[爆卦]新北市工程管理費是什麼?優點缺點精華區懶人包

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  • 新北市工程管理費 在 35線上賞屋/房屋管家 Facebook 的最佳貼文

    2021-07-03 10:00:00
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  • 新北市工程管理費 在 守望家園.改變金門-董森堡 Facebook 的最佳解答

    2020-12-08 20:16:15
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    隨著金門縣議會第七屆第四定期會結束,森堡團隊將整理好的簡報上傳,向所有鄉親說明此次總質詢的主要議題,簡報中除了一開始針對所謂的「零基預算」提出質疑外,並有九項重點提詢,概略的內容簡述如下:

    問題一、金門能不能,重光開發案解約-BOT總檢討

     林務所BOT案自105停工至今已四年,今年縣府僅向該案收受52萬7千的租金,過去幾年來卻編列上百萬的專案管理費用。另外,金門縣政府一年花在台開工商休閒園區的預算近千萬元(含污水廠代操、履約管理等費用),今年建設處更編列一筆「創業服務空間租賃計劃案」30萬台開租賃空間,但實際一年僅收台開約200萬的租金費用,台開的第二期旅館工程應該於107年完工,107年8月開始營運,如今展延至112年。
     金門招商案幾無管理機制可言,森堡團隊蒐集相關資料,瞭解澎湖縣執行BOT案解約果決與迅速,以重光開發案為例,104年簽約、108年6月8日無法達成契約完工,澎湖縣政府即在當年10月28日宣告契約終止,縣府應該要有相對的決斷力解決BOT案管理問題!

    問題二、金門能不能?區劃漁業權納管所有海上養殖業?

     森堡過去曾二度問及養殖業保麗龍污染問題,站在海洋所有權歸屬公有的狀況下,縣府應該要主張縣府的法定自治權利,並利用區劃漁業權管理蚵棚架、復育海洋資源、增加縣府財政收入、減少環境污染、享有中央災損補償。
     縣府應取法嘉義縣《嘉義縣牡蠣養殖區劃漁業權管理自治條例》納管本地的海上養蚵業者,並期許縣府團隊能落實楊縣長競選前的「環保永續篇」政策,完成金門的區劃漁業權,納管並劃定北海岸及烈嶼地區漁業權範圍位置,安置業者、公開招租公平競爭,增加縣府的收入、友善金門環境。

    問題三、金門能不能?發展海上觀光,催生「舢舨漁筏兼營娛樂漁業自治條例」

     金門地區深具海上觀光的發展潛力,除了推動海上公路遊程,今年觀光處更經邀請知名媒體來金體驗海上釣遊行程,根據金門港務處及籍港局提供的資料,金門港縣有停泊遊艇與小船漁船船隻數的比例為13:285漁船(筏),全金門比例更高達20:400,在法令沒有解套前金門難以推動海上觀光。
     目前國內已有嘉義、雲林、高雄、台南縣市、澎湖六個縣市(六都升格後為五縣市)依《兼營娛樂漁船自治條例》訂定「舢舨漁筏兼營娛樂漁業自治條例」,縣長應落實選前提出「觀光啟航篇」打造金字旅遊品牌,以及發展水上遊憩與多樣深度觀光的政見,積極訂定「舢舨漁筏兼營娛樂漁業自治條例」,透過完整的法制規則促進金門的海上觀光產業發展。

    問題四、金門能不能,社會住宅案啟建!

     縣長於參選前曾提出「推動青年住宅、社會住宅與職工住宅的興建,實施住者有屋」,為年輕人創造機會的政見,但金門房價居高不下,以現在金門就業市場的均薪,一個金門年輕人不吃不喝20-30才能買房,而且高房價造成店面高租金水位,讓青創業者難以進入市場,年輕人不願住長住久留。
     連江縣一年的歲出預算僅30億,但現已進行社會住宅的開發落實,擇於南竿鄉愛段147等6筆土地,基地面8608平方公尺,興建4棟,地上十10層、地下1層,1棟地上11層、地下1層共5住宅,店舖複合式建築物,提供連江縣地區居民合法承購,施工期間107年6月19日至111年12月31日,縣長應啟動尚義重劃區的社會住宅案,追求住土地居住環境的公平正義。

    問題五、金門能不能,水獺保育自治條例(別讓水獺成為落番客)

     全中華民國的水獺僅剩不到200隻,但縣府旗下的建設處、觀光處、政風處、文化局、水試所、林務所、教育處都以水獺作為吉祥物或標章,水獺是金門重要的指標性物種跟觀光資源,但要興設保育中心卻無專業人手,送養至台北市立動物園的水獺成為落番的離鄉客!水獺面臨的最大問題在於棲地環境威脅始終未改善、建保育中心只是治標。
     苗栗縣雖是負債縣市,卻和苗栗縣議會聯手通過《石虎自治條例》,金門應取法苗栗縣制定《金門水獺保育自治條例》,鼓勵全民參與水獺保育,透過保護巡守隊、友善環境耕作者補助經費、獎勵各級機關或社區協助水獺保育著有成效者等相關配套措施的執行,落實楊縣長參選前「環保永續」保育珍貴物種的政見。

    問題六、別讓風獅爺再哭泣,催生金門縣樹木保護自治條例

     林木具有防風定沙、涵養水源、固碳造氧、生物多元的功能和價值,有海上公園美稱的金門,其平均綠覆率卻比不上台灣和新加坡,據林務所資料統計,2005-2015年金門消失了200公頃的林木,2016年莫蘭蒂颱風更造成500萬株樹木折損,如今一個產博園區就伐除11公頃的樹木。

     楊縣長參選曾提出「永續環保」保護脆弱自然環境的政見,但金門始終卻看不到成文的法條規定,森堡在質詢中提出金門應該要擬定《金門縣樹木保護自治條例》,同時訂定相關配套法令包括「樹木保護委員會設置辦法」、「保護樹木保護計畫暨移植與復育計畫審議作業要點」、「樹保條例樹木保護事件統一處理及裁罰基準」、「受保護樹木保護及養護成效譽揚要點」、「樹木保護委員會旁聽要點」、「樹木資源媒介平台作業要點」,維護金門珍貴的環境資源。

    問題七、金門能不能?重拾嚴謹的財政紀律
     
     金門發送戰地政務時期慰助金一年發放的總額約16億(持續上漲中),三項慰助金佔12%總預算比,以現在縣府及金酒的縣存及手上縣金能根本無法支應完所有的慰助金,現金福利是否有改善的空間值得探討。
     台北市長柯文哲曾刪除7億敬老津貼轉做長照服務與設施。轉做辦理社區照顧關懷據點服務、敬老卡擴大使用場域,同時打造行動醫療車到社區關懷據點做癌症篩檢、衛教宣導,注射流感疫苗及施打肺炎鏈球菌疫苗,降低長者因為罹患肺炎引發的致死率,並與醫院資源推出「石頭湯計畫」,將長輩不同的照顧需求,透過社區中「個案管理員」,把醫療、護理、輔具、藥師、身體照顧、生活協助等各種項目整合,金門在未來財政困難的狀況下,更應針對老人福利建制一套可長可久的制度,讓社福設施及政策永續經營。

    問題八、財政失序的時代即將到來!

     金門財政最壞的時代即將到來,三項戰地政務慰助金發出金額至少需320億,未來金門縣庫如果無法負擔短絀,將會嚴重衝擊公共政策和社會福利,現今縣府一年的平均短絀20億,這些錢都是我們向下一代借來。
     縣長參選前曾提出「財政紀律制度化、政府效能再提升」的政見,楊鎮浯縣長是金門民選縣長以來,最年輕的縣長,代表了年輕人對其寄託了改革的冀望。楊縣長上屆參選縣長的主軸是「真實」,但森堡認為縣長缺的不是「真實」,而是「勇敢」!希望楊鎮浯縣長勇敢改革!讓金門重拾驕傲與榮光!給下一代一個寄託的希望!

    問題九、世界上最遙遠的距離是「漠不關心」

     簡報照片的地方在烏坵的小坵島,生活條件極其困難,台電公司曾經在小坵進行地質鑽探,楊鎮浯縣長並曾對核廢料選址一事受訪,表達捍衛小坵居民的權益,但今年小坵發生居民漁船遭陸船割纜盜走馬達的狀況,楊鎮浯縣長應該真正落實關懷弱勢、照顧偏遠島民的美意,改善小坵居民的生活條件。

  • 新北市工程管理費 在 邱顯智 Facebook 的精選貼文

    2019-12-05 23:10:19
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    鄭正鈐正掙錢最終章


    話說在前面。鄭正鈐這個圖不是我們P的。請他出來打球,是他看板照片上真的有抱一顆球。
     
    針對新竹市國民黨立委候選人鄭正鈐的財產申報疑點,他第一時間只回應說:「財產都是依法申報,高鈺婷獲得的數字有誤差,我不會隨之起舞」。
     
    我們看了滿臉問號。因為我們看到的申報資料也不是來自什麼神秘的國家機器管道,而是鄭正鈐自己申報給選委會,任何人在網路上都能查到的資料。怎麼會有人堂而皇之拿自己申報的數字,來質疑別人?
     
    直到這份資料引發全國媒體關注,鄭正鈐才終於在今天召開記者會回應。但很遺憾,鄭正鈐今天的解釋只不過是帶來更多疑點,漏洞百出。
     

     
    以下我們用QA的形式來說明:
     
    Q1:鄭正鈐的財務狀況到底有沒有問題?
     
    A1:我們當初質疑的是:如果每個月有這麼高的資金缺口,作為候選人,鄭正鈐有必要對大家說明財產來源。
     
    鄭正鈐今天說,這個房子買了十年了,貸款都還繳得出來,請大家不必擔心。但事實是根據法院判決系統的資料,鄭正鈐欠債超過3000萬元。最離譜的是,今年7月10日,新竹地方法院發出支付命令,要求鄭正鈐給付拖欠未繳的「琉森花園花園館」(也就是這個台北內湖豪宅)管理費109,290元。
     
    如果連十萬塊的管理費都繳不出來,到底要怎樣繳房貸?鄭正鈐必須說明。
     
    再說一次:我們針對的不是你個人的欠債,而是做一個公職候選人,你本就有必要讓大眾瞭解你的金流狀況,否則人民如何信任你選上之後,不會利用公職來解決財務危機?
     

    Q2:鄭正鈐到底有沒有超貸?
     
    A2:針對我們昨天加碼指出鄭正鈐買在內湖的豪宅,有向公股銀行超貸的嫌疑,鄭正鈐今天說:謝謝高鈺婷提醒,是助理抄錯數字了。
     
    但可惜他接下來的解釋仍是一錯再錯。
     
    鄭正鈐今天下午對著記者說,他貸款4600萬,貸8成,成交總價5750萬。他的財產申報則記載,貸款時間是2010年11月26日。

    但我們昨天就說過:央行在2010年6月24日理監事會議宣布,台北市「新購屋貸款最高貸款成數不得超過該房屋擔保品鑑價之七成」,自6月25日生效。
     
    規定只能貸七成,你自己說你貸八成,請問,這是一場鄭正鈐超貸的自首記者會嗎?
     
    2010年6月24日,中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿:https://bit.ly/36fZCEj
     

     
    Q3:鄭正鈐的內湖豪宅,除了超貸外還有什麼問題?
    A3:更離譜的是,根據鄭正鈐下午說法,成交總價5750萬,換算每坪單價70.53萬,遠超過琉森花園花園館在2010年的成交行情。
     
    請問鄭正鈐,是你太大方,一坪買貴將近20萬,還是為了衝高貸款金額,低買高報、做了市場上俗稱的AB約/技術合約?鄭正鈐同學,請你出來面對。

    什麼是AB約/技術合約:http://bit.ly/2DPUYQW


     
    Q4:鄭正鈐的財產申報,到底還漏了哪些東西?
    A4:今天民進黨的鄭正鈐高中同班同學候選人,另一位鄭同學,也召開記者會,補上法院裁判書資料。
     
    根據這些資料,鄭正鈐還有多筆債務、債權,通通未如實申報;
     
    還有,鄭正鈐今天辯稱,「相關法令規定是一百萬以上才要申報,所以上面寫的是0筆不是0元,因為我們沒有一筆是超過一百萬」,但我要提醒鄭正鈐:法律規定的不是每「筆」100萬,而是「總額」100萬。如果你有好幾個帳戶,加起來超過100萬,同樣要申報。
     
    (當然如果加起來不到100萬,還要負擔6322萬的債務,這個財務狀況還是堪憂)
     

     
    以上這些問題,還請鄭正鈐詳加說明。不要推給「不小心抄錯」的助理。
     
    當然對我們而言,更重要的還是回到制度問題。
     
    第一,為什麼候選人的財務申報可以這樣充滿問題,隨隨便便?
     
    很簡單,因為過去幾十年來,公職候選人的財產申報資料並不需要上網公開,想翻閱的人必須申請到定點查閱,而且還不能攝影、翻印、抄錄。一直到今年五月才通過修法,要求選委會將資料十日內上網。
     
    許多候選人可能不習慣被公開檢視,就照慣例隨便申報。
     
    但現在既然已經修法,我們要在這裡要求新竹選委會,應該盡責調查新竹市候選人究竟有沒有隱匿財產不報、或故意申報不實,並依法開罰。
     
    第二,還是回到居住正義。
     
    我們在這系列的每一篇檢視財產申報的文中,都一再強調:舉兩黨候選人的案例,只是讓大家更理解什麼叫做囤房、囤地。
     
    我們真正想請大家共同檢視的,還是這些候選人對實價登錄2.0、囤房稅等居住正義改革的態度。
     
    很遺憾地,鄭正鈐過去不表態,今天依然是隻字未提;鄭宏輝候選人今天也跟進質疑鄭正鈐的債務與官司,但對於我們指出過,他對囤房稅搖擺反覆的立場,依然是沒有進一步解釋。
     
    這都讓人相當失望。
     
    選戰還剩37天。選擇怎樣的候選人,也就決定這個國家、這座城市未來的樣貌。還請各位和我一起努力。
     

     
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    島國前進幹部
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    2021-07-02 21:00:12

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  • 新北市工程管理費 在 觀點 Youtube 的精選貼文

    2020-06-17 08:00:00

    主持人:陳揮文

    節目時間:週一至週五 18:00 - 19:00


    ◎節目內容大綱:
    第一段:
    一,為全力備戰 陳其邁向蘇揆遞辭呈
    二,藍白不敵邁哥 只剩票數面子問題
    三,陳其邁:回鄉的我跟高雄一起打拼
    四,大港繼續你贏? 尹立投第20標?
    五,經濟部長沈榮津 內定升任副閣揆
    六,台商回流外商加碼? 沈亮麗表現?
    七,謝金河:沈是趙耀東之後難得好官
    八,經濟部長好棒棒 經濟為何慘兮兮
    九,顧立雄夫人王美花 接任經濟部長
    十,蔡總統提拔 常次政次部長步步高昇

    第二段:
    一,拆北門 柯自誇這個會上Discovery
    二,柯烏龍+1 其實是國家地理頻道
    三,台北市民花545萬 柯大內宣大外宣
    四,再扔800萬 柯又找國家地理頻道
    五,第二預備金救命錢 柯拍廣告自嗨
    六,游淑慧:工程管理費拍柯宣傳影片
    七,游淑慧:柯市政影片爸媽妻子入鏡
    八,黃珊珊:跟馬郝比 柯宣傳九牛一毛
    九,游淑慧:把過去21年攤出來比一比
    十,游淑慧:柯第一任歲出比郝多400億

    第三段:
    每日一句2020-0617
    台農發董座換將 行銷遇大陸就是不行

    狗吠火車2020-0617-260-3小明想回家
    父母下跪陳情 小明還是回不了家
    仇中作祟 蔡政府不在乎小明求學
    加蔡總統群組 告御狀最夯最流行
    當初小明被阻 蔡自承收一堆訊息


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  • 新北市工程管理費 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答

    2019-08-07 18:06:02

    請大家做好防颱措施~颱風天就在家賞屋吧~
    基隆的賞屋案又來囉~~~
    這次想跟各位分享的是一位「摩鐵公主」代言的產品
    https://www.facebook.com/talcysasababy/

    田園調布是我們第一次參觀的重疊別墅
    分成A區和B區 基地近6000坪 (聽說A區也快完銷了)
    總價大約是800多萬起到一千多萬
    首購置產想要一次到位買4房的可以參考一下~

    #田園調布
    #重疊別墅
    #樓中樓

    基本資料 (預售屋)
    =============================
    投資興建:亞青建設股份有限公司
    營造公司:榮泰工程股份有限公司
    基地地址:基隆市信義區福民街及東峰街
    接待會館:基隆市信義區東峰街66號
    基地面積:A區+B區合計約5767.6坪
    樓層規劃:地上7~9層,地下2層
    建物形態:住家用
    棟戶規劃:A區8棟86戶 B區20棟240戶 368車位(機平74)
    坪數格局:樓中樓4房/48-57坪
    公設比例:約25~26.8%
    管理費用:暫定30元/坪/月
    =============================

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