【市府說明2萬戶公共住宅財務計畫 不會債留子孫】

今早（2015/12/31）柯文哲市長召開【公共住宅財務計畫說明記者會】，針對台北市府興建2萬餘戶公共住宅要投入一千多億的成本，到底錢從哪裡來、財務如何規劃向全民說明。都發局林洲民局長、財政局陳志銘副局長、主計處李奕君副處長以及市府公共住宅財務計畫委託安侯顧問（KPMG）曹坤榮營運長暨總經理、陳文正執行副總等人並共同與會。

柯市長致詞時表示，北市府提出4年興建2萬戶、8年興建5萬戶公共住宅興建目標，主要是在面對高房價、高房租的時代，台北市的房價所得比已經高達16倍，年輕人確實是買不起房子，甚或買了房子，一輩子仍要揹負房貸的負擔。因此台北市政府有責任，至少要讓在台北市打拼的年輕人及弱勢家庭能住得起。參採世界各國經驗，台北市訂出5%的公共住宅存量亦即希望在未來7年期間，台北市營運有【5萬戶只租不賣】的公共住宅為推動目標。柯文哲市長並舉出剛招租的興隆一區公共住宅為例，一坪租金不到600元，招租戶數272戶，就有3195人申請，將近12倍的需求率，可見市民真的需要公共住宅。

至於公共住宅之土地及興建成本，所需的經費從哪裡來?會不會債留子孫?都發局簡報時特別說明，雖然4年內為達成2萬戶目標，必須投入1300億的成本，其中包括土地3百多億及營建成本9百多億。但是土地是永久的資產，會由市政府投入預算採分期付款方式協助取得，預計每年投入經費佔市府總預算不到2%，不至於排擠市府其他預算。至於營建成本部分，主要由市府住宅基金去向銀行融資，當然也要爭取中央補助，今年有爭取中央補助近8億。依照安侯顧問的財務評估結果，透過營運55年的房租收入，估計總營收經費為1869億元，如果按照出租率為95%的情境下，在第36年可以全部還完本金利息；後續19年房租收入還可以挹注住宅基金。公共住宅絕對不是錢坑，也不會債留子孫。此外，公共住宅只租不售，最終，市府將保有2萬戶有價房地資產，為持續永續利用的公有資產。

最後柯市長呼籲，新政府如能在國有土地以無償撥用並給予建築興建補助，將可減緩市政府的負擔。但無論如何，公共住宅是台北市重大政策計畫，為全民關心且迫切需要，市府仍會戮力推動。未來，公共住宅租金仍將以市價85折為基準，以提供市民可負擔的租金為考量。以捷運聯開宅經驗為例，捷運的開發需將土地成本計入，租金是無法降低，市府將以出售為主。今天由安侯顧問所規劃的公共住宅財務計畫是市府先做最好的準備與最壞的打算，並向全民報告，今天的簡報資料將會全數上網。

市府宣示，台北市公共住宅政策是挹注城市活力：讓年輕族群回留首都圈居住；是帶動經濟發展：預估除可增加2-2.5倍的經濟效益外，亦讓2萬戶公宅所提供的18萬家戶，減省4.6億租金支出，提升家戶的經濟能力；並創新生活型態：作為預備高齡少子化的社會來臨，建立社會創新服務的全新生活型態。