科學園第四期地變豪宅 覓地建屋要犧牲創科？ 香港01周報 //當年多次聯同業界反對改劃用地的資訊科技界立法會議員莫乃光，批評上屆政府以「解決住屋需求」這塊免死金牌來「盲搶地」。白石角地皮改劃後，發展商以平均每呎樓面地價約4,000 元購入地皮，如今卻以接近20,000 元呎價推售單位，莫乃光指這價格根本並非一般有住屋需要的市民所能負擔，變相最終只令發展商成為最大得益者。 莫乃光同意社會上或有意見認為應該優先解決港人住屋需求，故退一步而言，改劃有關土地用途某程度上亦無可厚非，但他認為土地應該用來興建真正有效解決市民住屋需求的公營房屋，而非將出售予發展商作中密度住宅發展，他批評政府的做法「講唔通」。 被問到政府當時是否未有料到創科發展如此迅速，而在土地規劃上出現誤判，莫乃光認為政府是明知故犯，為了達到增加土地供應的指標而「見地就擸」，沒有顧及科學園利益和創科發展。政府一方面不斷強調創科發展，另一方面卻「盲搶地」，奪走最直接可作創科發展的土地，無疑是自打嘴巴。 欠整體規劃 對創科一知半解歸根究柢，莫乃光認為事件清晰反映上屆政府對創科發展一知半解，並不理解發展創科的真正需要，以至始終缺乏整體規劃和設計，以為開設創科局就等同推動創科，未有從多方面去配合發展。 莫乃光憶述，創科局尚未成立前，即使業界向政府提出發展創科的不同意見，政府通常只回應稱會盡快成立創科局。他認為，政府聲言要大力發展創科，科學園的出租率和使用率長期高企，反映研發和辦公空間的需求殷切，政府無理由不清楚第四期用地對科學園發展的重要性。他又稱，科技園公司在失去科學園第四期用地後，這幾年來「搵窿搵罅」，尋求地方興建更多基建設施，如科學園旁的創新斗室、將軍澳工業邨的先進製造業中心及數據技術中心等，假如原本已有一處土地可供科學園使用，相信可有更好的規劃。 他補充，當年反對政府改劃第四期用地時，亦多次向政府表明往後必有需要擴建更多科研基建，惟當局一意孤行，漠視業界強烈的反對聲音。 政府年初回應立法會議員提問時，表示已預留多處土地未來可作創科發展用途，除最大面積的河套區外，還包括古洞北、洪水橋等新發展區的部分土地。惟莫乃光認為，土地數量和規模表面上相當充裕，然而「割到散晒、東一塊、西一塊」，未必符合科技園公司，以至業界的真正需要，難以如科學園般起到集群效應，便利創科發展。至於河套區發展，莫乃光認同是大型重要基建，但需要長時間發展，故只可視為未雨綢繆、對未來的投資。他強調，政府現階段要認真考慮如何幫助業界在這段真空期中，解決發展空間不足的問題。 莫乃光稱，科學園內的公司不時反映，園區內辦公空間不足、缺乏較大面積的辦公室，間接帶動租金上升，令部分公司無法擴充，亦為希望進駐科學園的科研公司增添難度。他重申，發展創科的目的是改變香港過度依賴地產金融的不平衡產業格局，需要較長時間方可進入收成期，若政府繼續以覓地建屋為名發展地產項目，無疑與原有理念背道而馳。//