▍七月的第一天，又到了租屋旺季，有沒有人也開始找新房子呢？
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（本文推薦歌曲：羅大佑〈亞細亞的孤兒〉(???)）
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在台北租屋不易，但萬萬不要為了輕鬆便捷就省麻煩，能找到物美價廉住得舒適的房子，都是用龜毛換來的。想要統統交給仲介處理也很好，不過，別忘了依舊拿下面的住房準則去煩你的仲介，但既然他索取了你半個月的仲介費，這段間就不要客氣，請謹慎地說清楚你合理的需求，別到之後才後悔莫及。
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① 看準點，再下手
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我很少會瞎看房子，就像我這次的新居也是看第二間就成交，而且除了二十二歲搬出來那次，當時室友堅持要找房仲外，都是找自租的。
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我寧可一開始在網路上龜毛到死，也不要動不動就衝出去看房（光上網看我至少就看了半個月以上），一方面看太多次會打擊士氣，另方面看房真的很累，先研究清楚再出手比較好。而且亂看你哪知道會不會在哪卡到陰（認真）。
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仔細列出需求，幾間房、幾坪、預算多少、地點在哪，想特別要什麼（譬如我上間房子的要求就是整面書櫃、大廚房、有浴缸），可以比自己原先設定的預算高一些些預留講價空間，真的超級喜歡，講低價錢後租兩年，或者原價但折抵管理費、水費或第四台等都可以（電費是不太可能別想了）。
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我自己是喜歡住房東自己住過的房子，不太喜歡被裝修得太好專門拿來包租的屋子，一方面是我覺得這樣用料會比較實在（畢竟自己以前住嘛），再者是總覺得這樣比較有人味，所以我也曾租過很舊的公寓，請做裝修的朋友一起來動手改造房子。（如〈窮得很爽的日子〉一文中的安東街的房子。）
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如果你跟我一樣是位信女，可以去想住區域的土地公廟拜拜（相信我，屢試不爽），若你是其他信仰的朋友，那麼，禱告去吧！信念真的很重要。喔對了，我還有新月許願。
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租屋網要怎麼刷呢？早年我是一天看一次，或者想到再看。但在現今這個租房戰國時代，請照三餐刷：早上起床一次、午休鐘聲一響一次、晚上下班趕緊一次。周末也不要輕忽，很多屋主都是周末才開始的。而且一定要用搶 Coldplay 演唱會的意志力去搶，因為所有好物件，都是半天至三天房東就會關版，無論是正要搬離的這戶還是未來那間，我都是第一號看屋者。（就知道搶房有多重要了吧！）
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② 準備好名片，說清楚狀況
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名片是很好的自我介紹，請善用自己的名片。如果職業普通，但是在台北又想外出租屋就善用自己的父母或當地的親戚。（沒錯就是父母跟親戚，房東不怕你是媽寶，最好看到你孝順就好。）
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見到屋主那天誠實以對，譬如有沒有養寵物，平日會不會有訪客，工作作息如何（這點很重要，如果你是容易加班的夜貓子，先講清楚不要讓房東誤會或者鄰居誤會），問清楚房租交付方式，以及租金可否節稅。若房東住樓下，問一下晚上洗澡或什麼是否會聽到水管的聲音吵到對方，了解上下樓收音狀況。
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這邊也順便問清楚房東，之前房客是什麼人，住多久，房東有沒有自住過。有朋友曾問我說，問這幹嘛，房東又不一定會老實回答，但這就是重點了，你可以評估一下與房東互動如何，是不是可以溝通，以及房東談話起來的感覺如何。雖說現在租金都是轉帳居多，一年見不到幾次，但要想想，每次見到一定都是有事，不好溝通、相處起來沒默契的房東會是大問題。
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③ 白天跟晚上都要去看一次屋子
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譬如第一次去，我是正中午看窗戶全開，下次去簽約我就會是晚上去看。舊公寓的話，若有機會，最好晴天雨天都看一次。記住，要用完全找麻煩的心情去看這屋子，一點都不要馬虎，你對房子的挑剔跟尊重，房東當下也許會嚇到，但若是愛惜房子的房東相對也會覺得開心，因為他會知道，你會好好照顧這間房子。
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#舊文沒看過就是新的｜#貝莉｜#老娘今年三十八｜#BIOS專欄

不知道你們有沒有租房子的經驗，應該只要是非在外縣市或國外讀書的人，很少有自己去尋房子的過程，頂多當個小跟班跟在父母親身後遊蕩，騙吃騙喝。
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離我搬回台北只剩下三個月整了，而我們六個人在台南承租的透天厝，最近我也在幫房東協尋下群幸運的孩子，不得不說這房子真的是住到我不想回陰雨的台北，兩面的大玻璃採光、挑高半層樓的高度，日日被太陽曬醒的清晨、夜夜看星星高掛的夜晚，我是那麼喜歡在台南的日子，多半是因為找到了個好棲身之處吧。
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若沒經歷過跟朋友一起找房子的日常，那你可能很難體會我所說的。記得那時候大一進來幾乎所有的人都是住宿舍，升上大二難免每個人都希望有更多自己的空間與自由，首先先在父母那邊磨難，不知道為什麼家長對於宿舍就是情有獨鍾，沒有任何比較就是特別寵愛，「宿舍」這兩個字給他們安全又便宜又「學生」的感覺。
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但我想有人管又便宜是重點吧。
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好不容易磨難好之後，所有家庭的戰爭，不論是雙方爭雄或者是多國爭霸都協調好之後，重頭戲才開始，馬上從鄰邊啟戰進入到全服開打。各校通常都有專屬在出租房子的社團，而大家加入之後，各方翹楚虎視眈眈，手機頁面重新整理的速度真的不在天文之下，隨時一篇新貼文出現馬上就私訊預約看房，手裡捧著大把新台幣交戰，我們俗稱，新台幣戰士。
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通常雅房是最好納入領地的，再來是單人套房，最最最難的就是家庭式房子，首先要整棟或整間房子出租本來就比較少，接著你們有幾個人，一二三四五六七八九十間房間要幾間，這些都大大減少了這種房子的比例，如果你們還要求可開伙、可養寵物、可停車、有陽台、台水台電、房東人好又不吵，找得到可能要用上你半輩子的運氣了。
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我記得大一的時候約三四月我們就開始找房，記得那次騎車騎到超遠的地方看了一間很溫馨的房子，卻蹲在樓梯口跟其他戰士乾瞪眼；那天晚上我們去了成大城看了成大附近最奢華的房子，我們把帳戶裡所有的錢提出來像凱子一樣要撒就撒，而後來才很幸運的承租到了現在住的房子。
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那天我在社團裡貼了我們這間房子的介紹，實在不誇張，所有人真的是一整天都蓄勢待發，我想這個戰爭真的福到了日日夜夜分分秒秒在滑臉書的人，不到十分鐘我的私訊已經破五十則，到了晚上直接一百組預約看房，叮叮咚咚，沒什麼朋友的人Messenger從來沒那麼熱絡。
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隔了兩天我約了四組人來看房子，當然會依照順序，若第一組沒有意願，則給第二組承租權，依此類推，你該知道平常沒有在接觸男生的我，一次來24個大男人在我們家，我的頭都是仰著的、笑容也是尷尬的，原本以為我們家一百多坪的寬敞，瞬間變得擁擠不堪，刀槍殺意不過在咫尺之間。
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唯一被問的問題就是可不可以打麻將。最後有兩組人當場就給了我明確的答案，分別是第一順位跟第三順位，我在巷子裡面對著12位男生，我們都知道該給誰裡有也相當充分，但就是沒有堅持到最後一刻沒有人想相讓。
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學生租房子這件事就是三個字準則「快狠準」，你不能祈求更好，你只能求可接受，你無法預知你有沒有那個運氣找到更合適的房子，但機率更大的是你找不到任何房子。
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我覺得我們年輕人很常在做決定時猶豫三分，因為預期可以更好、因為感覺可以更好，但或許吧，人生有些事情就是只能追求「有」與「沒有」，就像愛情對我們來說一樣，有是慶幸，沒有是命定，可有可無是我對你的逃避。
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[元宵後來讀書]創傷照管
#這是一本助人工作者都可閱讀的書
#警政社政志工法醫教育急助人者等
#同理心氾濫毒素累積亟欲排毒攻法
#慣性承受他人的傷痛的你
#讓你也潛移默化被改變了
一邊看這本書的同時，回想起十年前第一次在外找尋租屋的經驗。記得當年房東人是在澳洲工作的年輕工作者，他難得回台灣帶看，因為我找租屋找的急，他也急須要我看完迅速做決定。
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記得，房間位址是在五樓，我們入內後需要立即思考我的需求，以便在看完後能做出決定。
當年的我，需求也很單純，因為是上班族也不外乎就是回家能放鬆、能養寵物、要有陽光，通風要好、內裝時尚、價格優惠、方便外食買三餐。
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但就在決定的當頭，我們是在陽台的小角落駐足，他開始跟我說著他的房子「雖然舊但重新裝潢的很好，壁紙都是國外進口，也重新拉了管線，裡面都是女性承租客很安全等...」這些聲音在我腦袋轟轟作響，我在陽台往下望，他接著說
「我們這裡雖然樓下在做生意，會有排氣問題，但通風也算良好，加上我這邊都氣密窗，你看關起來沒聲音~ㄟ你還有想到什麼？」。
我一邊想一邊說「我在想，如果從這裡拉童軍繩下去，夠不夠長，如果從這邊吊下去，會不會摔死？」現在回想起來當時房東心臟也夠大顆，沒有覺得我怪怪的。
因為假若我是房東，可能直覺反應覺得這人工作壓力是否太大，噴飯地擔心這人是否會讓房價往下跌，或變成凶宅吧！他很認真的跟我解釋「這邊三樓有露臺，所以應該童軍繩，要拉兩條綁起來，小姐妳看起來不胖，應該可以下的去。」最後，房東還是有把房子租給我。
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記得，當年一起看房的友人，也是心理諮商工作者，她跟我說「你這樣會不會嚇到他阿！不過逃生還是很重要的啦，你們這邊治安差，是要多考量！」她雖然也是倒抽一口氣，但沒特別說什麼，也沒覺得我想太多。
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這好幾年過去，我也一直過著這樣警覺的生活。直到來到教育工作現場。教育工作，是個全人發展的工作，不只有創傷的個案，也需要進行許多課程的設計和接觸平常"需要被念一念學生更愛你，每天來找你念"的這類型的學生，我才發現過去的緊繃生活，創傷照管了我的世界。
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這讓當年剛搬到台北的我，不解為何台北人會在河濱公園騎腳踏車或夜晚散步聊天。「河堤」對我來說是學生聚集鬥毆、可能有浮屍或者被謀殺的地方。記得，當年助人者的隔街室友約我去散步，我還跟他說「我前天看新聞，有一名性侵犯逃獄，就在這附近出沒」她跟我說，出門在外是要小心一點，但你怎麼都在看這種新聞啊！
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也許，當我們沾沾自喜於對外界有過人的警覺性時，生活與工作確實也模糊了區隔，對外界的安全感也逐漸被侵蝕。也更難察覺自己身處常態性高壓和聆聽創傷的工作環境下，早就也跟著替代性創傷著。
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這本書「創傷照管」就是提醒著所有的助人者，還原原本有黑有白、不過度警覺地人生樣貌，更在警覺和放鬆之間取得平衡，找到健康人生的平衡步調，更在過度和缺失的蹺蹺板中，找到自己喜歡的生活方式。
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書中提出許多方法，包含教導我們如何做B計畫、放下習慣肩負別人的重擔、並鼓勵也把自己的傷痛說出口、敏覺生活中失去彈性地納些日子、並且重新認識自己對世界做出貢獻的方式。將累積的毒素排出，找到幽默的方式強化自己的免疫系統(而非警報系統)、認識其他的生活方式，從井底之蛙的人生中跳脫出來、並且相信生命自有出路，將別人的人生責任也歸還給他~如果你也需要，讓我們一起來看看，這本瘋排毒的自我修復療傷書！

#慣性熱血助人的你
#也要留意自己的傷

博客來網路書店連結：https://www.books.com.tw/products/0010852906
#究竟出版社

【住邊道好？】屋企裝修、或者有短住需求，不少帶住寵物的主人會考慮serviced apartment，服務式住宅跟酒店Staycation又什麼不同呢？

首先，環境當然要寵物友善，如果有寵物專屬樓層就最理想。選擇房間的時候，主人可以考慮寵物的活動空間需要及經濟預算。而中型、大型狗的主人，就要留意單位有沒限制寵物重量。

入住服務式住宅，除了需要用到梳化、電視、音響、書枱這些基本設備，因為可能會住得較長時間，最好有個開放式廚房，可以弄點東西自己及寵物，另外備有餐枱也是加分位，即使買外賣也有地方坐低舒舒服服。

第二，住所附近有足夠的寵物設施，例如寵物公園、寵物用品店、24小時獸醫診所等等，有需要可即時補給。

最後，主人才懂的事——轉季時，毛孩會換毛是「一件事」。而服務式住宅「有人幫手做家務」這一大方便就很吸引，如果有人每日更換床單毛巾、處理狗毛貓毛，或者按要求，定期清洗分體式冷氣的隔麈網，就可節省做家務的時間。主人放工打開門口，什麼不用管，可以專心陪伴寵物。

~ 毛城城小貼士 ~
?寵物到不熟悉的環境，難免心情緊張，主人可以準備毛孩熟悉的物品，舒緩情緒。例如衣物、玩具

?寵物聽覺比人類靈敏，所以選擇住處，隔音是一個考量因素，遠至人聲車聲，近至同一樓層升降機、走廊，甚至隔離左右寵物的聲音，會否互相聽到


場地提供：Regent Heights (地點: 銅鑼灣道11-17號A)
出鏡汪星人： Leia 公主


#新手主人留意番
#搬屋帶埋毛孩
#齊上齊落不棄養
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180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走
影片網址→https://youtu.be/LVZwAoKxhj4

租屋族在簽約時，有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸，一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當，房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛，訴訟往往曠日廢時，就是因為缺了公證步驟，如果簽約時有找公證人，一但租房有問題發生糾紛，雙方都能拿公證書強制執行，但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人，糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。

記者何冠毅、顧元松／台北報導......↓

受害房東（2016.06.07）：「他在扯我東西。」

租約到期，房東不想續租，但房客趕不走拆看板還放鞭炮，嚇得房東不得安寧。

受害房東王媽媽（2016.06.07：「他拿刀已經拿第二次了，一來就踢我們板子。」

還有房客把家當垃圾場，垃圾酒瓶、塑膠袋，甚至機車零件堆滿整間房，甚至做違法勾當在租屋處開起賭場，房東傻眼不租了，該怎麼辦？

房仲業者陳泰源：「不是說趕就趕，他勢必要經過一些程序，因為你違反了某些條文，說我們的租約已經終止了，所以再來我必須要把你趕走。」

租房時什麼能做什麼不能做，簽約就該有白紙黑字，最常見的禁養寵物、抽菸、租金不繳，更誇張的在家藏毒藏槍或當起二房東，房東有權提前中止合約。

房仲業者陳泰源：「他可能也會禁止租客在裡面有這個燒香拜拜的行為，因為每個人宗教不同，比如說房東可能是基督教，但房客他可能要拜祖先。」

就怕有爭議，簽約時可以找公證人確保條約公平，且當房客違約不繳租金也趕不走，房東就能拿公證書到法院強制執行，相反的房東若是不還押金，房客也能用公證書申請強制執行。

租屋公證人鍾振光（聲源）：「公證的話會有些公證費用，房東的話就會比較怕說，可能經過公證以後會有一些課稅的問題，怕去支付那些費用，他反而後面發生那些問題的時候就會比較得不償失。」

儘管會多一筆費用，但透過公證可不必透過訴訟就能強制執行，若沒公證一有糾紛，訴訟好幾年，曠日廢時結果也不見得滿意，租房還是做好公證，發生糾紛省時省力也能確保雙方權益。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=430491&From=Search&Key=惡房客做「這些」事

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180916.html

180811三立 豪宅規定多 特殊職業別 鄰居未必歡迎
影片網址→https://youtu.be/OmjhjERq_HM

想要入住豪宅，不一定口袋深就能夠當主人，有的豪宅禁止抽菸、不能養寵物之外，規定多又多，某些特殊職業，鄰居未必歡迎。像是小開、富二代雖然有錢，但感覺容易惹事；藝人生活光鮮亮麗，讓想低調過子的住戶很困擾；住戶私下透露，還有一種就是小模，因為收入不穩定，住到後面可能就繳不出房租。

記者彭柏勳、呂紹伯／台北報導……↓

豪宅裡開毒趴，警方破門各個嚇到不知所措。

電競戰隊經理Eric（2018.01.24）：「我是承租人，我應該可以進去吧！」
警察（2018.01.24）：「再不讓他們進去他們就要提告了啦！」
管委會委任律師：「那就來啊，那就沒關係。」
走到哪被擋到哪，就連房東 也進不了門。電競公司替選手租宿舍，卻被住戶貼上標籤，百般刁難。

住戶（2018.01.31）：「那12點、1點多的，只要在溝通，光講一個晚安好了，可能我們住在你樓上，樓下我們都聽得到。」

想住豪宅，不一定口袋深就能當主人。有的豪宅禁止抽菸、不能養寵物之外，也會考量房客年齡，年紀太小擔心把傢俱弄壞；年紀大的話，萬一哪一天出事變成凶宅，影響房價。就連國籍、宗教也都會納入考量，規定比一般房屋來得還要嚴格。

房仲陳泰源：「它的規矩會相對嚴格許多，因為對於豪宅屋主而言，出租投報率並不划算，所以有時候它寧願空著，也不要出租。」

某些特殊身分的人，鄰居們也未必歡迎。像小開或富二代，雖然有錢但年紀輕，感覺很容易惹事。藝人生活太光鮮，住戶想低調也難。還有一種就是小模，住戶私下透露收入不穩，住一住繳不出房租大有人在。

房仲陳泰源：「像小模、富二代啦，主要是擔心說，會不會影響到社區的品質，或者是說你會不會在裡面開趴，甚至吸毒、抽菸、喝酒，這個都會擔心。」

想住豪宅規定多又多，不管是買還是租，你挑房，其他房客也挑你。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=415210&From=Search&Key=豪宅規定多！特殊職業別鄰居未必歡迎

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180811-eric2018.html