
→ ceca: 後來聽說跑去對岸搞直銷去了. 03/12 00:09
→ ceca: 你必須很確定的抓到大漲期+抓到價格夠低的案子,才會賺. 03/12 00:10
推 anthomylin: g0,新光,皇普,南屯捷運沿線,惠文學區,量體大,三思 03/12 00:15
推 ycch: 妹怎麼選 還用問嗎 03/12 01:15
推 gust0985: 就算是新的中古屋，管委會、社區住戶也是未知數，頂多 03/12 08:09
→ gust0985: 就是社區房價會比較穩定，預售屋未來房價就很難講…… 03/12 08:09
推 chair209: 房市看漲才買預售 03/12 09:15
→ chair209: 除非你不在意鄰居買成屋的時候比你還便宜 03/12 09:16
→ tomars: 那快完銷的案子呢 03/12 21:02

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