[爆卦]新北老人公寓是什麼?優點缺點精華區懶人包

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 同時也有18部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅Aiky一點GO瘋旅行,也在其Youtube影片中提到,#水碓觀景公園 #五股 #台北夜景 台北有很多看夜景的地方,最著名的莫過於陽明山。其實台北還有很多地方可以看夜景,這一集的五股水碓觀景公園是其中一個,而且交通便利。 899公車路線圖及時刻表: https://bit.ly/3wnMdYp 有很多公車可以到水碓觀景公園,這次我選擇在捷運新北產業園...

新北老人公寓 在 法律白話文運動 Plain Law Movement Instagram 的最佳解答

2021-09-16 09:48:44

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新北老人公寓 在 焦糖綠玫瑰 caramelgreen Instagram 的最佳解答

2021-09-03 11:15:12

【最怕結下月子仇】 -- 女人身心最虛弱的時候 就是坐月子了 -- 人說產後的婦女 若得不到適當的照顧 會結下一輩子的月子仇 -- #這是真的 -- 我的月子餐 一整天就是2個美而美三角三明治 -- 有時候我實在累到不行 沒有食慾 DA爸回來 看我還剩著 就說:「妳都沒吃,我看之後連這2個都不要買好...

新北老人公寓 在 Instagram 的最佳解答

2021-09-10 19:00:04

0131-0205 台北🛵花蓮 1226ᴋᴍ 第二次機車環島,不過是第一自己騎全程 從出發前的緊張期待 到路途中的享受疲憊 旅程過後的意猶未盡 - [台北-苗栗]140ᴋᴍ 下午沿著灰濛濛的海線到新竹覓食,翻山越嶺到苗栗市區見到好久不見的瑞蘭姨,再沿著無人的山路下榻三義 [苗栗-嘉義]270ᴋᴍ ...

  • 新北老人公寓 在 法律白話文運動 Plain Law Movement Facebook 的最佳解答

    2021-09-08 20:59:49
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    #YO智事務所:自駕車撞死人要找誰算帳?

    等到自駕車終於可以上路的那一天,人類的雙手就可以從方向盤解放。
    ——
    但在那之前,你有沒有想過一個問題:自駕車撞死人,是誰該負責呢?

    設計車子軟體的供應商嗎?製造車子的車商嗎?車上的人類乘客呢?

    想不出來嗎?

    再問你一個問題。

    如果車子煞車失靈了,一路暴衝到一個 T 字路口,左轉會撞死一個小孩、右轉會撞死一個老人。

    這時候 AI 應該要左轉,還是右轉?

    還是直直撞,人車同歸於盡?
    ——
    現在的法律制度很難完美的解決上面的問題。

    不講未來,我們講一個現實世界發生的故事。

    如果你想買特斯拉,勢必要想辦法弄個充電的地方。新竹有個特斯拉的車主,沒有經過其他住戶同意,就在地下停車場裝了充電樁。

    然後他就被告了。

    法律在解決問題,還是在製造問題呢?
    ——
    打開你的 Podcast app 聽這集,通通告訴你:https://reurl.cc/em5WkK

    【重要精彩重點】
    ✓ 在台北、台南開車哪個好?
    ✓ 電動車、自駕車的法律
    ✓ 自駕車撞到人,要找誰算帳?
    ✓ 公寓大樓裝充電樁被告?

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    ——
    #法律白話文運動

  • 新北老人公寓 在 許榮哲 × 小說課 Facebook 的最讚貼文

    2021-08-08 19:38:10
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    【看完故事後,別讓他們寂寞了好嗎?】
     
    小編一直非常喜歡,吳念真的敘事風格。沒有多餘的渲染,卻總能寥寥幾筆就勾勒出小人物的形象,讓那個被歲月打磨得泛黃的底色,擊中我們的內心。
     
    今天是父親節,就讓我們來看看,吳念真筆下的「父親」有關的故事吧。
    -

    寂寞 / 吳念真
     
    阿照跟她的爸爸一點都不親,就連「爸爸」似乎也沒叫過幾次。這個爸爸其實是她的繼父。
     
    媽媽在她四歲的時候離了婚,把阿照託給外婆照顧,自己跑去北部謀生。
     
    阿照國小二年級的時候,媽媽帶了一個男人來,說是她的新爸爸;不過,她不記得那時候是否叫過他,記得的反而是那男人給了她一個紅包,以及她從此改了姓。改姓的事被同學問到氣、問到煩,所以這個爸爸對她來說不僅陌生,甚至從來都沒好感。
     
    一直到國中三年級,阿照才被媽媽從外婆家帶到北部「團圓」,而且聽說這還是那男人的建議,說以後如果要考上好大學,她應該到北部來讀高中。那時候媽媽和那男人生的弟弟都已經上小學了。
     
    男人不久之後從軍隊退了下來,在工廠當警衛,有時日班有時夜班,媽媽則在同一家工廠幫員工辦伙食,早出晚歸,一家人始終沒交集,各過各的。
     
    不久之後,阿照考上台北的高中,租房子自己住,即便假日也很少回去,寒暑假也先往外婆家跑,通常都要快開學了才勉強回去住幾天,順便拿生活費和註冊錢。
     
    外婆在阿照大三那年過世,不過,之後的寒暑假,阿照也同樣很少回家。
     
    她給自己的理由是要打工、讀書、談戀愛,其實自己清楚真正的原因是對那個家根本一點感情也沒有。
     
    不過,不知道是不是親生的兒子太不成材還是怎樣,那男人對待兩個孩子有很明顯的差別待遇,比如跟兒子講話總是粗聲粗氣,對阿照則和顏悅色,過年給的紅包永遠阿照的比較厚,兒子只要稍微嘟囔一聲,他就會大聲說:「你平常拿的、偷的難道還不夠多?」
     
    阿照大學畢業申請到美國學校的那年,他從工廠退休,媽媽原本希望阿照先上班賺到錢才出國,沒想到他反而鼓勵她說念書就要趁年輕、一鼓作氣,說他的退休金可以拿去用,「不然最後說不定被那個王八蛋找各種理由拿去敗光光!」
     
    他說:「女兒哪天拿到美國學位,至少我臉上也有光。」
     
    阿照記得那天她跟他說:「爸爸……謝謝!」不過,才一說出口就覺得自己可恥,因為在這之前她不記得是否曾經這麼叫過他。
     
    美國回來後,阿照在外商公司做事。弟弟在她出國的那幾年好像出了什麼事,偷渡到大陸之後音訊全無,連幾年前媽媽胰臟癌過世都沒回來。孤孤單單的爸爸也沒給阿照增加什麼負擔,他把房子賣了,錢交給阿照幫他管理,自己住到老人公寓去。
     
    阿照也一直單身,所以之後幾年的假日,他們見面、聊天的次數和時間反而比以前多很多。
     
    有一天阿照去看他,他不在,阿照出了大門才看到他坐計程車回來,說是去參加一個軍中朋友的葬禮;阿照陪他走回房間的路上他一直沉默著,最後才跟阿照說可不可以幫他買一個簡單的相機?
     
    說他想幫幾個朋友拍照,理由是:「今天老宋那張遺照真不像樣!」
     
    後來阿照幫他買了,之後也忘了問他到底用了沒,或者拍了什麼?去年冬天他過世了。
     
    阿照去整理他的遺物,東西不多,其中有一個大紙盒,阿照發現裡頭裝著的是一大疊放大的照片和她買的那部照相機;相機還很新,也許用的次數不多,更也許是他保護得好,因為不僅原裝的紙盒都還在,裡頭還塞滿乾燥劑並且罩上一個塑膠套。
     
    至於那些照片拍的應該都是他的朋友,都老了,背景有山邊果園,有門口,有小巷,也有佈滿鵝卵石的東部海邊,不過每個人還都挺合作,都朝著鏡頭笑,就連一個躺在病床上插著鼻胃管的老伯伯也一樣,甚至還伸出長滿老人斑的手臂用彎曲的手指勉強比了一個YA。
     
    阿照一邊看一邊想像著他為了拍這些照片所有可能經歷過的孤單的旅程……。
     
    想像他獨自坐在火車或公路車上的身影、他在崎嶇的山路上躑躅的樣子、他和他們可能吃過的東西、喝過的酒、講過的話以及……最後告別時可能的心情。
     
    當最後一張照片出現在眼前的時候……阿照先是驚愕,接著便是無法抑制的號啕大哭。
     
    照片應該是用自動模式拍的,他把媽媽、弟弟、還有阿照留在家裡的照片,都拿去翻照、放大、加框,然後全部擺在一張桌子上,而他就坐後面用手環抱著那三個相框朝著鏡頭笑。
     
    照片下邊就像早年那些老照片的形式一般印上了一行字,寫著:「魏家闔府團圓,民國九十八年秋。」
     
    阿照說,那時候她才了解那個男人那麼深沉而無言的寂寞。
     
     
    P.s.
    本文收錄於圓神出版的《這些人,那些事》,如果你也喜歡吳念真的文字,非常推薦你買來看看。
    連結:https://www.books.com.tw/products/0010484269

  • 新北老人公寓 在 龔成 Facebook 的最佳解答

    2021-07-02 23:01:00
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    【龔成問答信箱】(Q21461-Q21480)

    Q21461:

    早晨龔Sir,小弟有個問題想請教下,每月扣除基本洗費之外,投資/保險/生活費,應該點樣分配較為合適?

    現時23歲,每個月15K,基本洗費7500(包家用),每個月大概可以儲7-7.5K。如果開始買重疾+人壽保險,應該每個月供幾錢合適?
    謝謝!

    龔成老師:

    首先你要明白理財概念,理財就是令我地的資金在可承受風險狀態下,最有效去利用,配置上會要求「攻守兼備」,你要先做好防守部分,之後就考慮進攻。

    第一,考慮備用現金,最好是3-6個用的基本開支。

    第二,適合你的保險,至於多少,這點就好個人化。

    第三,就是進攻,部分會投資,部分會等機會投資。投資的資金,一般都是中短期不需要用的。

    你現時是累積財富的黃金期,支出當然最好減少,盡力將資金用於增值方面,保險方面,足夠就得,不用太多。

    月供可以$3000-$5000,同時最好有部分資金留現金「等投資」,ETF或優質股都可以,但你年輕,宜加入一些潛力股(當然,這會要求你有一定的投資知識)。

    ------------------------------------------------

    Q21462:

    老師你好,我想多謝你一聲!同做少少分享,我大概一年前上過你堂既學生

    見好多人話月供股票賺唔到錢啊,無用啊

    之前睇你page開始月供股票,然後我簡左幾隻月供,然後自己果陣未識太多一手手買左幾隻股票到而家都渣緊

    今日睇返出黎既成績,就兩個都有賺緊錢既,但月供係比較多,而上左你堂後學左野買既幾隻股票而家都有賺到錢

    龔成老師:

    太好了!

    其實坊間人往往唔會了月供,認為月供股票無錢賺,但我地要明白,每種方法都有佢的利弊,最重要是「適合」。

    月供的好處是買入價平均,能有效減少風險,而自行一手手買入的好處就是捕捉時機,因此,如果一個較有實力的投資者,自行捕捉時機可能會較好,但對大部分投資者,月供往往都有不差的回報,因為捕捉時機方法,其實不易進行的,部分散戶更會因自行一手手買而出現虧損,反而月供更能穩中求勝。

    而我地投資,應該「先想風險,後想回報」。

    我相信現時你已經有一定的投資知識,你可以部分資金月供,同時部分留現金等機會,相信會有不差的效果。

    ------------------------------------------------

    Q21463:

    老師,謝謝您上次給我的意見,我已聽了您的建議賣出了一些貨止蝕,之後也買了一些比較優質的股票,不過有些仍是會心急在高價買入,結果……….

    以下有些問題想問問您。

    0390中國中鐵、0716勝獅貨櫃、0880澳博控股、1128永利澳門、2888渣打集團、0390中國中鐵,因為都是買了很多年,一直等了很久都沒有升回,我該不該全部賣出止蝕?

    另外,想買份必瘦站,但這幾天看已經升好多,現在仍合適買嗎?

    0175吉利汽車 1000股 29.75入
    0390中國中鐵 1000股 10.94入
    0716勝獅貨櫃 16000股 1.45、1.49、1.62入
    0823領展房產基金 100 70.5入
    0880澳博控股 1000股 16.68入

    1128永利澳門 400股 23.8入
    1810小米800股 25.6入
    2800盈富基金 500股 25.4入
    2888渣打集團 100股 119.8入
    9988阿里爸爸 100股 290入
    0555御泰中彩控股 50000…忘了多少入 已停牌

    龔成老師:

    如果你有高追的習慣,建議你在之後多用分注,或月供模式,減少一次過高位買入的風險。

    我地決定持有或止蝕,最重要是睇企業質素。

    你持有的幾隻股,基本上不是無質素的,但部分質素不是高,同時無乜增長力,如果你想組合有較強增長力,可考慮賣出:中國中鐵(0390)、勝獅貨櫃(0716)、渣打集團(2888),轉其他更有增長力的。

    御泰(0555)暫時無野可以做到,日後復牌都不要有太大期望,見佢之前年年都出現虧損,這類股策略一定是賣出的。

    至於必瘦站(1830)長遠有發展,本身有一定的質素。

    睇翻之前的疫情,佢身處的行業受影響,但佢的現金流及財務數據都唔算差,這點可以想象到,當正常的經營環境,佢的生意一定唔錯。

    加上佢的野心愈來愈大,本身有一定的技術,同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區,我見佢加強了發展其他地方,因此發展不差。

    這股有長線投資價值。

    業績前計佢$4是合理區頂,業績後股價升左好多,雖然我之前好大機會會調高佢合理價值,不過,現價都有少少貴。

    所以,如果無貨,你可考慮回少少,先小注,然後等跌多d先正式分注投資。

    至於其他股票,問題不大,可持有。

    留意翻,你手頭上點都要有一定的現金在手,不要心急去入貨。

    ------------------------------------------------

    Q21464:

    老師,我有樣嘢想問啊,京東集團,平安好醫生,他們沒有息派?

    龔成老師:

    兩隻暫時都無。

    因為這類潛力企業,當每年賺左錢後,都會偏向投資落自己公司裡再發展,所以一般都唔會有派息,或者派息金額好少,這都是正常的。

    管理層認為公司仍處於一個增長期,因此資金留在公司發展,對企業及股東的長遠價值較為有利。

    ------------------------------------------------

    Q21465:

    龔Sir, 想請教下你對虛擬貨幣既睇法?

    龔成老師:

    虛擬貨幣,我不是這方面的專家,所以我太大意見。

    以本質來說,這是人為創造出來的,絕對不是「資產」,有沒有真正的價值,如何定義真正的價值,未知。

    這些人為創造的貨幣,因為關注度由很少變得大,價格會大升,但這背後是否有真正的支持,我不知道。只能說,投資這些貨幣,投機味好重,可能大賺,亦可能蝕到一文不值,因為,當中有沒有價格,我不知道。

    但這不代表佢無價值,佢可能好勁,只是我自己不知佢好勁定好差。

    佢長遠的價值,取決於「有多少人用」,即是說,雖然無真實價值,但可以有「交易價值」,如果長遠好多人用,的確可能有高價值。

    因此,這些虛擬貨幣,由於我無法作出專業分析,所以,我不會投資。

    但如果你分析到佢長遠的交易大,大家都持續關注,就有價值,就值得你投資。

    ------------------------------------------------

    Q21466:

    Hello 龔Sir
    我係90後 今年30了 要等到8月先就到時間上你既堂

    月入兩萬 如果而家先由零開始會唔會太遲?
    如果想係8月前先從書本入手,應該先讀邊一本?

    係咩都未認識既情況下是否先暫緩買股票? 定可月供一d長線股? 謝謝

    龔成老師︰

    你今年才30歲,依然係十分年青。只要用努力學好投資知識,再用正確策略和方法,絕對可以做到理想的財富值效果。

    書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷,所以若你見唔到,問下職員就得(又或向職員訂都可以)。

    以下是我的12本書:

    《80後百萬富翁》(第9版)
    《80後2百萬富翁》(第4版)
    《80後3百萬富翁》(第2版)
    《財務自由行》(第7版)
    《大富翁致富藍圖》(第5版)
    《50優質潛力股》(第4版)
    《50穩健收息股》(第3版)
    《50值博倍升股》(第3版)
    《股票勝經》(第3版)
    《選股勝經》(第2版)
    《年報勝經》(第2版)
    《5年買樓4部曲》(第2版)

    你可首先睇這幾本,都你課堂上吸收知識,會有幫助:

    《80後百萬富翁》
    《股票勝經》
    《財務自由行》

    之後再睇其他。

    在上課堂前,你都有一些事情可以先準備。

    第一,增加知識,先睇我建議的3本書。

    第二,了解銀行及證券行,去開一個證券戶口,並準備做月供股票。

    兩者都可以,銀行就較方便,但手續費就較貴,證券行收費就較平,香港的監管不差的,風險不大。你可以先了解下不同的收費。

    第三,你可以先用每月儲蓄的小部份,去做月供股票,供盈富(2800)。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。

    原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。

    另外,盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。

    之後,到你完成課程後,你會有較完整的投資概念和選股知識。到時你才進一步計劃,如何建立一個長線增長組合,咁會較理想。

    上述的月供,金額不用多,因為只是給初階者一個累積財富的方向,你要同時留有一定的現金,而正式的配置,會等你有知識,及上完堂後,先正式開始。

    期待8月課堂中,見到你。

    ------------------------------------------------

    Q21467:

    龔sir,想睇下你對03382天津港發展有咩睇法?

    我目前0.62 入左30手,因為都睇好佢發展潛力,但不知應否再加注,請比d意見我

    (Btw,如龔sir要case分享,請遮名請頭像)

    龔成老師︰

    放心,我係FB分享時,不會出讀者頭像或網名等個人資料。

    天津港發展(3382)主要為客戶提供港口服務,包括:集裝箱處理、貨物裝卸、儲存及配套服務等。

    此股都有質素,但唔算係好高。過往幾年盈利都較波動。賺錢能力唔算係好強,加上負債偏高,都係會扣分的地方。

    你投資係可以,但只宜小注。若現時持股佔你組合比重較高,除了不要加注外,更建議你減持部份。如佔比重不高,長線持有就可以。

    ------------------------------------------------

    Q21468:

    你好,想請問一下你意見.....我買左$100,000阿里巴巴,$260買的,放定keep好呢?

    龔成老師︰

    首先你要明白一個概念,我地持有一隻股票與否,關鍵位是企業質素、前景,不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業。

    買入價,你的賺蝕,只是一個心理因素,該企業長遠的發展,才是我地是否值得持有的重點。

    阿里巴巴(9988)有質素,有增長力,之前貴,現價去翻合理區。

    係業務層面,擁有相當的優勢,不少業務處於壟斷狀態,同時增長理想。加上正不斷發展延伸業務,這都會成為企業增長的潛力,預期增長會持續,這是阿里最大的賣點。

    以企業的長期發展計,這股的確優質,但股價都有一定的波動。

    始終將面對內地監管可能收緊,因此風險度增加左,不過,我相信佢的整體優質度仍在,內地不是不想佢賺錢,只是想規管佢。佢已建立好完善的業務,因此本身是無得輸,只是賺多賺少問題,現時監管多左,點都會影響賺錢能力。

    對於這類優質、有發展,這股可以長線投資的。

    但我地投資,除左買入優質股,都要考慮成個組合的配置,最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。

    我地唔好成個組合,只集中係1,2隻股票身上。同一行業不能太多(不超過30%),同一股不能太多(不超過15%)。要平衡。

    因此,如果阿里巴巴(988)在你組合佔比太重,建議沽出部份,去平衡個風險。若只係超標少少,可以不用沽,用將來新資金慢慢調整,就可以。

    ------------------------------------------------

    Q21469:

    龔sir, 當初美金持續弱,又不停印銀紙,令到黃金大升,趁住黃金回調嗰時我買入咗1787山東黃金$18都有成16500股。

    諗住短線炒一轉,點知後來比特幣短線取代咗黃金功能,我冇止蝕,而家得番15蚊。以你睇今年有冇機會平手走或者要止蝕?

    後黎買咗你四本書,百萬富翁、股票勝經、選股勝經、財務自由行,獲益良多。覺得都係睇返企業價值比較適合我,黎緊會搵時間上你堂。

    多謝解答!

    龔成老師︰

    記住,短炒唔係一個正確投資方法。最賺錢的永遠都是在合理,甚至平宜價去買入一些優質企業﹐並長線持有的一群。

    所以,我地投資一間企業與否,應該睇翻佢企業和行業本質,來做決定。

    山東黃金(1787)主要於中國從事黃金採礦及加工,以及銷售黃金產品。

    佢係於中國合共控制及經營十幾座礦山,大部分位於山東省,並於中國擁有多個選礦設施及冶煉及精煉設施;當中,持有一定數量的黃金。

    佢雖然有一定的資產價值,個都要留意番,雖然這類資源股雖有投資價值,但只算中等。

    原因是這樣,資源本身有一定的價值,但盈利始終受國際黃金價格影響,本質上會較為被動,無乜價格自主能力,同時產品無差異性,是典型的商品企業。這類企業都有一定的投資價值,但就不會太高。

    我唔會去預計佢中短期走勢,我地一定要睇長線。因於佢質素唔算好高,若你持有比例佔組合不少,建議你沽出部份,去平衡個風險。

    餘下部份,可以守。

    ------------------------------------------------

    Q21470:

    老師,我現時倉位有2158、968、1810、6885、6618、1209、941、9988,以上股票總價約40萬,另外1830約值17萬,現金10萬左右,以上股票會否太多太散?

    另外每月供平保、中移、阿里、越秀房托及盈富共一萬,總體黎講有冇咩大問題,可否指教一下

    龔成老師:

    你持有的股票,基本上都是有質素的,可以長線持有,而金馬能源(6885)就不宜持有太多,另外,持股較集中潛力類,你最好平衡翻個組合。

    至於必瘦站(1830),有質素的,可長線,我都有貨長線,但你持貨比例較多,因為單一股票佔組合比例去到15%已是上限,因此,你宜調整翻個比例。

    至於月供部分,都是有質素的,因此無問題,長線進行就得。

    要留意,現時市況未算平,而你手上的現金比例不算多,因此,最好留翻多少少現金,或入貨力度不要太急。

    ------------------------------------------------

    Q21471:

    龔SIR, 你好, 有事請教:

    現時股票組合:
    小米 200 股 買入價$29
    平安好醫生100股買入價$118
    香港中華煤氣5,000 股買入價$12.24
    京東健康150股買入價$110
    藍月亮集團3,000股買入價$ 15.3

    暫時成個組合都係虧損-9.39%, 最大虧損係藍月亮, 現時每月會儲到$10000, 想問:

    1. 現時既組合應唔應該調整?

    2. 每月儲$10000 應該投資其他股定還是係現有組合不斷增持?

    謝謝, 祝身體健康!

    龔成老師:

    1)現時組合裡的持股,基本上都是有質素的,問題不大,最大問題是買入價,相信你未有企業估值能力,建議你日後買股票,多用分注或月供的方法進行。

    藍月亮(6993)有質素的。

    佢有「中國P&G」之稱,成立於1992年,擁有衣物清潔護理、個人清潔護理和家居清潔護理三大系列共73個品種的產品。

    佢係中國洗衣液有龍頭地位,加上毛利率高,賺錢能力強。睇翻佢之前的資料,以零售額計算,藍月亮在洗衣液市場、濃縮洗衣液市場及洗手液市場的市佔率均為第一,分別為24%、28%、17%。

    整體有質素與發展力,不過現價唔平,之前貴,現價算是合理區頂。

    除非你持貨過多,否則,這股可以守的,但就唔好心急加注。若果持貨過多,就可能要考慮賣部分。

    2)由於現時你組合股票隻數不算,你投資其他股票較適合。其實最好是每一個股,佔股票組合的比例在15%以下。

    我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。

    ------------------------------------------------

    Q21472:

    老師你好
    本人一路都諗唔通 我現在應怎樣處理會最好 希望老師可給本人意見 謝謝你

    我和太太現在48歲
    兩人月入大約$75000.
    有以下資產:

    1)購買時$128萬 現市值$500萬 現收租$12500.

    2)購買時$225萬 現市值$750萬
    現收租$14500.

    3)商場舖 購買時$225. 現值$380. 現收租$9500.

    4)有兩個車位購買時32萬 現值$190萬 現收租$4500.
    以上全部已揸現契不用供款

    但現在我用$29000.租緊樓住,但每兩三年又要搬,好煩 所以想再買多層樓 大概$900-$1500萬內

    我應該怎樣做先可以最簡單完成到呢 希望老師幫幫忙比個意見。謝謝

    龔成老師:

    如果你再投資物業,會令你十分集中在物業類別,這會有集中風險,當然,如果你本身其他資產類別好多,同時現金好多,就問題不大。

    比較好的做法,是換樓,例如賣出物業(1)及一個車位,加分現金,再做部分按揭,都可以完成你的置業物標。

    建議你睇《財務自由行》《大富翁致富藍圖》。相信你會更清楚方向。

    ------------------------------------------------

    Q21473:

    你好 第一次問野 想問我現在揸住493同埋1668和3800還值得留嗎?唔該老師

    龔成老師:

    3隻都不是劣質,但就未必值得持有太多。

    國美零售(0493),從過往分析,只是一般。

    企業連續出現虧損,品牌價值遠不及從前,優勢不強,雖然正加強網上網售網絡。

    唯一的賣點是黃生回歸,可能帶公司變強,但發展仍有未知數,如果以這刻的業務、發展、現價,整體的投資價值唔算高。

    當然黃生可能帶領公司變到好唔同,但這點真的無得計。以理性分析,這刻投資值博率,只是一般。

    華南城(1668)不過不失,不過增長力比過往略有減弱,現價合理,但潛力度不足。

    這股唔建議持有太多。

    保利協鑫能源(3800)業務不穩,質素中等。不過不是無增長,是有危有機類。

    佢主要為光伏行業製造多晶硅及硅片;銷售電力;開發、投資、管理及營運光伏項目。

    市場炒緊佢前景,但當中存有不確定性,股價大上大落,佢的確可能會大升,但同樣可以大跌,無得估,這炒作不少,現時值博率未算好高。

    如果真的想投資,小小注好了。

    ------------------------------------------------

    Q21474:

    老師你好,我今年30歲,月入約7萬,現有大約60萬cash。因為收入穩定又冇咩家庭負擔 所以想放多d錢落股票做資產增值。

    但因為年尾就要結婚,所以而家暫時只敢再多放10幾20萬先,長遠都會打算再投放更多落去,所以想而家提前學識同埋訓練自己既技術同眼光。

    持有股票: 1000股1972太古地產 1000股2388中銀香港 500股066港鐵 20股TSM 100股AAL 10服BA 30股PRNT

    因為覺得3D printing會係未來快速發展 所以都想買多d PRNT ETF 老師點睇?

    同埋老師建議既VOO同QQQ現價合理嗎?

    見美股呢期好火熱日日升,所以怕自己高位入。

    同埋老師會建議點樣adjust我而家既portfolio?

    老師係之前回覆提到既阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)同小米(1810)我都有望過同埋覺得有前景,但現價合理嗎? 老師會建議幾錢入手?

    另外媽媽都放左d錢(約20萬)比我想我幫佢投資,打算幫佢老人家買d穩陣股,我自己心儀中電港燈媒氣等公用股,亦對地產商等舊經濟有興趣,老師有冇咩手水建議? 現價有邊隻合理買得過?

    唔好意思,一次過問好多問題,多謝老師既教導!

    龔成老師︰

    記住,我地投資係要量力而為,用來投資的一定要係閒錢。如果你筆錢係有實際用途,好似短期會用來結婚,咁就唔好用來投資。

    但扣除這些必要開支後,所有閒錢則盡力投入增值。特別係你年紀不大,應把握年青時間,做好累積財富部份。

    你再加大在10-20萬投資係可以,其餘資金就等大跌機會。另外,你每月都可以拿一筆資金,去做月供股票,去助你累積財富。

    你現時持有股票都有質素,可長線持有。

    長遠計,你可以加入阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)同小米(1810)這類潛大股,去提升組合增長力。

    但由於佢地波動性大,若你投資經驗不太多,暫時只宜小注。到有一定經驗,才好加大翻個比重。

    阿里(9988)現價合理區頂,可分注。但騰訊(0700)、港交所(0388)和小米(1810)都略貴,回多1,2成才入貨,會較好。

    至於﹐3D打印行業,預期長線發展正面,因為這種技術,某程度上可以提高生產準確性和節省生產時間,從而減少成本。

    因此,The 3D Printing ETF (PRNT) 都有佢投資價值,可持有。

    VOO和QQQ現價算係合理區頂,若無貨可以小注,或者用月供去儲貨。

    至於你媽媽,若想買一些穏陣股票,可以集中係「收息股」。但增長力唔高,主要係用來收息。

    若想有穏定增長,可以加少少「平穩增值股」。但這類股票會有一些波動性,風險會高少少,你要自己平衡。

    現時的$20萬,可先用$10萬,分注入貨。餘下的$10萬,就等大跌市機會才出手,作長線投資。

    以下都係合適選擇,現價都合理區內,可以分注慢慢儲貨。

    平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388)。

    同時,可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、高息基金(3110)都可以。

    另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。

    ------------------------------------------------

    Q21475:

    我對金沙有興趣,又見你之前有介紹埋金界,兩隻邊隻好d? 金界現價入不入得。感謝老師

    龔成老師︰

    金界控股(3918)都有質素的,但始終新興市場,因此點都有風險。

    佢會因全球的疫情,而影響左生意,但這只是中短期。

    長遠計,佢仍然正面,佢之前有項目獲當地政府批准發展5幢建築面積共逾580萬平方呎的物業,包括提供共4700個房間的酒店群、娛樂場所及公寓等。我相信長遠對佢仍正面。

    這股股價較為波動,不過都有長線投資的價值,分注投資可以。另外由於市場新興,在注碼上不能投資得過多。

    金界控股(3918)潛力會高少少,但風險都會偏高。而金沙(1928)會係平穏增長力 + 股息。2隻都有投資價值,視乎你風險承受能力。

    但緊記,唔好太集中係個別行業或股票。個別企業和行業,佔組合最多15%和30%好了,否則會有過度集中風險。

    現時大市在合理水平,以你現金和持股比例,係可以。餘下資金,等大市有明顯回調,才慢慢加注不同股票。

    ------------------------------------------------

    Q21476:

    龔成老師,上年開始一直追您既post,尤其會追睇晒你解答人地既股票問題,我覺得你好用心去同其他人分享知識,即使對方未係你既學生。好佩服你,亦都吸取到少許知識。

    之前個市波動,再聽到你錄既片,愈來愈明白知識增長既重要。

    我個人比較投機,因為好想好想好想趁年輕累積多d財富,所以真係睇著個價決定入唔入,忽略左買股票係買間公司既發展潛力。聽完真係會平衡到股市上落帶黎既情緒。

    想請教下,如果我想學習如何從咁多板塊咁多股中揀優質股,有冇書可以介紹我睇啊?

    當然我都會下期報你既班,謝謝你!

    同埋想請教下你,點睇3690 & 968呢?

    我覺得3690尚算有質素,雖然仍然偏貴既、受著債息影響,但相信生意上仲有增長既。請問仲有冇機會上到$400邊邊呢?

    而968我自問有d衝動,投機炒國策、睇左證券行既目標價,衝動咁係$15買入左,想請教下應該如何去應對呢?

    我算係年輕既群組,聽完您講,明白平衡配置既重要性,每次想入時我都一定會記著。真係好多謝你!

    龔成老師:

    投機好難賺錢的,不是想盡快賺到錢而投機,而是投機本身不能賺!

    我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。

    你可以睇《股票勝經》《選股勝經》。

    美團點評(3690)有潛力的,過往一直虧損,到近一年,開始有正現金流,這是一個實質的利好因素,因為之前一直在燒銀紙,現時初步見到成效,不過,估值的方法好虛無,因為現時的市盈率仍過百倍。

    如果有利好消息,佢可以上好多,但如果估值修正,股價可太跌。

    只可以話,潛力是有的,現價唔算平,但不是完全無投資價值,不過,一定不能大注。等回少少先開始小注,是較好的做法。

    信義光能(0968)本質不差,業務保持有一定的增長力,股本回報率處高水平,加上現金流強勁,是有一定質素,可長線投資的股票。

    現價合理區頂,如果想入,要回翻D先可以慢慢分注,但仍不是大注投資的時候。這股股價上落都大,要注意金額。

    ------------------------------------------------

    Q21477:

    龔老師,你好,我應該2年前問了你月供股票的意見。

    本人現時36歲,月入大約3萬,已婚,現時扣除日常開支及自住物業供款($10,000)開支等等,每月約可儲$10000現金。

    手頭上現金大概有40萬高息存款與按揭利率掛鉤, 而自住物業還有18年供款期(大約還有185萬)。

    經過2年來自己買買賣賣,組合了一個股票組合, 因為上年疫情在家工作關係,作出了一些投機短炒行為,比較好運地賺了大約15萬,但知這種短炒是不健康的

    另外今年工作方面較為回復正常一點,不能長期看著市場,而且自己亦想作改變令到自己做到長線投資不常看股價的習慣

    所以想給老師看看以長遠來看,現時組合有沒有需要調整一下,手頭上股票現值80萬 (持有股數19隻 - 好像過多),不知我分配水桶的類別是否合適。

    用今天市值計算佔比

    水桶1 (38.5%)

    1. 0175 (2000股- 5.64%)
    2. 0586 (56股 - 0.26% - 月供)
    3. 1717 (3000股 - 4.24%)
    4. 1810 (1282股 - 4.21% - 月供)
    5. 3067 (3600股 - 7.64% - 月供 - 暫時想每季買一次)
    6. 3918 (6000股 - 6.49%)
    7. 6618 (400股 - 5.30%)
    8. 9698 (500股 - 4.72%)

    水桶2 (50.09%)

    1. 0012 (2000股 - 8.63%)
    2. 0123 (20607股 - 4.68% - 月供)
    3. 0152 (4500股 - 7.28%)
    4. 0270 (4140股 - 6.13% - 月供)
    5. 0823 (1435股 - 13.10%)
    6. 1299 (433股 - 5.19% - 月供)
    7. 3188 (40股 - 0.30% - 月供)
    8. 3868 (10000股 - 4.78%)

    水桶3 (11.41%)

    1. 0778 (5000股 - 4.86%)
    2. 0941 (1000股 - 6.37%)
    3. 1398 (267股 - 0.18% - 月供)

    另外, 現時的月供組合是最近組合的 (HKD15,000), 請你幫我看看我的組合是否可行,還是可以加減一些股票來調整組合,

    水桶1 (40%) 0586 (海螺創業 - $2,000), 1810 (小米 - $2,000), 3067 (安碩ETF - $2,000), 水桶2 (50%) 0123 (越秀地產 - $2,000), 0270 (粵海 - $1,500), 1299 (AIA - $1,500), 3188 (華夏ETF - $2,500), 水桶3 (10%) 1393 (ICBC - $1,500).

    龔成老師:

    短炒好難賺錢的,長遠不要再做了。

    我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。

    同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。

    至於你上述的持有,基本上都是有質素的,不過,隻數的確較多,如果控制在10-15隻會較好。

    以你的年齡,其實水桶3類別,不用太多,或不同持有都個,你可以考慮將水桶3的幾隻股,轉到水桶2類別中。

    你選股的質素無乜問題,只是配置方面可以改善。

    你預中移動(0941)是水桶2-3之間。

    深圳國際(0152)、粵海投資(0270)都是水桶2-3之間。

    同時,月供股票也未必要供水桶3類別。

    當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。

    例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。

    ------------------------------------------------

    Q21478:

    成哥,請教股票回報率如個計算?
    知道一般是:
    賺錢/成本/年期x100%

    但因為我月供股票所以成本會月月改變。中間又會自行買入,或賣出(比較少),咁條formula應該點樣應用? 謝謝指導。

    龔成老師:

    你首先計投資的本金,再計算現時的股票+賺到的錢。

    例如每月供$10000,供1年,即是投入了$12萬,現時股票市值$10萬,再加收息$1萬,再加賣部股$5萬,就是擁有了$16萬。

    你的回報就是$4萬÷$12萬=33%。

    就算中間經過買賣,你最重要計「總資入資金」「現時總財富價值」

    ------------------------------------------------

    Q21479:

    你好,我持有628、1091、1183、1258、3067。

    龔成老師:

    記住,我地是重要是睇一間公司的長期價值。

    國美金融科技(0628)規模細,盈利不穩,久不久出現虧損,投資價值不高。

    南方錳業(1091)經常出現虧損,業務無獨特性,投資價值不高。

    澳能建設(1183)以過往的業務來睇,只是中等,業務發展不算強,整體不差但又未算好好。

    佢最近宣布,同德國創新科技企業Ubitricity達成戰略合作,於大灣區拓展大灣區開發、製造及分銷電動汽車充電業務。

    睇翻澳能果邊,主席表示,目標係兩年內在港澳大灣區安裝500至1000個充電裝置。

    企業發展力都有,但早前股價其實有點超前反映。就算近期回落,這刻投資值博率未算高,你小注好投資都可以,但不建議你持有太多。

    中國有色礦業(1258)主要係非洲贊比亞經營銅開採、選礦、濕法冶煉、火法冶煉及銷售業務,主要產品為銅精礦、粗銅及陰極銅,以及粗銅冶煉工序中產生的副產品硫酸。

    佢係中國有色礦業集團於銅及鈷資源開發的海外平台。

    佢擁有四個營運中的礦山,即Chambishi主礦、Chambishi西礦、Baluba中礦及 Muliashi北礦。另外,Muliashi濕法廠及剛果(金)項目亦已投產。

    業務不是無質素的,見佢生意保持向上,不過,盈利就有點波動,有時盈利會大跌超過一半,相信好受成本及國際資源價值影響,反映佢有少少被動,企業質素未算最高。

    過往股價上落大,要留意風險。企業質素算是中等,現價合理區中上部,都有長線投資價值,但就唔值得持有太多。你小注好投資都可以,但不建議你持有太多。

    恆生科指ETF(3067),有質素,可長線。

    ------------------------------------------------

    Q21480:

    龔sir,你好想請問如果我想在網上你的《80後千萬富翁》,在哪裏可以訂購,因為我在加拿大,感謝

    龔成老師:

    《80後千萬富翁》
    實體書:https://bit.ly/32uNJKs
    電子書:https://bit.ly/3g6puKI

    出版社好似話全球都送貨的,你上去了解下

    ----------------------------------------------

    若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。

    另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。

    由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。

  • 新北老人公寓 在 Aiky一點GO瘋旅行 Youtube 的最讚貼文

    2021-04-04 19:00:11

    #水碓觀景公園 #五股 #台北夜景
    台北有很多看夜景的地方,最著名的莫過於陽明山。其實台北還有很多地方可以看夜景,這一集的五股水碓觀景公園是其中一個,而且交通便利。

    899公車路線圖及時刻表:
    https://bit.ly/3wnMdYp

    有很多公車可以到水碓觀景公園,這次我選擇在捷運新北產業園區搭乘899公車到老人公寓站,下車附近就是公園的入口了。899公車最大的優點是班次很多,平均15到30分鐘一班車,車程約25分鐘就可以到公園了。

    水碓觀景公園總共有十層,每一層皆為平坦步道,下層還有很多貓咪陪伴,中層的步道被茂密的樹林覆蓋,就算是夏天也可以擋掉陽光不用怕曬黑。第三層設有停車場,開車的朋友可以停,公園內也有不少公廁以及運動設施,可說是一個建設非常完備的公園。

    第六層有最熱門的展望台,也是最多遊客拜訪的地點,這裡有絕佳的視野,很多人坐在字母座椅拍照,夜幕降臨遠眺國道車流、飛機等景觀。

    公園內生態豐富,可以看到許多小動物、昆蟲,只是該地點是飛機的航道上,不時有飛機的聲音,你可以爬到第七層的展望台看飛機降落。第八層至第十層只有涼亭,且步道越來越短,視野都被樹林遮住,想運動的話也可以走上去。

    如果想要了解台灣的哪一處景點,可以在下面留言給我知道,我有時間就會抽空到當地做一個分享。

    臉書粉絲頁:https://www.facebook.com/clickgotrip/
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  • 新北老人公寓 在 果籽 Youtube 的精選貼文

    2020-08-10 10:00:10

    台灣面對人口老化問題,65歲以上老年人口,佔總人口14.1%。新北市政府在2018年參考了德國的做法,將公寓單位租金以市價八成即約港幣1,000元左右租給7青3銀,實驗青年跟老人的共居方法是否可以解決到問題。

    《果籽》栽種品味,一籽了然。
    https://hk.appledaily.com/realtime/lifestyle/

    相關影片:
    【性格小店】71歲前江湖大佬利時商場開古着小店 奄尖揀客嫌戴勞力士Rolex同大媽無品味(果籽 Appledaily) https://youtu.be/xswqQs-b2fQ
    【美魔女】47歲凍齡靚媽操肌玩健美 「我怕老怕更年期,想早啲操fit自己!」(果籽 Appledaily) (https://youtu.be/g2y8GL2U6ok)
    【重案解密】特務生死戰 — 生擒行刺名人殺手 前G4長七:最唔似的就是特務 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/RleGdqACzI8)
    【百萬豪裝公屋】寧花巨款裝修都唔買樓 月入10萬夫婦:供樓會好辛苦|2020-06-18 (壹週刊) (https://youtu.be/Z7sJex8wYHM)
    【灣仔燒味老字號】17歲做大廚 自立門戶35年 油雞酒味濃 老闆:好做嘅食物唔會好食(飲食男女) (https://youtu.be/svAF8pKszw0)
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    【借貸逾10億】葉玉卿以愛共闖「面子關」承認老公申請破產 (蘋果日報 ) (https://youtu.be/3Gle3Uo0WzI)
    【全球樓行「戀殖」張堅庭 籲BNO送子女赴英 授英倫買樓三大秘訣 (蘋果日報 ) (https://youtu.be/o2itR_w6Ezs)

    #台北住甚麼 #人生是黑白色的 #果籽 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家

  • 新北老人公寓 在 Zuker租客 Youtube 的最佳貼文

    2020-07-29 19:00:24

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    這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房,
    他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間,在長時間的協調之下,
    終於完成了這間如五星級飯店般的精品工業風套房。

    當然除了這麼高級的套房之外,逸台北也在台北捷運各處提供平易近人的獨立套房以及整層式住家,現在就跟我們一起來看看他們的房子吧!

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    ⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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