【臺北市萬華區青年公共住宅新建工程 上樑典禮】

今(6)主持「萬華區青年公共住宅新建工程」上樑典禮，擇吉上樑對建築物營造上，是一個重要祈福儀式與象徵性的里程，除了象徵整體主結構完成之外，也表示對工程進度與安全的重視。都發局羅世譽總工程司、社會局張美美副局長、萬華區公所詹天保區長、日祥里鍾駿里長，以及承攬本案設計建造之九典聯合建築師事務所郭英釗建築師、施工團隊國記營造股份有限公司及新記機電股份有限公司等，也參與典禮。

本工程規劃興建地下2層、地上14至18層建築物，完工後可提供公共住宅273戶，房型分為一房型8.5坪170戶、二房型14坪73戶、三房型24坪30戶，地下室則提供汽車位134輛、機車位161輛及腳踏車60輛之使用需求。同時並於一樓規劃有「區民活動中心」及「托嬰中心」等公共服務空間，將可滿足社區公共設施需求，具體提供市民適宜的居住環境。此外，本案積極落實田園城市政策，於各棟屋頂層設置社區農園及休憩空間等，以促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。

為打造高品質及高水準的公共住宅，本案耐震設計用途係數（I）採用第三類建築物I=1.25（可耐6級地震），較一般住宅強度I=1.0高（可耐5級地震），且將取得綠建築黃金級標章、智慧建築銀級標章，亦納入智慧三表、安全防災、綜合佈線、資訊通信及系統整合等之智慧建築要項。且本案在設計及施工過程，導入BIM（Building Imformation Modeling），利用設計模型確認現場之可施工性，以視覺化方式協助現場施作人員進行溝通，降低認知誤差，並透過模型協助現場管理與施作。亦可透過CCTV、電腦或智慧手機經網際網路，隨時監控工地安衛狀況，提高反應預警時效，降低工地災害，市民可隨時上網查詢即時訊息，達到全民督工、資訊透明化等市府政策。

公共住宅工程為本府重大公共工程，施工階段秉持三級品管，並加強督導管控，本府也將透過嚴謹的把關，讓工程品質更臻完美。本案工程於105年2月18日開工，目前預定工程進度31.16%，實際工程進度46.5%，超前15%。預計在107年8月底完工，於11月間進行招租作業，預計於108年2月入住，相信未來「高品質、高水準」的公共住宅，值得市民朋友期待。

【松山區健康公共好宅 將於107年3月正式入住】

今(28)視察即將完工的松山區健康公共住宅工程進度，都發局王金棠專委、章毅專委、社會局老福科余姍瑾股長、謝佩芳社工師、財團法人台灣省私立健順安養中心蔡壁徽主任皆陪同出席，承作本案的九典聯合建築師事務所張清華建築師、新亞建設開發股份有限公司朱台森總經理也為大家介紹健康公宅之規畫設計特色，並帶看一房型及三房型之實品屋。

松山區健康公共住宅於103年12月17日動工，目前施作室內裝修及戶外景觀工程，即將於今(106)年12月完工，並進行招租作業，預定明(107)年3月正式入住。本案興建地下3層地上14至16層建築物，可提供公共住宅507戶，房型分為一房型8.5坪(360戶)、二房型16.5坪(100戶)、三房型22坪(47戶)，地下室提供汽車位286輛、機車位331輛使用。同時於低層部設置社會福利設施，包含「老人服務中心」及「老人日間照顧中心」，提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視服務；另設立「公辦民營托嬰中心」提供45名嬰幼兒之優質托育服務。此外，本案積極落實田園城市政策，於5樓及屋頂層等開放空間設置社區農園及休憩空間，促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。
為打造高品質及高水準的公共住宅，本案耐震設計用途係數（I）採用第三類建築物I=1.25，較一般住宅強度I=1.0更高，且將取得智慧建築銀級標章、綠建築鑽石級標章，亦納入智慧三表（水表、電表及瓦斯表），於屋頂設置太陽能板，與市電併聯供地下停車場及緊急照明救災使用，並設置節能管理、安全防災（門禁防盜管理及環境安全監測等）、綜合佈線（FTTH光纖到府及寬頻運輸等）、資訊通信（行動通信無死角、視訊連線會議及多媒體公告銀幕等）及系統整合（中央監控及機電系統整合等）之智慧建築要項。

在設計及施工過程方面，本案導入BIM（Building Imformation Modeling），利用設計模型確認現場之可施工性，以視覺化方式協助現場施作人員進行溝通，降低認知誤差，並透過模型協助現場管理與施作。可透過CCTV、電腦或智慧手機經網際網路，隨時監控工地安衛狀況，提高反應預警時效，降低工地災害，市民可隨時上網查詢即時訊息，達到全民督工、資訊透明化等市府政策。

公共住宅工程為本府重大公共工程，施工階段秉持三級品管，並加強督導管控。未來本府也將透過嚴謹的把關，讓工程品質更臻完美。健康公宅預計106年10月下旬辦理青創戶招租、12月辦理一般戶招租，預計107年3月入住，以市價85折計算，後續租金訂定將依臺北市社會住宅出租辦法第12條規定，斟酌承租人合理負擔能力、所得狀況訂定。相信未來「高品質、高水準」的公共好宅，是市民全體共同的期待。

松山區健康公共住宅共507戶 預計107年1月開放入住

今(10)視察位於健康路與三民路口之【健康公共住宅】在建工程，由都發局及工程團隊簡報說明工程進度。臺北市以積極創新的態度面對臺北市住宅問題，面對近年來房價飆漲、租賃住宅市場不健全及青年人、弱勢家庭等居住課題，已率各都之先推動出租住宅政策，宣示廣建只租不售、高品質的公共住宅。

臺北市政府計畫於4年興建2萬戶公共住宅，【松山區健康公共住宅新建工程】於103年12月17日開工，目前進度超前，已達38.22%，預計於106年9月底完工、107年1月入住。本基地規劃興建地下3層地上14至16層建築物，可提供公共住宅507戶，房型可分為一房型8.5坪(360戶)、二房型16.5坪(100戶)、三房型22坪(47戶)，地下室規劃汽車位286席、機車位331席供公眾使用。並於屋頂規劃【城市農園】及休憩空間，促進社區居民農作及交流的機會，同時於低層部規劃設置社會福利設施，包含【松山老人服務中心及老人日間照顧中心】，提供長者更多元之社區照顧、關懷訪視及問安服務，日照可服務70位老人；另設立公辦民營【托嬰中心】，可提供45名嬰幼兒之優質托育服務。

為打造高品質及高水準的公共住宅，本案耐震設計用途係數(I)採用第三類建築物I=1.25，較一般住宅強度I=1.0高，且將取得【智慧建築銀級標章】、【綠建築鑽石級標章】、【無障礙住宅標章】，亦於柯市長上任後要求納入【智慧三表】(水表、電表及瓦斯表)，於屋頂設置太陽能板，與市電併聯供地下停車場及緊急照明救災使用，並設置【節能管理】、【安全防災】(門禁防盜管理及環境安全監測等)、【綜合佈線】(FTTH光纖到府及寬頻運輸等)、【資訊通信】(行動通信無死角、視訊連線會議及多媒體公告銀幕等)及系統整合(中央監控及機電系統整合等)等智慧建築要項，我並要求都發局將U-car電動車共享計畫也納入本案規劃，且未來每處公共住宅都將配備智慧三表。

本案在設計及施工過程，導入【BIM(Building Imformation Modeling)】，利用設計模型確認現場之可施工性，以視覺化方式協助現場施作人員進行溝通，降低認知誤差，並透過模型協助現場管理與施作。亦可透過CCTV、電腦或智慧手機經網際網路，隨時監控工地安衛狀況，提高反應預警時效，達成工地零災害的標準，市民可隨時上網查詢即時訊息，達到全民督工、資訊透明化等市府政策；另本基地原屬空軍眷村之「婦聯五村」，設計規劃階段保留部分既有空花磚、木材、瓦片，施工過程妥善保存，並於完工後將舊材料再利用並賦予新意。基地1區東側也預留未來捷運南北線Y35捷運站出口位置，符合TOD政策。

未來本府也將透過嚴謹的把關以提升工程品質，希望達到0公安之目標，相信未來「高品質、高水準」的公共住宅，是市民全體共同的期待。

查詢公共住宅新建工程資訊：http://www.housing.taipei.gov.tw/ph-ae/home