如果你沒有別的賺錢方式 又很容易把錢搞丟那買房子 真的是一個不錯的理財方法 歡迎買一棟房子逼迫自己買房存錢 如果你有其他賺錢方式： 創業/投資⋯等 租房子省下的現金流動財富累積 的時間差真的比較可以換取到更 好的投資報酬率和生活品質 很多人會說要付房租給房東 不如繳自己的房貸至少是自己的 但你沒有多元的收入來源甚至投資部位 支撐你的房貸而是單一的收入來源支撐 你的買房真的跟自殺式理財沒兩樣 如果你是連儲蓄險都沒有 完整繳完就中途繳不下去的 你千萬不要買房 這30年的房貸容不得你一點閃失 只要六個月房貸繳不出來 銀行隨時把你的房子收回去法拍 買房不是你的資產 但買房的行為絕對是銀行的資產 你的房貸是銀行2-30年的被動收入 ———-論房市投報率———— 大部分的人想到買房都會 連想到台北的黃金地段-信義區 台北的房子保值但是增值空間 卻比新北市/台南市還要低 全台目前的房價增值空間 平均值為10年35%意思是什麼 你1000萬的房產10年後 變成1350萬 房地產的投報率35萬/年 多數人看到會說那很棒啊！ 每年每個月有3萬多的收入 但是投資人必須看投報率 你去看一下美股的投報率 你去看一下幣市的投報率 另外兩者不需要卡你這麼多現金流動 換來的是超越房地產10年的投報率 如果你不是主動收入夠高的那一群 也只有單一收入來源支撐房貸 此時此刻一個睡覺的地方 值得你用人生最精華的時段 最能承擔風險的青春買一座監獄 把自己固定在那2-30年 過著我想趕快付完房貸的人生 跟扣完房貸所剩無幾的生活品質嗎 買房沒有對錯但無論自住還是投資 看一下投報率吧 看一下投報率吧 看一下投報率吧 在看一下自己的戶頭 一個付了頭款就沒有尾款的財務狀況 此時此刻買房是幸福還是惡夢 房價一定會越來越貴 不要因為怕房子變貴急著「成家」 你要擔心的始終都是 你的身價並沒有隨著房價越來越貴啊 先把主動收入拉高/把資產配置好 晚個3-5年無負擔的買一間更好的房子 身上也能擁有更多現金流不好嗎 #日常 #分享 #財商 #房地產

【梗你報新聞】2021-AUG. WEEK 3 國內外影視新聞回顧 . 01 臺灣電影之父 李行心肺衰竭病逝 享譽國內外的臺灣導演 李行，於8月19日晚間9點55分，因心臟衰竭病逝於台北，享耆壽91歲。他曾執導過《養鴨人家》《秋決》《汪洋中的一條船》等知名臺灣電影，獲得過金馬獎7座最佳影片獎，3座最佳導演獎以及1座終身成就獎，對臺灣電影貢獻甚大。 . 02 《斯卡羅》排灣族演員 查馬克病逝 近期演出公視旗艦級戲劇《斯卡羅》中原住民頭目的演員 查馬克法拉屋樂，於20日證實因淋巴癌第四期病逝，享年42歲。查馬克是屏東來義鄉丹林部落的排灣族人，推廣排灣族文化不遺餘力。 . 03 日本老牌動作演員 千葉真一染疫病逝 今年七月下旬染新冠病毒的日本老牌動作明星 千葉真一，19日傳出病逝消息，享壽82歲。曾經夢想成為奧運體操選手的千葉真一，於1959年出道，參與多部動作電影演出，更捧紅了真田廣之等明星；他也曾在《追殺比爾》《玩命關頭：東京甩尾》等好萊塢電影中客串。 . 04 矽谷Rearden公司指控迪士尼電影盜取特效技術 根據THR的報導，矽谷Rearden公司聲稱擁有一項名為MOVA的技術專利，可以捕捉演員們的臉部動態表演；這項技術幾經轉手進入特效大廠「數字王國」的手上，並在近期的好萊塢電影市場中成熟。Rearden公司直接點名多部迪士尼作品盜取這項技術，並要求下架，迪士尼則回應這項技術的專利權，並無與票房獲利有對等關係。 . 05 米高梅疑似刻意冷凍《惡水真相》在美上映 由強尼戴普所主演的電影《惡水真相》，已在五月初於臺灣上映；英國、愛爾蘭等地也在本月陸續上映，但原訂二月就排定上檔的美國，卻遲遲未見本片發行的動靜。本片導演 安德魯列維塔斯在DEADLINE發表了公開信，指責買下發行權的米高梅影業，因為強尼戴普的官司而企圖冷凍這部片；強尼戴普本人則在近期接受訪問時，針對此事也感性地表示無奈。 . 06 《尚氣與十環傳奇》中國至今沒排檔期 漫威總裁 凱文費吉近期向中國媒體《新浪網》旗下的「守望好萊塢」表示，《尚氣與十環傳奇》中的梁朝偉並非扮演過去被認為有種族歧視的「傅滿州」，而是一個全新的角色「文武」；電影劇情也並非外界所理解的「捨棄中國根本，投向西方懷抱」或是「尚氣忘本殺父」的套路。凱文費吉如此大動作的澄清，外界猜測是為了保住目前仍未排入檔期的中國票房市場。 . 07 巨石強森、丹尼爾克雷格為當今好萊塢片酬王 好萊塢權威媒體《綜藝報》整理了目前好萊塢明星的最新片酬，列舉了目前線上知名的17位明星。近期接演《鋒迴路轉》兩部續集的丹尼爾克雷格，以1億美金的片酬奪下片酬王的稱號；而在接下《Red One》的巨石強森，則以三千萬美金的片酬緊追在後。威爾史密斯、丹佐華盛頓、李奧納多狄卡皮歐、馬克華伯格、珍妮佛勞倫斯、茱莉亞羅勃茲等巨星也都榜上有名。 . 08 凱文費吉證實「鋼鐵心」將於《黑豹2》率先登場 漫威總裁 凱文費吉在ComicBook.com上證實，日前確認由新人演員 多米妮克索恩飾演的全新超級英雄「鋼鐵心」，將會率先在《黑豹2：瓦干達萬歲》亮相；目前《黑豹2：瓦干達萬歲》訂於2022年7月8日上映，《鋼鐵心》的獨立影集則尚未公布在Disney+上線的日期。 . 09 《裝甲戰爭》影集編劇人選出爐 根據DEADLINE的報導，由「戰爭機器」唐奇鐸獨挑大樑的獨立影集《裝甲戰爭》，將交由黑色喜劇《黑色星期一》首席編劇 葉西亞萊斯特執筆主要故事。 . 10 安東尼麥基確認簽約《美國隊長4》 《獵鷹與酷寒戰士》影集確定了「獵鷹」繼承「美國隊長」稱號，也確定了全新的《美國隊長4》將會是以獵鷹為主體的《美國隊長》續集。目前該片尚未確定導演，但飾演獵鷹的安東尼麥基已確定簽約，《獵鷹與酷寒戰士》主創團隊執筆劇本，預計明年正式開拍。 . 11 《猛毒 2：血蜘蛛》神秘卡司疑似提前曝光 即將在10月中旬登場的《猛毒2：血蜘蛛》，英國連鎖電影院Vue Cinema官網意外公布了該片卡司名單，驚見在《蜘蛛人》中飾演號角日報老闆的JK西蒙斯。不少人猜測，若此消息無誤，這或許是第一個連結索尼影業的猛毒宇宙，以及漫威電影宇宙的關鍵人物。 . 12 《歐比王肯諾比》正式殺青 根據ComicBook.com的獨家報導，由伊旺麥奎格主演的星戰影集《歐比王肯諾比》，以及Disney+電影《彼得潘與溫蒂》已正式殺青；據信《曼達洛人》劇組也將會在完成《歐比王肯諾比》拍攝作業後離開洛杉磯，接棒展開《曼達洛人》第三季的拍攝作業。 . 13 HBO Max 將推《黑金絲雀》電影 HBO Max宣布，在《猛禽小隊：小丑女大解放》中飾演「黑金絲雀」的朱妮絲莫莉特貝爾，將會回鍋主演目前正在開發的《黑金絲雀》獨立電影，該片將交由《逃出絕命村》節目統籌 米夏格林主導。朱妮絲莫莉特貝爾和米夏格林兩人曾在《逃出絕命村》已有過合作。 . 不知道看到這些影視新聞，你有什麼想法呢？ 歡迎留言與我們討論唷！ 新聞編輯：XXY、Jericho 新聞提供：影劇好有梗、Screen Fandom #新聞 #電影 #影視 #梗你報新聞

下午去看了央北重劃區，發現房市好像沒減熱過，接待中心人依舊不少。今天看的預售建案預計四年後才完工(真的有夠久)其中一棟還沒開賣，另一棟比例上來說已經近完銷 ⁡ 央北進北市中心開車十分多鐘還算方便(暫不考慮造鎮塞車問題的話) 但央北重劃區這邊有些敏感區域盡量要避開。而一些地理位置相對優越的建案也已早早完售，例如面七千坪中央公園的宏普中央公園 ⁡ 有些人偏好重劃區的新房與整齊街道。也有些人不看好大型重劃區。但我目前不覺得央北會像當初新莊重劃區那樣慘跌五折滿臉灰就是了 #房產KOLCORIN偶爾會上線