在低利率的資金浪潮推升下，國內房價在二○一六、一七年打底後，近兩年來漲勢加速。根據內政部最新統計，近五年來全國住宅價格指數漲幅達九．八五％，再度改寫新高，六都中以台南市上漲十八．八五％最多，北市及新北市漲幅五．一四％及七．九八％，都低於全國平均漲幅；近五年租金指數也一路上揚，較二○一六年六月指數的九十九．九五，漲幅達四．六二％，也是改寫新高。

世界地球日！小英總統今接見環團代表！美國參議院21日全票通過海軍上將阿基利諾（John Aquilino）就任美軍印太司令案。阿基利諾約莫一個月前曾表示，對中國攻台威脅相當擔憂。

拜登今提名對中鷹派麗國防部長特助，被稱＂五虎將＂之一的瑞特納出任國防部印太事務助理部長。瑞特納被視為拜登團隊對中鷹派要角。

美國聯邦參議院外交委員會壓倒性通過「戰略競爭法案」（Strategic Competition Act），反制中國在科技、軍事、人權、經濟及影響力作戰等領域作為，包括對台灣的野心，以及壓迫香港與新疆的行為，這項法案被視為美國國會近年最重大抗中法案。

https://youtu.be/GsN41o9ZeiQ

※今日天氣：「舒力基」今最近台灣防長浪，新北市、基隆及宜蘭大雨特報，注意沿海及離島有3到6米高長浪，周日起，各地雲增多、降雨機會增；空品方面提醒竹苗、雲嘉南、高屏空品區達「橘色提醒」等級；中部空品區達「紅色警示」等級。

※今日來賓：
07：30~08：00 台電公司發言人張廷抒談「台電為何要重啟中火3號機?台中電廠是造成空污的元兇嗎?」

※今日最大條
●今天是世界地球日 主題是「修復地球」台灣提倡51個修復方式
●潛艦顧問　離奇墜谷亡 單車環島　無人目擊　國安下封口令
●公費武肺疫苗再擴大25萬人 警憲長照人員 明起可施打
●拜登提名對中鷹派 瑞特納 提名美國防部印太助理部長
●囂張！ 剷平山頭種大麻 史上最多 查獲1608株 黑市價5億
●NCC 副主委遭詐 捧358萬面交假檢
●「紅區裝備」到手　國造潛艦2024下水
●美今宣示10年減排一半 我減碳辦公室須努力
●張忠謀：打造新護國神山 難！
●美國主辦全球氣候峰會登場 拜習視訊會 既競爭又合作
●巴拉圭總統阿布鐸：不接受中國疫苗外交勒索
●台積電、聯電ADR勁揚逾2% 　隨費半指數強彈 美元反彈無力　因加拿大央行縮減購債計畫
●中經院經濟預測 估今年GDP增4.8% 10年最佳
●廣達被駭 蘋果設計圖遭竊
●聯電代工價 一路漲到明年
●中國拚碳中和 我鋼鐵水泥利多
●友達董事長彭双浪：面板機會來了 明基材陳建志：面板、偏光片廠齊旺
●施振榮：台灣帶頭推動典範轉移 大趨勢下首重彈性與速度
●童子賢：缺料是甜蜜的困擾 許勝雄、林伯豐：供需失衡持續到2022年
●長榮演驚奇市值進逼大立光 17家航運相關股漲停 護國艦隊已成形
●巴西礦商搶租 散裝船也飆
●亞矽2.0四年投200億 擴大AIoT 創業天使基金加碼至百億
●社宅包租代管與租金補貼 5月起轉軌整合

#汪潔民 #簡余晏 #新聞放輕鬆 #寶島聯播網

世界地球日 氣候峰會 拜習會談 小英總統接見環團代表

https://youtu.be/GsN41o9ZeiQ

※今日天氣：「舒力基」今最近台灣防長浪，新北市、基隆及宜蘭大雨特報，注意沿海及離島有3到6米高長浪，周日起，各地雲增多、降雨機會增；空品方面提醒竹苗、雲嘉南、高屏空品區達「橘色提醒」等級；中部空品區達「紅色警示」等級。

※今日來賓：
07：30~08：00 台電公司發言人張廷抒談「台電為何要重啟中火3號機?台中電廠是造成空污的元兇嗎?」

※今日最大條
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201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46％六都最熱！
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk

房仲認真帶看、耐心解說，近來房市買氣熱絡，不僅成交量大增，內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數，除了北市外，其實五都指數皆創新高。

記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓

全國指數則達105.39，創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠，年增高達5.46％。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為它（台南）有一些建設題材，包含台積電設廠的這個議題可以去炒作，這是第一個原因，第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的，我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已，但是呢你在台南你只要幾百萬，你就可以買一個全新的大三房。」

房仲業者指出，台積電設廠題材與低基期價格想像空間大，是台南房價衝高主因。

再看到台北市，根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍，台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍，可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。

全國住宅價格均明顯上升，專家分析在低利率環境，台商回台投資帶動的資金潮支撐下，全國房貸負擔率降為34.64％是2016年來負擔最輕，越來越多人認為租不如買，帶動房市買氣熱絡。

房仲業者/陳泰源 表示：「我買我人生的第一間房子，是1.31％而已，我買一個1000萬的套房我只貸8成5，自備款拿將近150萬，那850萬本利攤還大概2.9萬左右，可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬，我每個月只要拿大約9千塊錢，我就可以養一個總價1000萬的小套房。」

五大銀行房貸利率目前為1.359％為史上低檔水位，若以貸款千萬試算，比起之前的1.6％利率，月繳房貸可以少繳超過千元，房仲業者指出目前維持量增價穩格局，不過也提醒，政府目前以打炒房為目標，可能從稅制上著手，短進短出的投機客可能要多加留意，目前購屋仍建議以自用為主。

陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201110-14-546.html

#幸福城市第一名的秘密
　
很多人在問柯文哲的政績在哪裡？這部影片告訴大家，五年來，我們做了這些事情
　
✔︎ 實踐鄰里交通改善計畫，劃設綠色人行道，降低6成巷弄車禍傷亡，2020年，456個里全數完成。
　
✔︎ 實現市場改建，20年推不動，我們完成了大龍市場、環南市場改建，成功市場、南門市場正在施工中，東門市場、北投市場、第一果菜市場及漁市場陸續規劃中。
　
✔︎ 維持每年開工一萬戶社會住宅，往五萬戶目標邁進，2019年全年度開工8座社會住宅，搭配租金補貼、包租代管等政策，讓居住正義不只是用喊的而已。
　
✔︎「台北與我好好慢老」，我們每月480元擴大敬老卡使用，恢復65歲以上長者健保補助，實行長者共參推行居家醫療，讓每個長者都能掌握自己的幸福步調。
　
✔︎ 公共化幼兒園比例達到53%，六都第一，往七成目標邁進，率先全台補足2到3歲補助空窗期，「我們的孩子，我們一起養」已經不是口號，而是實際可執行的政策。
　
✔︎ 建立網路人權，讓小學3年級以上小朋友都有行動載具可以上網，2千多個教室設有85吋螢幕，以及建構上萬部教學影片的台北酷課雲線上教學平台，透過網路，消弭貧富差距。
　
✔︎ 國際化，要從教育做起，目前台北市已經有13所學校實施雙語教學，甚至推出自編教材，家長滿意度高達9成。
　
✔︎ 東西區門戶計畫所有細項逐步落實，讓軸線翻轉不再是選舉口號，雙子星大樓順利簽約完成，北部流行音樂中心明年正式啟用，南港瓶蓋工廠新創園地、南港生技產業聚落等陸續開發中。
　
最近幾次調查，台北市來在各項客觀的評比，其實分數都節節上升、遙遙領先，今年在天下雜誌的幸福城市大調查裡，台北一樣在所有客觀指標都居六都第一，是近年來最佳表現。由經濟日報與台灣人壽主辦的「幸福台灣－2019縣市幸福指數大調查」，台北市也以70.45的指數勇奪全台第一。
　
我們有一個很基本的信念，政治必須要落實在人民生活的每一天，所以常常以市民角度來思考市政要怎麼做。同時，我們也很在乎要留下什麼樣的台北給下一代，所以我們比其他人更注重財政紀律，以及環保永續。
　
進步價值，光榮城市，謝謝市民朋友陪我走過這五年，台北的改變，你看得見，而且每一項都是為你著想。
　
#進步價值光榮城市
#台北為你著想

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190724中天 租屋指數連漲54個月 北市租屋補助2天破千人
影片網址→https://youtu.be/8unk6oI1wpk

台北都發局辦事處現場擠滿人，桌子都快不夠用就是為了搶著申請租屋補助，才兩天就湧入上千人申請。

記者/楊世旭、謝佑昀 採訪報導……↓

為了補助搶破頭就是因為租金越來越高，根據主計處統計租屋指數從2014年12月的98.61，今年6月已經到了102.68，連續上漲54個月，成長率飆破4.13%，租屋族真的好苦。

政府為了補助租屋族，台北最高補貼5000元，新北桃園台中跟新竹縣市4000元，台南高雄3200元，其他縣市也有3000元。

不過以近日雙北市的精華區租金來說，套房1個月破萬元，2~3房則要將近3萬卻還是選擇租屋，原因就是買房門檻真的太高。

房仲業者/陳泰源 表示：「一個2~3房的電梯+車位，可能總價最少、最少也要1500萬以上那可能甚至平均都在2000萬以上了。」

根據房仲業統計，多數民眾選擇租屋4成以上是為了減輕生活開銷，2成則是為了投資，有超過6成的民眾則是因為財務原因選擇租屋。需求大於供給，租屋指數連漲54個月，租屋族的負擔真的越來越大。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190724-54-2.html